EN

Polska Rekordu nie będzie

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Sektor magazynowy w Polsce pozostaje w bardzo dobrej kondycji, co potwierdza wysoka aktywność najemców i deweloperów, odnotowana w pierwszym półroczu 2020 roku. Jednak ten rok nie będzie raczej kolejnym rekordowym – ze względu na wciąż negatywne oddziaływanie pandemii m.in. na sektor motoryzacyjny oraz produkcyjny, które odgrywają ważną rolę w polskiej gospodarce – prognozują eksperci z firmy Cushman & Wakefield.

Ostatnie miesiące pokazały jednak pozytywne tendencje stopniowego powrotu firm do normalnej działalności gospodarczej wraz z dalszym łagodzeniem obostrzeń. Niektóre firmy negocjują lub finalizują już nowe projekty, a cały sektor będzie lepiej przygotowany na potencjalne ryzyko wystąpienia drugiej fali epidemii.

Deweloperzy nie narzekają na brak popytu, o czym świadczy około 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej wynajętej w drugim kwartale 2020 roku oraz prawie 2,3 mln mkw. w pierwszych sześciu miesiącach roku (+26 proc. rok do roku). Warto również zwrócić uwagę na fakt, że 74 proc. całkowitego popytu w pierwszej połowie 2020 roku stanowiły nowe umowy i ekspansje, a tylko 26 proc. przypadło na renegocjacje umów. W ujęciu regionalnym największą aktywność najemców odnotowano na trzech największych rynkach, którymi są: Warszawa i okolice (411 tys. mkw.), Górny Śląsk (387 tys. mkw.) oraz Polska Centralna (377 tys. mkw.). Powyższe statystyki wskazywałyby na rekordowy poziom popytu w normalnych warunkach rynkowych, jednakże należy zwrócić uwagę na fakt, że część popytu generowana była przez umowy zawarte na preferencyjnych warunkach w związku z pandemią Covid-19. Moglibyśmy oczekiwać, że niektóre transakcje zostaną sfinalizowane w późniejszych latach, jednakże ze względu na wyjątkową sytuację zaistniały przesłanki do wcześniejszej renegocjacji warunków najmu. Firmy, które najbardziej odczuły negatywne konsekwencje pandemii zwróciły się do wynajmujących o wsparcie polegające na odroczeniu lub tymczasowym obniżeniu kosztów w zamian za przedłużenie umowy najmu.

Czynsze bazowe utrzymują się na stabilnym poziomie i wynoszą od 2,50-3,80 euro za mkw. miesięcznie w przypadku większych modułów magazynowych typu big-box do około 4,00-5,25 euro za mkw. miesięcznie w przypadku miejskich projektów, tzw. small business units (SBU), zlokalizowanych w największych aglomeracjach. Konkurencja na rynku deweloperskim jest nadal wysoka, co powoduje, że skala zachęt finansowych oferowanych najemcom pozostanie atrakcyjna, szczególnie w przypadku dużych powierzchni zabezpieczonych długoterminowymi umowami najmu. Stawki czynszów efektywnych wynoszą obecnie 2,00-3,20 euro dla big-boxów oraz 3,00-4,50 euro za mkw. miesięcznie za moduły typu SBU.

W drugim kwartale deweloperzy oddali do użytku 600 tys. mkw. powierzchni magazynowej i już ponad 1 mln mkw. od początku 2020 roku. Około 70 proc. nowej podaży w pierwszym półroczu odnotowano na trzech rynkach regionalnych: Warszawa i okolice (353 tys. mkw.), Wrocław (195 tys. mkw.) i Górny Śląsk (180 tys. mkw.).

Już wkrótce łączne zasoby rynku magazynowego w Polsce przekroczą 20 mln mkw. W czerwcu 2020 roku w budowie znajdowało się około 1,9 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co świadczy o wciąż wysokiej aktywności deweloperskiej. Jest to jednak wynik nieco słabszy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy w realizacji było ponad 2,2 mln mkw. powierzchni magazynowej. Około 60 proc. bieżącego wolumenu inwestycji zostało już zabezpieczone umowami najmu. Obecnie obserwujemy ograniczenie podaży o charakterze spekulacyjnym, co wiąże się ze wzrostem ryzyka rynkowego w rezultacie pandemii. W wybranych lokalizacjach deweloperzy nie zrezygnują z tego typu projektów, choć spodziewamy się, że skala ich realizacji będzie mniejsza niż w 2019 roku. Najwięcej powierzchni magazynowej powstaje obecnie w regionie Górnego Śląska (435 tys. mkw.), w okolicach Warszawy (324 tys. mkw.) oraz w Zachodniej Polsce (256 tys. mkw.), gdzie około 80 proc. wolumenu inwestycji powstaje w ramach jednego projektu typu BTS (Build To Suit), zlokalizowanego w rejonie Świebodzina, w pobliżu granicy polsko-niemieckiej. Znacząca ilość powierzchni realizowana jest również w Trójmieście (237 tys. mkw.) oraz we Wrocławiu (158 tys. mkw.).

Na koniec czerwca 2020 roku niewynajętych pozostawało prawie 1,4 mln mkw., co stanowi 7 proc. całkowitych zasobów rynku magazynowego w Polsce. Stopa pustostanów spadła nieznacznie o 0,4 pkt. proc. w ujęciu kwartalnym, ale nadal jest wyraźnie wyższa niż 5,6 proc. odnotowane na koniec czerwca 2019 roku. W drugim kwartale znacząco spadła dostępność powierzchni magazynowej w regionie Polski Centralnej, gdzie wskaźnik pustostanów uległ obniżeniu (z 10,1 do 6,8 proc.) oraz w Krakowie (z 7,5 do 5,2 proc.). Niewielki wzrost wskaźnika odnotowano na rynku Warszawa - okolice (z 5,3 do 6,8 proc.), a na pozostałych rynkach regionalnych jego poziom nie uległ znaczącym zmianom w porównaniu do stanu na koniec pierwszego kwartału 2020 roku.

Sektor e-commerce pozostaje głównym motorem dynamicznego rozwoju rynku magazynowego w Polsce. W okresie pandemii obserwowaliśmy jego przyspieszony wzrost, o czym świadczy dwucyfrowy udział sprzedaży internetowej w całkowitych obrotach detalicznych. Obecnie jednak wskaźnik ten stopniowo powraca do poziomów sprzed pandemii, choć jego organiczny, długofalowy wzrost będzie korzystny dla sektora logistycznego, a docelowo dla całego sektora magazynowego w Polsce, który z powodzeniem funkcjonuje zarówno w dystrybucji krajowej, jak i transgranicznej.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy najemca w Pruszkowie

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Polski operator Uni-logistics z Gdyni wprowadzi się do centrum logistycznego MLP Pruszków I i zajmie około 2,9 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kraków buduje dla krakowian

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

178 mieszkań wybudowanych w ramach II etapu osiedla komunalnego Przyzby-Zalesie w Krakowie zostało przekazanych do Zarządu Budynków Komunalnych. To oznacza zakończenie całej inwestycji mieszkaniowej o wartości ponad 44 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bliska inwestorowi

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

Kreator Dom Invest rozpoczyna sprzedaż inwestycji Bliska Residence na warszawskiej Pradze Południe, deweloper wybuduje tam 196 apartamentów inwestycyjnych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Piotr i Paweł (raczej) wypłaci

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

Sąd Restrukturyzacyjny w Poznaniu wydał trzy postanowienia o zatwierdzeniu układu w postępowaniach sanacyjnych spółek z grupy Piotr i Paweł. Uprawomocnienie tych decyzji pozwoli na wypłatę należności wierzycielom.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kolejny etap Fuzji

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Wystartowała sprzedaż mieszkań w trzecim apartamentowcu w wielofunkcyjnym projekcie Fuzja w Łodzi. Budowa dwóch pierwszych budynków mieszkalnych zbliża się do końca, trwają także prace renowacyjne fasady zabytkowej elektrowni Karola Scheiblera.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Aldi dla szpitali

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Sieć sklepów Aldi podsumowuje prowadzoną od maja akcję charytatywną „Doceniam, dziękuję”. 775 tys. zł zebranych podczas akcji zostało przekazanych Fundacji SiePomaga i wesprze kilkanaście szpitali w walce z pandemią Covid-19.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Więcej opakowań w Markach

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Hurtownia Opakowań, polski producent asortymentu do pakowania i wysyłek, powiększył swój magazyn w Hillwood Marki do 4,5 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zapakują zielone w Placu Unii

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

W warszawskim Placu Unii City Shopping ruszył nowy koncept gastronomiczny Green it. Wraps. Lokal zlokalizowany jest w strefie food court na poziomie -1. Jest to debiut tego formatu, rozwijanego przez spółkę Eat Green.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej pizzy w Atrium Mosty Płock

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Powstała w tym roku i należąca do firmy 7 Street Łukasz Błażejewski marka pizzerii Frentzza – Pizza & Friends otworzyła lokal w Płocku. Restauracja znajduje się w Galerii Handlowej Atrium Mosty.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można mieszkać w Lotniczówce

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Lotniczówka, czwarty projekt Cordii w Krakowie, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Kameralny budynek, który stanął przy ul. Życzkowskiego niedaleko Parku Lotników, liczy 67 mieszkań o metrażach od 31 do 92 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Action wchodzi do obiektów MMG

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Master Management Group wprowadza markę dyskontów niespożywczych Action do portfolio najemców w swoich obiektach. Umowa obejmuje łącznie prawie 2,8 tys. mkw. w trzech lokalizacjach: w Piekarach Śląskich, Szczecinie i Poznaniu. Firmy współpracować będą przez najbliższe pięć lat.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galeria Andrychów prawie pełna

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Galeria Andrychów, wspólnego projektu Acteeum i Equilis, jest skomercjalizowana na poziomie 85 proc. Otwarcie obiektu zaplanowane jest na drugą połowę 2021 roku.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska CPIPG zarządza u siebie

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

CPI Property Group (CPIPG) przejmuje zarządzanie w nowo przejętym biurowcu Concept Tower.

Budownictwo

Polska Ma być szybciej i łatwiej

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

19 września weszła w życie nowelizacja prawa budowlanego. Proces inwestycyjny ma być prostszy i szybszy, a budujący będzie składać w urzędzie mniej dokumentów.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Łódź pełna zieleni

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Siedem łódzkich podwórek na zabytkowym osiedlu im. Montwiłła-Mireckiego wkrótce odzyska swój dawny blask. Kończy się realizacja projektu rewitalizacji, który w 2018 roku wygrał konkurs prezydenta miasta, koszt inwestycji to prawie 750 tys. zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Duży apetyt BPI na Poznań

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Spółka BPI Real Estate Poland kupiła za 114,5 mln zł ponad 5,5-hektarową działkę w centrum Poznania, wkrótce będą mogły tu powstać nowe mieszkania i biurowce. Właścicielem terenu, na którym działa obecnie parking, były Międzynarodowe Targi Poznańskie.

Infrastruktura

Polska Nowe tory na Podlasie i dalej

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Rozpoczęła się modernizacja trasy Rail Baltica między Czyżewem a Białymstokiem. Jedna z największych inwestycji kolejowych w Polsce realizowanych przez PKP PKL będzie kosztować ponad 3,3 mld zł.

Budownictwo

Polska Szybciej, łatwiej, sensowniej

schedule 18 września 2020
Eurobuild CEE

Jutro wchodzi w życie nowelizacja ustawy prawo budowlane. Przyspieszenie i uproszczenie procedur budowlanych, likwidacja absurdów oraz wsparcie stabilności inwestycji – m.in. taki ma być efekt zmian.

Zasoby ludzkie

Polska Adam wraca do raju

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Od najbliższego poniedziałku Adam Pustelnik obejmie stanowisko pierwszego wiceprezydenta Łodzi. Przez ostatnie półtora roku pełnił on funkcję dyrektora ds. rozwoju w firmie Savills.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 21 września 2020

Nowy najemca w Pruszkowie

Polski operator Uni-logistics z Gdyni wprowadzi się do centrum logistycznego MLP Pruszków I i zajmie około 2,9 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

schedule 21 września 2020

Więcej opakowań w Markach

Hurtownia Opakowań, polski producent asortymentu do pakowania i wysyłek, powiększył swój magazyn w Hillwood Marki do 4,5 tys. mkw.

schedule 17 września 2020

Panattoni znów w Bydgoszczy

Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Bydgoszcz III o planowanej powierzchni 43 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest Reconext – przedsiębiorstwo świadczące usługi serwisowe urządzeń elektronicznych, które zajmie 12,8 tys. mkw.

schedule 16 września 2020

Wiecha na obiekcie dla Phoenixa

Panattoni zakończyło realizację pierwszego etapu budowy fabryki dla firmy Phoenix Contact E-Mobility, obiekt powstaje na terenie Parku Naukowego-Technologicznego Rzeszów-Dworzysko.

schedule 15 września 2020

Kosmetyki w pełnym blasku

Amerykańska firma kosmetyczna theBalm jest kolejnym najemcą Ideal Idea City Parku, który powstaje na granicy Warszawy i Raszyna. Obiekt jest w ostatniej fazie robót wykończeniowych.

schedule 14 września 2020

GLP po raz pierwszy

GLP rozpoczęło budowę swojego pierwszego centrum logistycznego w Polsce, inwestycja w podwarszawskich Jankach oferuje 32 tys. mkw. powierzchni magazynowej wraz z zapleczem biurowym.

schedule 11 września 2020

Globalway rośnie u Panattoni

Firma Globalway wynajęła całą powierzchnię planowaną w ramach Panattoni Park Tricity East IV. Obiekt o powierzchni 52 tys. mkw. powstanie we wschodniej części Gdańska, najemca wprowadzi się do niego w I kwartale 2021 roku.

schedule 10 września 2020

Ogrody do magazynu

Hurtownia ogrodnicza Green&Joy zdecydowała się na zmianę lokalizacji i rozwinięcie swojej działalności w Panattoni Park Tricity West przy ul. Jabłoniowej w Gdańsku. Docelowa powierzchnia będzie wynosiła około 3,5 tys. mkw. i obejmie magazyn oraz część biurowo-socjalną.

schedule 09 września 2020

Magazyny grają w zielone

Ponad 80 proc. najemców pyta o proekologiczne rozwiązania w magazynach, z czego 60 proc. chciałoby, aby obiekt posiadał eko-certyfikat – wynika z badania przeprowadzonego przez firmę Cushman & Wakefield, która opublikowała raport pt. „Industrial Goes Green”, w całości poświęcony ekologicznym rozwiązaniom w sektorze magazynowym.

schedule 08 września 2020

Tyski park urośnie dla Regesty

Panattoni rozbudowuje Panattoni Park Tychy m.in. na potrzeby ekspansji firmy Regesta. Operator logistyczny zwiększy zajmowaną powierzchnię prawie trzykrotnie, z dotychczasowych 6,5 tys. mkw. do 17,2 tys. mkw. Realizacja kolejnego etapu kompleksu zakończy się w lutym 2021 roku.

schedule 03 września 2020

Więcej miejskiej logistyki w stolicy

Panattoni rozpoczęło budowę City Logistics Warsaw V w warszawskim Rembertowie, budynek typu SBU o łącznej powierzchni ponad 11 tys. mkw. jest dedykowany logistyce miejskiej.

schedule 02 września 2020

Imponujące liczby w magazynach

Rynek powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce nadal dynamicznie się rozwija. Według najnowszego raportu Cresy, sektor ten wychodzi z zawirowań obronną ręką i staje się beneficjentem zachodzących zmian, których katalizatorem był wybuch pandemii.

schedule 01 września 2020

153 miliony dla Accolade

Firma Accolade pozyskała w Aareal Banku 153 mln euro na refinansowanie kredytów zaciągniętych na budowę czterech parków magazynowych w Szczecinie, Bydgoszczy, Lublinie i Zielonej Górze.

schedule 31 sierpnia 2020

Panattoni buduje w Kaliszu

Panattoni wybuduje w Kaliszu obiekt produkcyjny BTS o powierzchni 40 tys. mkw. dla nieujawnionego najemcy, niemieckiego producenta rozwiązań technicznych stosowanych w projektach przemysłowych. Inwestycja będzie gotowa w III kwartale 2021 roku.

schedule 31 sierpnia 2020

Magazyny nadal silne

Rynek powierzchni magazynowo-logistycznych dobrze zniósł pierwszą falę turbulencji wywołanych globalną pandemią i jak dotychczas wydaje się być najlepiej uodporniony na kryzys w porównaniu z innymi sektorami rynku nieruchomości komercyjnych – uważają eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland, którzy podsumowali pierwsze półrocze na rynku nieruchomości przemysłowych.

schedule 27 sierpnia 2020

Królowa (ESG) może byc tylko jedna

Prologis podniósł w minionym roku standardy w obszarach ochrony środowiska, odpowiedzialności społecznej i ładu korporacyjnego w ramach całego swojego portfolio przekraczając szereg postawionych sobie celów w tym zakresie – czytamy w najnowszym, corocznym "Raporcie ESG" Prologisu.

schedule 26 sierpnia 2020

Bowi rośnie w Kowalach

Firma Bowi podpisała umowę na wynajem dodatkowej powierzchni magazynowej, zwiększając magazyn, część biurową i handlową do ponad 4,5 tys. mkw. w budynku Gdańsk-Kowale Distribution Centre.

schedule 26 sierpnia 2020

Logistyk bierze 18 tysięcy od Panattoni

Panattoni rozpoczyna budowę nowego obiektu dystrybucyjnego w ramach Panattoni Park Poznań IX – firma Rhenus Logistics zajmie w nim 18 tys. mkw. Obiekt będzie gotowy do użytku w czerwcu przyszłego roku.

schedule 24 sierpnia 2020

Autobus wjeżdża na lotnisko

Panattoni rozbudowuje Panattoni Park Gdańsk Airport na potrzebę nowego najemcy. Jest nim Pekaes, operator logistyczny, który zajmie 11,5 tys. mkw., a dodatkowo deweloper zabezpieczy kolejne 4 tys. mkw. pod przyszłą ekspansję najemcy.

schedule 24 sierpnia 2020

Investa na dłużej w Strykowie

Spółka Investa, dystrybutor stali nierdzewnej i aluminium, podjęła decyzję o kontynuowaniu działalności w Segro Logistics Park Stryków.

Kategorie