EN

Polska Dzieje się w sektorze handlowym

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Sektor handlowy rejestruje ożywienie po ponownym otwarciu gospodarki. Postępuje zmiana struktury formatów handlowych. Wzmożona aktywność deweloperów przełoży się na ponad 0,5 mln mkw. całkowitej nowej podaży na koniec roku. Aktualną sytuację ocenia agencja JLL.

Rynki europejskie notują odbicie, szczególnie jeżeli chodzi o sprzedaż detaliczną. Polski rynek handlowy na tle Europy wygląda dobrze. Według Oxford Economics, PKB w Polsce osiągnie średnioroczny wzrost w latach 2021-2025 na poziomie 3,5 proc. To wynik powyżej średniej dla krajów UE i strefy euro (2,8 proc.). Według Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH), sierpień 2021 roku charakteryzował się najwyższym wynikiem odwiedzalności od początku pandemii. Retail Institute odnotowuje wzrost obrotów w centrach handlowych od maja 2021 roku, od kiedy nie wprowadzono nowych ograniczeń.

Rosnąca z miesiąca na miesiąc po zakończeniu lockdownu odwiedzalność galerii handlowych, w połączeniu z notowanym wzrostem obrotów, daje podstawy do optymizmu. Wszystko wskazuje na to, że po zawirowaniach związanych z pandemią handel stacjonarny wraca na właściwe tory, podczas gdy, jak podaje GUS, e-commerce stabilizuje się na poziomie 7-8 proc. całkowitej sprzedaży detalicznej. W efekcie rynek nieruchomości handlowych w Polsce może się rozwijać i ewoluować - komentuje Anna Wysocka, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Od początku roku do końca września podaż powierzchni powiększyła się o 327 tys. mkw. GLA w ramach wszystkich formatów, a w budowie pozostaje kolejne 460 tys. mkw.

Pomimo malejącej liczby nowych mkw. w centrach handlowych, 2021 rok powinien zamknąć się wynikiem ponad 0,5 mln mkw. całkowitej nowej powierzchni handlowej. A to za sprawą 40-procentowego udziału parków handlowych oraz wyraźnego wzrostu podaży magazynów wolnostojących. Również centra codziennych zakupów cieszą się dużym zainteresowaniem - wyjaśnia Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, analityk rynku, JLL.

Pomiędzy czerwcem a wrześniem 2021 roku do użytku oddano 98 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Prawie 50 proc. nowej podaży zostało zrealizowane w ramach wolnostojących magazynów handlowych, głównie marketów budowlanych. Na intensywny rozwój i rozszerzenie segmentu DIY również w mniejszych miastach ma wpływ m.in. przejmowanie i adaptacja dawnych lokalizacji Tesco. 29 proc. nowej podaży oddanej do użytku w III kwartale 2021 roku przypadło na parki handlowe i centra typu convenience, skoncentrowane głównie w mniejszych miastach.

Największe obiekty handlowe oddane do użytku w tym roku to dwa wolnostojące magazyny handlowe IKEA w Szczecinie i Agata Meble w Bydgoszczy oraz rozbudowa centrum handlowego Focus Mall w Zielonej Górze. Warto dodać, że powierzchnia największej IKEI nie przekracza 30 tys. mkw. powierzchni handlowej, podobnie jak powierzchnia projektów będących obecnie w budowie.

Sieci handlowe poszukują nowych rozwiązań starając się dostosować do nowych potrzeb konsumentów. Nasilający się od wybuchu pandemii trend lokalności i wygodnych zakupów nakierował ich zainteresowanie na alternatywne lokalizacje. Na popularności zyskują również nowe koncepty, pozwalające między innymi łączyć tradycyjny handel z e-commerce.

Nowy typ klientów, tzw. „fusion shoppers”, dokonuje zakupów wieloma kanałami. Wybierając online, offline czy click & collect oczekują komplementarnych doświadczeń zakupowych.

Wraz z rozwojem sprzedaży wielokanałowej umacnia się trend wygodnych i szybkich zakupów. W efekcie, na największych polskich rynkach otwierają się tzw. dark stores, m.in. Glovo, Bolt, Wolt czy Lisek, oferujące ekspresową dostawę nawet do 10 minut - komentuje Anna Wysocka.

Poszukujące nowych kanałów sprzedaży marki m.in. modowe (np. Sinsay czy Takko) coraz częściej pojawiają się w centrach convenience i małych parkach handlowych, które w czasie pandemii radziły sobie wyjątkowo dobrze. Najemców przyciągają także lokalne społeczności osiedli mieszkaniowych.

Alternatywne lokalizacje, takie jak lokale rozplanowane w parterach budynków mieszkalnych czy biurowców są na celowniku między innymi operatorów medycznych. Powszechnie obecne są tam kliniki urody, optycy czy stomatolodzy, w tym także sieciowi. Trend związany ze zdrowym trybem życia nabiera tempa, czego przykładem jest przejęcie przez Medicover sieci klubów Fitness World i Just Gym w łącznie 70 lokalizacjach - podkreśla Anna Wysocka.

Najemcy również coraz mocniej angażują się w kwestie związane ze środowiskiem i zrównoważonym rozwojem. Przykładowo, Primark wprowadza pierwszy barwnik do tkanin wyprodukowany z odpadów spożywczych, Decathlon wprowadził koncepcję 2nd Life z używanym sprzętem sportowym, a IKEA testuje program recyklingu pościeli i zrównoważone sklepy.

Rozwój rynku mieszkaniowego, rosnące znacznie koncepcji miasta 15-minutowego i wspomniany trend lokalności ogniskują uwagę deweloperów na mniejszych formatach, na które jest największe zapotrzebowanie.

Warto zwrócić uwagę, że zasada miast zwartych i wielofunkcyjnych również inspiruje deweloperów do szukania atrakcyjnych lokalizacji w pobliżu gęsto zaludnionych obszarów. W ten sposób parki handlowe i centra convenience znajdują się u podstaw nowych pomysłów dotyczących budowy mieszkań lub elastycznych powierzchni biurowych nad istniejącymi obiektami handlowymi - wyjaśnia Anna Wysocka.

Tegoroczne obroty inwestycyjne w sektorze handlowym wyniosły do tej pory ponad 450 mln euro w ramach okolo 30 transakcji, z czego około 160 mln euro przypadło na III kwartał. Rynek został zdominowany przez transakcje, których przedmiotem były małe obiekty z segmentu parków handlowych i centrów convenience. Przekłada się to na średnią wartość transakcji na poziomie jedynie około 17 mln euro, czyli o 70 proc. poniżej średniej z okresu sprzed pandemii w 2019 roku.

Warto jednak pamiętać, że obserwowane od maja ożywienie w dużych centrach handlowych – zarówno pod względem obrotów, jak i odwiedzalności - może już niedługo przełożyć się także na wzrost zainteresowania tą klasą aktywów i ponowne zwiększenie skali transakcji - komentuje Adam Kiernicki, dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych, JLL.

Obok parków handlowych i centrów convenience, w ostatnich miesiącach inwestorzy skierowali również uwagę na oportunistyczne zakupy centrów handlowych.

Pomimo braku odpowiednich danych transakcyjnych z 2021 roku, JLL szacuje stopy kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych na 5,25 proc. Stopy kapitalizacji dla najlepszych parków handlowych pozostają stabilne i wynoszą około 6,80 proc., jednak wysoki poziom zainteresowania i ograniczona dostępność tego produktu może spowodować kompresję w krótkim okresie.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kazimierz z nową drogerią

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Klienci krakowskiej Galerii Kazimierz mogą zrobić zakupy w drogerii sieci Rossmann. Sklep zlokalizowany jest na poziomie I i zajmuje 450 mkw. powierzchni.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rembertów z parkiem handlowym

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

W warszawskiej dzielnicy Rembertów ruszył park handlowy sieci Era Park. Inwestorem obiektu jest właściciel obiektów sieci Era Park Handlowy. Za koncepcję komercyjną i wynajem wszystkich parków odpowiedzialna jest firma Mallson Polska.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kolejny rekord w magazynach

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Spektakularny popyt netto na poziomie 3,5 mln mkw. na koniec III kwartału to wynik lepszy niż kiedykolwiek odnotowany całoroczny rezultat. Polski rynek był też jedną z sił napędowych rekordowego popytu w Europie. Firma JLL analizuje rynek magazynowy na koniec III kwartału 2021 i przedstawia najważniejsze trendy i kierunki rozwoju sektora na kolejne miesiące.

Rynek mieszkaniowy

Polska Obligacje od Invest TDJ Estate

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Invest TDJ Estate uplasował na rynku obligacje o łącznej wartości 115 mln zł z 2,5-letnim terminem wykupu. Pozyskane fundusze zostaną przeznaczone na realizację inwestycji w sektorze nieruchomości mieszkaniowych. To pierwsze obligacje wyemitowane przez tę spółkę.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zakątek pełen harmonii

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Atal rozszerza warszawskie portfolio o nową inwestycję. Zakątek Harmonia powstaje na Białołęce przy ul. Płochocińskiej. Do sprzedaży trafił właśnie I etap osiedla, składający się z dwóch trzykondygnacyjnych budynków, w których znajdzie się 60 mieszkań.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rekordów magazynowych ciąg dalszy

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield, w trzecim kwartale 2021 roku w ramach 33 projektów do użytku oddano prawie 1,08 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co jest rekordowym wynikiem aktywności deweloperskiej w ciągu trzech miesięcy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Lux Med w Wola Center

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Grupa Lux Med podpisała umowę najmu z firmą Hines na wynajem powierzchni w Wola Center. Centrum medyczne zajmie 46 proc. powierzchni handlowo-usługowej na parterze. Tym samym Lux Med stanie się największym najemcą warszawskiego kompleksu biurowego.

Infrastruktura

Polska Minimalistyczny dworzec w Pomiechówku

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

W Pomiechówku otworzono nowy dworzec, wybudowany w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023 z dofinansowaniem ze środków unijnych z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Koszt inwestycji wyniósł łącznie 11,7 mln złotych brutto.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa NREP zaoferuje ekologiczne finansowanie

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

NREP wchodzi na rynek kredytów nieruchomościowych dzięki przejęciu M3 Capital Partners. Strategiczne przejęcie uzupełnia istniejącą ofertę NREP, jednocześnie zwiększając wartość zarządzanych przez firmę aktywów do około 14 mld euro.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman & Wakefield partnerem WiredScore

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Firma doradcza Cushman & Wakefield została nowym i pierwszym w Polsce partnerem programu certyfikacji WiredScore Occupied Accredited Professional. Akredytowanym ekspertem z ramienia spółki została Justyna Kwiatkowska.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cyberbezpieczeństwo w Katowicach

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Capgemini otworzyło w Katowicach Cyber Defense Center (CDC). Nowe centrum jest w pełni zintegrowane z globalną siecią Capgemini i będzie odgrywać kluczową rolę w świadczeniu regionalnych i międzynarodowych usług firmy w tym zakresie.

Eurobuild CEE

Polska Awanse i nowe twarze w Eurobuildzie

schedule 03 grudnia 2021
Eurobuild CEE

Od 1 grudnia nastąpiły zmiany w zespole redakcyjnym Eurobuildu. Anna Korólczyk-Lewandowska awansowała na stanowisko zastępczyni redaktora naczelnego, a do zespołu dziennikarzy dołączyła Julia Cudowska.

Rynek mieszkaniowy

Polska Budują mieszkania w parku

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Totalbud realizuje dla spółki Liberty Investment inwestycję mieszkaniową Park Poniatowskiego I w Łodzi. Obiekt stanie przy ul. Rembielińskiego 33/35 na działce o powierzchni niecałych 2 tys. mkw. Budynek na planie litery „U” zaprojektowała pracownia Now Biuro Architektoniczne.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska ISS zajmuje całe piętro w Fabryce Norblina

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

ISS World Services otworzyło oficjalnie stałą siedzibę swojej nowej centrali na warszawskiej Woli. Firma zajmuje całe trzecie piętro o powierzchni 4 tys. mkw. w budynku A w Fabryce Norblina.

Rynek mieszkaniowy

Polska @Home na wynajem

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

W Gdańsku przy Al. Rzeczypospolitej powstaje pięcikondygnacyjny @Home. Ma być gotowy w I kwartale 2022 roku. Lokale będą przeznaczone na wynajem długoterminowy. Projekt realizowany jest technologią prefabrykacji i budownictwa modułowego.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Można zwiedzać Muzeum Fabryki Norblina

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Ruszyło Muzeum Fabryki Norblina, które upamiętania dwa wieki historii tego miejsca i ludzi, którzy je tworzyli. 10 zabytkowych obiektów budowlanych, 50 maszyn i urządzeń datowanych od końca wieku XIX do lat 60. XX wieku oraz około 400 pozycji posrebrzanych wyrobów metalowej galanterii – to wszystko zobaczyć można na muzealnej wystawie stałej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kamień węgielny dla Maxi Zoo

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Panattoni wmurowało kamień węgielny pod realizację 35 tys. mkw. dla FM Logistic w ramach Panattoni Park Głogów. W nowym obiekcie najemca obsłuży e-commerce B2C sieci sklepów zoologicznych grupy Fressnapf, w Polsce działającej pod nazwą Maxi Zoo. Panattoni Park Głogów docelowo zajmie 20ha, w tym 110 tys. mkw. pod dachem.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po bieliznę do Manufaktury

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Do grona najemców łódzkiej Manufaktury dołączyli przedstawiciele branży bieliźniarskiej – włoskie Intimissimi Uomo i francuski Etam. Oba salony znajdują się na parterze galerii handlowej.

Infrastruktura

Czechy Parkuj i jedź w Pradze

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Obermeyer Helika zakończyła prace przy przy budowie parkingu P+R w Pradze. Inwestorem projektu jest miasto Praga, a koszt inwestycji to 525 mln czeskich koron.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowe brzmienie Poznania

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Nowa siedziba Teatru Muzycznego w Poznaniu coraz bliżej - inwestycja uzyskała właśnie pozwolenie na budowę. Jeszcze w tym roku ma zostać podpisana umowa z Ministerstwem Kultury i Dziedzictwa Narodowego, a w 2025 r. widzowie zobaczą pierwsze spektakle.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 06 grudnia 2021

Kazimierz z nową drogerią

Klienci krakowskiej Galerii Kazimierz mogą zrobić zakupy w drogerii sieci Rossmann. Sklep zlokalizowany jest na poziomie I i zajmuje 450 mkw. powierzchni.

schedule 03 grudnia 2021

Rembertów z parkiem handlowym

W warszawskiej dzielnicy Rembertów ruszył park handlowy sieci Era Park. Inwestorem obiektu jest właściciel obiektów sieci Era Park Handlowy. Za koncepcję komercyjną i wynajem wszystkich parków odpowiedzialna jest firma Mallson Polska.

schedule 02 grudnia 2021

Po bieliznę do Manufaktury

Do grona najemców łódzkiej Manufaktury dołączyli przedstawiciele branży bieliźniarskiej – włoskie Intimissimi Uomo i francuski Etam. Oba salony znajdują się na parterze galerii handlowej.

schedule 02 grudnia 2021

Nowe stare Nike

W Designer Outlet Gdańsk otwarto salon outletowy Nike, który w ostatnich miesiącach przechodził metamorfozę. W związku z powiększeniem powierzchni sklepu przebudowane zostało także jedno z głównych wejść do centrum.

schedule 02 grudnia 2021

Netto razy piętnaście

Piętnaście nowych placówek Netto 3.0, w tym czternaście w miejsce Tesco i siedem rozpoczynających historię Netto w poszczególnych miejscowościach – takim wynikiem Netto podsumowuje ostatnie dwa tygodnie ekspansji na polskim rynku.

schedule 02 grudnia 2021

Media Expert zamiast Norauto

Media Expert realizuje plany związane z uruchomieniem sprzedaży w lokalizacjach, w których dotychczas działalność handlową prowadziła marka Norauto. Uruchomiono właśnie kolejny elektromarket w Warszawie przy ul. Ostrobramskiej 36a. Sklep ma 750 mkw. powierzchni.

schedule 02 grudnia 2021

Ochnik na ziemi kłodzkiej

Należąca do EPP Galeria Twierdza w Kłodzku rozbudowuje swoją ofertę o pierwszy w regionie sklep polskiej marki Ochnik. Najemca zajął lokal o powierzchni 153 mkw.

schedule 02 grudnia 2021

W Redzie zmiana właściciela

Po finalizacji budowy parku handlowego EDS Park Reda obiekt zmienia właściciela. Inwestor czeka na otrzymanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

schedule 01 grudnia 2021

Nowe marki w krakowskiej Bonarce

Oferta należącej do NEPI Rockcastle krakowskiej Bonarki powiększyła się o nowych najemców. W drugiej połowie listopada w centrum handlowym zostały otwarte: powiększony salon CCC (ponad 600 mkw.) w nowej lokalizacji, salon e-obuwie.pl x Modivo (prawie 500 mkw.) i sklep z odzieżą dla najmłodszych Newbie (niecałe 100 mkw.).

schedule 01 grudnia 2021

Dwa nowe parki handlowe

Spółka PKB Inwest Budowa Ostwald. M. P zrealizowała dwa nowe parki handlowe. Działalność rozpoczął park w Piotrkowie Trybunalskim, a 2 grudnia ruszy park w Pleszewie.

schedule 30 listopada 2021

Kolejne nowe i wyremontowane Biedronki

Biedronka otwiera pięć nowych sklepów w różnych regionach Polski – od Kujaw po Warmię i Mazury, Mazowsze, Małopolskę i Śląsk. Klienci mogą też korzystać wyremontowanych i ponownie otwartych siedmiu placówek, m.in. we Włocławku, Rzeszowie czy Zielonej Górze.

schedule 30 listopada 2021

Za pół ceny w Chorwacji

W Zagrzebiu, w galerii Westgate Zagreb został otwarty pierwszy chorwacki sklep HalfPrice. Sieć jest już obecna w Polsce, na Węgrzech oraz w Austrii i Czechach. Od debiutu w maju, marka otworzyła około 40 punktów.

schedule 30 listopada 2021

Nowości w Bronowicach

Swoją działalność w Galerii Bronowice w Krakowie zainicjował pop-up store Tchibo. Po remodelingu z kolei otwarty został salon Monnari. Pojawił się drugi salon Homla oraz czasowe stoiska świąteczne.

schedule 30 listopada 2021

Lidl debiutuje w Sędziszowie

Lidl otworzy swój pierwszy obiekt w Sędziszowie Małopolskim, przy ulicy Wesołej 10. Nowy sklep ma powierzchnię sali sprzedaży, wynoszącą około 1 tys. mkw. powierzchni.

schedule 30 listopada 2021

Fotodepilacja w Rumi

Na początku nowego roku klienci Galerii Rumia będą mogli skorzystać z oferty usług DepilConcept. Punkt mieścić się będzie na poziomie -1 i zajmie lokal o powierzchni 93 mkw.

schedule 29 listopada 2021

Debiut premium w Galerii Mokotów

Pierwszy w Polsce salon projektanta Karla Lagerfelda otworzył się w warszawskiej Galerii Mokotów. Kolekcja damska, męska oraz dodatki – to wszystko na 110 mkw. przestrzeni.

schedule 29 listopada 2021

Olimpia Park z elektroniką

W należącym do EPP bełchatowskim Olimpia Park otworzył się nowy salon Media Expert. Sklep o powierzchni ponad 1 tys. mkw. mieści się w Centrum Bełchatów przy ulicy Kolejowej 4 – w modernizowanej obecnie części kompleksu Olimpia Park.

schedule 26 listopada 2021

Polska moda w Inowrocławiu

W należącej do EPP Galerii Solnej w Inowrocławiu pojawiły się dwie polskie marki odzieżowe - Greenpoint i Monnari. Butik Greenpoint zajął 76 mkw., a salon Monnari - 173 mkw.

schedule 26 listopada 2021

Nowe punkty przy warszawskich ulicach

Firma Hyland pośredniczyła w wynajmie trzech lokali handlowych, każdy o powierzchni ponad 300 mkw., w centrum Warszawy. Łączna powierzchnia to 1 tys. mkw.

schedule 26 listopada 2021

Dom Mody Klif z nowymi najemcami

Do grona najemców Domu Mody Klif w Warszawie dołączyły nowe marki odzieżowe: Anataka, Zadig&Voltaire, a także Koneser Concept - oferujący elementy wyposażenia kuchni i domu. Nowi najemcy stanowią uzupełnienie oferty premium Domu Mody Klif.

Kategorie