EN

Polska Rynek mieszkaniowy z deficytem

Rynek mieszkaniowy
W 2023 roku dla rynku mieszkaniowego kluczowe znaczenie będą miały zmiany legislacyjne – oceniają eksperci JLL W swoich prognozach wskazują również, że wysokie koszty realizacji i finansowania mogą być powodem utrzymania ograniczonej skali nowej podaży w 2023 roku. 

Nastroje konsumenckie w ostatnich miesiącach 2022 roku poprawiły się. Na wszystkich dużych rynkach IV kwartał zeszłego roku przyniósł wzrost sprzedaży w porównaniu z poprzednim okresem – średnio 29 proc. (w porównaniu z III kwartałem) dla sześciu największych miast w Polsce. Na sześciu głównych rynkach w Polsce w ciągu całego 2022 roku zostało zakupionych 35 tys. mieszkań, co jest zbliżoną liczbą do wyniku sprzed boomu mieszkaniowego – i o połowę niższą niż w rekordowym 2021 roku.

Pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku w 2022 roku wróciliśmy do poziomu z 2013 roku – zauważa Mateusz Bonca, prezes JLL.

W przypadku liczby gotowych niesprzedanych mieszkań można przypuszczać, że będą one większe w kolejnych kwartałach, choć nadal udział tych jednostek w ofercie jest niski i wynosi około 11 proc. Na średnie ceny mieszkań wpływ może mieć pula tańszych lokali, adresowanych do nabywców pierwszych mieszkań i korzystających z subsydiowanych kredytów. W przypadku segmentu podstawowego w III i IV kwartale eksperci JLL obserwowali pojawiające się promocje i upusty w ofertach deweloperów. W minionych miesiącach wprowadzane do sprzedaży były jednak głównie droższe jednostki z segmentu apartamentów i o podwyższonym standardzie. Rośnie także prawdopodobieństwo wzrostu cen w perspektywie dwóch, trzech lat jako skutek wyhamowania nowych budów w latach 2022-2023, co może mieć swoje konsekwencje w postaci mniejszej liczby oddawanych mieszkań w kolejnych latach. Jeśli sytuacja się poprawi, zapas pozwoleń na budowę uzbierany na części rynków powinien pozwolić na szybkie uruchomienie nowych inwestycji.

Dodatkowo, po stronie nowej podaży brakowało transparentności – jak podkreślają eksperci JLL, zamieszanie spowodowała nowa ustawa deweloperska, a wraz z nią wpłaty na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, które wywołały skokowy wzrost liczby ofert w czerwcu 2022 roku. W II połowie roku można było natomiast zaobserwować wstrzymywanie części z tych projektów, co sprawiło, że oferta na koniec grudnia 2022 roku szacowana była na około 49 tys. lokali.

Wydaje się, że sprzedaż osiągnęła już swoje minimum. W niektórych miastach spadek nowych wprowadzeń doprowadził do osiągnięcia stanu bliskiego równowagi na niższym poziomie obrotów. Choć na rynku wciąż dominuje popyt gotówkowy, są duże szanse na wzrost popytu kredytowego. Kredyty za 2 proc. mogą zdecydowanie zwiększyć zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami o podstawowym standardzie. Wysokie koszty realizacji i finansowania mogą być powodem utrzymania ograniczonej skali nowej podaży w 2023 roku. Koszty realizacji będą nadal rosnąć, choć tempo wzrostu powinno zwolnić – ocenia Aleksandra Gawrońska, dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego, JLL.

Gorzej wypadają dane dotyczące rynku najmu; dostępność mieszkań na wynajem jest obecnie najniższa od 30 lat. Według danych JLL, mamy do czynienia z deficytem mieszkaniowym na poziomie 700 tys. lokali w sześciu największych miastach w Polsce. Liczba ta uwzględnia konserwatywne podejście do szacunków odnoszących się do długoterminowego popytu ze strony obywateli Ukrainy. Aż o 75 proc. spadła liczba mieszkań dostępnych na wynajem w ciągu ostatniego roku. W sześciu głównych miastach można dzisiaj wynająć nieco powyżej 8 tys. mieszkań, w tym poniżej 2 tys. mieszkań mniejszych niż 60 mkw. wybudowanych po 2015 roku.

Udział mieszkań należących do funduszy inwestycyjnych w całości zasobów mieszkaniowych największych polskich miast jest nieznaczny i wynosi poniżej 1 promila wszystkich mieszkań w Polsce. Mieszkania niewynajęte w zasobie instytucjonalnym to w praktyce pula na poziomie poniżej 1 proc. Wskaźnik ten zależy wyłącznie od czasu niezbędnego do przygotowania mieszkania dla kolejnego najemcy – dodaje Paweł Sztejter, head of Residential, JLL.

Jak podkreśla Paweł Sztejter, w ostatnich latach Polska była jednym najsilniejszych i najszybciej rozwijających się rynków mieszkaniowych w Europie, a mieszkań przybywało w bardzo szybkim tempie, ciągle jednak niewystarczająco, żeby zaspokoić ogromny popyt.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Park handlowy zamiast outletu

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Kończy się przebudowa dawnego Outletu Białystok, który został zastąpiony przez Wysockiego Park Handlowy. Nowy obiekt będzie mieć ponad 16,4 tys. mkw. powierzchni najmu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przystań koło Mostu Osobowickiego

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Archicom wprowadza do oferty nową inwestycję we Wrocławiu, tuż przy Odrze. Przystań Reymonta dostarczy w pierwszym budynku niemal 200 mieszkań oraz przestrzenie handlowo-usługowe.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ze Szwecji do Life Building

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Eolus Poland dołączy do najemców Life Building na warszawskiej Woli. Wywodzący się ze Szwecji deweloper energii odnawialnej w kwietniu zajmie w biurowcu prawie 300 mkw.

ESG

Polska Panattoni znowu jest Oustanding

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało kolejny certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding – dla zrealizowanej dla H&M hali w Panattoni Park Poznań A2. To trzecia inwestycja dewelopera w Polsce i ósma w Europie, która osiągnęła najwyższy poziom certyfikacji BREEAM.

Wydarzenia

Polska Elita sportowa i amatorzy na Szczycie Rondo 1

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjczyk Wai Ching Soh i Włoszka Valentina Belotti zwyciężyli w tegorocznym Biegu Na Szczyt Rondo 1 w Warszawie, broniąc tym samym tytułów sprzed roku. Najlepsi z Polaków – Klaudia Krajewska i Piotr Łobodziński – zajęli odpowiednio trzecią i czwartą pozycję. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Loftmill debiutuje na Śląsku

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców biurowca .KTW I dołączyła marka Loftmill. Należąca do Rise.pl spółka oferuje biura serwisowane i powierzchnie coworkingowe.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kawa i herbata w Diunie

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Warszawski kompleks biurowy Diuna z portfolio Syrena Real Estate powitał nowego najemcę, JDE Peet’s. Nowe biuro firmy o powierzchni 900 mkw. za zaprojektowała pracownia BIT Creative.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Hełmy bojowe u 7R

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Galvion wynajęła w 7R City Park Gdańsk Airport I około 3,6 tys. mkw. Na nowej powierzchni mieścić się będzie hala do produkcji i montażu hełmów bojowych oraz zaplecze odpowiedzialne za serwis, wsparcie, modernizację i szkolenia.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rośnie park w Rudzie

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by JC

Spółka PKB Inwest Budowa rozpoczęła budowę parku handlowego w Rudzie Śląskiej. Obiekt będzie zlokalizowany przy skrzyżowaniu ulic Bukowej i 1 Maja.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Okam zbiera kapitał na inwestycje

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Okam Capital na początku marca tego roku zrealizował emisję niezabezpieczonych obligacji serii A. Wartość emisji opiewała na kwotę 50 mln zł. Emitent zakłada wprowadzenie papierów wartościowych do obrotu na rynku ASO Catalyst.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Świat Punkt zwrotny i wielki reset

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Pomimo utrzymującej się niepewności gospodarczej, wydaje się, że globalna branża nieruchomości znajduje się w punkcie zwrotnym, z lepszymi perspektywami na wznowienie działalności inwestycyjnej – wynika z raportu PwC i Urban Land Institute.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Alternatory w Trójmieście

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Działająca w branży automotive spółka AS-PL to nowy najemca powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Tricity East I w Gdańsku. Łącznie do dyspozycji firmy pozostaje prawie 2,9 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Telewizja wynajmuje na Służewcu

schedule 18 marca 2024
Opr./edited by MR

Grupa Polcast Media, właściciel telewizji Polonia 1 podpisała umowę najmu na około 500 mkw. powierzchni biurowej w Trinity One w Warszawie.

Eurobuild FM

Polska / Cannes Wielki biznes pod palmami (odc. 1)

schedule 17 marca 2024
Eurobuild CEE

MIPIM 2024 przeszedł już do historii, ale specjalnie dla Was przywieźliśmy z Cannes specjalną serię podcastów! Bądź na bieżąco z najświeższymi wiadomościami, opiniami i prognozami z targów – będziemy je publikować w tym tygodniu na www.eurobuildcee.com oraz na globalnych platformach streamingowych!

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Fabryka od Panattoni gotowa

schedule 15 marca 2024
Opr./edited by JC

Panattoni ukończyło i oddało do użytku zakład produkcyjny dla firmy Maxcess. Obiekt zrealizowany w formule BTS znajduje się w Łubowie, niedaleko Gniezna.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pięknym być w Westfield Mokotów

schedule 15 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Galeria handlowa Westfield Mokotów poszerza ofertę beauty. W centrum otwarto nowy salon pielęgnacji paznokci Lio Nail Art i Hop Chop BarberShop.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska W Willi Ogrodników

schedule 15 marca 2024
Opr./edited by ANZ

W zabytkowym Parku Ulricha w okolicy Wola Parku otwarto nową restaurację. W zrewitalizowanym pałacyku swoje miejsce znalazła Willa Ogrodników, nowy koncept kulinarny właścicieli restauracji Stacji Grochów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Konwiktorska w sprzedaży

schedule 15 marca 2024
Opr./edited by JC

Mostostal rozpoczyna sprzedaż projektu Konwiktorska Residence. Inwestycja powstanie na warszawskim Śródmieściu.

Infrastruktura

Polska Remonty blisko morza

schedule 15 marca 2024
Opr./edited by JC

Dworce kolejowe w powiecie puckim, w Mrzezinie i Swarzewie, zostaną poddane modernizacji. Projekty są częścią Programu Inwestycji Dworcowych, w ramach którego w woj. pomorskim PKP przebudowały m.in. obiekty w Gdańsku czy Tczewie.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Orlen kupił farmę Szybowice

schedule 15 marca 2024
Opr./edited by MR

Onde sprzedało na rzecz Energa Green Development z grupy Orlen udziały w spółce celowej, do której należy 37,4-megawatowa elektrownia wiatrowa Szybowice. Energa Green Development zleciła jednocześnie Onde wykonanie robót budowlanych i elektrycznych za około 105 mln zł. 

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 18 marca 2024

Przystań koło Mostu Osobowickiego

Archicom wprowadza do oferty nową inwestycję we Wrocławiu, tuż przy Odrze. Przystań Reymonta dostarczy w pierwszym budynku niemal 200 mieszkań oraz przestrzenie handlowo-usługowe.

schedule 15 marca 2024

Konwiktorska w sprzedaży

Mostostal rozpoczyna sprzedaż projektu Konwiktorska Residence. Inwestycja powstanie na warszawskim Śródmieściu.

schedule 14 marca 2024

Osiedle Bemosphere będzie większe

Ruszyła sprzedaż lokali w nowym etapie inwestycji Bemosphere, którą Develia realizuje w warszawskiej dzielnicy Bemowo. W ramach projektu powstaną trzy budynki (Atmo, Vital i Time), w których znajdzie się 213 mieszkań.

schedule 13 marca 2024

Soho by Yareal vol. 4

Rusza budowa IV, przedostatniego etapu Soho by Yareal na warszawskim Kamionku. Do końca 2025 roku w powstanie blisko 300 mieszkań oraz lokale usługowe na parterze. Na generalnego wykonawcę inwestycji została wybrana firma Kalter.

schedule 13 marca 2024

Ekologicznie pod Kampinosem

J.W. Construction zakończyło budowę kolejnego etapu inwestycji Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim, w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego, 17 km od Warszawy.

schedule 12 marca 2024

Odjazd ze Stacji Wola

Archicom rozpoczyna przedsprzedaż około 230 mieszkań z ostatniej fazy warszawskiego osiedla Stacja Wola. Inwestycja obejmuje lokale o metrażach od 29 do 133 mkw.

schedule 12 marca 2024

Wybudują razem w Gdyni

Develia zawarła umowę joint venture z grupą podmiotów kontrolowanych przez TFI Rockbridge, spółką Derby Investments oraz grupą inwestorów indywidualnych. W ramach współpracy powstanie wieloetapowe osiedle z około 1,6 tys. mieszkań i z lokalami usługowymi w Gdyni.

schedule 12 marca 2024

Ruszyła Nowa Pabianicka

Firma deweloperska RealCo Property Investment and Development rozpoczęła budowę nowej inwestycji. Osiedle Nowa Pabianicka powstaje we wrocławskiej dzielnicy Krzyki.

schedule 11 marca 2024

Dąbrowa przy lesie

Allcon rozpoczął sprzedaż mieszkań w kolejnym etapie inwestycji Nowa Dabrowa w Gdyni. W pięciopiętrowym budynku powstanie około 70 lokali, o metrażach od 35 do 85 mkw.

schedule 11 marca 2024

Talarowa jak Nova

Zakończyły się prace konstrukcyjne przy budowie Novej Talarowej na warszawskim Tarchominie. Inwestorem projektu jest Bouygues Immobilier Polska, a generalnym wykonawcą Unibep.

schedule 11 marca 2024

PRS rośnie powoli

Zasób gotowych lokali wzrósł w II połowie 2023 roku o około 2 tys. jednostek, a to niemal dwukrotnie gorszy wynik niż w I połowie zeszłego roku. Jednocześnie liczba lokali w budowie wzrosła o 1 tys. jednostek – wynika z raportu PwC Polska.

schedule 11 marca 2024

Sprzedali Bonarkę na Łąkach

Revetas Capital sfinalizował sprzedaż projektu mieszkaniowego Bonarka Meadows w Krakowie na rzecz grupy inwestycyjnej Henninger.

schedule 11 marca 2024

Na sprzedaż na Naramowicach

Atal rozpoczął sprzedaż mieszkań II etapu osiedla Naramowice Odnova w Poznaniu. W ofercie znalazło się prawie 490 kolejnych lokali.

schedule 08 marca 2024

Archicom łączy siły z Rank Progress

W ramach przedsięwzięcia joint venture, Archicom zrealizuje nowy projekt przy ul. Browarnej we Wrocławiu, na niezagospodarowanym dotychczas terenie w pobliżu Odry. W trzyetapowej inwestycji deweloper wybuduje osiedle na ponad 45 tys. mkw. PUM, oferujące blisko 800 mieszkań.

schedule 07 marca 2024

Z widokiem na Wrocław

Develia rozpoczyna sprzedaż mieszkań w inwestycji Legnicka Vita, która powstanie na wrocławskich Popowicach. W dwubryłowym budynku powstanie 290 lokali. Termin zakończenia budowy zaplanowano na II kwartał 2026 roku.

schedule 07 marca 2024

Zdrój z tężnią

Trei Real Estate Poland rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w ramach inwestycji Milanówek Zdrój w podwarszawskim Milanówku. Łącznie w ramach projektu powstanie 13 trzykondygnacyjnych budynków z 410 mieszkaniami.

schedule 07 marca 2024

Cisha nad Bałtykiem

W Dziwnowie w woj. zachodniopomorskim, przy samej plaży powstanie kompleks apartamentów Cisha. Za realizację odpowiada Area Development, a autorem projektu architektonicznego jest pracownia Insomia. Budowa już się rozpoczęła.

schedule 07 marca 2024

Marcelińska zgodnie z harmonogramem

Na budowie osiedla Marcelińska 18 w Poznaniu zawisła wiecha. Inwestycję realizuje Eiffage Immobilier Polska.

schedule 07 marca 2024

Mieszkania, akademik albo hotel

CeMat Real Estate planuje uruchomienie kolejnych inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Spółka dysponuje również terenem, na którym może powstać hotel lub prywatny akademik.

schedule 06 marca 2024

Nowa platforma prywatnych akademików

Brytyjska firma Signal Capital Partners wraz z Griffin Capital Partners oraz Echo Investment po uzyskaniu zgody organu antymonopolowego wystartują z nową platformą prywatnych akademików.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie