EN

Na rynku brakuje nawet 7,5 tys. luksusowych nieruchomości

Rynek mieszkaniowy
POLSKA Polski rynek nieruchomości luksusowych jest dopiero na początku drogi rozwoju – wynika z najnowszego raportu firm KPMG i Reas. Potencjalny popyt znacznie przewyższa podaż i możliwości rynku.
Jak wynika z raportu, łączna wartość transakcji na rynku pierwotnym nieruchomości luksusowych wynosi ok. 500 mln zł rocznie, z czego 90 proc. generują apartamenty. Reszta to tzw. rezydencje. Rocznie na rynku polskim notuje się 160-180 transakcji sprzedaży luksusowych apartamentów. Dla porównania liczba transakcji na rynku luksusowych rezydencji to 20-25, a szacowana wartość to 50-57 mln zł. – Luksus koncentruje się w Warszawie, co nie jest dziwne. Inne miasta, gdzie pojawiają się luksusowe projekty mieszkaniowe, to: Kraków, Wrocław, Trójmiasto. Także Poznań, ale tam jest ich naprawdę bardzo mało – powiedział Kazimierz Kirejczyk, partner zarządzający w Reas.

– Historycznie najwyższa cena sprzedaży osiągnieta w Warszawie na tym rynku to 65 tys. zł za 1 mkw. i był to projekt Rezydencja Opera – przyznał Kazimierz Kirejczyk. Mimo to, KPMG wskazuje, że w Polsce ceny nieruchomosci luksusowych i tak są mocno zdyskontowane. Dla porównania w Austrii ceny są cztery razy wyższe. Widać jednak, że rynek się rozwija. Jako ciekawostkę na potwierdzenie podano przykład Melody House firmy Echo Investment. Budynek został nazwany za trendseterra na rynku luksusowych apartamentowców w Polsce ze względu na lokalizację, udogodnienia zainstalowane w budynku, jakość lokali. Kiedy został oddany do użytku, w 1999, mieszkania kosztowały tam 2,5 tys. dolarów. – Teraz ta wartość jest minimum trzy razy wyższa – powiedział Kazimierz Kirejczyk. Jak dodał Jan Zajączkowski, prezes firmy Eko-Park, to jedna z cech luksusowej nieruchomości, że mają one niepisaną gwarancję wzrostu jej wartości.

Jeśli chodzi o potencjał rozwoju popytu, to Polakom daleko jeszcze do europejskiej zamożności. Średnia wartość majątku na mieszkańca Unii Europejskiej wyniosła w 2014 r. 153,6 tys. dolarów. To siedem razy więcej niż w Polsce, gdzie było to 22,2 tys. dolarów. Wg wyliczeń KPMG, Polska ma osiągnąć średnią europejską za 43 lata, przy założeniu, że majątek będzie pomnażany cały czas w dotychczasowym tempie. To oznacza, że popyt na luksusowe nieruchomosci będzie rósł. W Polsce, jak wynika z raportu, jest 47 tys. osób posiadających majątek płynny powyżej 1 mln dolarów. Jak wynika z badania, 84 proc. z nich posiada minimum jedną nieruchomość luksusową. Pozostałe 16 proc. prawdopodobnie będzie taką nieruchomość chciało nabyć. I raczej będzie to Polska, ponieważ, jak wynika z badania firm KPMG i Reas, 99 proc. osób, które już posiadają nieruchomości, ma je w Polsce, a pozostały 1 proc. – ma nieruchomości zarówno w Polsce, jak i za granicą.

Kiedy możemy mówić o apartamencie luksusowym? Autorzy raportu spytali najbogatsze osoby w Polsce, posiadające majątek warty ponad 1 mln zł, którzy odpowiedzieli, że dla nich luksusowy apartament to taki, który znajduje się w dużym mieście i jest wykończony pod klucz. Takie osoby uważają, że granicą ceny za 1 mkw. takiego apartamentu to minimum 19,7 tys. zł. Nie ma jednak regulacji, które określałyby, co to jest apartament, czym się różni od mieszkania, i które z nich są luksusowe.

Jak dodaje prezes Eko-Parku, apartamentów luksusowych nie może być dużo, ponieważ luksus to to, co jest rzadkie i jest trudne do znalezienia. – Nawet w Eko-Parku nie nazwałbym wszystkich mieszkań luksusowymi apartamentami. Dodatkowo, nawet w segmencie mieszkań luksusowych też są jeszcze podziały na różne klasy – dodał. Przedstawiciele rynku mówią, że apartament jest luksusowy, jeśli spełnia wiele różnych cech. Najczęściej występujące udogodnienia w apartamentach to: monitoring – ma go 90 proc. takich inwestycji, recepcję – 74 proc., a klimatyzację – niecała połowa. Zdarzają się także: ochrona, fitness klub, sauna, basen, consierge i rozwiązania inteligentnego domu. I wielkość apartamentu nie jest w Polsce uznawana za wyznacznik luksusu. Przykładem może być kawalerka wielkości 50 mkw. sprzedana za 2,5 mln zł. W Polsce, wg deweloperów, wielkość nabiera nieco znaczenia, jeśli taki apartament ma stać się faktycznie domem mieszkalnym dla kupującego. W większości jednak przypadków, kupujący przeznaczają takie lokale na wynajem lub do mieszkania tam tylko kilka dni w miesiącu, będąc w delegacji. – Są też kolekcjonerzy, którzy chcą mieć lokale w najlepszych projektach w Polsce, dlatego nie dziwi nas, jesli widzimy tych samych klientów w różnych projektach – powiedział Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development. Jak dodaje Katarzyna Rauber z firmy Yareal, ważniejsza od udogodnień w tego typu projektach jest lokalizacja. – Apartamentowiec powinien być dobrze skomunikowany, ale bez uciążliwości życia w mieście – powiedziała Katarzyna Rauber. Adam Pykel, prezes zarządu Port Praski Inwestycje, tłumaczy, że luksus wyznaczają już teraz sami klienci. – Kupujący stają się coraz bardziej świadomi, ważne są dla nich coraz częściej: nazwisko architekta, jakość materiałów – powiedział Adam Pykel. W Porcie Praskim jest zaplanowanych kilka takich apartamentów, na najwyższych kondygnacjach, z już wbudowana klimatyzacją. Jak mówi prezes inwestora, najczęściej takie apartamenty kupowane są przez Polonusów, Anglików i Niemców pracujących w Polsce, a także niemłodzi prawnicy i lekarze, którzy dorobili się ciężk pracą sporego majątku.

Jak mówi prezes Eko-Parku, jest jeszcze kilka miejsc w Warszawie, gdzie można pokusić się o zbudowanie luksusowego apartamentowca. – To np. ul. Niecała czy Fredry. Ale wybudowanie takich budynków nie jest łatwe – są problemy z sąsiedztwem, wizją lokalnej społeczności, wizją konserwatora, często jest ona zaskakująca i dochodzą do tego kwestie własnościowe – tłumaczy Jan Zajączkowski. Adam Pykel dodaje, że będą problemy, dopóki nie ucywilizuje się w Polsce administracji, by nie czekać za długo na wszelkie pozwolenia.

Polska mogłaby także przyciągnąć osoby chcące kupić luksusowy apartament z zagranicy, ale jest to kwestia miasta, nie oferty deweloperów, stwierdził parner zarządzający Reas. – Warszawa jest dopiero na pocztku tej drogi – dodał. Obecnie takimi nieruchomościami w Polsce zainteresowani są prawie tylko Polacy.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wzgórze pod opieką Hoplity

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 28 marca 2024

Markowe mieszkania od Totalbudu

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

schedule 01 marca 2024

Wzgórze pod opieką Hoplity

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

schedule 27 marca 2024

Lokum patrzy w przyszłość

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

schedule 26 marca 2024

Archicom się rozpędza

W 2024 roku Archicom zakłada uruchomienie 28 nowych projektów mieszkaniowych, a także rozbudowę banku ziemi – w szczególności w lokalizacjach o największej luce popytowo-podażowej. Spółka w 2025 roku chce sprzedać 4 tys. mieszkań. 

schedule 26 marca 2024

Wita na zielono

Invest Komfort rozpoczął budowę kompleksu mieszkaniowego Wita 77 w dzielnicy Strzyża w Gdańsku.  W ramach I etapu zaplanowano trzy budynki mieszkalne i trzy lokale usługowe.

schedule 26 marca 2024

Z widokiem na Maltę

Nad Jeziorem Maltańskim w Poznaniu powstaje kompleks apartamentów Malta View. Projekt składać się będzie z pięciu budynków o zróżnicowanej wysokości.

schedule 25 marca 2024

Rośnie osiedle nad Maltą

Rozpoczęły się przekazania lokali nabywcom w II etapie osiedla Malta Point, które Develia realizuje na poznańskich Ratajach. Niemal wszystkie mieszkania znalazły już nowych właścicieli.

schedule 22 marca 2024

Ponad setka od Victorii

Victoria Dom wprowadziła do sprzedaży V etap inwestycji Olchowy Park na warszawskiej Białołęce. W ramach projektu zrealizowano 106 mieszkań.

schedule 22 marca 2024

Sprzedają na Krzykach

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w ramach wrocławskiej inwestycji Nowa Pabianicka. Projekt RealCo Property Investment and Development zlokalizowany jest w dzielnicy Krzyki.

schedule 22 marca 2024

Startuje Pry100ra

Spravia rusza na warszawskim Ursusie z budową osiedla Pry100ra. W ramach I etapu powstaną trzy budynki, w których znajdą się 122 mieszkania.

schedule 21 marca 2024

Debiut YIT w Krakowie

YIT rozpoczyna realizację osiedla Portowa Zabłocie. Jest to pierwszy projekt fińskiego dewelopera w stolicy Małopolski. W ramach inwestycji powstanie blisko 160 mieszkań.

schedule 21 marca 2024

Szmaragdowy Park na Topazowej

Develia uruchomiła sprzedaż II etapu osiedla Szmaragdowy Park w dzielnicy Orunia Górna-Gdańsk Południe. W inwestycji przy ul. Topazowej powstanie około 40 mieszkań.

schedule 21 marca 2024

Atal szykuje się na popyt

Grupa Atal po przekazaniu około 2,8 tys. lokali mieszkalnych i usługowych w 2023 roku, wygenerowała skonsolidowane przychody na poziomie 1,5 mld zł.

schedule 21 marca 2024

Aurora po raz ostatni

Dantex wprowadza do oferty ostatni budynek w ramach osiedla Aurora w Warszawie. Pula mieszkań, dostępnych w finalnym etapie inwestycji, powiększy się o około 140 lokali. 

schedule 19 marca 2024

Zuchy mają pozwolenie

Varitex otrzymał pozwolenie na budowę Osiedla Zuchów w Łodzi. Inwestycja powstanie w południowo-zachodniej części miasta.

schedule 19 marca 2024

Bona na Podgórzu Duchackim

Ekopark rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji w Krakowie. Osiedle Bona powstanie na przy ul. Walerego Sławka na Podgórzu Duchackim w pobliżu kompleksu Bonarka City Center.

schedule 19 marca 2024

Dobry rok dla Dom Development

Rok 2023 był pod wieloma względami rekordowy dla grupy Dom Development, która przekazała nabywcom najwyższą w historii liczbę lokali. Grupa osiągnęła 2,55 mld zł łącznych przychodów oraz wypracowała zysk netto, który przekroczył 460 mln zł.

schedule 19 marca 2024

Pierwszy z ośmiu

Develia wprowadza do sprzedaży kompleks mieszkaniowy Centralna Vita. I etap inwestycji na krakowskich Czyżynach zaoferuje około 370 lokali.

schedule 19 marca 2024

CK Development buduje w Falentach

Spółka CK Development, będąca częścią CK Investments Holding, rozpoczyna przedsprzedaż projektu Zielone Falenty. W podwarszawskiej miejscowości powstanie kameralna inwestycja oferująca mieszkania i segmenty.

schedule 18 marca 2024

Przystań koło Mostu Osobowickiego

Archicom wprowadza do oferty nową inwestycję we Wrocławiu, tuż przy Odrze. Przystań Reymonta dostarczy w pierwszym budynku niemal 200 mieszkań oraz przestrzenie handlowo-usługowe.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie