Tower Investments ze strategią

Tower Investments, specjalistyczny deweloper powierzchni handlowych, 19 czerwca ogłosiło strategię i prognozę na 2018 rok. W tym tygodniu spółka wysłała do Komisji Nadzoru Finansowego prospekt emisyjny spółki. Pozyskany na giełdzie kapitał Tower Investment zamierza wykorzystać m.in. do inwestycji w nowy format – Multitower, czyli budynki mieszkalno-usługowe, projektowane specjalnie z myślą o sieciach, z którymi spółka współpracuje.

Do 2022 roku Tower Investement chce zrealizować cztery główne cele:

1. znacząco zwiększyć liczbę jednocześnie realizowanych projektów deweloperskich;

2. stworzyć optymalny model dla inwestycji mieszkaniowo-usługowych;

3. zintensyfikować rozwój swojej marki Shopin;

4. powołać własny fundusz REIT.

Spółka w lipcu 2016 roku weszła na NewConnect i odnotowała skokowy wzrost wartości portfela z 80 do ponad 250 mln zł. Ogłoszona dziś strategia zakłada kolejne wzrosty. W tej chwili spółka współpracuje m.in. z Biedronką, Netto, Intermarche, Bricomarche, Shellem i Burger Kingiem. Działalność spółki polega na wyszukiwaniu i pozyskiwaniu lokalizacji z myślą o konkretnych sieciach (przeważnie pozyskiwane są działki, które w ogóle nie były początkowo wystawione na sprzedaż), uzyskaniu pozwolenia na budowę i realizacji obiektu już dla konkretnego klienta. W tej chwili spółka realizuje około pięciu, sześciu projektów rocznie o powierzchni handlowej do 1,5 tys. mkw. Do 2022 roku spółka chce zrealizować 50 projektów deweloperskich dla sieci handlowych i usługowych. Część z nich to parki handlowe pod własną marką Shopin.

– Obecnie w przygotowaniu są obiekty m.in w Jaśle, Pleszewie, Mrągowie, Świebodzicach, Tychach. Już teraz mamy lokalizacje na pięć parków, zakładamy, że do 2022 będzie ich 20 – mówi Bartosz Kazimierczuk, prezes Tower Investments . – W skali całego rynku nasza działalność to tylko ułamek nowobudowanych obiektów, ale na tle innych deweloperów budujących niewielkie obiekty dla sieci handlowych, skala naszej działalności jest bardzo duża – mówi prezes Bartosz Kazimierczuk.

Prezes Tower Investment podkreśla, że rynek, na którym działa spółka, wciąż jeszcze nie jest nasycony w porównaniu do innych krajów, a dyskonty to wiodący format sklepów w Polsce, który będzie zwiększał udział w rynku detalicznym jeszcze przynajmniej przez 7/10 lat.

– Prowadzimy wstępne rozmowy z sieciami, które jeszcze nie są obecne w Polsce, m.in. z siecią fast food premium Max ze Skandynawii i wielobranżową siecią Action, która działa w tej chwili w Belgii i Niemczech – mówi prezes Tower Investments.

Pod koniec roku 2016 Tower Investments rozszerzył swoją działalność o obiekty usługowo-mieszkaniowe. Na pozwolenie na budowę czeka projekt budynku w Tychach (istnieje już projekt architektoniczny wykonany przez AB-Projekt), którego oddanie do użytku planowane jest na początek 2019 roku. W planach jest też budynek z funkcją mieszkalno-handlową na warszawskim Tarchominie, który powstaje we współpracy z fińskim deweloperem YIT Development. Za pięć lat spółka chce mieć 10 takich obiektów.

– Coraz trudniej o atrakcyjne lokalizacje w dużych miastach, dlatego zamiast niewielkich lokali handlowych, oczekuje się budynków wielofunkcyjnych, łączących funkcję handlową, mieszkaniową i usługową. Nasza koncepcja Multitower pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni. Jako nieliczni mamy kompetencje w realizowaniu powierzchni usługowo-handlowej w ramach projektów wielofunkcyjnych, odpowiedni know-how oraz doświadczenie, aby oferować i realizować takie projekty – mówi Bartosz Kazimierczuk.

Tower Investments planuje także stworzenie funduszu skomercjalizowanych nieruchomości (REIT), po wejściu w życie ustawy regulująca funkcjonowanie takich spółek w Polsce. – Nasza działalność znakomicie wpisuje się w założenia REIT-ów. Znajdujemy i kupujemy atrakcyjne grunty, na których stawiamy budynki przeznaczone na wynajem lub sprzedaż. Nasz fundusz chcemy oprzeć na dużej liczbie niewielkich obiektów, z długimi umowami najmu z klientami sieciowymi (umowy zawierane na 10-15 lat), co pozwala na zbudowanie stabilnego portfela nieruchomości. Od wielu lat weryfikujemy najatrakcyjniejsze lokale, które w przyszłości będziemy pozyskiwać w ramach REIT-u – informuje Bartosz Kazimierczuk.

W czwartym kwartale tego roku Tower Investments planuje przeniesienie notowań akcji na rynek regulowany GPW i emisję do 300 tys. nowych akcji, pod warunkiem właściwej wyceny przedsiębiorstwa. Pod koniec marca Dom Maklerski BOŚ wydał rekomendację z ceną docelową 122,4 zł. – Chcemy pozyskać co najmniej 30 mln zł. Możliwość pozyskania kapitału traktujemy jako opcję – informuje prezes. Tower Investments w tym tygodniu złożył do Komisji Nadzoru Finansowego wniosek o zatwierdzenie prospektu emisyjnego spółki. Oferta publiczna ma objąć do 300 tys. nowo emitowanych akcji zwykłych serii C o wartości nominalnej 1 zł.

Tower Investments SA działa od 2005 roku, to warszawska grupa kapitałowa notowana na rynku NewConnect. Jest właścicielem marki Shopin. Dotychczas powstały cztery obiekty: w Garwolinie, Łodzi, Płocku oraz City Shopin w Warszawie, na Ursynowie. Kolejne parki pod marką Shopin planowane są w Mrągowie, Tychach, Pleszewie, Świebodzicach oraz na warszawskim Żeraniu. W 2017 deweloper planuje budowę swojej największej inwestycji – Shopin Jasło – nowoczesnego centrum handlowego wraz z dworcem PKS.