EN

Polska Możliwy kolejny rekord

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
JLL i Trei Real Estate Poland, autorzy trzeciej edycji raportu „Parki handlowe i centra convenience w Polsce”, podsumowują sytuację na koniec I półrocza 2022 oraz nakreślają perspektywy rozwoju sektora w kraju. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2022 deweloperzy oddali 183,2 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego 66 proc. w ramach parków handlowych oraz centrów convenience.

Parki handlowe oraz centra convenience okazały się najbardziej odpornymi formatami handlowymi w czasie pandemii. Ten koncept wciąż dynamicznie się rozwija, a parki wiodą prym pod względem przyrostu podaży. W I półroczu 2022 roku ponad 120,7 tys. mkw. powierzchni GLA trafiło na rynek w regionalnych i tradycyjnych parkach handlowych oraz centrach convenience (układ parku handlowego). Przekłada się to na 23 nowe projekty: 11 parków handlowych i 12 centrów convenience. Oprócz tego rozbudowano dwa parki handlowe.

Przewiduje się, że na rynku do końca tego roku pojawi się kolejne 341,7 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego 53 proc. będą stanowiły parki handlowe. To byłby kolejny rekordowy rok w historii tego sektora pod względem dostarczenia nowej podaży.

Obecnie podaż parków handlowych, zarówno regionalnych, jak i tradycyjnych oraz centrów convenience w układzie parku handlowego wynosi 3,22 mln mkw. GLA. Regionalne parki handlowe stanowią 49 proc. tej powierzchni – komentuje Agnieszka Tarajko-Bąk, Starszy Analityk Rynku w JLL.

Podaż na mniejszych rynkach stopniowo zaczyna przewyższać tą w głównych aglomeracjach (58 wobec 42 proc.). Porównując jednak rok 2022 do 2021, największą różnicę widać pomiędzy głównymi obszarami metropolitalnymi (42 proc. w I półroczu 2022 w porównaniu z 46 proc. w I półroczu 2021 roku) a miastami poniżej 50 tys. mieszkańców (33 proc. w I półroczu 2022 wobec 29 proc. w I półroczu 2021), co wskazuje na to, że mniejsze rynki są na fali wzrostowej. Aktywność budowlana pozostaje wysoka, a ponad 290 tys. mkw. GLA w tych dwóch formatach ma trafić na rynek do końca 2023 roku.

W drugiej połowie roku planujemy uruchomić nowe budowy w Mielcu, Zambrowie, Krakowie, Gorzowie Wielkopolskim i Szczecinie. Wciąż kupujemy grunty pod kolejne parki handlowe. Sfinalizowaliśmy też budowę i otwarcia dwóch całkowicie wynajętych Vendo Parków w Otwocku i Skarżysku-Kamiennej. Tym samym nasze portfolio w Polsce urosło do 31 parków handlowych. Pod koniec ubiegłego roku razem z Patron Capital utworzyliśmy spółkę joint venture o wartości 140 mln euro na realizację nowych parków handlowych w naszym kraju. Wspólnie planujemy wybudować 15-20 nowych Vendo Parków w przeciągu kilku najbliższych lat – zapowiada Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

W związku z mocnymi fundamentami polskiego rynku handlowego oraz obiecującymi prognozami wzrostu sprzedaży detalicznej od lipca 2021 do czerwca 2022 siedem zagranicznych marek zdecydowało się otworzyć swoje pierwsze sklepy w Polsce. Większość z nich to marki modowe. Niemiecka marka luksusowa, Philip Plein, otworzyła swój pierwszy sklep w Domu Dochodowym w Warszawie. Brytyjski JD Sports wzbogacił ofertę centrum handlowego Posnania w Poznaniu, a pierwszy monobrandowy sklep Haribo pojawił się niedawno w Factory Ursus w Warszawie. Marka Uniqlo oraz flagowy sklep Adidasa pojawiły się w obiekcie Wars Sawa Junior.

Od początku roku obserwujemy stałe wzrosty w funkcjonowaniu centrów handlowych pod względem parametrów odwiedzalności i obrotów oraz niesłabnące zainteresowanie formatem parków handlowych u wszystkich uczestników rynku – inwestorów, deweloperów, najemców i klientów. Najbardziej aktywnymi najemcami obecnie są marki wynajmujące powierzchnie średnie i duże (400-2 tys. mkw.), w szczególności value retailers, sieci spożywcze oraz drogeryjne, a najemcy są zainteresowani obecnością w coraz mniejszych miastach poniżej 20 000 mieszkańców – podkreśla Anna Wysocka, dyrektorka działu wynajmu powierzchni handlowych w JLL.

Najczęstszą kategorią najemców w tradycyjnych parkach handlowych i centrach convenience są sklepy value retailers – zajmują 37 proc. powierzchni GLA. Co więcej, ich obecność tylko się wzmocniła w porównaniu do wyników raportu z zeszłego roku (wzrost o 4 pp.).

Trwająca pandemia zmusza sprzedawców do zmiany strategii biznesowych. Marki nieustannie poszukują nowych konceptów, aby poprawić wrażenia zakupowe klientów. Jednym z przykładów jest Castorama, która otworzyła nowy format małego sklepu pod marką Castorama Express. Charakteryzuje się on kompaktowym, przejrzystym i intuicyjnym układem sklepu. Półki sklepowe nie przekraczają dwóch metrów wysokości, dzięki czemu wybór najpotrzebniejszych materiałów jest znacznie łatwiejszy. Taki format coraz częściej pojawia się w parkach handlowych – dodaje Anna Wysocka.

Czynsze za najlepsze obiekty utrzymują się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego, a umowy są podpisywane na długi okres. Czynsze i opłaty eksploatacyjne w parkach handlowych i centrach typu convenience są nieporównywalnie niższe niż w centrach handlowych. Wynika to z cech charakterystycznych dla tego typu obiektów, tj. braku przestrzeni wspólnych, prostego układu parterowego, jednopoziomowego parkingu zewnętrznego i często peryferyjnej lokalizacji, jednak można się spodziewać, że na poziom opłat eksploatacyjnych będzie miał wpływ wzrost kosztów operacyjnych, a w szczególności wzrost kosztów mediów. Czynsze typu prime, dotyczące lokali o powierzchni około 2 tys. mkw. w najlepiej prosperujących parkach handlowych, wynoszą obecnie 8-12 euro/mkw. miesięcznie, a opłaty eksploatacyjne są na poziomie 1,5-2 euro/mkw.

Łączna wartość transakcji w I połowie 2022 wyniosła około 760 mln euro, choć w dużej mierze była wynikiem dwóch transakcji portfelowych związanych z zejściem z giełdy spółki EPP. Po wyłączeniu tych transakcji łączny wolumen spada do poziomu poniżej 200 mln euro, w porównaniu do 290 mln euro z I połowy 2021 roku. Przy mniejszej liczbie zakończonych transakcji, w I połowie 2022 rynek inwestycyjny wciąż pozostawał bardzo aktywny, a liczne parki i centra handlowe typu convenience weszły w fazę wyłączności.

Uwaga inwestorów nadal skupia się głównie wokół mniejszych obiektów handlowych oferujących szybkie i wygodne zakupy, tj. parków handlowych, małych centrów typu convenience, marketów budowlanych i sklepów spożywczych. Szczególnie atrakcyjne inwestycyjnie są parki handlowe i centra convenience, które posiadają stabilnego i długoterminowego najemcę z branży spożywczej – wyjaśnia Agnieszka Kołat, dyrektorka działu rynków kapitałowych nieruchomości handlowych w JLL.

Parki handlowe i centra convenience stały się atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym dla zagranicznych funduszy. Przekłada się to na rosnące zainteresowanie deweloperów i właścicieli kwestiami zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska. Do najczęściej spotykanych rozwiązań ESG w parkach handlowych należą: ładowarki samochodowe, większa ilość terenów zielonych, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Również sieci handlowe działają zgodnie ze strategią ESG. Sprzedawcy wprowadzają bardziej ekologiczne rozwiązania, takie jak zrównoważone kolekcje modowe (np. H&M, Reserved, Esprit), idee ponownego wykorzystania produktów (Ikea, Decathlon) oraz tworzą działy second-hand (4F, Auchan).

Jeszcze rok temu o ESG w parkach nie mówiło się zbyt wiele. Teraz, kiedy ten format znalazł się na celowniku inwestorów, stopniowo będziemy wdrażać rozwiązania związane energooszczędnością i ochroną środowiska. Przykładem podjętych przez Trei działań jest Vendo Park w Skarżysku-Kamiennej, który zasilany się energią z paneli fotowoltaicznych. W tym roku rozpoczęliśmy również proces pozyskiwania certyfikatów BREEAM dla naszych nieruchomości handlowych – podsumowuje Jacek Wesołowski.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Schneider w Eximiusie

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Schneider Electric został nowym najemcą krakowskiego kompleksu biurowego Eximius Park. Firma zajęła około 500 mkw. w budynku 1000, przejściowo korzystając także z przestrzeni coworkingowej. 

Materiał partnera

Polska Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w Bielsku-Białej

schedule 15 listopada 2022
Eurobuild CEE

mBank S.A. ogłasza pisemny nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Bielsku-Białej przy pl. Wolności 7 objętej księgą wieczystą BB1B/00070605/9. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym o powierzchni ok. 1370 mkw. składającym się z trzech kondygnacji naziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej. Nieruchomość ma wewnętrzny dziedziniec z wjazdem od ul. Paderewskiego.

Hotele

Poland Radisson zapowiada zmiany

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by ANZ

Warszawski hotel Radisson przeszedł metamorfozę. Działający od dwudziestu lat obiekt przeszedł proces renowacji i rebrendingu i ponownie powitał gości jako pierwszy w Polsce hotel działający pod prestiżową marką Radisson Collection.

Materiał partnera

Polska Kształtowanie przyszłości przestrzeni elastycznych

schedule 05 grudnia 2022
Eurobuild CEE

Eksperci Colliers dyskutują na temat sposobu, w jaki rozwój hybrydowego modelu pracy w dalszym ciągu wpływa na rynek nieruchomości, dając początek interesującym możliwościom dla podmiotów wynajmujących nieruchomości i partnerów franczyzowych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dekpol wiesza wiechę

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by AKL

Nowe centrum e-commerce, realizowane przez Dekpol Budownictwo, osiągnęło swoją maksymalną wysokość. Nowa inwestycja powiększy istniejące tu centrum logistyczne w Kostrzynie. Inwestorem jest Marathon International, firma specjalizująca się w transporcie i spedycji międzynarodowej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na wynajem w Nowym Centrum Łodzi

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Przy ul. Tuwima powstał pierwszy w Łodzi budynek z mieszkaniami na wynajem Vantage Rent. Za marką stoi wrocławska spółka Vantage Development, która planuje zrealizować w Łodzi jeszcze cztery inwestycje z taką samą funkcją.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Colliers znów jedzie do Trójmiasta

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by JC

Colliers przejął w zarządzanie kolejne obiekty należące do spółki joint venture funduszu Investika realitní fond i Bud Holdings – Łużycka Office Park i sąsiadujący z nim Łużycka Plus, zlokalizowane w Gdyni. Tym samym w Trójmieście pod opiekę firmy trafiło już sześć projektów biurowych.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Pełniej w P180

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by AKL

Dystrybutor surowców chemicznych, dołącza do najemców warszawskiej inwestycji P180, zrealizowanej przez firmę Skanska. Nowy najemca urządzi się na około 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Retail parki jak grzyby po deszczu

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by JC

Liczne obiekty typu convenience oddawane są w coraz mniejszych miejscowościach na terenie całej Polski. W ciągu dziewięciu miesięcy roku na terenie całego kraju oddanych zostało przeszło 300 tys. mkw. powierzchni handlowych.

Rynek mieszkaniowy

Polska Słoneczne Miasteczko vol. 13

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by ANZ

Develia rozpoczęła przekazywanie nabywcom lokali w XIII etapie krakowskiego Słonecznego Miasteczka – osiedla, w ramach którego na przestrzeni dziesięciu lat firma wybudowała już blisko 1,4 tys. mieszkań.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pierwszy najemca w 7R City Flex Katowice I

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Firma JAS-FBG wybrała miejski magazyn 7R City Flex Katowice I. Operator logistyczny zajmie w nim ponad 6 tys. mkw. powierzchni. Oddanie obiektu do użytku zaplanowano na maj 2023 roku. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania tanieją, ale tylko trochę

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by JC

Polacy coraz częściej zadają sobie pytanie, czy aktualna sytuacja na rynku nieruchomości pozwoli im kupić mieszkanie taniej. Mimo słabnącego popytu, deweloperzy nie są jednak skorzy do upustów. Jak wynika z analizy CBRE, Łódź i Kraków to miasta, w których nie ma żadnych obniżek. W Warszawie, Poznaniu i we Wrocławiu można liczyć na kilka procent, a w Trójmieście – nawet na kilkanaście.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Klony, lipy i buki w parkach CTP

schedule 08 grudnia 2022
Opr./edited by MR

CTP planuje zasadzić w Polsce 1,2 tys. drzew do końca III kwartału 2023 roku. Nasadzenia będą prowadzone na terenach, na których firma realizuje parki logistyczno-przemysłowe. W sumie to dziesięć lokalizacji na największych rynkach magazynowych w kraju.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Dobry lek na ból głowy

schedule 08 grudnia 2022
Eurobuild CEE

Sposób przechowywania produktów farmaceutycznych, odpowiedni podział stref magazynowych, zabezpieczenie łańcucha dostaw – to tylko kilka z kluczowych elementów, które należy wziąć pod uwagę podczas przygotowywania powierzchni magazynowej dla firmy farmaceutycznej. Logistyka farmaceutyczna to jeden z filarów sektora, a jej rozwój jest wyjątkowo intensywny.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum Verde otwiera się dla mieszkańców

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Lokum Deweloper rozpoczyna przekazywanie mieszkań z I i II etapu osiedla Lokum Verde. Inwestycja powstała na wrocławskim Zakrzowie. Do użytku zostało oddanych około 250 lokali.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rumunia 30 milionów dla DL Invest

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by JC

Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOR) udzielił finansowania typu mezzanine w wysokości 30 mln euro dla DL Invest Group, polskiego inwestora i dewelopera nieruchomości komercyjnych. Kredyt wesprze rozwój zrównoważonych projektów w polskim sektorze magazynowym

Wydarzenia

Polska Browary Warszawskie są najlepsze!

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Browary Warszawskie otrzymały nagrodę MAPIC Awards 2022 w kategorii Best Urban Regeneration. Tytuł najlepszej miejskiej rewitalizacji na świecie inwestycja zawdzięcza m.in. integracji projektu z miastem, zastosowanym rozwiązaniom ekologicznym i innowacjom.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowa Stara Cegielnia

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Totalbud zakończył realizację III etapu poznańskiej inwestycji Stara Cegielnia w dzielnicy Grunwald. Za projekt odpowiada Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich, a deweloperem inwestycji jest spółka Poznań Kartuska.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Posortują pocztę pod Warszawą

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Rusza budowa sortowni Poczty Polskiej w okolicy Radzymina. Kompleks budynków Warszawa II ma być gotowy pod koniec 2023 roku. Obiekt zostanie zrealizowany przez Panattoni.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Świat Inwestorzy czekają na stabilizację

schedule 07 grudnia 2022
Opr./edited by MR

Globalna stabilizacja rynku nieruchomości zacznie się w połowie 2023 roku, ale jej tempo będzie zależeć od różnych, często nieprzewidywalnych czynników – oceniają eksperci firmy Colliers w swoim raporcie "2023 Global Investor Outlook".

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 08 grudnia 2022

Retail parki jak grzyby po deszczu

Liczne obiekty typu convenience oddawane są w coraz mniejszych miejscowościach na terenie całej Polski. W ciągu dziewięciu miesięcy roku na terenie całego kraju oddanych zostało przeszło 300 tys. mkw. powierzchni handlowych.

schedule 06 grudnia 2022

Food Fyrtel dla poznańskich smakoszy

W Posnanii otworzył się Food Fyrtel, czyli pierwszy autorski food hall Apsys Polska, dewelopera i zarządcy centrów handlowych. To pierwszy tego typu całoroczny koncept gastronomiczny w województwie wielkopolskim.

schedule 06 grudnia 2022

ROSną na polskim rynku

ROS Retail Outlet Shopping wzmacnia swoją działalność w Polsce. W 2023 roku austriacka firma planuje rozbudowę centrum handlowego w Gdańsku, a w 2024 otwarcie nowej inwestycji w Krakowie.

schedule 06 grudnia 2022

Kraków ma dwa Atuty

KG Group otwiera w Krakowie na ul. Galicyjskiej dwa parki handlowe. Ich łączna powierzchnia to ponad 20 tys. mkw. Obiekty będą funkcjonować pod wspólną nazwą Atut Galicyjska. 

schedule 02 grudnia 2022

Hebe koło Pepco w Jarocinie

W Jarocinie otworzono pierwszą drogerię Hebe w tym mieście. Placówka działa w Galerii Tobena przy ul. Śródmiejskiej. 

schedule 02 grudnia 2022

Pierwszy Pasibus w Małopolsce

Pasibus otwiera nowy lokal w krakowskim centrum handlowym Bonarka City Center. To 30. restauracja tej marki w Polsce. Nowa placówka znajduje się na poziomie 1.

schedule 02 grudnia 2022

Pepco świętuje trzy tysiące

Pepco otworzyło na Placu Poczdamskim w Berlinie swój trzytysięczny sklep w Europie. W Polsce działa obecnie prawie 1,2 tys. placówek marki. Pepco jest obecne w 17 europejskich krajach.

schedule 02 grudnia 2022

Śródziemnomorskie Mango na Mokotowie

W Westfield Mokotów otwarto salon Mango w nowym koncepcie New Mediterranean. To kolejna nowość w centrum, po jesiennych otwarciach butiku Jo Malone i pierwszego w Polsce sklepu francuskiej marki Jott.

schedule 02 grudnia 2022

Szybka Żabka na Warmii

W Galerii Warmińskiej otwarto sklep Żabki. To jedyny operator spożywczy w obiekcie i miejsce, gdzie można zrobić szybkie zakupy podczas odwiedzin w centrum.

schedule 02 grudnia 2022

Kaliski retail przyjazny planecie

W kaliskiej Galerii Amber został otwarty sklep nowego operatora spożywczego, Carrefour zajął 1,2 tys. mkw. na parterze obiektu. 

schedule 02 grudnia 2022

Przeszli "Pod Znak" w Zamościu

Bricomarché otwiera kolejny sklep „Pod Znak”, kontynuując swoją nową strategię przyłączeń. Nowa placówka otwarta została w Zamościu. Tym samym sieć liczy w Polsce 185 punktów sprzedaży. 

schedule 02 grudnia 2022

Tysiąc plus od Aldi

Aldi planuje zwiększyć liczbę sklepów w Polsce. W perspektywie pięciu lat placówek marki ma być około sześciuset, a docelowo ponad tysiąc. W ciągu najbliższych tygodni sieć uruchomi kilkanaście nowych marketów w całym kraju.

schedule 02 grudnia 2022

Maxi Zoo zaprasza do Rumii

W Galerii Rumia otworzył się sklep Maxi Zoo. To kolejne w tym roku otwarcie dużego sklepu sieciowego wpisujące się w strategię rekomercjalizacji obiektu. 

schedule 02 grudnia 2022

Włoska bielizna w Olsztynie

Do najemców Galerii Warmińskiej dołączyła marka Tezenis. To pierwszy salon tej włoskiej marki w Olsztynie i regionie. Nowy butik zajmuje powierzchnię około 190 mkw.

schedule 02 grudnia 2022

Spar sprawdza się na stacji

Liczba sklepów Spar Express na stacjach paliw Avia wzrosła do 30. W ostatnim czasie otwarto nowe placówki w czterech województwach: wielkopolskim, lubelskim, mazowieckim i dolnośląskim.

schedule 02 grudnia 2022

Lidl wkracza do Tłuszcza

Lidl Polska otworzył swój pierwszy sklep w Tłuszczu, przy ul. Przemysłowej. Sala sprzedaży ma powierzchnię nieco ponad 1 tys. mkw., a przy sklepie powstał parking na około 80 samochodów. 

schedule 02 grudnia 2022

Na sportowo w Nowych Czyżynach

W krakowskim centrum Nowe Czyżyny pojawi się nowa marka z segmentu sportowego. Dział leasingu Newbridge podpisał umowę najmu z 4F. W ostatnich tygodniach w obiekcie zadebiutowały też Monnari, Triumph i W.Kruk, a otwarcie salonu szykuje Empik.

schedule 30 listopada 2022

Zakupy w Twierdzy

Zamojska Galeria Twierdza została powiększona o park handlowy o powierzchni 4,2 tys. mkw. W dobudowanej części kompleksu pojawili się trzej nowi najemcy, Action, KiK i JYSK. Do większego salonu przeniósł się również sklep Sinsay.

schedule 30 listopada 2022

W Grodzisku będzie Strefa

Rozpoczęła się budowa dużego kompleksu handlowego Sfera Park w Grodzisku Mazowieckim. Kompleks składający się z trzech budynków zaprojektowała pracownia Archas Design z Bielska-Białej. Inwestorem parku handlowego jest spółka GHRE.

schedule 29 listopada 2022

W Kołobrzegu dookoła

Mitiska REIM i Karuzela Holding otworzyły nowy obiekt handlowy w Kołobrzegu. W nowym centrum na powierzchni 19,8 tys. mkw. mieści się 40 lokali. Karuzela oferuje też parking na tysiąc samochodów.

Kategorie