Cyfryzacja zmienia modele pracy
Biura i projekty wielofunkcyjneschedule 04 kwietnia 2019
EUROPA Rozwój lokalizacji coworkingowych jest związany z postępem gospodarki cyfrowej, aktywnością przedsiębiorców i ich oczekiwaniami w zakresie elastyczności – wynika z raportu firmy Cushman & Wakefield na temat wiodących lokalizacji coworkingowych w Europie.
Dział badań i doradztwa w regionie EMEA firmy Cushman & Wakefield opracował pierwszy autorski ranking 10 wiodących lokalizacji coworkingowych w Europie. W analizie uwzględniono ponad 40 miast, którym przyznano punkty w oparciu o czynniki ekonomiczne, które sprzyjają rozwojowi elastycznych powierzchni biurowych. Cushman & Wakefield uwzględnił w raporcie powierzchnie coworkingowe, biura serwisowane i elastyczne miejsca pracy o łącznej powierzchni 11 mln mkw.
W Europie miastem o największej aktywności w tym sektorze i całkowitym zasobie powierzchni coworkingowych (1,1 mln mkw.) jest Londyn. Udział takich powierzchni w całej powierzchni biurowej w stolicy Wielkiej Brytanii wynosi 4,6 proc. Obecnie na Londyn i Nowy Jork przypada łącznie około 22 proc. łącznych takich zasobów na świecie. Dojrzałe rynki takie jak Londyn i Paryż zajmują najwyższe pozycje w rankingu, ale miasta takie jak np. Sztokholm i Dublin również uzyskały dużą liczbę punktów i mają dobre perspektywy dla rozwoju tego sektora.
– Rozwój coworkingu świadczy o wyraźnej zmianie na rynku pracy, na którym rośnie znaczenie sektorów cyfrowego i technologicznego i maleje udział tradycyjnych usług – informuje Elisabeth Troni, dyrektor działu badań i doradztwa w regionie EMEA, Cushman & Wakefield i autorka raportu. Jej zdaniem podmioty z sektorów gospodarki cyfrowej są bardziej aktywne i otwarte na elastyczne modele pracy. W wyniku zmiany preferencji wśród najemców, którzy chętniej decydują się na elastyczny system pracy, zyskują oni przewagę w stosunku do wynajmujących, którzy z kolei korygują swoje strategie. – Przewidujemy, że popyt na powierzchnie coworkingowe na opisanych rynkach utrzyma się. Z tego względu rekomendujemy operatorom coworkingowym i wynajmującym powierzchnie biurowe oraz inwestorom przyjęcie strategii proaktywnej w odpowiedzi na dynamikę zmian – dodaje Elisabeth Troni.
– Rozwój coworkingu zmusza operatorów i wynajmujących do przemyślenia swojego podejścia do projektowania i aranżacji tradycyjnej powierzchni biurowej, aby lepiej reagować na zmieniający się popyt. Uważamy, że strategie coworkingowe uwzględniające indywidualne czynniki poszczególnych miast mają największe szanse powodzenia, a nasze badanie potwierdza słuszność tego podejścia – komentuje Catherine Bai, starszy konsultant w dziale badań i doradztwa w regionie EMEA firmy Cushman & Wakefield.
Zdaniem Jana Szulborskiego, konsultanta w dziale badań i doradztwa Cushman & Wakefield, dynamiczny przyrost podaży powierzchni coworkingowej w Warszawie rozpoczął się siedem lat temu i w tym czasie urósł do ponad 77 tys. mkw. rosnąc około 70 proc. rocznie. – W kolejnych latach tempo rozwoju operatorów przestrzeni coworkingowych utrzyma się a warszawski rynek biurowy będzie oferował ponad 150 tys. mkw. elastycznej powierzchni biurowej – prognozuje ekspert. Jego zdaniem Warszawa stała się liderem w regionie Europy Środkowo Wschodniej pod względem udziału powierzchni coworkingowej w całkowitym zasobie powierzchni biurowej (0,9 proc.) i aktywności operatorów powierzchni coworkingowej w łącznej liczbie transakcji (10,7 proc.)
W Europie miastem o największej aktywności w tym sektorze i całkowitym zasobie powierzchni coworkingowych (1,1 mln mkw.) jest Londyn. Udział takich powierzchni w całej powierzchni biurowej w stolicy Wielkiej Brytanii wynosi 4,6 proc. Obecnie na Londyn i Nowy Jork przypada łącznie około 22 proc. łącznych takich zasobów na świecie. Dojrzałe rynki takie jak Londyn i Paryż zajmują najwyższe pozycje w rankingu, ale miasta takie jak np. Sztokholm i Dublin również uzyskały dużą liczbę punktów i mają dobre perspektywy dla rozwoju tego sektora.
– Rozwój coworkingu świadczy o wyraźnej zmianie na rynku pracy, na którym rośnie znaczenie sektorów cyfrowego i technologicznego i maleje udział tradycyjnych usług – informuje Elisabeth Troni, dyrektor działu badań i doradztwa w regionie EMEA, Cushman & Wakefield i autorka raportu. Jej zdaniem podmioty z sektorów gospodarki cyfrowej są bardziej aktywne i otwarte na elastyczne modele pracy. W wyniku zmiany preferencji wśród najemców, którzy chętniej decydują się na elastyczny system pracy, zyskują oni przewagę w stosunku do wynajmujących, którzy z kolei korygują swoje strategie. – Przewidujemy, że popyt na powierzchnie coworkingowe na opisanych rynkach utrzyma się. Z tego względu rekomendujemy operatorom coworkingowym i wynajmującym powierzchnie biurowe oraz inwestorom przyjęcie strategii proaktywnej w odpowiedzi na dynamikę zmian – dodaje Elisabeth Troni.
– Rozwój coworkingu zmusza operatorów i wynajmujących do przemyślenia swojego podejścia do projektowania i aranżacji tradycyjnej powierzchni biurowej, aby lepiej reagować na zmieniający się popyt. Uważamy, że strategie coworkingowe uwzględniające indywidualne czynniki poszczególnych miast mają największe szanse powodzenia, a nasze badanie potwierdza słuszność tego podejścia – komentuje Catherine Bai, starszy konsultant w dziale badań i doradztwa w regionie EMEA firmy Cushman & Wakefield.
Zdaniem Jana Szulborskiego, konsultanta w dziale badań i doradztwa Cushman & Wakefield, dynamiczny przyrost podaży powierzchni coworkingowej w Warszawie rozpoczął się siedem lat temu i w tym czasie urósł do ponad 77 tys. mkw. rosnąc około 70 proc. rocznie. – W kolejnych latach tempo rozwoju operatorów przestrzeni coworkingowych utrzyma się a warszawski rynek biurowy będzie oferował ponad 150 tys. mkw. elastycznej powierzchni biurowej – prognozuje ekspert. Jego zdaniem Warszawa stała się liderem w regionie Europy Środkowo Wschodniej pod względem udziału powierzchni coworkingowej w całkowitym zasobie powierzchni biurowej (0,9 proc.) i aktywności operatorów powierzchni coworkingowej w łącznej liczbie transakcji (10,7 proc.)
Ranking wiodących lokalizacji coworkingowych w Europie (Źródło: dział badań Cushman & Wakefield)
Październik w budownictwie mieszkaniowym – przybywa inwestycji
Październik w budownictwie mieszkaniowym – przybywa inwestycji
Polski Związek Firm Deweloperskich
Najnowsze dane GUS pokazują dużą aktywność na rynku mieszkaniowym i to zarówno jeśli chodzi o inwestycje rozpoczynane przez deweloperów, jak i budownictwo indywidualne. Październik ...
Przyspieszenie w elektromobilności: 10 tysięcy punktów ładowania na horyzoncie
Przyspieszenie w elektromobilności: 10 tysięcy punktów ładowania na horyzoncie
Powerdot Polska
9,8 tys. punktów ładowania aut elektrycznych jest już zarejestrowanych w systemie Urzędu Dozoru Technicznego. Dzięki dużym inwestycjom w infrastrukturę, Polska wypada coraz lepiej ...
Szanse na odbicie rynku prefabrykacji betonowej?
Szanse na odbicie rynku prefabrykacji betonowej?
PMR Market Experts
Problem z dostępnością pracowników na placach budów jest coraz większym wyzwaniem. Wpływ tego zjawiska na rosnącą popularność technologii prefabrykacji betonowej staje się bardziej ...