EN

Polska Przetasowania w polskiej handlówce

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Pandemia mocniej uwidoczniła wyzwania, przed którymi już wcześniej stał polski rynek handlowy, podkreślając nie tylko wagę wielokanałowej sprzedaży, ale też konieczność poszukiwania alternatywnych lokalizacji – uważają eksperci z JLL.

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku nieruchomości handlowych w Polsce na koniec 2020 roku.

Ogłoszone w ubiegłym roku trzy epizody lockdownu w oczywisty sposób wpłynęły na zmiany w zwyczajach zakupowych Polaków i przyczyniły się do rosnącej popularności mniejszych formatów handlowych. Jednocześnie wybuch pandemii uwypuklił wyzwania, którym rynek stawiał czoła od dłuższego czasu. Oprócz wzrostu sprzedaży internetowej i wielokanałowej, mocniej została też podkreślona konieczność poszukiwania alternatywnych lokalizacji, które pozwolą sieciom na przyciągnięcie nowych grup klientów. Wśród nich możemy wymienić m.in. lokalizacje znajdujące się przy szeroko pojętych ulicach handlowych, które dzięki przyjęciu odpowiedniej strategii, mogą zyskać na aktualnych przemianach mających miejsce na rynku – tłumaczy Anna Wysocka, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Pandemia wzmocniła popularność wygodnych i szybkich zakupów, które można zrobić w niedalekiej odległości od swojego domu. Znalazło to również odzwierciedlenie w nowej powierzchni, która została dostarczona na rynek. W całym 2020 roku deweloperzy ukończyli budowę 430 tys. mkw. powierzchni w ramach wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, a także centrów codziennych zakupów, tzw. centrów convenience.

41 proc. ukończonej powierzchni zostało oddanej do użytku w ramach parków handlowych, a kolejne 28 proc. w centrach convenience. Centra handlowe, które wciąż są najpopularniejszym formatem w Polsce, odpowiadały za zaledwie 20 proc. nowej podaży. W rezultacie całkowita powierzchnia handlowa w Polsce, obejmująca zarówno wielkopowierzchniowe formaty, jak i centra convenience, na koniec 2020 roku osiągnęła poziom blisko 16 mln mkw. – tłumaczy Joanna Tomczyk, starszy analityk rynku, JLL.

Największymi projektami otwartymi w 2020 roku była Galeria Wiślanka w Żorach (20 tys. mkw.), Dekada w Nysie (19,6 tys. mkw.), Galeria Chełm w Chełmie (17,5 tys. mkw.) a także wielofunkcyjny projekt Elektrownia Powiśle w Warszawie (15,5 tys. mkw. powierzchni handlowej).

W tym samym czasie około 335 tys. mkw. zostało wycofanych z podaży nowoczesnej powierzchni handlowej, jako wynik zamknięć wybranych, starszych galerii Tesco i Auchan, centrum handlowego Sukcesja w Łodzi, a także częściowej konwersji powierzchni handlowej na inne funkcje w wybranych obiektach.

Spadek liczby odwiedzających i obrotów w większości centrów handlowych w Polsce, a także negocjacje między właścicielami a najemcami, wpłynęły na spowolnienie lub tymczasowe zawieszenie planów ekspansji większości najemców.

Z drugiej strony, większość sieci spożywczych i najemców z kategorii „value retailers” zostało w mniejszym stopniu dotkniętymi przez pandemię, a ich plany ekspansji podtrzymane, i niejednokrotnie skierowane na nowe destynacje handlowe, bardziej odporne na skutki wprowadzanych obostrzeń. Warto też przypomnieć, że ubiegły, pandemiczny rok był momentem debiutu kilku zagranicznych marek, m.in.: modowego giganta Irlandii, czyli firmy Primark i amerykańskiego brandu Urban Outfitters. Ponadto, swoje pierwsze sklepy w Polsce otworzyły w tym czasie American Vintage z Francji, Falconeri z Włoch, butik z kosmetykami Armani Beauty z Francji, sieć sklepów meblowych Mömax z Austrii, czy rosyjski dyskont spożywczy Mere – dodaje Joanna Tomczyk.

Jednocześnie niektóre marki zdecydowały o wyjściu z polskiego rynku. Powodem była kondycja finansowa tych sieci, która jednak w wielu przypadkach była niekorzystna jeszcze przed wybuchem pandemii. Zjawisko to można było zaobserwować również na rynkach zagranicznych. Wśród sklepów, które zdecydowały o zakończeniu działalności w Polsce znalazły się modowe Forever21, Camaieu, Promod i Stefanel, sieć obuwnicza Salamander, sklep sportowy Sportisimo, czy oferujący artykuły do wnętrz Miniso.

Analogicznie do trendów obserwowanych w innych krajach 2020 rok przyniósł spadki w wolumenie inwestycyjnym w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce.

W ubiegłym roku zawarto transakcje na blisko 650 mln euro, których przedmiotem były w większości parki handlowe, centra zakupów codziennych, sklepy budowlane i spożywcze lub obiekty przeznaczone do repozycjonowania, zmiany funkcji lub operatora. Spodziewamy się, że wraz z utrzymującą się dużą aktywnością deweloperów właśnie w segmencie parków i centrów zakupów codziennych, a także zmieniającymi się zwyczajami zakupowymi polskich konsumentów, uwaga inwestorów w coraz większym stopniu będzie koncentrować się na tego typu formatach. Stopy kapitalizacji za najlepsze parki handlowe pozostają na poziomie około 6,8 proc. z prognozą dalszej kompresji z uwagi na zainteresowanie funduszy tą klasą produktu – komentuje Agnieszka Kołat, dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych, JLL.

Żadne centrum handlowe o powierzchni najmu przekraczającej 20 tys. mkw. nie było przedmiotem bezpośredniej transakcji w 2020 roku. Jedyna transakcja uwzględniająca duże centra handlowe to sprzedaż 61,49 proc. udziałów w spółce GTC, właściciela Galerii Północnej w Warszawie i Galerii Jurajskiej w Częstochowie, przez Lonestar w ramach transakcji korporacyjnej na rzecz węgierskiego funduszu Optimum Ventures Private Equity Fund. Dodatkowo, 50 proc. udziałów w centrum wyprzedażowym Wrocław Fashion Outlet zostało sprzedanych jako część europejskiego portfela przez Hammerson na rzecz APG za około 22 mln euro.

2020 był rokiem pełnym wyzwań także pod względem warunków czynszowych. Zobowiązania między właścicielami obiektów handlowych a najemcami zostały tymczasowo zawieszone, w przypadku wymogu zamknięcia sklepów najemcy zostali zwolnieni z opłat czynszowych i eksploatacyjnych w zamian za przedłużenie umowy najmu o okres trwania lockdownu plus sześciu miesięcy. Poza regulacjami rządowymi, wielu najemców otrzymało od wynajmujących tak zwane upusty covidowe, najczęściej rozłożone na kilka miesięcy 2020 roku.

Ze względu na drugi lockdown w listopadzie i trzeci trwający obecnie, dalsze upusty czynszowe w wielu przypadkach są przedmiotem rozmów. Należy jednak mieć na uwadze, że rządowe regulacje wpłynęły negatywnie na kondycję finansową właścicieli centrów handlowych, którzy dodatkowo nie zostali objęci żadnym programem pomocowym. Odnowienia umów najmu są aktualnie bardziej elastyczne i w niektórych przypadkach podpisywane na okres 2-3 lat, zamiast standardowych pięciu. Aspektem, który pozwala na ostrożny optymizm w zakresie stopniowej odbudowy kondycji centrów i marek handlowych, są potrzeby zakupowe polskich konsumentów. Choć wzrost e-commerce w Polsce jest niezaprzeczalnym faktem, to Polacy nadal najchętniej wybierają handel tradycyjny – podsumowuje Anna Wysocka.

Ostatnie nowości

Artykuł sponsorowany

MONTOWNIA - zabytkowy budynek z loftami serwisowanymi w sercu Gdańska

schedule 03 marca 2021

Posiadacze kapitału poszukują bezpiecznych możliwości inwestowania, m.in. w apartamenty na wynajem. Jedną z ciekawszych ofert na rynku jest MONTOWNIA – zabytkowy budynek na terenach postoczniowych w Gdańsku, w którym powstaje 114 loftów serwisowanych. Inwestorem jest Euro Styl z Grupy Dom Development.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Kameralnie na Mokotowie

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

GH Development rozpoczęło budowę apartamentowca Moxo House przy ulicy Goszczyńskiego 31 A. Zakończenie realizacji planowane jest na II kwartał 2022 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest CFE Polska.

Hotele

POLSKA Można nocować w Varso

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

Pierwszy w Polsce hotel lifestylowej marki Nyx Hotels by Leonardo Hotels Brands został otwarty w Warszawie, obiekt oferuje 331 pokoi i apartamentów, a także przestrzenie konferencyjne.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Finowie budują na Bemowie

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

Fiński deweloper YIT rozpoczyna w Warszawie realizację osiedla Nordic Bemowo. Generalnym wykonawcą został F.B.I. Tasbud, na plac budowy I etapu firma wejdzie w marcu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Nowa normalność na rynku nieruchomości

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

Rok 2021 dla sektora nieruchomości będzie czasem dalszych zmian i przeobrażeń - tak wynika z analizy firmy Cushman & Wakefield, zawartej w raporcie „Trends Radar vol.3”. Eksperci przewidują ożywienie rynku już w II kwartale 2021 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

WĘGRY Etele Plaza prawie gotowa

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

Etele Plaza w Budapeszcie, inwestycja o wartości 300 mln euro zrealizowana przez Futureal, otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Otwarcie centrum handlowego o powierzchni 55 tys. mkw. zaplanowane jest na wrzesień.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Zamieszkaj inteligentnie na Bemowie

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

Marvipol Development rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji na warszawskim Bemowie przy ul. Narwik 16. Lazurova Concept to 232 lokale mieszkalne i trzy usługowe o łącznej powierzchni użytkowej około 12,6 tys. mkw. Mieszkania będą wyposażone w inteligentny system automatyki mieszkaniowej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowe umowy u Brochockiego

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Leica Geosystems wynajęła powierzchnię przy ul. Stawki. Firma Zalaris HR Services Poland przedłużyła umowę przy Puławskiej, a Investin zajął przestrzeń przy Nowym Świecie. Transakcje odbyły się przy pośrednictwie Kancelarii Brochocki.

Biura i projekty wielofunkcyjne

WĘGRY HB Reavis wynajmuje z ConvergenCE nad Dunajem

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

HB Reavis powierzyła wynajem 6 tys. mkw. w budynku Agora Hub firmie ConvergenCE. Agora Hub jest częścią kompleksu biurowo-handlowego Agora Budapest, który oferuje w sumie około 130 tys. mkw. powierzchni najmu brutto.

Rynek inwestycyjny i finansowy

POLSKA Private equity aktywne mimo pandemii

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

W ubiegłym roku liczba przejęć dokonanych przez fundusze private equity wzrosła w Polsce o około jedną trzecią pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej. Jak wynika z z danych zgromadzonych przez firmę doradczą Bain & Company, ponad połowa transakcji miała miejsce w IV kwartale 2020 roku. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

POLSKA ABB zostaje w Alexander Plaza

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by MR

Łódzki oddział ABB pozostanie w biurowcu Alexander Plaza. W trakcie renegocjacji umowy najmu firmę reprezentowała agencja Corees Polska. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Na dłużej przy Grzybowskiej

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Abris Capital Partners przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Grzybowska Park, zwiększając jednocześnie zajmowaną powierzchnię do prawie 1,7 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nova Ochota na szóstkę

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Victoria Dom rozpoczęła VI etap warszawskiej inwestycji Miasteczka Nova Ochota. Deweloper wystawił tym samym do sprzedaży 74 mieszkania w cenie od 285 tys. do 843 tys.

Rynek mieszkaniowy

Polska SGI ze zgodą dla osiedla

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Spółka deweloperska SGI, realizująca inwestycję Nova Bluszczańska, zakończyła kolejny etap tego projektu. Osiedle otrzymało pozwolenie na użytkowanie, a firma rozpoczyna przygotowania do przekazywania lokali. Zespół trzech budynków powstał na warszawskich Siekierkach i oferuje 213 lokali.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Pandemia powstrzymuje inwestorów

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Ponad połowa firm zrezygnowała z inwestycji z uwagi na pandemię, wynika z raportu EY "Rok z Covid-19 oczami polskich przedsiębiorców".

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Sprzęt medyczny w Rumii

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Firma produkująca aparaturę medyczną wynajęła ponad 4 tys. mkw. w Panattoni Park Tricity North.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej mody w Dekadzie Nysa

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Klienci nowo wybudowanego centrum handlowego w Nysie mogą korzystać z oferty polskiej marki odzieżowej Monnari. Nowy najemca zajął lokal o powierzchni 250 mkw.

Infrastruktura

Polska Ruszyły prace przy pięciu rogach

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Ruszyła przebudowa ścisłego centrum stolicy. Rozpoczęto rewitalizację placu u zbiegu ulic Brackiej, Chmielnej, Kruczej, Zgoda i Szpitalnej. Jednocześnie prezydent Warszawy ogłosił konkurs architektoniczny na ul. Chmielną.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Accolade rozbudowuje w Zielonej Górze

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Accolade kontynuuje rozbudowę swojego polskiego portfolio. Inwestor sfinansuje realizacje parku biznesowego w Zielonej Górze. Pierwszym najemcą budynku o potencjalnej powierzchni sięgającej 45,7 tys. mkw. jest firma DHL. Pierwsza część budynku zostanie oddana do użytku w czerwcu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum dla Sołtysowic

schedule 03 marca 2021
Opr./edited by AKL

Lokum Deweloper planuje realizację osiedla przy ul. Poprzecznej na wrocławskich Sołtysowicach. Spółka przygotowała plan zagospodarowania działki na terenie poprzemysłowym.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 03 marca 2021

Etele Plaza prawie gotowa

Etele Plaza w Budapeszcie, inwestycja o wartości 300 mln euro zrealizowana przez Futureal, otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Otwarcie centrum handlowego o powierzchni 55 tys. mkw. zaplanowane jest na wrzesień.

schedule 03 marca 2021

Więcej mody w Dekadzie Nysa

Klienci nowo wybudowanego centrum handlowego w Nysie mogą korzystać z oferty polskiej marki odzieżowej Monnari. Nowy najemca zajął lokal o powierzchni 250 mkw.

schedule 03 marca 2021

Nowa marka w Klifie

Do grona najemców warszawskiego Domu Mody Klif dołączyła nowa marka. Wolford oferuje odzież i bieliznę. W nowej lokalizacji ruszył z kolei salon marki Campione.

schedule 02 marca 2021

Półtora tysiąca dla Sinsaya w Rumunii

Blisko 1,5 tys. mkw. zajmie nowy sklep marki Sinsay w parku handlowym Funshop Park w rumuńskiej miejscowości Rosiorii de Vede. Funshop Park ma powierzchnię 6,5 tys. mkw. i zostanie oddany do użytku w III kwartale 2021 roku.

schedule 02 marca 2021

Kaufland idzie do Echa

Echo Investment wynajęło sieci Kaufland 8,5 tys. mkw. powierzchni handlowej w centrum handlowym przy ul. Opieńskiego na poznańskim Piątkowie. Sklep otworzy się w kwietniu 2021 roku.

schedule 02 marca 2021

Buty wchodzą do Wroclavii

Courir, francuska sieć sklepów z obuwiem typu sneakers, otworzyła we Wroclavii swój pierwszy salon w tej części Polski. Zajmuje lokal o powierzchni około 100 mkw.

schedule 02 marca 2021

Na usługi w Forum Wola

Grupa Robyg oferuje lokale w Pasażu Usługowym Forum Wola. Dostępne są punkty o powierzchni od 80 do 280 mkw., co daje ponad 3 tys. mkw. przestrzeni usługowo-handlowej.

schedule 01 marca 2021

Aromat na Puławskiej

Kolejna piekarnia Aromat otworzy się na ul. Puławskiej 24 w Warszawie. Otwarcie lokalu o powierzchni 130 mkw. zaplanowano na kwiecień 2021 roku.

schedule 01 marca 2021

Większy Sinsay w Olimpii

W należącej do EPP bełchatowskiej Galerii Olimpia marka Sinsay otworzyła powiększony salon. Sklep ma teraz 1,2 tys. mkw. powierzchni.

schedule 01 marca 2021

Sekunda na zakupy w Jędrzejowie

Otwarcie galerii handlowej Sekunda w Jędrzejowie zaplanowano na II kwartał 2021 roku. Centrum będzie piątym co do wielkości obiektem tego typu w województwie świętokrzyskim. Poziom komercjalizacji przekroczył już 96 proc.

schedule 01 marca 2021

Komercjalizują Soho by Yareal

Yareal rozpoczyna komercjalizację pierwszych lokali, mieszczących się w wielofunkcyjnym kompleksie Soho by Yareal na warszawskim Kamionku. Znajdzie się tam kilkadziesiąt punktów usługowych, kawiarni i sklepów, a także hala z ofertą m.in. lokali gastronomicznych. Za komercjalizację projektu odpowiada firma Apsys Polska.

schedule 01 marca 2021

Zielony przejmuje Tesco w Łodzi

Leroy Merlin Polska kupiło obiekt handlowy Tesco w Łodzi w dzielnicy Bałuty. Jest to czwarty sklep Tesco przejęty przez Leroy Merlin.

schedule 01 marca 2021

Więcej Sparów w Warszawie i we Wrocławiu

Do sieci Spar dołączyły nowe sklepy w Warszawie – przy ul. Anielewicza 22 oraz we Wrocławiu przy ul. Przyjaźni 2. Są to pierwsze sklepy pod logo Spar nowych partnerów detalicznych. Każda placówka ma prawie 500 mkw. sali sprzedaży.

schedule 26 lutego 2021

Najemcy zostają z Newbridge

W Nowych Czyżynach w Krakowie decyzję o przedłużeniu umów najmu podjęło 11 najemców, natomiast w Nowych Bielawach w Toruniu kontynuację działalności w obiekcie planuje 10 marek. Z kolei w Nowej Górnej w Łodzi umowy przedłużyło czterech najemców.

schedule 26 lutego 2021

Pierwszy Sinsay w Jastrzębiu Zdroju

Sinsay otworzył swój pierwszy salon w Jastrzębiu Zdroju. Sklep o powierzchni 991 mkw. przyjął pierwszych klientów w Galerii Jastrzębie przy ul. Warszawskiej 2.

schedule 25 lutego 2021

Nowe Netto w Pruszkowie

W Pruszkowie ruszył nowy sklep sieci Netto. Sklep zlokalizowany przy ulicy Poznańskiej 18.

schedule 25 lutego 2021

Żabka razy siedem tysięcy

Ruszył siedmiotysięczny sklep sieci Żabka. Placówka zlokalizowana jest na rynku zabytkowej miejscowości Biecz. To pierwsza Żabka w tej miejscowości, prowadzona przez franczyzobiorczynię pochodzącą z regionu.

schedule 25 lutego 2021

Dłużej i więcej w Victorii

Do grona najemców Galerii Victoria w Wałbrzychu dołączyły Meblik, oferujący meble dziecięce, oraz lokale gastronomiczne Harry’s Burger i Ben’s Bistro. Ponadto, marki należące do LPP raz Matres Sport powiększą wynajmowaną powierzchnię, a Media Markt, Empik oraz Triumph przedłużyły umowy na kolejne lata.

schedule 25 lutego 2021

Dekada Nysa z nowymi najemcami

Wiosną oferta nowo otwartej Galerii Dekada Nysa powiększy się o kolejne siedem sklepów. Wśród nich znajdą się Tedi, Tescoma, Monnari, Play oraz kolejne punkty gastronomiczne.

schedule 23 lutego 2021

Dekada Żyrardów z nowym operatorem spożywczym

Do najemców centrum handlowego Dekada Żyrardów dołączył supermarket Delikatesy Centrum. Sklep sieci został otwarty na powierzchni ponad 600 mkw.

Kategorie