EN

EMEA Cushman bada DNA rynku

Rynek inwestycyjny i finansowy
Firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała raport „DNA of Real Estate”, w którym znalazły się trendy w zakresie czynszów i stóp kapitalizacji dla nieruchomości w Europie. Wynika z niego, że otwarcie gospodarek po okresie pandemii wpłynęło pozytywnie na sytuację na rynku najmu i inwestycyjnym w I kwartale 2022 roku.

Analiza rynków nieruchomości biurowych, handlowych i logistycznych w 23 krajach wskazuje na pierwszy od dwóch lat wzrost czynszów kwartał do kwartału. Już siódmy kwartał z rzędu wzrosły czynsze w sektorze logistycznym – o 2,7 proc. w ujęciu kwartalnym, co jest najwyższym wskaźnikiem wśród wszystkich segmentów rynku, natomiast wzrosty w sektorze nieruchomości biurowych i handlowych wyniosły odpowiednio 1,1 proc. i 0,1 proc.

Po raz pierwszy od wybuchu pandemii czynsze wzrosły w ujęciu kwartalnym we wszystkich trzech sektorach, natomiast stopy kapitalizacji w skali ogólnoeuropejskiej uległy dalszej kompresji drugi kwartał z rzędu. W sektorze handlowym odnotowano najmniejszy wzrost czynszów spośród trzech sektorów, ale jest on zapewne bardziej istotny niż w przypadku rynku logistycznego notującego kolejne wzrosty, ponieważ świadczy o końcu okresu spadków obejmującego osiem kolejnych kwartałów oraz o poprawie nastawienia inwestorów do nieruchomości handlowych – ocenia Nigel Almond, dyrektor działu analiz danych w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.

Nadal utrzymują się wyraźne różnice pomiędzy poszczególnymi sektorami i zasadniczo odzwierciedlają one trendy zaobserwowane w trakcie pandemii. Wzrost czynszów zaobserwowano wówczas na niemal wszystkich rynkach nieruchomości logistycznych w Europie – na 43 monitorowanych rynkach wzrosły od IV kwartału 2019 aż o 11,3 proc. W porównaniu z IV kwartałem 2019, stawki czynszu wzrosły na większości analizowanych rynków (38 spośród 43), a na czterech pozostały na niezmienionym poziomie. Najbardziej wzrosły w Wielkiej Brytanii (o 23,1 proc.) oraz w Niemczech (+12,7 proc.) i Europie Środkowo-Wschodniej (+9,8 proc.). Spadły jedynie w Budapeszcie (-2,1 proc.), co związane jest z nadpodażą powierzchni, zaczynają już jednak z powrotem wzrastać.

Czynsze za wynajem powierzchni logistycznych w pierwszym kwartale 2022 wzrosły o 7,7 proc. rok do roku, co jest najwyższym wskaźnikiem wzrostu rok do roku od IV kwartału 2000 (8,0 proc.). Wzrosty rok do roku odnotowano we wszystkich regionach, przy czym największe w Wielkiej Brytanii (+15 proc.), Europie Środkowo-Wschodniej (+7,7 proc.) i Niemczech (+7,6 proc.) – świadczy to o utrzymującym się silnym popycie wśród najemców i niewystarczającej podaży najlepszych w swojej klasie obiektów.

Inwestorzy w dalszym ciągu polują na najbardziej atrakcyjne aktywa, co powoduje postępującą kompresję stóp kapitalizacji – w przypadku najlepszych nieruchomości na 43 rynkach europejskich wynoszą one średnio 4,12 proc. (spadek o 8 punktów bazowych w ciągu kwartału i o 63 punkty bazowe na przestrzeni roku). Średnie stopy kapitalizacji w Niemczech i Francji wynoszą odpowiednio 3 i 3,03 proc. Oznacza to, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości logistycznych są obecnie niższe niż w sektorze handlowym na wielu rynkach oraz w ponad połowie monitorowanych miast (19 spośród 37). W siedmiu miastach spadły poniżej poziomu odnotowanego dla budynków biurowych. Stopy kapitalizacji w sektorze nieruchomości logistycznych w Wielkiej Brytanii i Francji, wynoszące odpowiednio 3,75 i 3,03 proc., są znacząco niższe niż w segmencie biurowym (odpowiednio 4,56 i 3,59 proc.) w przypadku porównywalnych lokalizacji.

Sektor biurowy, który odczuł skutki mniejszego popytu ze strony najemców w szczycie pandemii i z tego powodu odnotował spadek czynszów o 0,9 proc., w dużym stopniu odrobił straty. Czynsze bazowe w najlepszych biurowcach są obecnie wyższe o 2,6 proc. niż przed pandemią, tj. w IV kwartale 2019. Jednak w Europie Środkowo-Wschodniej oraz innych peryferyjnych krajach europejskich nadal utrzymują się na poziomie niższym niż w czwartym kwartale 2019 – odpowiednio o 1,3 i 5,6 proc.

W porównaniu z IV kwartałem 2019, czynsze obniżyły się na dziewięciu spośród 46 monitorowanych rynków biurowych. Największy spadek (o 28 proc.) odnotowano w Turcji, która zmaga się z szerszymi wyzwaniami gospodarczymi, a wahania kursowe wpływają na czynsze denominowane w dolarze amerykańskim. Znaczące spadki miały miejsce także w Barcelonie (-4 proc.) i Dublinie (-4 proc.). Czynsze utrzymały się na niezmienionym poziomie na siedmiu rynkach, natomiast na większości (30) zwiększyły się, przy czym dwucyfrowe wzrosty zaobserwowano na regionalnych rynkach biurowych w Wielkiej Brytanii: w Birmingham, Bristolu, Edynburgu i Leeds.

W I kwartale 2022 czynsze za powierzchnie biurowe w Europie wzrosły o 1,1 proc. kwartał do kwartału w porównaniu ze wzrostem o 0,8 proc. w IV kwartale 2021 i ich stabilnym poziomem (0,0 proc.) w pierwszych trzech miesiącach 2021. Oznacza to wzrost w skali roku o 2,9 proc. Trend wzrostowy w ujęciu rocznym odnotowano we wszystkich głównych regionach.

Stopy kapitalizacji w sektorze biurowym utrzymały się na zasadniczo niezmienionym poziomie – obniżyły się zaledwie o 1 punkt bazowy do 3,95 proc., przy średniej dla Europy kontynentalnej wynoszącej 3,70 proc. W Niemczech wynoszą one średnio 2,65 proc. w porównaniu z 4,56 proc. w centrach w Wielkiej Brytanii i 3,59 proc. we Francji. Od UV kwartału 2019 obserwuje się nieznaczną kompresję stóp kapitalizacji na wszystkich kluczowych rynkach, przy czym największe spadki wystąpiły w krajach nordyckich (-35 pb) i Beneluksu (-31 pb). W najmniejszym stopniu obniżyły się w Wielkiej Brytanii (-17 pb), Francji (-13 pb) i Europie Środkowo-Wschodniej (-12 pb).

Napięcia w sektorze handlowym sukcesywnie maleją, a czynsze wzrosły kwartał do kwartału pierwszy raz od IV kwartału 2019, aczkolwiek zaledwie o 0,1 proc. W I kwartale 2022 odnotowano spadki tylko na trzech rynkach, a wzrosty na czterech. W 41 monitorowanych lokalizacjach czynsze są średnio o 14 proc. niższe niż przed pandemią, której skutki najbardziej odczuła w tym czasie właśnie branża handlowa. Obecnie czynsze na 37 z 41 analizowanych rynków handlowych nadal są niższe niż w czwartym kwartale 2019. W tym okresie wzrosły tylko w trzech miastach: w Mediolanie (+5,8 proc.), Rzymie (+2,4 proc.) i Wiedniu (+3,7 proc.) dzięki poprawie sytuacji na rynku pracy i powrotowi międzynarodowych turystów, co wpływa na wzrost czynszów we Włoszech.

Ożywienie aktywności najemców przekłada się rosnące zainteresowanie inwestorów sektorem handlowym, czemu towarzyszy spadek stóp kapitalizacji, które obniżyły się w ciągu kwartału o 4 punkty bazowe i wynoszą obecnie 4,18 proc. Jednocześnie, są one niższe o 10 punktów bazowych niż przed rokiem. Największe spadki w ujęciu kwartalnym miały miejsce w Wielkiej Brytanii (-25 pb) i krajach nordyckich (-10 pb). Na żadnym rynku nie odnotowano wzrostu w ciągu kwartału. Stopy kapitalizacji utrzymują się na poziomie wyższym niż przed pandemią na wszystkich rynkach, z wyjątkiem krajów nordyckich (-1 pb) oraz bardziej peryferyjnych takich jak Bułgaria i Szwajcaria (-59 pb).

Ostatnie nowości

Architektura i urbanistyka

Polska Peryskop wyrósł nad jeziorem

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Nad Jeziorem Żywieckim dobiega końca budowa Domu Peryskop, który dzięki nietypowej architekturze nie tylko przyciąga wzrok, ale też zapewnia bezpośredni widok na wodę. Poszczególne funkcje budynku zaplanowano na trzech kondygnacjach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zajmą więcej miejsca w Domotece

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Eccelent Meble, dystrybutor mebli, zdecydował się na zwiększenie wynajmowanej w warszawskiej Domotece powierzchni. Otwarcie salonu o powierzchni 1,4 tys. mkw. planowane jest na sierpień 2022 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe kończy w Saksonii

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Garbe Industrial Real Estate zakończył budowę obiektu logistycznego w Harsum w Dolnej Saksonii (powiat Hildesheim). Budynek o łącznej powierzchni 17 tys. mkw. został oficjalnie przekazany firmie Iron Mountain Deutschland.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Jysk szykuje się na listopad

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Blue City zyskało nowego najemcę. Warszawskie centrum handlowe podpisało umowę najmu z marką Jysk, która zajmie powierzchnię prawie 2 tys. mkw. na poziomie +1.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można kupić mieszkania w Enklawie

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Atal rozwija projekt Nowe Miasto Jagodno. W VI etapie wprowadził do sprzedaży 80 lokali mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej. Inwestycja powstaje u zbiegu ulic Maszkowskiego i Kilara, w południowej części Wrocławia.

Budownictwo

Polska Więcej metrów bez pozwolenia

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało kolejne zmiany w prawie budowlanym, w tym możliwość budowy domów jednorodzinnych bez limitu powierzchni użytkowej w uproszczonej procedurze. Ponadto ministerstwo udostępniło 22 bezpłatne projekty domów jednorodzinnych do 70 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Vox otwiera drzwi w Kielcach

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Przy ulicy Olszewskiego w Kielcach otwarto nowy salon drzwi i podłóg Vox. W sklepie na klientów czekają doradcy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowoczesny Rossmann na Warmii

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by MR

W Galerii Warmińskiej w Olsztynie otwarto po modernizacji drogerię Rossmann. Sklep został zaprojektowany w nowym formacie, znajduje się na poziomie 0 obok salonu New Yorker i zajmuje powierzchnię około 570 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska House w nowej odsłonie

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by JC

W Galerii Rumia otwarto powiększony o ponad 200 mkw. sklep marki House. Salon mieści się obecnie w nowej lokalizacji na poziomie 0, tuż przy wejściu głównym.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trio Park na sprzedaż

schedule 24 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Marvipol Development rozpoczyna sprzedaż lokali na osiedlu Trio Park we Wrocławiu. W trzypiętrowych budynkach znajdą się 132 lokale mieszkalne o metrażach od 27 do 75 mkw. oraz dwa punkty usługowe.

Rynek mieszkaniowy

Polska Resi Capital i wynajmie, i sprzeda

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Resi Capital, budująca do tej pory portfel inwestycji PRS, dywersyfikuje działalność i wchodzi dodatkowo na rynek sprzedaży mieszkań. Spółka należąca do grupy kapitałowej Cavatina Group w pierwszym kroku udostępni nabywcom 341 mieszkań powstających w ramach projektu Quorum we Wrocławiu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zeitgeist zbuduje więcej w Krakowie

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Zeitgeist Asset Management podpisała umowę na zakup 0,84 ha gruntu w Krakowie przy ul. Racławickiej. We współpracy z firmą Activ Investment stworzy budynek z apartamentami serwisowanymi wynajmowanymi na krótki termin, częściowo przeznaczony również na zakwaterowanie dla studentów.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Strategiczne logistyczne inwestycje

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Aktywność inwestycyjna w europejskim sektorze nieruchomości logistycznych w 2022 roku utrzymuje się na wysokim poziomie. Wartość transakcji zawartych w I kwartale sięgnęła 14,3 mld euro, przebijając rekord z 2021 roku - wskazują dane firmy doradczej Savills,

Rynek mieszkaniowy

Polska Zielona Oliva na sprzedaż

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Do sprzedaży trafiły właśnie lokale w dwóch budynkach, które powstaną w ramach gdańskiej inwestycji Atrium Oliva. W drugim i ostatnim etapie projektu znajdzie się 47 apartamentów o powierzchni do 128 mkw. Ogólnodostępne osiedle zlokalizowane będzie przy ul. Bażyńskiego i Grottgera.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska P3 kupuje brownfield w Katowicach

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by MR

P3 sfinalizowało zakup działki położonej na południu Polski. Jest to pierwsza inwestycja dewelopera na Górnym Śląsku, który jest drugim co do wielkości rynkiem magazynowym w kraju.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Prawnicy wynajmują w Stratosie

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Stratos Office Centre, mieszczący się przy ul. Skorupki, w centrum warszawskiego Centralnego Obszaru Biznesu zyskał nowego najemcę – kancelarię prawniczą SKP. Prawnicy zajmą biuro o powierzchni około 500 mkw.

Infrastruktura

Polska Gdańsk obsłuży więcej lotów

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Zakończyła się trwająca od 2019 roku rozbudowa terminalu na gdańskim lotnisku – powstał zachodni pirs Terminalu T2. Dzięki nowej przestrzeni będzie można zwiększyć liczbę odprawianych podróżnych. Koszt inwestycji to ponad 255 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mają pozwolenie na Czystą

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by MR

BPI Real Estate Poland otrzymało pozwolenie na budowę inwestycji przy ul. Czystej we Wrocławiu. W budynku z wewnętrznym dziedzińcem znajdą się 183 mieszkania i trzy lokale usługowe. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Południe Vita na sprzedaż

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Develia rozpoczyna sprzedaż nowego projektu w Gdańsku – Południe Vita. W I etapie powstanie łącznie 111 lokali o metrażach od 26 do 101 mkw. Do każdego z mieszkań przynależeć będzie dodatkowa przestrzeń w postaci balkonu, antresoli lub przestronnego tarasu z ogródkiem.

Infrastruktura

Polska Porr zbuduje drogę do portu

schedule 23 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Zakończono badanie ofert złożonych w przetargu na budowę DK11 na odcinku łączącym rondo Janiska z węzłem Kołobrzeg Wschód. Najkorzystniejsza okazała się propozycja firmy Porr, opiewającą na kwotę około 56,3 mln zł. Wykonawca ma zbudować odcinek DK11, łączący drogę ekspresową S6 z portem w Kołobrzegu, w ciągu 14 miesięcy (z wyłączeniem okresów zimowych).

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 23 czerwca 2022

Strategiczne logistyczne inwestycje

Aktywność inwestycyjna w europejskim sektorze nieruchomości logistycznych w 2022 roku utrzymuje się na wysokim poziomie. Wartość transakcji zawartych w I kwartale sięgnęła 14,3 mld euro, przebijając rekord z 2021 roku - wskazują dane firmy doradczej Savills,

schedule 23 czerwca 2022

P3 kupuje brownfield w Katowicach

P3 sfinalizowało zakup działki położonej na południu Polski. Jest to pierwsza inwestycja dewelopera na Górnym Śląsku, który jest drugim co do wielkości rynkiem magazynowym w kraju.

schedule 20 czerwca 2022

IIProp z pierwszą transakcją w Niemczech

IIProp (International Industrial Properties), platforma logistyczno-przemysłowa, utworzona przez Madison International Realty i Griffin Capital Partners, sfinalizowała transakcję sprzedaży dwóch projektów typu BTS, wynajętych globalnemu liderowi z sektora e-commerce. Jej wartość to ponad 110 mln euro i jest to pierwsza transakcja sprzedaży aktywów IIProp w Niemczech.

schedule 17 czerwca 2022

Adventum finalizuje i ma miliard

Adventum sfinalizowało zakup 18 parków handlowych na Węgrzech i w Czechach o łącznej powierzchni 360 tys. mkw. GLA. Kluczowym najemcą obiektów jest Tesco. Dzięki transakcji aktywa Adventum osiągnęły wartość 1 mld euro.

schedule 14 czerwca 2022

Pomorski klejnot dla Exetera

Invesco Real Estate sprzedało Panattoni Park Gdansk Airport – park logistyczny niedaleko gdańskiego lotniska, nabywcą jest EQT Exeter. Część kompleksu jest jeszcze w budowie, docelowo powstanie tu pięć budynków o łącznej powierzchni najmu około 110 tys. mkw.  Wartość transakcji nie została ujawniona.

schedule 14 czerwca 2022

Zainwestowali miliardy w polskie nieruchomości

W ciągu ostatnich 10 lat w nieruchomości komercyjne w Polsce zainwestowano 50 mld euro - wynika z analizy CBRE. Niemal połowa tej kwoty napłynęła z Europy, a do 2020 roku największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się biura i obiekty handlowe.

schedule 14 czerwca 2022

Cavatina sprzedaje potrójnie

Carbon Tower we Wrocławiu oraz Ocean Office Park A i Tischnera Office w Krakowie – to pakiet nieruchomości, który ma trafić w ręce partnera Lone Star Funds. Budynki te, należące do Cavatina Holding, oferują łącznie niemal 66 tys. mkw. GLA, a ich średni stopień wynajmu kształtuje się na poziomie około 90 proc.

schedule 09 czerwca 2022

Większość Towarowej dla AFI

EPP sfinalizowało sprzedaż 70 proc. udziałów w Towarowej 22 w Warszawie. Całkowita wartość działki przekroczyła 180 mln euro.

schedule 09 czerwca 2022

Inwestują w handel w Wawrze

Grupa Centerscape nabyła nieruchomość handlową, zlokalizowaną w warszawskiej dzielnicy Wawer. Najemcami obiektu są Biedronka, Rossmann i Kross.

schedule 07 czerwca 2022

W Pradze jest jak przed pandemią

Czeski oddział firmy Colliers opublikował wyniki badania praskiego rynku biurowego w I kwartale 2022 roku. Jak pokazują wyniki, w stolicy przybyło pustostanów, jednak popyt brutto wzrósł o 44 proc., powracając tym samym do poziomu sprzed pandemii.

schedule 07 czerwca 2022

Inwestorzy czekają na rozwój sytuacji

Wolumen transakcji inwestycyjnych, które zamknięto w I kwartale 2022 roku, był lepszy o 30 proc. od analogicznego okresu w roku poprzednim. Jednak za większą część z ponad 1,65 mld euro odpowiadają trzy duże transakcje. Eksperci Knight Frank analizują prognozy dla rynku inwestycyjnego na cały 2022 rok.

schedule 03 czerwca 2022

Zainwestowali w sprawdzanie najemców

Cyfrowa platforma Simpl.rent działająca na rynku najmu mieszkań pozyskała finansowanie w wysokości 1,5 mln zł. Funduszem wiodącym w rundzie jest Black Pearls VC, grono inwestorów zasilił także Kogito Ventures.

schedule 02 czerwca 2022

Proptech nieźle zarobił

Spółka Eco5tech, zajmująca się projektowaniem i nadzorami w sektorze budownictwa i implementacją projektowo-wykonawczą rozwiązań w zakresie proptech, wypracowała 8,08 mln zł przychodów ze sprzedaży w 2021 roku, co oznacza wzrost o 29 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Osiągnięta sprzedaż pozwoliła firmie wypracować 2,69 mln zł zysku operacyjnego (wzrost o 22 proc. rdr) i 2,35 mln zł zysku netto (wzrost o niemal 33 proc. rdr).

schedule 30 maja 2022

Cavatina podlicza kwartał

Grupa Cavatina Holding osiągnęła w I kwartale 2022 roku następujące wyniki finansowe: skonsolidowany zysk z nieruchomości inwestycyjnych wyniósł 64,1 mln zł, skonsolidowany zysk z działalności operacyjnej: 55 mln zł oraz skonsolidowany zysk netto: 30,3 mln zł.

schedule 30 maja 2022

Basecamp kupiony za miliard

Xior Student Housing podpisał umowę z Basecamp Group, funduszem European Student Housing Fund I i funduszem European Student Housing Fund II, której przedmiotem jest zakup za 939 mln euro portfolio prywatnych akademików (PBSA), zarządzanych przez Basecamp.

schedule 26 maja 2022

PHN zadowolony z wyników

W I kwartale tego roku Grupa Kapitałowa PHN odnotowała po raz kolejny solidne wyniki finansowe. Grupa osiągnęła wzrost przychodów z najmu o 2,5 proc. Zysk netto wyniósł 21,3 mln zł.

schedule 25 maja 2022

Zyskowne Echo

51 mln zł zysku netto, wzrost wartości biurowców w budowie oraz 399 mieszkań przekazanych klientom – to podsumowanie I kwartału 2022 roku w grupie Echo Investment. Deweloper opublikował również swój drugi raport zrównoważonego rozwoju.

schedule 25 maja 2022

Carrefour sprzedany

Carrefour Polska został sprzedany — czytamy w serwisie dlahandlu.pl. Nowym właścicielem został fundusz Mid Europa Partners, który jest jednym z akcjonariuszy Allegro.

schedule 24 maja 2022

Logistyka wolniej, ale do przodu

W I kwartale 2022 roku wolumen transakcji inwestycyjnych na polskim rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych wyniósł 191 mln euro. Jak wynika z raportu 7R i Colliers „Branża logistyczno-przemysłowa. Kierunki rozwoju z perspektywy 2022 roku", choć obecna sytuacja gospodarcza oraz geopolityczna stawiają przed branżą logistyczną kolejne wyzwania, to w dłuższej perspektywie nie spowoduje to większych zmian pod względem wolumenu popytu i podaży. Tempo wzrostu tej części rynku może jednak być niższe niż w poprzednich latach.

schedule 23 maja 2022

Tensor w nowych rękach

Firma Greenstone Asset Management, działająca w imieniu EuroEast B.V., sprzedała gdyński kompleks biurowy Tensor Office Park do JV zarządzanego przez czeski fundusz Investika realitní fond oraz Bud Holdings.

Kategorie