2015 rokiem deweloperów

MdM wzmacnia popyt

Jednym z najważniejszych bodźców stymulujących sprzedaż pod koniec roku były zmiany w programie MdM zwiększające przywileje rodzin wielodzietnych oraz rozszerzające grono beneficjentów o nabywców z rynku wtórnego. – We wszystkich miastach objętych monitoringiem wzrósł udział liczby złożonych wniosków w liczbie mieszkań sprzedanych. Czynnikiem mobilizującym była obawa przed wyczerpaniem puli dopłat w wyniku konkurencji ze strony nabywców z rynku wtórnego. Istotny był też udział rodzin 3+, które, według danych BGK, w okresie od września do grudnia złożyły osiemnaście razy więcej wniosków o dopłaty niż przez pierwsze osiem miesięcy 2015 roku – komentuje Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu, Reas.

Rekordowa sprzedaż

Dane przedstawione przez ekspertów Reas potwierdzają osiągnięte przez deweloperów wyniki sprzedaży. Większość firm zakończyła rok wyższą sprzedażą, a niektóre spółki osiągnęły poziom rekordowy w ich dotychczasowej historii. Do takich szczęśliwców należą m.in.: cieszyński Atal, Archicom, Robyg, Ronson Development, Matexi Polska czy Lokum Deweloper.

Atal sprzedał w 2015 roku 1690 mieszkań. Marża brutto na sprzedaży wyniosła 28,3 proc., a marża netto – 16,7 proc. W 2016 roku na zakupy działek firma planuje wydatki na poziomie 100-120 mln zł. Chce również uruchomić 21 nowych i kolejnych etapów aktualnie realizowanych inwestycji. Dotyczy to wszystkich miast, w których dotychczas prowadzona była działalność (Łódź, Kraków, Katowice, Wrocław, Warszawa) oraz w Gdańsku i Poznaniu. Firma zamierza w tym roku utrzymać sprzedaż zbliżoną do ubiegłorocznej, tj. między 1,5 a 1,8 tys. lokali. W latach 2018-2020 planowane jest zwiększenie sprzedaży do 2-2,5 tys. mieszkań. Z kolei w 2015 roku Grupa Archicom podpisała umowy deweloperskie i rezerwacyjne obejmujące 611 lokali. To o 17 proc. więcej niż w 2014 roku. W pierwszych miesiącach 2016 grupa Archicom zamierza uruchomić sprzedaż około 300 mieszkań w dwóch kolejnych projektach. – W 2017 roku planujemy przekroczyć roczną sprzedaż na poziomie 1 tys. mieszkań – zapowiada Paweł Ruszczak, członek zarządu Archicomu. Robyg natomiast zakontraktował 2333 lokale netto w Warszawie i Gdańsku. Spółce udało się tym samym sprzedać o 10 proc. więcej mieszkań niż w 2014 roku. Przybliża to realizację planu inwestycyjnego dewelopera, który zakłada osiągnięcie poziomu około 5 tys. przekazań w latach 2015 i 2016. Zarząd spółki zamierza osiągnąć sprzedaż w 2016 roku na poziomie około 2,5 tys. lokali. Ronson Development zakończył 2015 rok ze sprzedażą na poziomie 906 lokali, czyli o 27 proc. więcej niż rok wcześniej, kiedy to nabywców znalazło 711 lokali. W tym roku spółka planuje utrzymać tempo sprzedaży, dzięki wprowadzeniu do oferty nawet 10 nowych inwestycji obejmujących łącznie blisko 1,2 tys. lokali. – W 2016 roku chcemy uzyskać podobny wynik jak w ubiegłym roku, a naszym celem będzie przekroczenie poziomu 850 sprzedanych lokali. Wiele jednak zależy od tempa uzyskiwania pozwoleń na budowę, co szczególnie dotyczy naszych nowych inwestycji w Warszawie – przy ul. Jaśminowej na Mokotowie i ul. Marywilskiej na Żeraniu – mówi Tomasz Łapiński, dyrektor finansowy Ronson Development. Lokum Deweloper, firma budująca projekty mieszkaniowe we Wrocławiu, zwiększył przedsprzedaż mieszkań w 2015 roku o 37 proc. Deweloper osiągnął historyczny rekord w przedsprzedaży mieszkań – podpisał 486 umów przedwstępnych.

O nowe rekordy będzie trudno

– Choć nie ma przesłanek makroekonomicznych do wieszczenia silnego spadku popytu w najbliższych miesiącach, na decyzjach zakupowych nabywców zaważyć może czynnik niepewności. Trudne do przewidzenia są zmiany w gospodarce: tempo wzrostu cen, zmiany na rynku pracy, skala wzrostu dochodów gospodarstw domowych, zwłaszcza tych zainteresowanych zakupem mieszkania. Istotne okażą się także decyzje rządu w tak kluczowych sprawach, jak ustawa o ochronie praw nabywców, finansowanie programu MdM i budowanie portfela mieszkań na wynajem realizowane przez BGK Nieruchomości. Nie wiemy także, co będzie się działo z kredytami frankowymi, kodeksem budowlanym i regulacjami dotyczącymi dostępności gruntów pod budownictwo. W scenariuszu zakładającym kontynuację funkcjonowania polskiej gospodarki bez gwałtownych wstrząsów można przewidywać, że z jednej strony sprzedaż w 2016 roku będzie nadal dobra, choć niższa niż w roku poprzednim, a z drugiej – że podaż utrzyma się na zeszłorocznym poziomie – dodaje Kazimierz Kirejczyk.