EN

POLSKA Elastyczne firmy, elastyczne biura

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jednym z efektów pandemii jest rekordowa popularność elastycznego zarządzania miejscami pracy. Zdaniem ekspertów spółki biurowej Skanska w regionie CEE i Business Link, w najbliższych latach to właśnie ten model odegra kluczową rolę na rynku biurowym w Polsce i Europie.

Spółka Skanska i operator przestrzeni typu flex Business Link wspólnie opracowali raport „Workplace Flexibility Vademecum”.

W raporcie skoncentrowaliśmy się na kompleksowym omówieniu elastycznego zarządzania miejscami pracy. Dostrzegamy, że budynki lub kompleksy z przestrzeniami elastycznymi stały się dziś istotnym aktywem w portfelach inwestorów, a ich rola z każdym kolejnym miesiącem będzie systematycznie rosnąć – tłumaczy Maciej K. Król, p.o. dyrektora zarządzającego w Business Link.

W raporcie wyróżniono pięć kluczowych trendów, które w najbliższym czasie ukształtują sposób i styl funkcjonowania rynku biurowego.

Pierwszy trend dotyczy zasady 70/30. Firmy będą poszukiwać kombinacji długoterminowych połączonych z krótkoterminowymi zobowiązaniami, których celem będzie zapewnienie miejsc pracy. 30 proc. z nich będzie służyło jako tzw. „trzecia przestrzeń”, między biurem a domem – mówi Maciej K. Król.

Kolejny punkt w raporcie wskazuje na niesłuszne deprecjonowanie znaczenia fizycznych biur. Rzeczywistość i badania przeprowadzone podczas pandemii pokazały, że masowe przejście pracowników na pracę zdalną i osłabienie zapotrzebowania na biura tradycyjne nie jest prawdopodobnym scenariuszem.

Pracownicy tęsknią za swoimi biurami, a bezpośredni kontakt z ludźmi jest dla nich niezwykle istotny. Dlatego biuro pozostanie podstawowym miejscem pracy, choć w przyszłości z pewnością będziemy spędzać w nim nieco mniej czasu niż przed pandemią. Dodatkowo pracownicy doceniają fizyczne aspekty biura – ergonomię miejsca pracy, przestrzenie do spotkań grupowych, czy wyposażenie. Nasze badanie pokazało, że choć 64 proc. pracowników biurowych w CEE ma dobre warunki do pracy w domu, to aż 50 proc. spośród ankietowanych chodzi do biura każdego dnia – wyjaśnia Arkadiusz Rudzki, wiceprezes ds. sprzedaży i najmu w spółce biurowej Skanska na region CEE.

Trzeci z opisywanym trendów odnosi się do klientów korporacyjnych, którzy będą poszukiwać większej stabilizacji biznesowej i staną się mniej skłonni do angażowania się w duże i długie umowy najmu. Zamiast tego wybiorą bardziej elastyczne rozwiązania, pozwalające na obniżenie kosztów.

Kolejny kierunek, na który wskazują Skanska i Business Link, to „zderzenie oczekiwań”.

Z jednej strony najemcy będą dążyć do krótszych umów najmu mniejszych powierzchni, zaś z drugiej – inwestorzy zainteresowani kupnem budynku nadal będą potrzebować dobrze zabezpieczonych, długoterminowych umów najmu. W tym przypadku model flex stanie się optymalnym rozwiązaniem uzupełniającym przedłużoną umowę najmu, z korzyścią dla inwestora – mówi Arkadiusz Rudzki.

Ostatni z pięciu trendów nawiązuje do wizji 15-minutowego miasta, która może zaowocować rozwojem mniejszych biur na obrzeżach aglomeracji. Według twórców raportu, biura “hubowe” nie znikną, jednak wokół nich mogą z czasem pojawiać się coraz liczniejsze biurowe “satelity”.

Eksperci Skanska i Business Link podkreślają, że rosnące zainteresowanie łączeniem powierzchni tradycyjnych i elastycznych wynika z aktualnego, ogromnego zapotrzebowania na pracę rotacyjną. Z badań przeprowadzonych przez spółkę biurową Skanska wynika, że aż 32 proc. pracowników biurowych (w Polsce, Czechach, na Węgrzech i w Rumunii) pracuje obecnie w modelu hybrydowym (łącząc pracę zdalną z pracą z biura). Jednocześnie aż 2/3 wszystkich pracowników biurowych nadal uważa biuro za bezpieczne miejsce pracy.

W Skanska i Business Link już dawno dostrzegliśmy ogromny potencjał synergii dewelopera i operatora flex. Dlatego od czterech lat oferujemy klientom korporacyjnym dostosowane do ich sytuacji biznesowej i etapu rozwoju firmy modele łączące biuro tradycyjne i biuro serwisowane. Na potrzeby raporu wyodrębniliśmy cztery modele: core&flex, satellites (hub&spoke), growth i swing. Ich wspólną cechą jest elastyczność, dzięki której klient uzyskuje możliwość szybkiej modyfikacji liczby użytkowników lub wielkości przestrzeni – wskazuje Maciej K. Król.

Przewagę elastycznego zarządzania miejscami pracy i zalety krótkich, elastycznych umów widać np. wtedy, gdy przedsiębiorstwo bardzo szybko się rozwija i jego zapotrzebowanie na powierzchnię biurową potrafi zmieniać się praktycznie z miesiąca na miesiąc. W krakowskim kompleksie High5ive jeden z klientów, w czasie oczekiwania na przeniesienie do głównej powierzchni, dwukrotnie rozbudował liczbę stanowisk, korzystając przy tym z modelu swing w Business Link High5ive. Wzrost zapotrzebowania nastąpił bardzo gwałtownie, jednak elastyczna umowa pozwoliła błyskawicznie dostosować produkt do aktualnych oczekiwań najemcy. Z kolei inna firma, korzystająca z przestrzeni poznańskiego Business Link Maraton, odnotowała około 10-krotny wzrost liczby stanowisk. Pomimo ogromnego tempa rozwoju, elastyczna przestrzeń umożliwiła jej rozwój w ramach jednego obiektu.

Najbardziej wyrazistym przykładem wzrastającego znaczenia elastycznego zarządzania miejscami pracy, którym możemy się pochwalić, jest krakowski High5ive. Biurowiec został wyposażony w przestrzeń elastyczną, dzięki czemu zapełnił się w rekordowo szybkim tempie i stał się bardzo atrakcyjną propozycją biurową na mapie miasta. 500 stanowisk pracy, podzielone na kilka korporacji, stanowi dziś przystanek do docelowego miejsca w biurze tradycyjnym – podsumowuje Arkadiusz Rudzki.

Spółka biurowa Skanska w Polsce jest deweloperem budynków biurowych, certyfikowanych w systemie LEED, WELL Core&Shell, a także WELL Health-Safety Rating. Spółka jest obecna na siedmiu rynkach: w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Krakowie, Katowicach i Trójmieście. Zatrudnia 120 osób.

Business Link to operator powierzchni biurowej premium. Na sieć Business Link składa się pięć lokalizacji o łącznej powierzchni ponad 20 tys. mkw., znajdujących się w centrach komunikacyjnych najszybciej rozwijających się miast w Polsce i Czechach.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

POLSKA E-commerce, inwestycje i stopy zwrotu

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

W Polsce udział sprzedaży przez Internet przekroczy prawdopodobnie w tym roku 10 proc., zgodnie z przewidywaniami ekspertów Polish Properties. Rozwój e-commerce doprowadził do wzrostu zapotrzebowania na powierzchnie magazynowe i podniesienia rentowności inwestycji w tym sektorze.

Artykuł sponsorowany

Polska Nieruchomość komercyjna w Krakowie na sprzedaż

schedule 06 kwietnia 2021
Eurobuild CEE

mBank S.A. ogłasza pisemny, nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Augustiańskiej 15 (róg Piekarskiej 1), objętej księgą wieczystą KR1P/00167878/8. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym, o powierzchni użytkowej ok. 2150 mkw.

Materiał partnera

Europa Środkowo-Wschodnia Nadal tęsknimy za biurem

schedule 22 marca 2021

Globalworth rusza z drugą edycją akcji "Tęsknię za biurem", skierowaną do wszystkich osób, które od dawna pracują w domach i którym brakuje interakcji z ludźmi w tradycyjnych miejscach pracy. O szczegółach akcji, która objęła całą Polskę i Rumunię, mówi Paweł Słupski.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 100 tysięcy od Atlas Ward Polska

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Dla firmy Panattoni generalny wykonawca w najbliższych miesiącach zrealizuje jednocześnie cztery inwestycje – w Wałbrzychu, pod Poznaniem, na Bielanach Wrocławskich i w dolnośląskich Krzyżowicach.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Prologis buduje dla Dr.Max

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Prologis dostarczy sieci Dr.Max wybudowany specjalnie dla niej obiekt typu built-to-suit o powierzchni 9 tys. mkw. w Prologis Park Bratislava. Firma przeprowadzi się pod nowy adres w III kwartale 2021 roku.

Zielone budownictwo

Polska Z Europejskiego na Mokotowskie

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Rozpoczęła się operacja przesadzania 42 dużych drzew. Metasekwoje z pl. Europejskiego powędrują na Pole Mokotowskie, gdzie stworzą niewielki zagajnik, oraz w kilka wybranych miejsc stolicy. Akcję organizuje Zarząd Zieleni m.st. Warszawy, a finansuje firma Ghelamco, do której należy teren.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Coraz więcej mieszkań w abonamencie

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

W I kwartale 2021 roku Resi4Rent wprowadziło na rynek 600 mieszkań w abonamencie. Porównując bieżący kwartał do pierwszych miesięcy 2020 roku, liczba lokali w ofercie firmy wzrosła niemal o 300 proc.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rumunia Portico sprzedaje w Rumunii

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Firma Portico Investments Romania sfinalizowała sprzedaż sześciu budynków handlowych ze swojego portfela na rzecz dwóch sieci: Praktiker Real Estate i Lidl Romania. Wartość obu transakcji opiewa na łączną kwotę ponad 8,5 mln euro.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Leroy Merlin zamiast Tesco

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Leroy Merlin Polska zakupiła właśnie nieruchomość zlokalizowaną przy ul. Połczyńskiej w Warszawie. Na miejscu Tesco powstanie market z produktami dla domu i ogrodu. To już piąty sklep Tesco przejęty przez Leroy Merlin.

Wydarzenia

Polska Living on my own

schedule 20 kwietnia 2021
Eurobuild Conferences

Rynek PRS w Polsce jest dopiero w powijakach, ale kilku pionierów położyło już solidne podstawy pod jego dalszy rozwój. Na naszych oczach Polska staje się jedną z PRS-owych „ziem obiecanych” na mapie Europy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Więcej miejsca na rolety w Śremie

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Spółka Polish Assembly Centre, będąca częścią holenderskiej Grupy B&C International, po raz drugi powiększa swoją siedzibę w Śremie. Projektowanie i generalne wykonawstwo inwestycji firma ponownie powierzyła W.P.I.P. z Poznania. Prace budowlane ruszają w maju 2021 roku.

Budownictwo

Polska Zbiorniki od Aldesy gotowe

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Po 52 tygodniach budowy Aldesa oddała do użytku dwa zbiorniki paliwa w bazie PERN w Dębogórzu koło Gdyni. Ich pojemność wynosi łącznie 64 tys. m3 paliwa.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Praska działka za rekordową kwotę

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Słowacka grupa deweloperska HB Reavis sprzedała teren po wyburzonym kompleksie Transgas w centrum Pragi. Nabywcą jest czeski deweloper, spółka PSN, a kwota transakcji wyniosła 870 mln koron (około 72 mln euro), co jest rekordem dla tego typu transakcji.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Skylight z kreatywnym najemcą

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Urban Jungle, agencja kreatywna dla branży nieruchomości i architektury, wybrała na swoją siedzibę warszawski kompleks Skylight & Lumen należący do Globalworth.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Piekary Śląskie mają Power

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Intermarché otworzyło kolejny supermarket w tym roku, tym razem w Piekarach Śląskich. Sklep znalazł się w parku handlowym MMG Centers, a wnętrza zaaranżowano zgodnie z konceptem Power.

Biura i projekty wielofunkcyjne

POLSKA Słodkości na Suwaku

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

W budynku biurowym Innova Work Station na warszawskim Służewcu przy ul. Suwak otworzyła się cukiernia Deseo Patisserie & Chocolaterie. W transakcji najemcę reprezentowała agencja Estate Fellows, a właściciela nieruchomości firma Savills.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warimpex startuje w Białymstoku

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Firma Warimpex otrzymała pozwolenie na budowę kompleksu biurowego przy ul. Bohaterów Monte Cassino w Białymstoku. Budynki o łącznej powierzchni 36 tys. mkw. będą wznoszone w kilku etapach, rozpoczęcie I fazy planowane jest pod koniec tego roku.

Technologie

Polska Z aplikacją na budowę

schedule 20 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Węgierska spółka BauApp wprowadziła na rynek aplikację dedykowaną branży budowlanej. Z oprogramowania, pozwalającego zarządzać projektami budowlanymi, korzystają już polskie firmy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

RUMUNIA Z Polski przez Rumunię do Bułgarii i Grecji

schedule 19 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Eobuwie.pl otwiera nowe centrum dystrybucyjne w Bukareszcie. Centrum o powierzchni 15 tys. mkw. wesprze obsługę na kluczowych dla spółki rynkach - Rumunii, Bułgarii i Grecji. Inwestycję w Rumunii realizuje belgijski deweloper powierzchni logistycznych i przemysłowych.

Zielone budownictwo

Polska O3 Business Campus na zielono

schedule 19 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Należący do Henderson Park i EPP krakowski kompleks biurowy O3 Business Campus osiągnął doskonały wynik w certyfikacji BREEAM. Budynek nr 2 uzyskał certyfikat na poziomie Excellent.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 20 kwietnia 2021

Skylight z kreatywnym najemcą

Urban Jungle, agencja kreatywna dla branży nieruchomości i architektury, wybrała na swoją siedzibę warszawski kompleks Skylight & Lumen należący do Globalworth.

schedule 20 kwietnia 2021

Słodkości na Suwaku

W budynku biurowym Innova Work Station na warszawskim Służewcu przy ul. Suwak otworzyła się cukiernia Deseo Patisserie & Chocolaterie. W transakcji najemcę reprezentowała agencja Estate Fellows, a właściciela nieruchomości firma Savills.

schedule 20 kwietnia 2021

Warimpex startuje w Białymstoku

Firma Warimpex otrzymała pozwolenie na budowę kompleksu biurowego przy ul. Bohaterów Monte Cassino w Białymstoku. Budynki o łącznej powierzchni 36 tys. mkw. będą wznoszone w kilku etapach, rozpoczęcie I fazy planowane jest pod koniec tego roku.

schedule 19 kwietnia 2021

Szanse dla coworkingów

Pandemia sprawiła, że przestrzenie coworkingowe znajdują się aktualnie w niełatwym położeniu, a niektórzy mniejsi gracze mają wręcz problem ze stabilnym utrzymaniem się na powierzchni. Eksperci z Cushman & Wakefield zastanawiają się, w jaki sposób coworkingi mogą przyciągnąć do siebie firmy w nowej, postpandemicznej rzeczywistości oraz jak będą wyglądać elastyczne biura przyszłości.

schedule 19 kwietnia 2021

Luppo Puppo, czyli przedszkolaki w biurowcu

W West 4 Business Hub, inwestycji wybudowanej przez Echo Investment we Wrocławiu, swoją placówkę otworzy Luppo Puppo, właściciel prywatnych przedszkoli i żłobków. Najemca zajmie 355 mkw. na parterze biurowca.

schedule 19 kwietnia 2021

Koncern tytoniowy zostaje w biurze

Spółka Philip Morris Hungary przedłużyła umowę najmu w biurowcu Kálvin Square w Budapeszcie. Budynkiem zarządza ConvergenCE.

schedule 19 kwietnia 2021

Wielkie kino w Fabryce Norblina

Do najemców Fabryki Norblina dołącza Gildia Reżyserów Polskich. Organizacja do rewitalizowanego przez Capital Park kompleksu przeniesie swoją siedzibę. Członkowie Gildii będą współtworzyć ofertę kina, które powstaje na terenie dawnej fabryki.

schedule 15 kwietnia 2021

Hybrydowy Mindspace

Mindspace, operator elastycznych przestrzeni biurowych, wprowadza nowe rozwiązania hybrydowe: karnety dzienne, wielodniowe i usługę Hybrid Office. Każde z nich może być rozwiązaniem uzupełniającym np. dla tych firm, które zdecydowały o pracy całego zespołu w modelu hybrydowym i potrzebują dodatkowej, elastycznej przestrzeni. 

schedule 14 kwietnia 2021

Tunelem do metra z biura i zakupów

Ukończono prace konstrukcyjne związane z budową przejścia, które połączy warszawski kompleks biurowo-handlowy Skysawa i stację metra Rondo ONZ.

schedule 14 kwietnia 2021

Knight Frank skomercjalizuje GPP Business Park

Knight Frank został wybrany na agenta wyłącznego odpowiedzialnego za komercjalizację części biurowej kompleksu GPP Business Park w Katowicach.

schedule 14 kwietnia 2021

Spece od kontenerowców w 3T Office Park

Maersk Polska wybrała 3T Office Park na lokalizację polskiego oddziału w Trójmieście. Duński koncern w listopadzie 2021 roku zajmie ponad 1,2 tys. mkw. powierzchni na siódmym piętrze w wieży A.

schedule 14 kwietnia 2021

Więcej sportu w Adgar Park West

Do Adgar Park West, zlokalizowanego w Alejach Jerozolimskich 181, w warszawskiej dzielnicy Ochota, wprowadził się nowy najemca – japońska marka sportowa Asics. Najemca wynajął 346 mkw.

schedule 13 kwietnia 2021

Jedyny Business Link

Z nazwy Business Link korzystać będzie już wyłącznie operator powierzchni elastycznych należący do grupy Skanska. To kolejny element budowy strategii marki w regionie CEE, który rozpoczął się w 2017 roku, wraz z przejęciem przez szwedzką firmę.

schedule 12 kwietnia 2021

Informatycy w Business Garden

Polska firma informatyczna STM Cyber zdecydowała się na najem ponad 300 mkw. w warszawskim kompleksie biurowym Business Garden. Właścicielem kompleksu jest firma Vastint.

schedule 12 kwietnia 2021

Bezpiecznie i zdrowo w Varso Place

Firma HB Reavis akredytowała dwa ukończone budynki Varso Place w standardzie WELL Health-Safety. To nowy certyfikat, opracowany przez naukowców i ekspertów w dziedzinie nieruchomości podczas pandemii Covid-19, który ocenia i premiuje rozwiązania zapobiegające między innymi rozprzestrzenianiu się chorób zakaźnych w zamkniętych pomieszczeniach.

schedule 08 kwietnia 2021

List w sprawie Romy

BBI Development zawarł z zagranicznym inwestorem list intencyjny dotyczący wspólnej realizacji projektu Roma Tower – wieżowca u zbiegu ulic Nowogrodzkiej i Emilii Plater w Warszawie. Zapoczątkowane listem negocjacje będą zmierzać do zawarcia w umowy inwestycyjnej między stronami.

schedule 07 kwietnia 2021

Tischnera Office z nowymi najemcami

drEryk i Innergy, marki działające w obszarze produkcji oprogramowania dla sektora medycznego oraz IT, wprowadzą się do krakowskiego Tischnera Office. Firmy te wynajęły od spółki Cavatina Holding w sumie 1,2 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A.

schedule 07 kwietnia 2021

Techland zostaje przy Dworcu Gdańskim

Techland, przedsiębiorstwo zajmujące się produkcją gier komputerowych, przedłużyło umowę najmu 900 mkw. przestrzeni biurowej w kompleksie Gdański Business Center w Warszawie. Podczas transakcji najemcy doradzała firma Axi Immo. 

schedule 07 kwietnia 2021

Elastyczne firmy, elastyczne biura

Jednym z efektów pandemii jest rekordowa popularność elastycznego zarządzania miejscami pracy. Zdaniem ekspertów spółki biurowej Skanska w regionie CEE i Business Link, w najbliższych latach to właśnie ten model odegra kluczową rolę na rynku biurowym w Polsce i Europie.

schedule 07 kwietnia 2021

Millenium Bank idzie do City Forum

Millenium Bank zmienia lokalizację we Wrocławiu. Przedstawiciel sektora bankowego postawił na kompleks biurowy City Forum, zrealizowany przez Archicom, który znajduje się w centrum miasta. Bank Millenium wynajmie w sumie ponad 3,8 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Kategorie