EN

Polska Kluczem będzie elastyczność

Biura i projekty wielofunkcyjne
W minionych kryzysowych miesiącach mieliśmy solidną podaż i popyt, a nawet rekordową umowę najmu, jednak sytuacja w nadchodzących kwartałach jest niepewna – uważają eksperci BNP Paribas Real Estate Poland, autorzy raportu "Rynek biurowy w Warszawie, At A Glance 2020 Q2".

To, jak biurowce poradzą sobie w zupełnie nowych realiach, pokażą najbliższe trzy kwartały. Uczestnicy rynku dziś skupiają się na ocenie minionych trzech miesięcy. Zarówno najemcy, deweloperzy jak i inwestorzy wnikliwie analizują negatywne oraz pozytywne skutki lockdownu, planując obecną oraz przyszłą perspektywę biznesową, włączając do swych analiz pracę zdalną. W najbliższej perspektywie koronawirus i spodziewane spowolnienie gospodarcze z pewnością znajdą swoje odzwierciedlenie w decyzjach uczestników rynku biurowego. Często dziś zadawane pytanie, czy część powierzchni biurowej nie okaże się zbędna ze względu na szerokie możliwości świadczenia pracy w trybie zdalnym, jest w głównej mierze podstawą do szukania odpowiedzi na to jak realnie taka decyzja wpłynie na codzienne funkcjonowanie firmy oraz jej konkurencyjność w długiej perspektywie czasu.

Pomimo ogólnej fascynacji szerokimi możliwościami pracy zdalnej patrzymy optymistycznie na kolejne kwartały bieżącego roku na rynku biurowym. Sytuacja związana z globalną pandemią obnażyła słabości organizacyjne tego rozwiązania szczególnie w krajach azjatyckich, gdzie dostęp do Internetu, niekiedy również i do prądu, poza budynkiem biurowym jest mocno ograniczony. W związku z tym upatrujemy szansę dla naszego regionu w przeniesieniu części procesów i kompetencji firm właśnie do Polski. Aktualnie przedsiębiorstwa przeprowadzają wnikliwą analizę możliwości szerszego zastosowania pracy zdalnej. Analizowane są aspekty prawne, przepisy prawa pracy oraz bieżąca wymiana informacji wśród pracowników, którzy są podstawą sprawnego i efektywnego funkcjonowania firmy w długim czasie – mówi Mikołaj Laskowski, head of Office Agency, BNP Paribas Real Estate Poland.

Mimo pandemii świat warszawskich biur nie stanął w miejscu. Analitycy z BNP Paribas Real Estate Poland podsumowali, że w okresie maj-czerwiec zasoby rynku biurowego w Warszawie powiększyły się o około 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. To wynik, który reprezentuje około 62 proc. całej ubiegłorocznej nowej podaży. Do końca czerwca swoje podwoje otworzyły m.in.: drugi z kompleksu trzech biurowców w Varso Place (40 tys. mkw.) i biurowa piramida przy Chmielnej 89 (25 tys. mkw.).

W ostatnich latach popyt na biura był bardzo wysoki, i to nie tylko w stolicy. To właśnie dlatego w pierwszych miesiącach pandemii deweloperzy nie wcisnęli hamulca, a wszystkie znaczące projekty były realizowane niemal zgodnie z planem lub z niedużym opóźnieniem powodowanym mniejszą dostępnością i mobilnością pracowników budowlanych bądź czasowymi problemami w łańcuchach dostaw materiałów z zagranicy. Zakładając, że w drugiej połowie roku żadna z większych budów nie stanie, czego deweloperzy na razie nie sygnalizują, to do końca grudnia Warszawa może wzbogacić się o kolejne około 219 tys. mkw. powierzchni. Tym samym w całym 2020 roku sektor biurowy w Warszawie może powiększyć się o około 330 tys. mkw. nowej powierzchni, ponad dwukrotnie więcej niż w ubiegłym roku – mówi Klaudia Okoń, konsultant w Dziale Analiz i Doradztwa BNP Paribas Real Estate Poland, współautorka analizy.

Z podsumowania drugiego kwartału wynika, że w porównaniu z okresem styczeń-marzec zaskakująco dobrze wyglądał popyt brutto na stołeczne biura. Wyniósł on prawie 196 tys. mkw., z czego około 29 proc. przypadło na renegocjacje i przedłużenia dotychczasowych kontraktów. Analitycy BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że najwięcej przedłużonych umów podpisano w biurowcach, które mieszczą się w strefach Centrum, COB oraz na Mokotowie. Niepewność związana z ewentualną drugą falą Covid-19 i spowolnieniem gospodarczym sprawia, że część firm wstrzymuje nadal swoje plany rozwojowe, co w krótkiej perspektywie przekłada się na przesunięcia decyzji o wynajęciu nowego biura. W drugim kwartale padł też kolejny biurowy rekord. Grupa PZU wynajęła cały biurowiec Generation Park Y przy rondzie Daszyńskiego, podpisując umowę najmu na 46,5 tys. mkw. powierzchni.

Analiza drugiego kwartału sygnalizuje też nieznaczny wzrost wskaźnika pustostanów, który od 5 lat systematycznie spadał, aby na koniec pierwszego kwartału osiągnąć rekordowo niski pułap 7,5 proc. Na koniec czerwca powierzchnia niewynajęta stanowiła 7,9 proc., co i tak jest bardzo dobrym wynikiem, biorąc pod uwagę znaczną ilość dostarczonej nowej powierzchni. Warto zauważyć, że w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wskaźnik wakatów obniżył się o 0,6 p.p. Dodatkowo zaobserwować można wzrostowy trend pojawiających się powierzchni do podnajęcia. Analitycy podkreślają, że najchętniej podnajmowane są moduły biurowe o wielkości od 300 do 800 mkw. Na tę chwilę decyzje dużych, stabilnych, globalnych firm z podpisanymi wieloletnimi umowami najmu nie mają wpływu na rozwój sytuacji podnajmów powierzchni. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland dodają, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy najwięcej wakatów zostało zasiedlonych w strefie korytarzy Żwirki i Wigury (spadek o 3,8 p.p.) i Puławska (spadek o 3,2 p.p.). Ze wzrostem pustostanów, w porównaniu z analogicznym okresem 2019 roku, musi radzić sobie strefa Zachód, w której w drugim kwartale poziom wakatów urósł o 2,6 p.p. Autorzy analizy zaznaczają, że obecna sytuacja może nasilić trend spadku popularności obiektów starszych, niespełniających nowoczesnych parametrów technicznych, leżących w mało dogodnej lokalizacji, a także biurowców wymagających gruntownej modernizacji. Pandemia może przyspieszyć konieczność modernizacji oraz ewentualnej konwersji takich budynków na funkcje inne niż biurowa.

Najbliższe miesiące będą dla sektora biurowego czasem reorganizacji. Wymogi sanitarne sprawią, że większość pracowników wróci do przearanżowanych biur. Zachowanie dystansu społecznego łatwiejsze będzie w otwartych przestrzeniach, w których zmniejszy się liczba zajmowanych biurek, a w niektórych przypadkach przestrzenie będą wygrodzone. Część najemców może zdecydować się na ustalenie liczby pracowników, którzy w jednym czasie będą mogli przebywać w biurze. W wielu przypadkach będzie oznaczać to kontynuowanie pracy zdalnej w systemie rotacyjnym. Przed zarządcami stoi natomiast zadanie polegające na zmniejszeniu porannych i popołudniowych szczytów w głównych ciągach komunikacyjnych.

W nowej biurowej rzeczywistości słowem kluczem będzie elastyczność, zarówno jeśli chodzi o prawa i obowiązki stron w umowach najmu, jak również o dostosowywanie w szybkim czasie powierzchni pod kątem pojawiających się potrzeb – mówi Mikołaj Laskowski.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galerie - póki co - ze spadkami

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Firmy handlowe i usługowe zrzeszone w Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług podsumowały dane dotyczące odwiedzalności sklepów w lipcu – spadki w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku wynoszą 30 proc.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Jak biegać to tylko w Krakowie

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

W Galerii Krakowskiej został otwarty jedyny w Polsce salon marki Courir, wywodząca się z Francji sieć oferuje głównie obuwie sportowe typu sneakers.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Wielki Suus nad morze

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Rohlig Suus Logistics otworzył nowe centrum logistyczne na terenie parku 7R Gdańsk Kowale, obiekt o powierzchni 12 tys. mkw. będzie łączył funkcję magazynową i przeładunkową.  

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska / Ukraina 4F wyrusza na Ukrainę

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Otwarto salon 4F w kijowskim centrum handlowym Retroville, pierwszy sklep typu monobrand tej marki na Ukrainie. Przed końcem roku firma zamierza otworzyć dwa nowe salony w tym kraju, planuje także uruchomić lokalną sprzedaż online.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bank idzie do wieży

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Bank Gospodarstwa Krajowego w Gdańsku wynajął 550 mkw. powierzchni biurowej w gdańskim kompleksie Alchemia. Najemca ulokował swoją siedzibę na przedostatnim piętrze wieży biurowej Aurum.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Gemini Park Tychy rośnie

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Rozpoczęta w marcu tego roku rozbudowa Gemini Parku Tychy postępuje – powoli wyłania się szkielet nowej części obiektu. W wyniku prowadzonych prac galeria dysponująca dziś powierzchnią 36,6 tys. mkw. zostanie powiększona do 44 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Beauforta po raz ostatni

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Gdański Euro Styl z grupy Dom Development uruchamia sprzedaż 121 mieszkań w czterech dwupiętrowych budynkach w ramach ostatniego etapu Osiedla Beauforta w Pogórzu k. Gdyni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Stalowa 39 gotowa

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Warszawska inwestycja Stalowa 39 właśnie dostała pozwolenie na użytkowanie. Dwa budynki, zrealizowane przez Bouygues Immobilier Polska, oferują 202 mieszkania.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Adoptuj roślinkę

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

W krakowskiej Galerii Bronowice ponownie ruszył Punkt Adopcji Roślin. W razie wyjazdy czy braku miejsca można tam oddać rośliny, by miały szansę znaleźć nowy dom.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ronson przed czasem

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Piąta część osiedla Panoramika realizowanego przez firmę Ronson zostanie oddana do użytku trzy miesiące wcześniej niż planowano. Przedostatni etap szczecińskiej inwestycji oferuje 115 mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Jest wykonawca dla Poligonowej

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Firma DK Budownictwo została generalnym wykonawcą inwestycji Apartamenty Poligonowa w Lublinie, deweloperem projektu jest RWP Development.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na koniec roku

schedule 07 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Porównując popyt brutto w drugim kwartale 2020 roku w ujęciu rok do roku, wzrósł on o ponad 50 proc. i wyniósł 1,36 mln mkw. Tak dobre wyniki są skutkiem ogromnej aktywności najemców z sektora e-commerce, w tym dużych transakcji BTS – podsumowują sytuację na rynku powierzchni magazynowych eksperci z Axi Immo.

Zasoby ludzkie

Polska Zdalna praca nie gryzie

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Doświadczenia ostatnich miesięcy pokazują, że praca zdalna na stałe zagości w wielu firmach. Wyniki badań firmy Hays pokazują, że w czasie pandemii 67 proc. specjalistów spojrzało na pracę zdalną bardziej życzliwie.

Zielone budownictwo

Polska Paczki pełne słońca

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

W słupskim oddziale DHL Parcel Polska zakończono budowę pierwszej instalacji fotowoltaicznej w obiektach operatora, system zaspokoi 25 proc. rocznego zapotrzebowania budynku na energię elektryczną. Globalna strategia firmy zakłada redukcję emisji CO2 do zera do 2050 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Handel powoli się podnosi

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Odwiedzalność centrów handlowych wynosi obecnie około 80 proc. ubiegłorocznych wyników, a udział sprzedaży przez Internet spadł z 9,1 proc. w maju do 7,7 proc. w czerwcu tego roku – podaje Cushman & Wakefield w podsumowaniu II kwartału na rynku powierzchni handlowych w Polsce.

Infrastruktura

Polska Dużo chętnych na wejście do szafy

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Grupa Netia rozpoczyna komercjalizację swojego data center, które powstaje w Jawczycach pod Warszawą. Inwestycja za 79 mln zł będzie gotowa na początku 2021 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pepco w CH Auchan Bielany

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Klienci dolnośląskiego centrum handlowego Auchan Bielany mogą robić zakupy w Pepco. Sklep zajął 525 mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cowork (nie tylko) dla studentów

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Student Depot otworzył swoją pierwszą przestrzeń coworkingową w Poznaniu. Najnowsza inwestycja zlokalizowana jest w Centrum Akademickim Polonez przy al. Niepodległości 36. W przestrzeni biurowej znajduje się 37 stanowisk pracy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dużo maseczek spod Mińska

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Firma TW Plast wynajęła 8 tys. mkw. w Panattoni Park Mińsk Mazowiecki, najemca rozpoczął produkcję maseczek medycznych, których liczba ma docelowo osiągnąć 3 mln sztuk miesięcznie. To część rządowego projektu realizowanego przez Agencję Rozwoju Przemysłu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska IT rządzi we Wrocławiu

schedule 06 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy we Wrocławiu I poł. 2020 r.” firmy doradczej Cresa, wskaźnik pustostanów na tym rynku na koniec czerwca 2020 roku wyniósł 11,2 proc. W stosunku do poprzedniego kwartału spadł on o blisko 1 p.p., a na rynku pozostawało prawie 132,7 tys. mkw. wolnej powierzchni.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 07 sierpnia 2020

Bank idzie do wieży

Bank Gospodarstwa Krajowego w Gdańsku wynajął 550 mkw. powierzchni biurowej w gdańskim kompleksie Alchemia. Najemca ulokował swoją siedzibę na przedostatnim piętrze wieży biurowej Aurum.

schedule 06 sierpnia 2020

Cowork (nie tylko) dla studentów

Student Depot otworzył swoją pierwszą przestrzeń coworkingową w Poznaniu. Najnowsza inwestycja zlokalizowana jest w Centrum Akademickim Polonez przy al. Niepodległości 36. W przestrzeni biurowej znajduje się 37 stanowisk pracy.

schedule 06 sierpnia 2020

IT rządzi we Wrocławiu

Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy we Wrocławiu I poł. 2020 r.” firmy doradczej Cresa, wskaźnik pustostanów na tym rynku na koniec czerwca 2020 roku wyniósł 11,2 proc. W stosunku do poprzedniego kwartału spadł on o blisko 1 p.p., a na rynku pozostawało prawie 132,7 tys. mkw. wolnej powierzchni.

schedule 06 sierpnia 2020

Najemcy zadowoleni, ale chcą więcej

Połowa najemców biur w regionie CEE podjęła negocjacje z właścicielami nieruchomości dotyczące przede wszystkim obniżek czynszów – wynika z raportu CBRE „CEE Occupier Survey”. Efekty rozmów okazały się satysfakcjonujące dla 17 proc. najemców. W Polsce odsetek w pełni zadowolonych wyniósł 24 proc., co plasuje nas na pierwszym miejscu w regionie. Ale część najemców oczekuje jeszcze większej elastyczności.

schedule 06 sierpnia 2020

Rynek najemcy w Trójmieście

Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Trójmieście w I poł. 2020 r.” rynek trójmiejski prawdopodobnie stanie się wkrótce rynkiem najemcy, za czym przemawiają zmieniające się uwarunkowania rynkowe.

schedule 05 sierpnia 2020

Fleksy wchodzą ostro

Chillispaces.com – pod tą marką rozpoczyna działalność w Polsce nowa sieć biur serwisowanych. Operator zapowiada, że na przełomie roku 2020 i 2021 będzie dysponować 11 lokalizacjami o łącznej powierzchni ponad 24 tys. mkw. w pięciu miastach Polski.

schedule 05 sierpnia 2020

C&W: prawdopodobna recesja

Obecnie w Warszawie w budowie znajduje się około 680 tys. mkw. powierzchni biurowej, w pierwszym półroczu w stolicy oddano do użytku łącznie ponad 106 tys. mkw. biur – podaje Cushman & Wakefield w podsumowaniu pierwszej połowy 2020 roku na tym rynku.

schedule 04 sierpnia 2020

Officyna przyciąga ekspertów

Sollers Consulting, firma specjalizująca się w doradztwie biznesowym i IT, otwiera biuro w Trójmieście. Doradca wynajął w budynku Officyna około 1,1 tys. mkw. powierzchni, na początek planuje zatrudnić około 90 osób.

schedule 04 sierpnia 2020

Najwięcej przybyło w Krakowie

W pierwszej połowie roku w miastach regionalnych zostały podpisane umowy na rekordowe niemal 335 tys. mkw. powierzchni – wskazuje nowy raport CBRE. Mimo utrudnień do użytku oddano 15 biurowców, dzięki którym przybyło prawie 176 tys. mkw. przestrzeni, najwięcej w Krakowie.

schedule 04 sierpnia 2020

Axi Immo i cztery trendy

Nastroje na polskim rynku nieruchomości biurowych po pierwszej połowie 2020 roku, pomimo pandemii, wydają się być bardzo optymistycznie. Całkowite zasoby sektora wynoszą obecnie nieco ponad 11,3 mln mkw., w którym zdecydowanym liderem pozostaje Warszawa, natomiast wśród miast regionalnych Kraków.

schedule 31 lipca 2020

Złota era flexów

Pandemia koronawirusa znacząco wpłynęła na preferencje najemców biurowych. Zainteresowanie przestrzeniami typu flex w Polsce nie zwalnia tempa, a wręcz może przyspieszyć – wnioskują przedstawiciele Mindspace oraz agencji doradczych JLL, CBRE, Colliers International oraz Cushman & Wakefield.

schedule 31 lipca 2020

Dyrekcja nie tylko dla dyrekcji

Dobiega końca rewitalizacja budynku Dyrekcji na terenie Stoczni Cesarskiej w Gdańsku. Obiekt uzupełni zasoby biurowe Trójmiasta, uzupełniając je o 4 tys. mkw. powierzchni.

schedule 30 lipca 2020

Biura w Krakowie nie tanieją

Wolumen transakcji najmu zawartych w drugim kwartale 2020 roku w Krakowie wyniósł prawie 52,6 tys. mkw. Dominującym typem transakcji były renegocjacje (76 proc.), a następnie nowe umowy (15 proc.) oraz ekspansje (9 proc.) – podaje Cresa w raporcie "Occupier Economics: Rynek biurowy w Krakowie I połowie 2020 roku”.

schedule 30 lipca 2020

Dyrekcja prawie gotowa

Trwają prace wykończeniowe w w budynku Dyrekcji na terenie Stoczni Cesarskiej, pierwszy całkowicie zrewitalizowany obiekt komercyjny na terenach postoczniowych w Gdańsku zaoferuje około 4 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 30 lipca 2020

Skutki pandemii za pół roku

Podsumowanie pierwszej połowy roku na rynku biurowym w miastach regionalnych, podobnie jak w Warszawie, nie pokazuje bardzo negatywnego wpływu pandemii na sektor. Eksperci Knight Frank przewidują jednak, że prawdziwą skalę skutków poznamy dopiero na początku 2021 roku.

schedule 30 lipca 2020

Central Point rośnie

Biurowiec Central Point, położony na rogu ulic Świętokrzyskiej i Marszałkowskiej w Warszawie, w przyszłym roku zostanie oddany do użytku. Budynek będzie miał 21 pięter i prawie 20 tys. mkw. powierzchni.

schedule 30 lipca 2020

Skanska buduje przy metrze

Skanska rusza z realizacją biurowca P180 w Warszawie. Budynek powstający przy metrze Wilanowska dostarczy około 32 tys. mkw. przestrzeni biurowej.

schedule 29 lipca 2020

CitySpace wykorzystuje koniunkturę

CitySpace zakończyło powiększanie swojej powierzchni w Krakowie, a kolejne trzy biura są w trakcie rozbudowy – łącznie powstanie ponad 3 tys. mkw. nowej powierzchni. Należący do Echo Investment operator planuje ekspansję na nowe rynki.

schedule 29 lipca 2020

Regiony rządzą, a najbardziej Kraków

Pod względem aktywności najemców biurowych największe rynki regionalne mogą mówić o lepszym półroczu niż rok temu. Mimo spodziewanego spowolnienia część firm kontynuuje ekspansję – podsumowują sytuację w regionach eksperci JLL.

schedule 29 lipca 2020

Varso na zdrowie

W warszawskim budynku Varso 1 otwarto Centrum Medyczne PZU Zdrowie, placówka przy ul. Chmielnej 71 to najnowocześniejsza przychodnia tej sieci.

Kategorie