EN

Polska Sektor IT napędza popyt

Biura i projekty wielofunkcyjne
Pandemia przekłada się na większą ostrożność i niższy popyt na biura. Za nami spokojny kwartał pod względem ukończonych projektów – łącznie w kraju powstaje najmniej biur od ośmiu lat, ale rynki regionalne trzymają się mocno – buduje się tam 800 tys. mkw. – podsumowują eksperci JLL.

Ponowne wprowadzenie restrykcji dotyczących Covid-19 wpłynęło na procesy decyzyjne firm. W efekcie, w pierwszych trzech miesiącach 2021 roku odnotowano spowolnienie aktywności na rynku biurowym.

W I kwartale 2021 roku zapotrzebowanie na powierzchnię biurową w Polsce sięgnęło 208 tys. mkw. To wynik niższy o 41 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego.

Na największych rynkach biurowych poza Warszawą, popyt w I kwartale wyniósł 98,3 tys. mkw., a najemcy byli najbardziej aktywni w Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu. Co ciekawe, 45 proc. całkowitej aktywności na rynkach regionalnych stanowiły renegocjacje umów, popyt w pierwszym kwartale wyniósł 98,3 tys. mkw., a najemcy byli najbardziej aktywni w Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu. 45 proc. całkowitej aktywności na rynkach regionalnych stanowiły renegocjacje umów - wylicza Karol Patynowski, dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.

Zapotrzebowanie na biura na rynkach regionalnych generowały firmy technologiczne, które odpowiadały za 36 proc. wolumenu transakcji poza Warszawą. Na kolejnych miejscach znalazł się sektor usług dla biznesu (17 proc.) i finansowy (11 proc.). Włączając Warszawę, pod względem skali najmu nadal prym wiedzie sektor IT (21 proc. całkowitego popytu). Do największych transakcji najmu w Polsce należały kontrakty zawarte przez poufnego najemcę z sektora IT w Krakowie (11,4 tys. mkw., kompleks Korona), Intel w Gdańsku (9,8 tys. mkw., Tryton Business House) oraz Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie (9,8 tys. mkw., Fabryka PZO).

Mimo że wiele firm w Polsce wstrzymuje ostateczne decyzje dotyczące zmian w swoim portfolio biurowym z uwagi na pandemię, widzimy pewne ożywienie w tym obszarze i układanie strategii w nowej normalności. Przykładowo, w ostatnich kilku miesiącach jako JLL pozyskaliśmy nowe projekty z obszaru reprezentacji najemcy na około 70 tys. mkw., z czego około 25-30 proc. to zapytania od firm jeszcze w Polsce nieobecnych, głównie z sektora usług dla biznesu, IT czy branży medycznej lub organizacji rozszerzających zakres działania i usług - dodaje Karol Patynowski.

Jednym z ważniejszych „pandemicznych” trendów w Polsce są podnajmy, wykorzystywane przez firmy w celu optymalizacji swojego portfela nieruchomości. W Warszawie w ofercie jest około 120 tys. mkw. na podnajem, a poza nią 167 tys. mkw., głównie we Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście.

Od stycznia do marca do użytku oddano łącznie 213 tys. mkw. (ponad 167 tys. w Warszawie i jedyne 46 tys. mkw. poza nią). Wśród miast regionalnych najwięcej powierzchni ukończono w Trójmieście (25 tys. mkw. w takich obiektach jak m.in. Palio A) i Krakowie (21 tys. mkw., m.in. w Equal Business Park D). W efekcie, na koniec I kwartału 2021 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły 11,9 mln mkw., z czego 5,8 mln mkw. przypadło na największe rynki regionalne.

Obecnie w Polsce buduje się około 1,2 mln mkw. – najmniej od 2013 roku. W Warszawie jest to 420 tys. mkw., co jest z kolei najniższym wynikiem od 2010. Co ciekawe jednak, aktywność deweloperów na rynkach regionalnych utrzymuje się na mocnym poziomie – 800 tys. mkw. na koniec I kwartału 2021 roku, z czego imponujące 200 tys. mkw. przypada na Katowice - wylicza Ewa Grudzień, starszy analityk rynku, JLL.

Do największych realizowanych obecnie inwestycji poza Warszawą należą: Global Office Park (Cavatina) oraz .Ktw II (TDJ Estate) w Katowicach, MidPoint 71 (Echo Investment) we Wrocławiu, Nowy Rynek D & E (Skanska Property Poland) oraz Andersia Silver (Von der Heyden Group) w Poznaniu, a także 3T Office Park (SGPM) w Trójmieście.

Aktywność inwestorów w sektorze biurowym utrzymuje się na wysokim poziomie, pomimo pandemii. W I kwartale 2021 roku wartość transakcji inwestycyjnych wyniosła około 605 mln euro, z czego prawie 360 mln przypadło na główne rynki biurowe poza Warszawą. To najlepsze w historii otwarcie roku w miastach regionalnych. Tak spektakularny wynik został osiągnięty dzięki sprzedaży portfolio budynków w Krakowie i Wrocławiu przez Grupę Buma do Partners Group za ponad 200 mln euro. Inne znaczące transakcje to sprzedaż przez Torus biurowca Alchemia Neon w Gdańsku do funduszu DWS za ponad 80 mln euro, a także przejęcie Bramy Portowej w Szczecinie przez FLE od Vastint - wymienia Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, JLL.

Ze względu na umiarkowany poziom nowej podaży w pierwszych trzech miesiącach 2021 roku, średni wskaźnik pustostanów dla ośmiu rynków regionalnych pozostał na relatywnie stabilnym poziomie i wyniósł 12,6 proc., w porównaniu do 12,7 proc. w IV kwartale 2020 roku. Łącznie, w całej Polsce wakat sięga 12 proc.Na koniec I kwartale 2021 roku najwyższe czynsze poza Warszawą odnotowano w Krakowie (14-15,5 euro za mkw. miesięcznie), a najniższe w Lublinie (10,5-11,5 euro za mkw. miesięcznie). W nadchodzących kwartałach czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymają się na stabilnym poziomie, natomiast wzrost nowej podaży oraz przyspieszający trend relokacji najemców do budynków lepszej jakości będą wywierać presję na obniżenie stawek czynszowych za powierzchnie biurowe klasy B.

Ostatnie nowości

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowocześnie dla kultury w Łodzi

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

W tym roku zakończy się budowa Mediateki, czyli filii Biblioteki Miejskiej. W ramach inwestycji powstają też pracownie artystyczne i pomieszczenia na warsztaty i szkolenia. Zakończenie prac zaplanowano w IV kwartale 2021 roku.

Wydarzenia

Rynek deweloperów biurowych na naszej konferencji

schedule 11 czerwca 2021

12. Konferencja „Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.” zbliża się wielkimi krokami! Już w najbliższy czwartek o godz. 9:30 otworzy ją panel poświęcony rynkowi deweloperskiemu powierzchni biurowych oraz rewolucji, która dokonała się na nim podczas pandemii.

Materiał partnera

Polska Pół wieku trendsettingu

schedule 18 maja 2021
Eurobuild CEE

Po 20 latach budowania pozycji wiodącego gracza na polskim rynku producentów drzwi i ponad 6 tys. zrealizowanych projektów w prestiżowych inwestycjach mieszkaniowych, biurowych oraz użyteczności publicznej – wciąż mamy apetyt na więcej! – deklaruje w wywiadzie dla „Eurobuildu” Anna Gałązka, CFO Dierre Polska

Technologie

Polska Superfolia nad Łazarskim

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończono montaż dachu z superfolii ETFE nad Rynkiem Łazarskim w Poznaniu. Konstrukcja jest już gotowa, a stolica Wielkopolski może się tym samym pochwalić jednym z największych dachów z tego typu folii na świecie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska JLL skomercjalizuje nad jeziorem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman doradza Atrium 2

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe Miasto Polesie po raz kolejny

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper Atal uruchomił sprzedaż kolejnej części realizowanego w Łodzi wieloetapowego osiedla Nowe Miasto Polesie. Rozpoczęła się budowa dwóch budynków ze 140 mieszkaniami i 40 lokalami usługowymi. Ceny za mkw. zaczynają się od 6 100 zł brutto.

Infrastruktura

Polska Najkorzystniej dla Bobrowników i Słupska

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

GDDKiA wybrała ofertę w przetargu na projekt i budowę odcinka drogi ekspresowej S6 między obwodnicą Słupska a Bobrownikami. Z pięciu ofert, które wpłynęły w postępowaniu przetargowym na wyłonienie wykonawcy, za najkorzystniejszą uznano ofertę konsorcjum firm NDI (lider), NDI Sopot oraz Limited Liability Partnership „Todini Central Asia” (partnerzy).

Architektura i urbanistyka

Polska Będą edukować przy lesie Młocińskim

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Warszawa pozyskała prawie 10 mln zł dofinansowania dla projektu budowy Centrum Edukacji Ekologicznej przy lesie Młocińskim. Dotacja pochodzi ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Centrum powstanie przy ul. Papirusów 1/3.

Architektura i urbanistyka

Polska Konkurs na nową Chmielną rozstrzygnięty

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Rozstrzygnięto konkurs na przekształcenie ulicy Chmielnej położonej w centrum stolicy. To kolejny projekt w ramach programu budowy Nowego Centrum Warszawy. Jury konkursowe za najlepszą uznało pracę autorstwa RS Architektura Krajobrazu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Lokalność w sektorze usług dla biznesu

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Niepewność wywołana pandemią kieruje uwagę inwestorów na strategie oparte na nearshoringu. Beneficjentem tego trendu, podobnie jak dekadę temu, może być Polska.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska MultiBox z nowym najemcą

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma Mallson Polska pozyskała do Parku Handlowego MultiBox w Tczewie kolejnego sieciowego najemcę – sieć Dealz, będącą częścią Pepco Group. To debiut tej marki w mieście. Sklep zajmie 410 mkw. powierzchni najmu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Ciężarówki przywiozą pół miliarda zł

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by TC

Firma Man Truck & Bus rozbuduje swój zakład produkujący samochody ciężarowe w Niepołomicach, w sprawie inwestycji za 95 mln euro (około 450 mln zł) podpisano list intencyjny. Po ukończeniu prac będzie to największy zakład tej firmy na świecie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trzecia Jutrzenka w budowie

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Rusza budowa dwóch budynków w ramach II etap Miasteczka Jutrzenki. Inwestycję w warszawskiej dzielnicy Włochy realizuje Aurec Home. W II etapie Miasteczka sprzedano już 100 ze 140 dostępnych lokali.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ciech z centrum usług wspólnych w Bydgoszczy

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Grupa Ciech uruchamia centrum usług wspólnych w Bydgoszczy. Spółka Ciech Services zajmie biuro w budynku Arkada Business Park. Nowa inwestycja jest realizowana we współpracy z miastem Bydgoszcz i Bydgoską Agencją Rozwoju Regionalnego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Z youtuberem na gokarty

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Na dachu Galerii Bronowice działa tor kartingowy - Illegal Karting by Budda. Miejsce powstało we współpracy z youtuberem Buddą, czyli Kamilem Labuddą. Tor zajął 3 tys. mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowe restauracje w biurowcach Globalworth

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Nutri Mind, świadcząca usługi gastronomiczne, uruchomi kolejne restauracje w następnych obiektach, należących do Globalworth.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trzy razy Netto 3.0 na Mazowszu

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Netto otworzyło kolejne sklepy w miejscu marketów Tesco: w Błoniu, Józefowie i Warszawie. Wszystkie działają w formacie Netto 3.0.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ammega rozgości się w .Ktw I

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma specjalizująca się w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych - grupa Ammega - uruchomi swoje pierwsze na świecie Centrum Usług Biznesowych w .Ktw I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 mkw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu, należącego do firmy TDJ Estate.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Prologis szyje na miarę w Poznaniu

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Arvato Supply Chain Solutions w Polsce otworzy kolejne centrum realizacji zamówień. W Prologis Park Poznań III powstanie szyty na miarę budynek przeznaczony do obsługi zamówień jednej z międzynarodowych marek odzieżowych.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 11 czerwca 2021

JLL skomercjalizuje nad jeziorem

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

schedule 11 czerwca 2021

Cushman doradza Atrium 2

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

schedule 10 czerwca 2021

Ciech z centrum usług wspólnych w Bydgoszczy

Grupa Ciech uruchamia centrum usług wspólnych w Bydgoszczy. Spółka Ciech Services zajmie biuro w budynku Arkada Business Park. Nowa inwestycja jest realizowana we współpracy z miastem Bydgoszcz i Bydgoską Agencją Rozwoju Regionalnego.

schedule 10 czerwca 2021

Nowe restauracje w biurowcach Globalworth

Grupa Nutri Mind, świadcząca usługi gastronomiczne, uruchomi kolejne restauracje w następnych obiektach, należących do Globalworth.

schedule 10 czerwca 2021

Ammega rozgości się w .Ktw I

Firma specjalizująca się w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych - grupa Ammega - uruchomi swoje pierwsze na świecie Centrum Usług Biznesowych w .Ktw I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 mkw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu, należącego do firmy TDJ Estate.

schedule 10 czerwca 2021

Na dłużej w Europe House

CA Immo przedłużyło o kolejne 5 lat umowę najmu z firmą biofarmaceutyczną Bristol Myers Squibb România. Firma zajmuje 1,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w Europe House w Bukareszcie.

schedule 10 czerwca 2021

Sienna Center z nowym najemcą

Grono najemców warszawskiego biurowca, należącego do portfolio CA Immo, powiększyło się o kolejną międzynarodową firmę – WestRock. Dostawca zrównoważonych ekologicznie rozwiązań papierniczych i opakowań wynajął 400 mkw. powierzchni na drugim piętrze budynku.

schedule 10 czerwca 2021

Rzuty za trzy punkty w Woli Retro

Do grona najemców kompleksu Wola Retro dołączył Polski Związek Koszykówki. W należącym do Develii obiekcie organizacja zajmie biuro znajdujące się na 13 piętrze. Związek przeniesie się do nowej siedziby w sierpniu 2021 roku.

schedule 10 czerwca 2021

Pograją w O3 Business Campus

Do grona najemców należącego do Henderson Park (70 proc. udziałów) oraz EPP (30 proc.) krakowskiego biurowca O3 Business Campus dołączył producent gier komputerowych – firma Teyon. Umowa najmu została podpisana na 5 lat, a nowa siedziba Teyon zajmie blisko 500 mkw.

schedule 09 czerwca 2021

Biurowce Fuzji z wiechą

Na terenie łódzkiej inwestycji Fuzja dobiegły końca prace związane z realizacją stanu surowego dwóch biurowców, czego zwieńczeniem jest tradycyjna wiecha. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zaplanowano na I kwartał 2022 roku.

schedule 09 czerwca 2021

Na dłużej w Placu Unii

Spółka Comuto Poland (polski oddział BlaBlaCar) podjęła decyzję o pozostaniu na kolejne lata w swoim biurze w warszawskim Placu Unii. Firma zajmuje ponad 650 mkw. powierzchni. Umowę przedłużyła też firma Green House Development, która zajmuje biuro o powierzchni ponad 489 mkw.

schedule 08 czerwca 2021

Grunwaldzki dla Savillsa

Firma Savills została wybrana wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w budynku biurowym Grunwaldzki Center we Wrocławiu.

schedule 08 czerwca 2021

Katowicka wieża na wysokościach

Na DL Tower, inwestycji realizowanej przez DL Invest Group we współpracy z firmą Eiffage, zawisła wiecha. Nowa wieża biurowa o wysokości 55 metrów i 14 kondygnacjach dostarczy na śląski rynek 17 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

SEB Bank idzie do Fabryki Norblina

Do powstającego na warszawskiej Woli kompleksu Fabryka Norblina, należącego do grupy Capital Park, wprowadzi się SEB Bank – skandynawski usługodawca finansowy. Firma zajmie 3,3 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

Nowy Rynek się powiększa

Kolejny budynek poznańskiego kompleksu Nowy Rynek, realizowanego przez Skanskę, otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Faza D dostarcza około 39 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

Jeszcze więcej dla słodyczy

Firma Ferrero powiększa swoją powierzchnię biurową, wynajmowaną ​​w budynku Globalworth Tower w Bukareszcie. Ferrero, najemca Globalworth od 2017 roku, od września 2021 roku będzie prowadzić swoją działalność na łącznej powierzchni prawie 1,7 tys. mkw.

schedule 04 czerwca 2021

Pierwszy najemca w Port7

Klinika okulistyczna Oční centrum Praha (Eye Center Prague) została pierwszym najemcą wielofunkcyjnego kompleksu Port7 firmy Skanska, realizowanego w praskiej dzielnicy Holešovice. Klinika zajmie 1,6 tys. mkw. w budynku Edinburgh.

schedule 02 czerwca 2021

Krakowski aparthotel staje się biurowcem

Hotel Cracovia Residence miał zostać otwarty w czerwcu 2020 roku. Z powodu pandemii budynek w krakowskiej kamienicy z 1893 roku zmienił swoją funkcję - we wnętrzach powstały biura serwisowane z prywatnymi łazienkami.

schedule 02 czerwca 2021

Centrum Królewska z nowym agentem

Knight Frank został agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację biurowca Centrum Królewska w Warszawie, którego właścicielem jest firma Rezydent. Całkowita powierzchnia budynku wynosi prawie 11 tys. mkw.

schedule 02 czerwca 2021

Sztuczna inteligencja w zielonym biurowcu w Łodzi

Nowa siedziba firmy Digica zajmie w łódzkim budynku Zielony by Synergia 772 mkw. Najemcę w procesie poszukiwania powierzchni biurowej oraz negocjowania warunków najmu reprezentował Colliers. 

Kategorie