Mars polubił deweloperkę

Kiedy ruszy budowa biurowca EQlibrium na warszawskiej Woli?

Tomasz Lewandowski, dyrektor zarządzający aktywów nieruchomościowych, MS TFI: Grupa Waryński prowadzi prace przygotowawcze, niezbędne do rozpoczęcia budowy. Spółka pozyskała pierwszego najemcę na 1,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, czyli około 15 proc. powierzchni najmu. Spółka finalizuje również proces wyboru generalnego wykonawcy inwestycji. Termin rozpoczęcia prac uzależnione jest jednak od pozyskania kolejnego najemcy, który zagwarantuje odpowiedni poziom przednajmu. Rozmowy
z potencjalnymi najemcami są na tyle zaawansowane, że w najbliższych tygodniach możemy spodziewać się ich finalizacji.

Rynek biurowy w Warszawie cechuje wyjątkowo duża podaż powierzchni. Czy nie boją się panowie, że będą problemy z komercjalizacją?

Jacek Kopczyński, dyrektor ds. inwestycji nieruchomościowych, MS TFI: Bez wątpienia na rynku jest duża konkurencja. Rynek powierzchni biurowych rozwija się bardzo dynamicznie, a kolejni deweloperzy oddają do użytku nowe inwestycje, co przekłada się na znaczny wzrost podaży. Dlatego najemcy mogą wybierać interesujące powierzchnie z bardzo bogatej oferty. Można też zauważyć, że część firm z sektora finansowo-bankowego, który był naturalnym źródłem najemców w bezpośrednim centrum, wybiera obecnie lokalizacje
na Woli czy Mokotowie.
Obecnie prowadzimy proces komercjalizacji biurowca Nowy Świat 2.0, realizowanego przez inną spółkę z naszej grupy – CBF. Mimo dużej konkurencji, udało nam się pozyskać pierwszego najemcę – kancelarię Greenberg Traurig, która w całym kompleksie: Nowy Świat 2.0 i Centrum Giełdowym zajmie łącznie ponad 3 tys. mkw. powierzchni. Kancelaria obecnie zajmuje 2,8 tys. mkw. powierzchni w budynku Centrum Giełdowego. Na mocy nowej umowy obejmie również 460 mkw. w biurowcu Nowy Świat 2.0. Spółka CBF jest też w bardzo zaawansowanym stadium negocjacji z dwoma kolejnymi najemcami. Jeśli zakończą się one powodzeniem, to część biurowa Nowy Świat 2.0 będzie wynajęta w całości do czasu oddania budynku do użytku latem tego roku. Do końca 2015 r. również cała powierzchnia handlowo-usługowa (1,8 tys. mkw.) powinna zostać oddana najemcom. Będą to najemcy butikowi
i restauratorzy.

A kiedy rozpocznie się modernizacja budynku sąsiedniego, Centrum Bankowo-Finansowego?

Tomasz Lewandowski: Planujemy, że rozpoczęcie prac nastąpi jesienią tego roku. Modernizacja będzie prowadzona etapowo, kolejne skrzydła będą stopniowo wyłączane z użytku. Zaczniemy od skrzydła wschodniego. Projekt zakłada też gruntowne odświeżenie dziedzińca. Zakładamy, że cały proces modernizacyjny nie powinien trwać dłużej niż dwa lata.

Czy to wszystkie plany dotyczące spółki CBF?

Tomasz Lewandowski: Spółka planuje również realizację pewnego projektu jako inwestor zastępczy i prowadzi już pierwsze rozmowy z potencjalnymi partnerami, zainteresowanymi takim rozwiązaniem. Jednym z najbliższych zleceń może być rozbudowa i modernizacja dużej i prestiżowej nieruchomości w centrum Warszawy, której nazwy na tym etapie nie możemy zdradzić.

Grupa Waryński należąca do Funduszu MARS realizuje duże przedsięwzięcie mieszkaniowe na warszawskiej Woli. Czy to przedsięwzięcie spotkało się z pozytywnym przyjęciem rynku?

Jacek Kopczyński: Zainteresowanie ze strony klientów rzeczywiście jest bardzo duże. Obie inwestycje, które Waryński realizuje wraz z partnerami branżowymi – Polnordem i Danteksem, sprzedają się nadzwyczaj dobrze, swoich właścicieli znalazło już ponad 80 proc. mieszkań pierwszych faz. Dlatego szybciej, niż zakładaliśmy, możemy uruchomić realizację kolejnego etapu osiedla Miasto Wola. Niebawem zaoferujemy także mieszkania w drugiej fazie projektu Stacja Kazimierz. Rynek sprzyja tego typu inwestycjom.

MARS TFI ma też duży projekt w Trójmieście...

Jacek Kopczyński: Na razie czekamy na podpisanie z miastem Gdynia umowy dotyczącej zagospodarowania ulicy Waszyngtona, której przebieg ma kluczowe znaczenie dla zaaranżowania okolicy. W ubiegłym roku został uchwalony prawomocny plan miejscowy. Nasza spółka portfelowa – Nauta, która jest właścicielem gruntu, zakończyła też drugą fazę postępowania mającego na celu wyłonienie partnerów, do realizacji tej inwestycji. Do dalszej weryfikacji wybranych zostało pięć ofert, przy czym niektóre były złożone na wydzielone obszary projektu.

Do którego rozwiązania firma bardziej się skłania, do oferty na cały obszar czy podzielenie terenu na kilka części?

Jacek Kopczyński: Cała nieruchomość ma aż 8,5 ha, dlatego bardzo prawdopodobne jest podzielenie terenu i realizacja projektu etapowo, w podziale na komponenty funkcjonalne. W tej okolicy mogą powstać nie tylko biura, lecz także mieszkania, hotel, czy obiekty rekreacyjne. Myślę, że na przełomie drugiego i trzeciego kwartału powinniśmy rozstrzygnąć tę kwestię. W tym roku powinniśmy również rozpocząć prace nad poszczególnymi projektami architektonicznymi.

Spółka z grupy MS TFI ma też w planach realizacje inwestycji biurowej w Gdańsku. Kiedy ona wystartuje?

Krzysztof Paul, prezes Unimor Development: Projekt Pomerania Office jest pierwszą częścią większego przedsięwzięcia, które docelowo zaoferować ma około 15 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na razie skupiamy się na gruntownej modernizacji biurowca przy
ul. Żabi Kruk 16, który udostępni 4,6 tys. mkw. powierzchni najmu w standardzie B+.
W marcu wybraliśmy generalnego wykonawcę – firmę Dekpol, (wartość kontraktu I etapu przebudowy to ponad 7 mln zł netto). Projekt architektoniczny zakłada gruntowną modernizację obiektu. Cały budynek zostanie przebudowany i dostosowany do aktualnych standardów nowoczesnego biura. Chcemy przygotować konkurencyjny produkt uszyty na miarę najemców, którym zależy na dobrej lokalizacji i rozsądnych cenach najmu.
W planach mamy też zburzenie należącego do nas budynku od strony ul. Wilczej i zastąpienie go nowoczesnym biurowcem. Zarówno termin realizacji tego przedsięwzięcia, jak i jego ostateczny kształt, zależały będą od postępów procesu komercjalizacji obecnie realizowanej inwestycji. Tak, jak wspomniałem docelowo kompleks biurowo-usługowy Pomerania Office Park zaoferuje około 15 tys. mkw. biur. Cały proces zaplanowany jest jednak na kilka lat. Perspektywicznie zakładamy również, aby w miejscu dziedzińca, który zajmuje obecnie naziemny parking na ponad 90 aut, powstał podziemny garaż obsługujący cały kompleks.