EN

Polska Optymistycznie, ale ostrożnie

Rynek inwestycyjny i finansowy
Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych spadł o 28 proc. rok do roku w 2020 roku i osiągnął wartość 5,6 mld euro. Zmieniła się też jego struktura – połowa transakcji dotyczyła rynku magazynowego, detronizując rynek biurowy. Pomimo trwającej pandemii, prognozy są optymistyczne i zakładają wzrost inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2021 roku, wynika z publikacji EY Polska „The Polish Real Estate Guide 2021. The real state of real estate”.

Pierwszy kwartał 2020 roku był kontynuacją doskonałej koniunktury lat poprzednich i zakończył się wynikiem 1,7 mld euro. Jednak marcowy lockdown i kolejne ograniczenia związane z pandemią oraz niepewność otoczenia wyhamowały zapał inwestorów.

Pierwsze miesiące 2021 roku pozwalają na ostrożny optymizm odnośnie aktywności inwestorów w całym roku.

Spodziewamy się poprawy sentymentu w tym roku na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne. Polska, największy kraj w Europie Środkowo-Wschodniej, wciąż jest atrakcyjna dla inwestorów dzięki dobrej sytuacji gospodarczej, stabilnemu popytowi najemców i stopom zwrotu wciąż wyższym o 1-1.5 pkt proc. niż w krajach Europy Zachodniej. Niewątpliwie faworytem nadal pozostaną magazyny i logistyka, następnie biura – choć w tym przypadku bardzo istotne będzie utrzymanie popytu na najem nowych powierzchni biurowych. Najemcy mogą oczekiwać zapewnienia większej elastyczności operacyjnej wyrażającej się m.in. w długości umów najmu i rodzaju wynajmowanej powierzchni (biura typu flex vs. tradycyjne) – mówi Anna Kicińska, partner EY, lider Grupy Rynku Nieruchomości.

Polski rynek nieruchomości komercyjnych zachował się w ubiegłym roku relatywnie stabilnie w porównaniu do bardziej rozwiniętych rynków w Europie Zachodniej, Ameryce Północnej i Azji. Transakcje portfelowe, szczególnie w sektorze magazynowym, napędzanym przez e-commerce, miały istotny udział w całkowitym wolumenie rynku inwestycyjnego w 2020 roku. Polskiej logistyce pomogło również centralne położenie na mapie Europy i stosunkowo stabilna sytuacja makroekonomiczna. W całym 2020 roku wartość transakcji w obszarze magazynów wyniosła 2,8 mld euro (w porównaniu do 1,56 mld euro w 2019 roku), co dało temu sektorowi 50 proc. udziału w rynku. Tym samym magazyny zdetronizowały rynek biurowy, dotychczasowego lidera, którego udział w wartości transakcji skurczył się do 39 proc. Na rynku biurowym zmalała ona do 2 mld euro z 4,05 mld euro w 2019 roku. Natomiast 2/3 transakcji z sektora biurowego zostało zawartych w Warszawie, która pozostaje najdroższym miastem w Polsce.

Kilkakrotnie lockdowny uderzyły w sektor handlowy. Wartość transakcji zmalała do 650 mln euro w 2020 z 2 mld euro w 2019 roku. Przeważały transakcje w segmencie convenience. Trendy te powinny utrzymać się też w 2021 roku.

Rynek biurowy obarczony jest aktualnie zwiększoną dużą dozą niepewności. Nie wiemy w jakim zakresie praca zdalna wejdzie na trwałe do modelu operacyjnego najemców, a może ona zredefiniować funkcję biura. Ta niepewność może w dalszym ciągu powodować wstrzemięźliwość inwestorów. Galerie handlowe będą narażone na dalsze spadki w związku z kolejnymi możliwymi ograniczeniami w handlu, choć wolumeny transakcyjne ratować będą akwizycje pod kątem repozycjonowania galerii i częściowej zmiany funkcji na przykład na centra medyczne. Spodziewamy się dalszej stabilizacji inwestycji w segmencie convenience, obejmującym supermarkety, drogerie i małe centra osiedlowe, popularnym wśród klientów w pandemii. Zwycięzcą w rywalizacji o portfele inwestorów będzie w tym roku zapewne nadal sektor magazynowy, napędzany przez rozwój e-commerce – mówi Łukasz Jarzynka, associate partner EY, lider Zespołu Audytu Grupy Rynku Nieruchomości.

Najtrudniejsza sytuacja jest w sektorze hotelowym. Od kilku lat w Polsce rosła liczba hoteli (obecnie jest ich ponad 2360), przyciągały one coraz więcej turystów i – co za tym idzie - inwestorów. Rządowe obostrzenia i zakazy praktycznie zamroziły ten sektor - w ubiegłym roku zatrzymało się w hotelach blisko 11 mln turystów, o prawie 70 proc. mniej niż w 2019 roku. Ten obszar wciąż jest atrakcyjny dla inwestorów, ale wstrzymują się oni z decyzjami w oczekiwaniu na koniec pandemii.

Galerie handlowe i hotele mają obecnie najtrudniejszą sytuację w związku z pandemią. Ich właściciele będą coraz częściej szukali dróg wyjścia z trudnej sytuacji finansowej, w jakiej się znaleźli. Urealni to wyceny obiektów, co z kolei może wywołać falę konsolidacji – mówi Tomasz Ożdziński, associate partner EY, lider Zespołu Podatkowego Grupy Rynku Nieruchomości.

Sektor mieszkaniowy, największy w Europie Środkowo-Wschodniej, oparł się kryzysowi. Pomimo spowolnienia rynku w drugim kwartale w efekcie lockdownu, rok zakończył się jedynie na lekkim minusie. W 2020 roku sprzedano 53 tys. mieszkań i domów w porównaniu do 65,4 tys. w 2019. Ceny wzrosły o 6 proc. i trend powinien utrzymać się również w tym roku. Do inwestycji w mieszkaniówkę zachęcają Polaków niskie stopy procentowe, postrzeganie alokacji kapitału w nieruchomości jako mało ryzykowne, a konieczność pracy w domu inspiruje część osób do zmiany miejsca zamieszkania.

Pomimo trudnego 2020 roku perspektywy na 2021 rok są ostrożnie optymistyczne. Obok atrakcyjnych stóp zwrotu z inwestycji i stabilnej sytuacji makroekonomicznej, inwestorów na polski rynek nieruchomości komercyjnych przyciągać mogą pozytywne zmiany w otoczeniu prawnym wprowadzone w ubiegłym roku.

W ubiegłym roku weszły w życie największe zmiany w prawie budowlanym od lat, mające na celu uproszczenie i przyspieszenie procesu budowlanego. Zmiany w prawie geodezyjnym mają na celu eliminację barier biurokratycznych. Zmiany w prawie zagospodarowania przestrzennego powinny doprowadzić do stworzenia i digitalizacji miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obecny brak planów zagospodarowania dla wielu lokalizacji może doprowadzić do zahamowania inwestycji. Utrudnieniem dla transakcji może być wprowadzenie odrębną definicją spółki nieruchomościowej, która jest płatnikiem podatku również w wypadku transakcji zbycia jej udziałów przez zagranicznych udziałowców – mówi Anna Palczewska, manager, Zespół Prawny Grupy Rynku Nieruchomości.

Ostatnie nowości

Materiał partnera

Europa Polskie firmy budowlane podbijają Zachód

schedule 17 maja 2021
Eurobuild CEE

Polska branża budowlana jest jednym z tych sektorów gospodarki, który od lat prężnie się rozwija. Wiele przedsiębiorstw po latach aktywności na rynku polskim decyduje się na ekspansję zagraniczną – nie tylko w formie eksportu, ale także inwestując poza granicami kraju. Przykładami takich firm są Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex oraz Victoria Dom – spółki, które zainwestowały w Niemczech korzystając z oferty Funduszu Ekspansji Zagranicznej.

Wydarzenia

Polska Wypełnij ankietę i wygraj nagrody w konkursie!

schedule 24 marca 2021
Eurobuild Conferences

Wszystkich chętnych, zarówno aktywnych rowerzystów jak i tych, którzy nie korzystają z rowerów, zapraszamy do wypełniania ankiety i podzielenia się swoimi uwagami i opiniami na temat użytkowania roweru w drodze do pracy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Z widokiem na Zamek Królewski

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

Szwajcarski start up Batmaid (Vanguard Internet SA) przedłużył trwającą umowę z właścicielem budynku Plac Zamkowy – Business with Heritage, a także powiększył powierzchnię swojej siedziby. Firma obejmie łącznie około 600 mkw. na ostatniej kondygnacji budynku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Designer Outlet oficjalnie z nowym skrzydłem

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by MR

Więcej sklepów, nowe marki i przebudowany food court - Designer Outlet Warszawa otworzył oficjalnie nową część centrum. Dobudowane zachodnie skrzydło ma 5,5 tys. mkw., z czego niemal 1 tys. mkw. zajmuje salon Polo Ralph Lauren.

Materiał partnera

Polska Pół wieku trendsettingu

schedule 18 maja 2021
Eurobuild CEE

Po 20 latach budowania pozycji wiodącego gracza na polskim rynku producentów drzwi i ponad 6 tys. zrealizowanych projektów w prestiżowych inwestycjach mieszkaniowych, biurowych oraz użyteczności publicznej – wciąż mamy apetyt na więcej! – deklaruje w wywiadzie dla „Eurobuildu” Anna Gałązka, CFO Dierre Polska

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

POLSKA BIK Park Wrocław rośnie i szuka najemców

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by MR

Biuro Inwestycji Kapitałowych rozpoczęło II etap budowy parku logistycznego BIK Park Wrocław. Inwestycja dostarczy około 22,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Zakończenie prac budowlanych planowane jest do końca 2021 roku.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Ceglana Park z tężnią i stawem

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by MR

Develia rozpoczyna budowę III etapu osiedla Ceglana Park w Katowicach. Generalnym wykonawcą jest firma Kalter. W ciągu niecałych dwóch miesięcy blisko 50 proc. mieszkań w tym etapie inwestycji znalazło już przyszłych właścicieli.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Połączone siły w Galerii Warmińskiej

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

Pierwszy w kraju wspólny salon Eobuwie i Modivo Collect ruszył w Galerii Warmińskiej. Sklep ma powierzchnię 222 mkw.

Technologie

POLSKA Posprzątają autonomicznie

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by MR

Seris Konsalnet Cleaning, firma świadcząca usługi czystościowe, opracowała nowe standardy usług z wykorzystaniem autonomicznych robotów z oferty Kastell Robotics.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kosmiczna idea pod Warszawą

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

Jednym z najemców kończących komercjalizację City Parku na granicy Warszawy i Raszyna jest firma Sener Polska, zajmująca się inżynierią mechaniczną i naziemnymi urządzeniami wspomagającymi montaż i integrację satelitów.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Sonata koło Opery

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by MR

Ruszyła przedsprzedaż pierwszego projektu Cordii w Sopocie. Leśna Sonata to osiedle z segmentu premium, które swoją nazwę zawdzięcza sąsiedztwu Opery Leśnej. Start prac budowlanych planowany jest na II kwartał 2021 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Na dłużej w Ambassador Office Building

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

Electronic Arts, jeden z amerykańskich producentów oraz wydawców gier komputerowych, przedłużył umowę najmu w warszawskim Ambassador Office Building. Firma zajmuje powierzchnię 528 mkw. na 10. piętrze.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Super-Pharm na nowo w Galerii Mokotów

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

Z okazji 20 lat na polskim rynku Super-Pharm przygotował re-otwarcie flagowego sklepu sieci. Za projekt konceptu sprzedażowego w Galerii Mokotów odpowiada biuro architektoniczne Schwitzke Górski.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galeria Maxim urośnie

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

Dzięki uchwalonemu nowemu miejscowemu planu zagospodarowania przestrzennego, właściciel obiektu PIR przebuduje i rozbuduje Galerię Maxim w Legionowie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska MidPoint71 z nowym najemcą

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

MidPoint71, biurowiec realizowany przez Echo Investment we Wrocławiu, zostanie nową siedzibą Centrum Usług dla Biznesu firmy 3M. Najemca wprowadzi się do nowego biura w I kwartale 2022 roku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Środkowo-Wschodnia Optymizm w inwestycjach

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

Jak wynika z raportu pt. „The CEE Investment Scene Q1 2021” firmy Colliers, wszystkie kraje w regionie Europy Środkowo-Wschodniej odnotowały spadki wolumenów rok do roku w porównaniu do pierwszych kwartałów 2020 roku (z wyjątkiem Węgier) oraz do 2019 roku (z wyjątkiem Polski). Nastroje inwestorów zapowiadają jednak wyraźne ożywienie na rynku w II połowie roku.

Style i wnętrza

POLSKA Złota w duńskim stylu

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by MR

Złota 44 nowiązała współpracę z duńską marką meblową Carl Hansen & Søn i prezentuje nowy apartament pokazowy. Wnętrza urządzono klasykami skandynawskiego designu. W apartamencie dominują naturalne barwy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

POLSKA Najemcy zostają w biurowcach CPIPG

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by MR

CPI Property Group w pierwszych tygodniach wiosny tego roku podpisał osiem umów leasingowych w posiadanych i zarządzanych przez siebie biurowcach w Warszawie. Umowami objęte jest w sumie około 3,2 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

POLSKA Pro-Logis na ostatniej mili

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by MR

Firma Pro-Logis wynajęła blisko 10,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w parku logistycznym Hillwood Targówek w Warszawie. W negocjacjach dewelopera reprezentowała agencja doradcza M4 Real Estate. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Regiony pełne pustych biur

schedule 18 maja 2021
Opr./edited by AKL

Ostatnie trzy lata na regionalnych rynkach biurowych odznaczały się rekordową aktywnością najemców i przyzwyczaiły nas do dobrych wyników. W I kwartale 2021 roku na ośmiu rynkach wynajęto łącznie jedynie 98,3 tys. mkw. powierzchni, z czego najwięcej w Trójmieście (głównie w Gdańsku) i w Krakowie. Poziom powierzchni niewynajętej wyniósł rekordowe 12,9 proc.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 18 maja 2021

Optymizm w inwestycjach

Jak wynika z raportu pt. „The CEE Investment Scene Q1 2021” firmy Colliers, wszystkie kraje w regionie Europy Środkowo-Wschodniej odnotowały spadki wolumenów rok do roku w porównaniu do pierwszych kwartałów 2020 roku (z wyjątkiem Węgier) oraz do 2019 roku (z wyjątkiem Polski). Nastroje inwestorów zapowiadają jednak wyraźne ożywienie na rynku w II połowie roku.

schedule 18 maja 2021

Magnit nadal przyciąga

Rosyjska sieć handlowa Magnit kupuje holding Dixy, który prowadzi ponad 2,6 tys. marketów głównie w rejonie Moskwy i Petersburga. Właściciela zmieni także pięć centrów logistycznych. Wartość transakcji wynosi 92,4 mld rubli (około 1,03 mld euro).

schedule 17 maja 2021

Develia stawia na mieszkania

W I kwartale 2021 roku przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 176,5 mln złotych w porównaniu do 180,1 mln złotych w analogicznym okresie roku ubiegłego. Zysk netto grupy wyniósł 34,6 mln złotych - wobec 65,4 mln złotych w I kwartale 2020 roku. Spółka planuje zmniejszyć swoje zaangażowanie w segmencie komercyjnym.

schedule 17 maja 2021

Victoria zadowolona z wyników

Victoria Dom opublikowała wyniki finansowe za 2020 rok, zgodnie z którymi w tym okresie osiągnęła rekordowe wyniki, wypracowując 453,8 mln zł skonsolidowanych przychodów oraz 88,7 mln zł zysku netto.

schedule 14 maja 2021

Piotr i Paweł z prawomocnym wyrokiem

Zakończyło się postępowanie sanacyjne w grupie Piotr i Paweł. Wszystkie spółki z grupy spłaciły swoje zobowiązania układowe na rzecz kontrahentów oraz wierzycieli finansowych wynikające z układów z wierzycielami. Było to możliwe dzięki finansowaniu przez inwestora strategicznego Spar Group.

schedule 13 maja 2021

Dom Development na rekordowym plusie

Dom Development rozpoczął rok 2021 rekordowymi wynikami finansowymi. Sprzedaż netto w I kwartale 2021 osiągnęła poziom 1 084 lokali netto (+33 proc. rok do roku). Grupa zgodnie z planem przekazała w okresie styczeń-marzec rekordową dla I kwartału liczbę lokali: 1 366 (+149 proc. rok do roku) i rozpoznała 807,9 mln zł przychodów ze sprzedaży (+157 proc. rok do roku).

schedule 13 maja 2021

GTC z milionami zysku

Wyniki finansowe GTC za I kwartał 2021 roku są nadal pod negatywnym wpływem pandemii, mimo to aktywność w segmencie najmu powierzchni handlowej i biurowej powraca. Marża brutto z wynajmu wyniosła w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku 27 mln euro, a zysk z działalności operacyjnej 15 mln euro.

schedule 13 maja 2021

Mniej przekazań w Ronsonie

Ronson Development opublikował raport finansowy za I kwartał 2021 roku. Łączne przychody Spółki wyniosły 92,8 mln zł wobec 167,2 mln zł (z projektów własnych) w I kwartale 2020 roku. Na przychody wpłynął rytm realizacji projektów: w I kwartale 2021 roku przekazano 185 lokali wobec 387 w I kwartale 2020 roku.

schedule 13 maja 2021

Erbud z bardzo dobrym kwartałem

W pierwszych trzech miesiącach 2021 roku Erbud zanotował prawie 21 mln zł zysku netto (3,9 proc. rentowności) wobec 0,5 mln straty w tym samym okresie roku 2020. Wynik operacyjny zwiększył się o 464 proc. do 25,8 mln zł (4,8 proc. rentowności), a EBITDA wzrosła o 237 proc. do 31 mln zł (5,8 proc. rentowności). W tym samym czasie przychody ERBUD-u wyniosły 537 mln zł, czyli o 22 proc. więcej niż w I kwartale 2020 roku.

schedule 12 maja 2021

PDT Wola w nowych rękach

Adgar Poland kupił budynek PDT Wola. Obiekt o powierzchni prawie 10 tys. mkw. zlokalizowany jest na warszawskiej Woli. W części budynku wdrożony zostanie koncept Brain Embassy, obejmujący przestrzenie coworkingowe, biura, prywatne przestrzenie biurowe dla większych firm, sale konferencyjne oraz powierzchnie eventowe.

schedule 12 maja 2021

Polish Logistics kupuje od AEW Europe

Polish Logistics poszerzyło swoje portfolio o pięć parków logistycznych w Polsce o łącznej powierzchni prawie 209 tys. mkw. Sprzedającym była firma AEW Europe.

schedule 12 maja 2021

LCP z kolejnym parkiem handlowym

LCP Properties zamknęło kolejną transakcję zakupu do swojego portela. Tym samym obecnie posiada 67 obiektów handlowych. Zakupiony Retail Park Rawa Mazowiecka oferuje ponad 2,7 tys. mkw. powierzchni.

schedule 11 maja 2021

W gotowości do odrabiania strat

Rynek inwestycyjny od ponad roku walczy ze skutkami pandemii. Pomimo gorszego wyniku wypracowanego w pierwszych trzech miesiącach w porównaniu z ubiegłym rokiem, inwestorzy spodziewają się lepszych kwartałów i ruchu w nieruchomościach. Mają temu sprzyjać poprawa koniunktury gospodarczej w Polsce i na świecie, a także przyspieszenie tempa szczepień – eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland podsumowali I kwartał na rynku inwestycyjnym.

schedule 10 maja 2021

Europa inwestuje w polskie biura i magazyny

W pierwszym kwartale 2021 roku na nieruchomości komercyjne w Polsce wydano 1,25 mld euro. Oznacza to spadek o zaledwie 1,5 proc. względem pięcioletniej średniej dla pierwszych kwartałów z lat 2017-2021. Największy udział w rynku inwestycyjnym mają biura. Duża część rynku należy też do segmentu przemysłowo-logistycznego.

schedule 05 maja 2021

Sklepy spożywcze coraz atrakcyjniejsze

W ubiegłym roku udział transakcji inwestycyjnych w segmencie supermarketów, hipermarketów i dyskontów spożywczych w całkowitej wartości inwestycji na europejskim rynku nieruchomości handlowych osiągnął rekordowy poziom 21 proc. w porównaniu ze średnią pięcioletnią wynoszącą 7 proc, analizują eksperci firmy Savills.

schedule 05 maja 2021

Polska i Czechy na czele

Firma Cushman & Wakefield podsumowała I kwartał 2021 roku na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wolumen inwestycyjny na koniec pierwszego kwartału wynosi 2 mld euro i jest niższy o około 20 proc. w porównaniu z wartością z tego samego okresu w 2020 roku.

schedule 04 maja 2021

Rekordowe transakcje w Wilnie i Rydze

Szwedzka spółka Eastnine kupiła od firmy Vastint dwie nieruchomości biurowe w Rydze i Wilnie za 35,5 mln euro. To największa jak do tej pory transakcja w 2021 roku na rynku nieruchomości biurowych w krajach bałtyckich.

schedule 04 maja 2021

PHN poprawił wyniki

W 2020 roku Polski Holding Nieruchomości zwiększył przychody z najmu do 188,9 mln zł z 171,9 mln zł w 2019 roku, w efekcie czego zysk z najmu wzrósł do 105,4 mln zł wobec 98,1 mln zł rok wcześniej. W ubiegłym roku spółka odnotowała także wzrost zysku z działalności deweloperskiej o 92,9 mln zł do 97,2 mln zł.

schedule 04 maja 2021

KGAL pędzi z wiatrem

KGAL Investment Management zrealizuje swoja trzecią farmę wiatrową w Polsce – projekt Rywald będzie dysponował mocą 27 MW. Tym samym spółka zwiększa dywersyfikację funduszu specjalnego AIF KGAL ESPF 4. Z dostępu KGAL do rynków Europy Środkowo-Wschodniej skorzysta również fundusz KGAL ESPF 5.

schedule 30 kwietnia 2021

Nieruchomości bez rekordu, ale z perspektywą

I kwartał 2021 roku na rynku inwestycji w sektorze nieruchomości zakończył się wynikiem 1,3 mld euro. W analogicznym okresie ubiegłego roku wartość transakcji wyniosła 1,7 mld euro, ale był to efekt projektów rozpoczętych jeszcze w 2019 roku.

Kategorie