EN

Najem korporacyjny korzystniejszy od krótkoterminowego?

Hotele
POLSKA Władze samorządowe oraz ministerstwo sportu i turystyki pracują nad regulacjami, które mają unormować rynek najmu krótkoterminowego i wyeliminować jego "szarą strefę". Jako alternatywę specjaliści proponują właścicielom lokali mieszkaniowych najem korporacyjny.
Status prawny nieruchomości wynajmowanych na krótki okres nie jest precyzyjnie określony, co może się jednak zmienić dzięki nowym rozwiązaniom, nad którymi pracują między innymi władze Krakowa i Sopotu. Obecnie prawo nie określa podstawowych wymogów, np. jakiego rodzaju nieruchomości mogą wchodzić w zakres wynajmu krótkoterminowego. Samorządy, na terenie których znajdują się te nieruchomości, nie mają także podstaw prawnych do kontrolowania poziomu bezpieczeństwa. Skutkuje to – zwłaszcza w starym budownictwie – powstawaniem tzw. dzikich hosteli, których nie obejmuje kontrola przeciwpożarowa. Stanowi to poważne zagrożenie zarówno dla wynajmujących, jak i dla innych mieszkańców budynku. Kolejna istotna kwestia to unikanie płacenia podatków, co przynosi wymierne straty miejskim budżetom, choć właściciele są zobowiązani do płacenia podatku od tego typu działalności w wysokości 18 proc. lub 32 proc., w zależności od osiąganego dochodu z wynajmu. Ponadto brak kontroli uderza w mieszkańców budynków, którzy mogą być narażeni na zakłócanie spokoju i interwencje służb porządkowych. Potrzeba regulacji wynika więc właśnie przede wszystkim z braku kontroli nad wynajmowanymi lokalami.

Biała księga rozwiązaniem problemów?
W resorcie sportu i turystyki prowadzone są prace nad unormowaniem zasad świadczenia usług hotelarskich. Plan resortu zakłada wprowadzenie nowych przepisów w 2021 roku, co spotkało się z niezadowoleniem władz lokalnych, które – borykając się z nieuregulowanym nowym rynkiem – apelują o przyspieszenie działań. Rozwiązanie proponowane przez ministerstwo sportu i turystyki to tzw. biała księga regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. W jej ramach ma powstać m.in. centralny system ewidencji obiektów noclegowych, którego prowadzeniem zajmą się gminy. Zapewni to możliwość uwzględniania także kwater prywatnych, co powinno wpłynąć na znaczne ograniczenie szarej strefy. Dodatkowo dzięki ewidencji turyści będą mogli wybierać sprawdzone i zarejestrowane lokale. Plan ministerstwa zakłada opublikowanie białej księgi jeszcze w tym roku. Daje to spore nadzieje na to, że prace nad nowymi regulacjami będą prowadzone sprawnie i z uwzględnieniem interesów wszystkich stron – samorządów, właścicieli lokali, ale także samych turystów, którzy decydując się na nocleg w Sopocie, Krakowie, Warszawie czy Wrocławiu nie zawsze mają pewność, do jakiego miejsca trafią.

Prognozowane skutki regulacji
Propozycja nowej legislacji zdążyła wywołać wiele kontrowersji w branży. Urzędnicy z ministerstwa zapewniają jednak, że wbrew obawom wielu właścicieli apartamentów, nowe regulacje prawne nie doprowadzą do ograniczenia wynajmu krótkoterminowego. Dzięki prowadzeniu ewidencji lokale będą za to mogły podlegać gruntownej weryfikacji i kontroli. Istotnym elementem jest ponadto nałożenie odpowiedzialności właścicieli za zachowanie ich gości. W przypadku problemów właściciel będzie mógł zostać ukarany, co będzie go motywować do kontrolowania zachowania najemców we własnym zakresie. Zyskają także turyści, którzy będą mieli większe poczucie bezpieczeństwa i pewność, że wybrany przez nich lokal jest zarejestrowany i podlega kontrolom. Mieszkańcy budynków, w których znajdują się wynajmowane lokale, także odczują korzyści w postaci spokoju.

A może lepszy jest wynajem korporacyjny?
Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca firmy LBC Invest, uważa jednak najem krótkoterminowy za ryzykowny i sugeruje rozważanie najmu korporacyjnego. – Inwestorzy coraz częściej decydują się na lokowanie kapitału w nieruchomościach, które przeznaczone będą na najem długoterminowy dla polskich i międzynarodowych korporacji oraz instytucji – to znacznie bezpieczniejsze rozwiązanie, pozwalające także oszczędzić czas i pieniądze, bo zyskiem nie trzeba się dzielić z operatorem nieruchomości. Lokale są wynajmowane przez sprawdzone przedsiębiorstwa, a wszelkimi formalnościami zajmuje się wyspecjalizowana w tym firma. Wynajmującymi są często międzynarodowe korporacje i instytucje, które szukają zakwaterowania dla swoich pracowników – przekonuje dyrektor zarządzająca LBC Invest.

Ostatnie nowości

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Łódź pełna zieleni

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Siedem łódzkich podwórek na zabytkowym osiedlu im. Montwiłła-Mireckiego wkrótce odzyska swój dawny blask. Kończy się realizacja projektu rewitalizacji, który w 2018 roku wygrał konkurs prezydenta miasta, koszt inwestycji to prawie 750 tys. zł.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Duży apetyt BPI na Poznań

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Spółka BPI Real Estate Poland kupiła za 114,5 mln zł ponad 5,5-hektarową działkę w centrum Poznania, wkrótce będą mogły tu powstać nowe mieszkania i biurowce. Właścicielem terenu, na którym działa obecnie parking, były Międzynarodowe Targi Poznańskie.

Infrastruktura

Polska Nowe tory na Podlasie i dalej

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Rozpoczęła się modernizacja trasy Rail Baltica między Czyżewem a Białymstokiem. Jedna z największych inwestycji kolejowych w Polsce realizowanych przez PKP PKL będzie kosztować ponad 3,3 mld zł.

Budownictwo

Polska Szybciej, łatwiej, sensowniej

schedule 18 września 2020
Eurobuild CEE

Jutro wchodzi w życie nowelizacja ustawy prawo budowlane. Przyspieszenie i uproszczenie procedur budowlanych, likwidacja absurdów oraz wsparcie stabilności inwestycji – m.in. taki ma być efekt zmian.

Zasoby ludzkie

Polska Adam wraca do raju

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Od najbliższego poniedziałku Adam Pustelnik obejmie stanowisko pierwszego wiceprezydenta Łodzi. Przez ostatnie półtora roku pełnił on funkcję dyrektora ds. rozwoju w firmie Savills.

Budownictwo

Polska Rewitalizacja przy Rewolucji 1905

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Część kamienicy przy ul. Rewolucji 1905 roku w Łodzi musiała zostać rozebrana. Teraz trwają intensywne prace przy jej odbudowie. W budynku powstaną mieszkania komunalne i lokale biurowe.

Infrastruktura

Polska Przetarg nad Bugiem

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad wysłała do publikacji w Dzienniku Urzędowym UE ogłoszenie o przetargu na zaprojektowanie i budowę kolejnego odcinka S19, tym razem Malewice - Chlebczyn o długości 25 km. To najbardziej na południe wysunięty fragment S19 na Podlasiu, przekraczający rzekę Bug i wchodzący na obszar województwa mazowieckiego w rejonie miejscowości Chlebczyn i Sarnaki.

Rynek mieszkaniowy

Polska Postępy przy Opolskiej

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Budowa komunalnego osiedla przy ulicy Opolskiej w Poznaniu idzie szybciej niż zakładał pierwotny plan. Drugi etap inwestycji rozpoczął się z prawie trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

Rynek mieszkaniowy

Polska Victoria Dom z debiutem w Krakowie

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Victoria Dom wprowadza do sprzedaży osiedle Viva Piast w Krakowie. W ofercie znajdzie się 140 mieszkań. To pierwsza inwestycja dewelopera w stolicy Małopolski.

Budownictwo

Polska Nautic Park nad Bałtykiem rośnie

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Przy plaży w Darłowie postępuje budowa kompleksu apartamentów wakacyjnych Nautic Park. Niemal wszystkie z 68 lokali będą miały widok na Bałtyk. W ramach projektu powstanie też zewnętrzny basen, lobby oraz podziemna hala garażowa i boksy rowerowe.

Infrastruktura

Polska Varso Place z ładowarkami do hulajnóg

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

W odpowiedzi na szybko rozwijający się trend mikromobilności innogy Polska opracował stację do ładowania hulajnóg elektrycznych, z której będą mogli bezpłatnie korzystać pracownicy biurowca Varso Place.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ruszył II etap Osiedla Przy Jeziorach w Poznaniu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Deweloper More Place rozpoczął sprzedaż domów w ramach II etapu inwestycji Osiedle Przy Jeziorach w Poznaniu.

Zasoby ludzkie

Polska Praca bez barier

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Z dnia na dzień coraz bardziej przyzwyczajamy się do pracy zdalnej. Okazało się, że formuła wymuszona przez pandemię przynosi wiele korzyści zarówno dla pracodawców, jak i pracowników. Boom na pracę zdalną to też świetna szansa dla osób niepełnosprawnych, by z większym powodzeniem ubiegać się o wymarzoną posadę.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy najemca w Warsaw Spire

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Verbis, dostawca oprogramowania, wynajął 250 mkw. w Warsaw Spire na warszawskiej Woli. W transakcji najmu doradzała Kancelaria Brochocki.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Knight Frank Na Ostatnim Groszu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

Infrastruktura

Polska Szybciej koleją do Białegostoku

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Rozpoczęła się modernizacja ostatniego odcinka na trasie kolejowej z Warszawy do Białegostoku. Ponad 70-kilometrowy odcinek pomiędzy Czyżewem i Białymstokiem, o wartości ponad 800 mln euro, powstanie przy wsparciu środków unijnych.

Wydarzenia

Polska Pierwsza Polka wiceprezesem AIJA

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Anna Wyrzykowska, szefowa praktyki nieruchomości i partner WKB, została pierwszą Polką ze stanowiskiem wiceprezesa w międzynarodowej organizacji prawniczej AIJA.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni znów w Bydgoszczy

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Bydgoszcz III o planowanej powierzchni 43 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest Reconext – przedsiębiorstwo świadczące usługi serwisowe urządzeń elektronicznych, które zajmie 12,8 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bezpiecznie w biurowcach Ghelamco

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Firma Ghelamco jako pierwsza w Polsce zgłosiła swoje inwestycje do programu WELL Health-Safety Rating, który został opracowany w odpowiedzi na pandemię COVID-19 i związane z nią wyzwania w zakresie bezpieczeństwa w miejscu pracy.

Najnowsze w Hotele

schedule 04 września 2020

A&o wchodzi na Węgry

Marka A&o Hostels poszerzyła swoje portfolio o Węgry. Nowy hotel został otwarty w dzielnicy Budapesztu Erzsébetváros (Elisabethstadt). Najnowszy A&o posiada 108 pokoi i 412 łóżek.

schedule 04 września 2020

Accor działa na Łotwie

Grupa Accor podpisała umowę z luksemburskim holdingiem Financiere Le Rachinel Sarl na nowy hotel w Rydze. Otwarcie obiektu jest planowane na październik 2020 roku. Do dyspozycji gości będą 83 pokoje. Po renowacji w 2022 roku hotel będzie funkcjonował pod marką Tribe.

schedule 02 września 2020

Najdrożej na Wyspach, najwięcej w Niemczech

Z powodu niepewności związanej z pandemią w pierwszej połowie 2020 roku na europejskim rynku hotelowym znacząco wzrósł odsetek inwestorów koncentrujących się ponownie na rodzimych rynkach. Inwestorzy europejscy odpowiadali za 78 proc. odnotowanej wartości transakcji inwestycyjnych, która wyniosła 5,7 mld euro (spadek o 55 proc. rok do roku) – podaje Cushman & Wakefield.

schedule 28 sierpnia 2020

Marina z widokiem na... morze

Rozpoczęła się budowa drugiego etapu inwestycji Marina Royale o nazwie VistaMar, budynek powstaje przy wejściu do portu w Darłówku.

schedule 25 sierpnia 2020

Best Western na przekór wirusowi

Otwarty został Best Western Plus Hotel Warsaw, czwarty obiekt sieci Best Western Hotels & Resorts w stolicy. Hotel mieszczący się w Wawrze przy ul. Kosmatki 8 oferuje 100 pokoi i dziewięć sal konferencyjnych, a wkrótce obok niego powstanie budynek biurowy.

schedule 20 sierpnia 2020

Grano Apartments oficjalnie otwarte

Na gdańskiej Wyspie Spichrzów otwarto Grano Apartments Old Town, część apartamentową kompleksu Grano Residence. Goście apartamentów mogą korzystać z  udogodnień znajdujących się w sąsiednim Hotelu Grano, który działa od maja tego roku.

schedule 13 sierpnia 2020

Powoli i niepewnie, najbardziej w Krakowie

Polska, jako jeden z pierwszych krajów, zezwoliła na ponowne otwarcie hoteli. Mimo to okres zamknięcia i zdecydowanie mniejszy ruch turystyczny odbije się na branży w dłuższej perspektywie. Relatywnie najmniej ucierpiał Wrocław, natomiast w najtrudniejszej sytuacji jest Kraków – wskazuje raport CBRE „Rynek hotelowy w Polsce I poł. 2020”.

schedule 04 sierpnia 2020

Koniec wrocławskiego Sofitelu

Zarząd Orbisu zdecydował, że hotel Sofitel Wrocław Old Town nie zostanie ponownie otwarty. Działalność obiektu została wcześniej zawieszona ze względu na pandemię.

schedule 03 sierpnia 2020

Hotele wejdą do gry?

Choć rynek hotelowy w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie, można mówić o wciąż niewykorzystanym potencjale inwestycyjnym tego sektora. Przeciętnie, w ciągu roku w całym kraju zamyka się o połowę mniej transakcji hotelowych niż w samym tylko w Berlinie.

schedule 03 sierpnia 2020

Nobu startuje w Warszawie

Został otwarty Nobu Hotel Warsaw – pierwszy obiekt grupy Nobu Hospitality w Polsce, 12 hotel i 43 restauracja tej marki na świecie. Założycielami sieci są Nobu Matsuhisa, Robert de Niro oraz Meir Teper.

schedule 20 lipca 2020

Legnicka do wglądu

Firma By Made osiągnęła stan zero inwestycji Legnicka 60C we Wrocławiu, w budynku znajdzie się 129 mikroapartamentów inwestycyjnych. Można już oglądać lokal modelowy.

schedule 20 lipca 2020

Rośnie Q Hotel w Bielanach

Na budowie Q Hotelu Plus Wrocław Bielany zawisła wiecha, największy obiekt sieci Q Hotel będzie nastawiony głównie na organizację konferencji i eventów.

schedule 02 lipca 2020

Europa dołączy do Tribe

Jesienią do Europy zawitają pierwsze hotele Tribe, lifestylowa marka Accora była do tej pory dostępna jedynie w Australii. Pierwszy hotel pod tym szyldem w Polsce zostanie otwarty w Warszawie.

schedule 29 czerwca 2020

Hilton rośnie w Polsce

Hilton podpisał umowy dotyczące trzech nowych hoteli marki Hampton by Hilton – przy krakowskim lotnisku, a także w Zielonej Górze i Białymstoku.

schedule 18 czerwca 2020

Nosalowy Park z widokami

Na początku lipca zostanie otwarty Nosalowy Park Hotel & Spa, pięciogwiazdkowy hotel w centrum Zakopanego.

schedule 17 czerwca 2020

Zeitraum umówiony z uniwersytetem

Operator domów studenckich Zeitraum nawiązał współpracę z Anglo-American University w Pradze (AAU), firma zapewni studentom tej uczelni 120 łóżek w swoich obiektach w roku akademickim 2020/2021.

schedule 10 czerwca 2020

Ostródzki Radisson coraz bliżej

POLSKA Hotel Radisson Blu Resort w Ostródzie zostanie oddany do użytku w 2021 roku. Właśnie ruszyła akcja marketingowa – poinformował inwestor, firma Europlan z Warszawy.

schedule 09 czerwca 2020

Sieć Best Western rośnie

POLSKA Hotele Reymont w Łodzi, Hetman w Rzeszowie oraz Kopernik w Olsztynie będą funkcjonowały pod szyldem marki Best Western. Prezes spółki Polskiego Holdingu Hotelowego i AMW Hotele, Gheorghe Marian Cristescu oraz Saija Kekkonen, dyrektor zarządzająca BWH Hotel Group na Finlandię, Kraje Bałtyckie, Polskę i Rosję, podpisali list intencyjny na wprowadzenie trzech hoteli wchodzących w skład grupy kapitałowej PHH do sieci Best Western Hotels & Resorts.

schedule 09 czerwca 2020

Nobu Hotel coraz bliżej

POLSKA Nobu Hotel Warsaw rusza 3 sierpnia 2020 roku. Będzie to pierwszy hotel grupy Nobu Hospitality w Polsce, a zarazem 12 hotel i 43 restauracja marki, założonej przez Nobu Matsuhisę, Roberta de Niro oraz Meira Tepera na świecie. W hotelu znajdować się będzie 117 pokoi, przestrzeń przeznaczona do organizacji spotkań i eventów, klub fitness oraz Nobu Restaurant & Café.

schedule 19 maja 2020

Allsafe w obiektach Accora

ŚWIAT Accor i Axa ogłosiły zawarcie strategicznego partnerstwa, którego celem jest zapewnianie wsparcia medycznego gościom 5 tys. obiektów Accor na całym świecie. W ramach współpracy znajdą się bezpłatne telekonsultacje i wsparcie lekarzy-specjalistów. Ponadto Accor wprowadził oznaczenie Allsafe w obiektach grupy.

Kategorie