EN

Polska Polska znowu atrakcyjna

Rynek inwestycyjny i finansowy
Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych w I połowie 2022 roku wyniósł w Polsce prawie 2,9 mld euro, co było ponad 40 proc. więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Wysoka wartość inwestycji świadczy o nadal dużym zainteresowaniu inwestorów polskimi produktami inwestycyjnymi we wszystkich głównych kategoriach, pomimo nowej sytuacji geopolitycznej i wojnie na Ukrainie, wynika z analiz Axi Immo.

Pierwsze sześć miesięcy roku rozpoczęły się bardzo dobrze na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Na koniec czerwca 2022 roku zarejestrowano wysoki wolumen transakcji na rynku inwestycyjnym, który był efektem kilku istotnych przejęć rozpoczętych jeszcze w 2021 roku. Uzyskany wynik był o 40 proc. wyższy niż w roku ubiegłym, a tym samym podobny do rezultatu z 2020 roku. W podziale na sektory najwięcej zainwestowano w produkty biurowe 44 proc., następnie centra handlowe 28 proc. i magazyny 24 proc.

Największą niewidomą w II kwartale, która wpływała na postawię znacznej części inwestorów, była sytuacja na Ukrainie. Widzimy, że obecnie sentyment do naszego regionu wraca, jednak niektórzy inwestorzy z Azji i USA oceniają bliskość konfliktu jako większe ryzyko i przyjmują na razie podstawę wyczekującą. Natomiast Ci z Europy i regionu Europy Środkowo-Wschodniej, już są ponownie obecni na rynku – komentuje Grzegorz Chmielak, dyrektor Działu Wycen i Rynków Kapitałowych, Axi Immo.

Sektor biurowy wraca na podium

Sektor biurowy odpowiadał za 44 proc., czyli 1,3 mld euro całości wolumenu transakcji na rynku. Biura obroniły swoją pozycję w czasie pandemii Covid-19. Obecnie pracownicy wrócili do biur, popyt na rynku wraca do normy, co przekłada się na trend wzrostowy w stawkach najmu i na zwiększoną popularność tej kategorii aktywów wśród inwestorów. Ważnym sygnałem dla sektora był zakup przez Google od Ghelamco budynków B i C kompleksu The Warsaw Hub za 583 mln euro. Była to rekordowa transakcja na ryku biurowym. Przy czym nie tylko Warszawa znalazła się na radarze inwestorów, na popularności zyskują również miasta regionalne. Dość duże transakcje miały miejsce we Wrocławiu, a największa z nich w Poznaniu, gdzie Estnine zakupił od Skanska budynek D w kompleksie Nowy Rynek za około 121 mln euro.

Sektor handlowy zdominowany przez transakcje portfelowe

Wysoki wynik sektora handlowego w dużej mierze uzyskano dzięki dwóm transakcjom sfinalizowanym przez EPP o wartości 653 mln euro, które dotyczyły około 50 proc. udziałów w dwóch portfelach nieruchomości handlowych: na rzecz Pimco oraz na rzecz I Group - w konsekwencji wycofania EPP z giełdy w Johannesburgu i Luksemburgu. Pozostałe sprzedaże to przede wszystkim parki handlowe i wolno stojące sklepy spożywcze. Jest to ulubiona kategoria produktów wybierana przez fundusze, które już od kilku lat intensywnie inwestują w mniejsze formaty w Polsce. Ta kategoria produktów nie straciła na popularności nawet w trakcie trwania pandemii Covid-19.

Sektor magazynowy z niższym wynikiem, ale nadal na fali

Sektor magazynowy osiągnął o 25 proc. niższy wynik niż w roku ubiegłym. Wolumen transakcji zamknął się na poziomie 0,7 mld euro, ale to efekt tymczasowy. Aktywa logistyczno-przemysłowe wciąż przyciągają inwestorów. Popyt na rynku najmu pozostaje wysoki, a jego motorem napędowym jest e-commerce. W kolejnych kwartałach będzie zwiększać się udział produkcji związanej ze zmianami w łańcuchach dostaw oraz przenoszeniem firm z ogarniętej wojną Ukrainy. Stawki czynszów co najmniej od dwóch kwartałów wykazują tendencję wzrostową, zwłaszcza dotyczy to nowych projektów, które muszą uwzględniać wyższe koszty związane z budową. Rosną również koszty finansowania, co w efekcie powoduje, że stopy kapitalizacji przestały spadać. Za najlepsze produkty magazynowe stopy kapitalizacji wahały się w przedziale 4,7 - 5 proc.

PRS perspektywiczny produkt inwestycyjny

Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych oraz masowy napływ uchodźców z Ukrainy wygenerował bardzo duży popyt na wynajem, co spowodowało gwałtowny wzrost stawek czynszów za wynajem w głównych miastach Polski. Dodatkowo spadek sprzedaży indywidualnej mieszkań, skłania coraz większą grupę deweloperów do współpracy z funduszami inwestującymi w PRS. Na razie, na rynku nie ma wielu transakcji ze względu na dość długie procesy decyzyjne oraz problemy inwestorów związane ze zwiększonymi kosztami finansowania. Jednak potencjał sektora wydaje się dość duży i możemy spodziewać się odbicia i dużej aktywności inwestorów już w drugiej połowie roku.

Obecnie warte zaznaczenia jest, że uwaga, jak i cele zagranicznych funduszy skupiają się na poszukiwaniu alternatywnych klas nieruchomości, poza sektorem logistycznym i magazynowym. To dobra prognoza dla pozostałych segmentów rynku, zwłaszcza dla biurowego, ponieważ oznacza ponowny ruch i ciekawe przejęcia w kolejnych miesiącach roku – podsumowuje Grzegorz Chmielak.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Hebe liczy do trzech

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Sieć drogerii Hebe zadebiutowała w Kwidzynie (woj. pomorskie). Drogerie sieci otwarto też w Piasecznie i Ostródzie.

Materiał partnera

Polska Lepsza jakość sprzątania to większa satysfakcja pracowników

schedule 05 grudnia 2023
Eurobuild CEE

Nowe badanie pokazuje jak czyste, dobrze funkcjonujące miejsce pracy wpływa na satysfakcję pracowników

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Polski design według Nobonobo i Miloni

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Dwie polskie marki wnętrzarskie, Nobonobo i Miloni otworzyły pierwszy wspólny salon sprzedaży w Warszawie. Showroom przy ul. Dziekońskiego na Mokotowie oferuje klientom dzieła polskiego designu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Bemowo z drugiej ręki

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Do grona najemców warszawskiej Galerii Bemowo dołączył salon Vive Profit. Marka oferuje odzież cyrkularną.

Rynek mieszkaniowy

Polska Rusza sprzedaż w Trójmieście

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

W gdańskich Kowalach ruszyła sprzedaż I etapu inwestycji mieszkaniowej Apollina. Atal przygotował w jej ramach 60 mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wiecha przy Parku Szczytnickim

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

RealCo Property Investment and Development zakończyło prace konstrukcyjne w swojej flagowej wrocławskiej inwestycji. Apartamenty przy Parku Szczytnickim mają być gotowe w IV kwartale 2025 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wąbrzeźno jest Smart

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Smart Park Poland uruchomił kolejną lokalizację – Smart Park Wąbrzeźno w woj. kujawsko-pomorskim. Nowy park handlowy ma prawie 10 tys. mkw. powierzchni najmu.

Eurobuild FM

Polska Natalia Paszkowska i Nicklas Lindberg o nowej szkole budowanej przez Echo Investment

schedule 07 grudnia 2023
Bartosz Lubaszka

Witamy w kolejnym odcinku Eurobuild FM! Natalia Paszkowska z pracowni WWAA Architekci i Nicklas Linberg z Echo Investment opowiadają o niezwykłej inwestycji – pierwszej w Polsce publicznej szkole podstawowej budowanej przez dewelopera na warszawskim Służewcu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja Debiut w Bratysławie

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Rohlig Suus Logistics otwiera swój pierwszy magazyn w Bratysławie na Słowacji. Nowe centrum logistyczne ma powierzchnię 2,3 tys. mkw.

ESG

Polska Żabka, policjanci i elfy

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

Grupa Żabka, we współpracy z Międzynarodowym Stowarzyszeniem Policji IPA, po raz kolejny przygotowała Paczki z Uśmiechem. Mikołajkowe podarunki trafiły do małych pacjentów dwóch poznańskich szpitali. Pracownicy firmy i policjanci wspólnie podarowali dzieciom 600 paczek.

Infrastruktura

Polska Tunel dla CPK

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by BL

 Spółka Centralny Port Komunikacyjny podpisała drugi z trzech kontraktów na roboty budowlane dla ponad czterokilometrowego tunelu Kolei Dużych Prędkości. Kontrakt został zawarty z firmą Budimex, a jego wartość to prawie 147 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fabryka ruszyła

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Działalność rozpoczęła inwestycja handlowa TDJ Estate, Fabryka Park. W katowickim obiekcie otwarto już sklep Action, a wkrótce ruszy także Jysk, Dealz, Maxi Zoo, Rossmann, TEDi, Ziko Optyk oraz Bacówka.

ESG

Polska Z outletu prosto w las

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

W ramach akcji Posadź z nami las!, którą zorganizowały polskie centra Designer Outlet i Dotlenieni.org posadzono 10,5 tys. drzewek w trzech nadleśnictwach.

Technologie

Polska Saski Crescent ma technologiczną platynę

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Zmodernizowany Saski Crescent udowodnił przygotowanie do aktualnych i przyszłych wyzwań najemców związanych z wymaganiami technologicznymi. Warszawski biurowiec uzyskał rating WiredScore Platinum.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Więcej logistyki pod Krakowem

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Panattoni rusza z budową City Logistics Kraków III. Projekt zajmie 25 tys. mkw., a z blisko 4,5 tys. mkw. skorzysta Walraven – międzynarodowy producent systemów mocowania instalacji.

Rynek mieszkaniowy

Polska Dowborczyków z generalnym wykonawcą

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Okam wybrał firmę FineTech Construction na generalnego wykonawcę dla inwestycji mieszkaniowej, która powstanie przy ul. Dowborczyków  w Łodzi. W planowanym budynku ma powstać ponad 300 mieszkań o powierzchni od 29 do 113 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Koncept gotowy do użytku

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

Deweloper Inpro otrzymał pozwolenie na użytkowanie kolejnych dwóch budynków w ramach osiedla Koncept w gdańskiej dzielnicy Ujeścisko-Łostowice. W realizacji jest III i ostatni etap tej inwestycji.

Rynek mieszkaniowy

Polska Oliwska wystartowała

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Develia rozpoczyna realizację projektu mieszkaniowego Oliwska Vita na warszawskim Targówku. Inwestycja dostarczy 124 lokale.

ESG

Świat Rozbiórka czy remont?

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Zmieniające się trendy na rynku biurowym, handlowym i hotelowym sprawiają, że zmiany funkcji budynków komercyjnych stają się nie tylko opcją, ale też często koniecznością – oceniają eksperci Urban Land Institute.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na słodko w Lixa City Gardens

schedule 07 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Marka cukiernicza Batida dołączyła do grona najemców Lixa City Gardens, który powstaje w kompleksie biurowym Lixa w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 07 grudnia 2023

M Core kupuje 25 parków handlowych

Mitiska REIM sfinalizowała sprzedaż 25 parków handlowych w Rumunii grupie M Core. Transakcja o wartości 219 mln euro jest jedną z największych na rynku nieruchomości handlowych w Rumunii. Łączna powierzchnia najmu obiektów to 132 tys. mkw.

schedule 06 grudnia 2023

Branża mówi: sprawdzam!

Savills podsumował 2023 rok i nakreślił prognozy najważniejszych trendów. W najbliższym czasie branża nieruchomości komercyjnych w Polsce stanie przed wyzwaniem powrotu do wysokiej aktywności w obliczu wciąż odczuwalnej globalnej niestabilności i kryzysu klimatycznego.

schedule 06 grudnia 2023

Energetyczna ekspansja

Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZ AN, którym zarządza PFR TFI, zawarł umowę inwestycyjną z Enpromem, polskim przedsiębiorstwem z sektora budownictwa elektroenergetycznego. Fundusz udzieli finansowania dłużnego spółce zależnej Enprom o wartości 3,1 mln euro.

schedule 06 grudnia 2023

Sześć parków solarnych na Łotwie

Sunly, estońska firma zajmująca się energią odnawialną, planuje budowę sześciu parków solarnych o łącznej mocy 52 MW. Budowa jest finansowana przez Swedbank kwotą 22 mln euro. Jest to największy wkład Swedbanku w sektor elektrowni słonecznych na Łotwie.

schedule 06 grudnia 2023

Cavatina finalizuje zakupy na Chmielnej

Zgodnie z wcześniejszą deklaracją, Cavatina zakupiła teren położony w centrum Warszawy przy ul. Chmielnej 75. Transakcja opiewa na kwotę ponad 145 mln zł. Grupa zamierza zrealizować w tej lokalizacji projekt mixed-use, z dominującą funkcją mieszkaniową.

schedule 05 grudnia 2023

Heimstaden z finansowaniem od Santandera

Santander Bank Polska udzielił działającym w Polsce spółkom Heimstaden kredytu w wysokości 47,2 mln euro. Środki zostaną przeznaczone na refinansowanie inwestycji zrealizowanych na polskim rynku najmu instytucjonalnego.

schedule 05 grudnia 2023

Strategie inwestowania na 2024 rok

W 2024 roku wysoka inflacja i relatywnie atrakcyjne oprocentowanie obligacji pozostaną silną konkurencją dla nieruchomości, jednak Savills IM wskazuje sektory rynku z interesującym potencjałem kreowania wartości, dzięki urealnionym stopom kapitalizacji, ochronie kapitału lub jego wzrostowi. 

schedule 04 grudnia 2023

Skandynawskie banki finansują OZE

European Energy zabezpieczyła nowy pięcioletni instrument finansowania zielonego portfela o wartości 150 mln euro ze skandynawskich banków SEB i DNB. Finansowanie zostanie wykorzystane na rozwój nowych projektów. W Polsce gotowe do budowy są inwestycje o mocy 76 MW.

schedule 04 grudnia 2023

Eurocenter zmienia właściciela

Spółka S Immo sfinalizowała transakcję sprzedaży budynku biurowego Eurocenter w Zagrzebiu na rzecz grupy Atlantic. Wartość transakcji wyceniono na 26,5 mln euro.

schedule 30 listopada 2023

7R bierze kredyt z mBanku

7R uzyskało kredyt inwestycyjny dla projektu 7R City Flex Katowice I. Finansowania w wysokości 15,5 mln euro udzielił mBank.

schedule 30 listopada 2023

Zielony fundusz Empiry

Grupa Empira ogłosiła uruchomienie funduszu "Empira Transition to Green Fund SCSp SICAV-RAIF". Produkt inwestycyjny skoncentruje się na zrównoważonej transformacji energetycznej nieruchomości mieszkalnych na terenie Niemiec.

schedule 30 listopada 2023

Galeria Tarnovia zmienia właściciela

Europejska firma inwestycyjna z siedzibą w Londynie sfinalizowała zakup Galerii Tarnovia - to jedna z największych transakcji na polskim rynku nieruchomości handlowych w tym roku. Tarnowska galeria ma około 17 tys. mkw. powierzchni najmu (36,5 tys. mkw. powierzchni całkowitej).

schedule 29 listopada 2023

Victoria szykuje pierwszą transzę

Victoria Dom rusza z publiczną emisją obligacji. W ramach pierwszej transzy deweloper zaoferuje papiery o łącznej wartości nominalnej do 100 mln zł. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na zasilenie kapitału obrotowego i dalszy rozwój działalności operacyjnej. 

schedule 28 listopada 2023

Stabilnie do przodu

W III kwartale 2023 roku łączna wartość aktywów grupy Echo Investment wzrosła do 6,2 mld zł. Grupa kontynuuje strategię rozwoju, korzystając z wzrostu popytu klientów indywidualnych na mieszkania oraz zapotrzebowania najemców na centralnie położone, zrównoważone biura.

schedule 28 listopada 2023

Na radarze Cushmana

Cushman & Wakefield opublikował V edycję raportu "Trends Radar", który podsumowuje prognozy i możliwe kierunki rozwoju rynku nieruchomości w Polsce. Fundamenty krajowego rynku nieruchomości pozostają silne, mimo że 2023 rok był pełen wyzwań.

schedule 28 listopada 2023

LCP Properties dalej z refinansowaniem od mLeasingu

LCP Properties, należące do grupy M Core, zakończyło proces refinansowania w formie leasingu nieruchomości dla kolejnych siedmiu swoich obiektów.

schedule 28 listopada 2023

Logistyka filarem rynku

Według najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland „At A Glance Q3 2023”, polski rynek nieruchomości komercyjnych – podobnie jak większość europejskich gospodarek – wciąż pozostaje pod presją światowej polityki monetarnej.

schedule 27 listopada 2023

Transakcja przy Cybernetyki

White Stone Development sprzedała dwa budynki biurowe przy ul. Cybernetyki 7 w Warszawie. Kompleks Hol77 na warszawskim Mokotowie został zakupiony przez spółkę Flora Development 22.

schedule 23 listopada 2023

Power Center z finansowaniem

Inwestorzy koszalińskiego Power Center – Acteeum Group oraz Falcon Investment Management – pozyskali finansowanie projektu z Banku Pekao. Wysokość kredytu wynosi 15 mln euro.

schedule 23 listopada 2023

MLP refinansuje w Brwinowie

mBank udzielił MLP Group finansowania w wysokości blisko 12 mln euro. Pozyskane środki zostaną wykorzystane na refinansowanie budowy obiektu magazynowego o powierzchni 32 tys. mkw., w centrum logistycznym MLP Pruszków II.

Wydanie 11 (283) listopad 2023

Ostatnie komentarze

Kategorie