EN

Polska Heimstaden buduje najwięcej

Rynek mieszkaniowy
Od kilku lat zainteresowanie rynkiem PRS w Polsce stale wzrasta, zarówno ze strony inwestorów jak i najemców. Jak pokazują dane zebrane przez firmę Avison Young, uwarunkowania rynkowe sprawiają, że przed sektorem otwierają się jeszcze szersze możliwości rozwoju.

Najem instytucjonalny wywodzi się z Europy Zachodniej i jest mocno ugruntowany m.in. w Niemczech, Szwajcarii czy Holandii.
Sektor w Polsce rozwija się od 2014 roku, kiedy państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem zakupił w Poznaniu pierwszy budynek wielorodzinny z przeznaczeniem pod wynajem instytucjonalny. Wyraźny jego rozwój nastąpił dopiero po roku 2019, kiedy na rynku zaczęli pojawiać się nowi gracze. Na koniec 2022 roku mieliśmy na rynku około 9,4 tys. istniejących lokali i kolejne 13 tys. w fazie budowy. Tymczasem wysoka inflacja oraz stopy procentowe, a także słaby dostęp do kredytów hipotecznych zwiększa popyt na mieszkania na wynajem.

Rok 2022 zamknął się w sektorze PRS rekordowo wysokim wolumenem transakcji. Jak zaznaczają eksperci, wynik na poziomie 150 mln euro to najlepszy rezultat uzyskany w tym segmencie w historii młodego, polskiego rynku. Spośród siedmiu transakcji zawartych w sektorze w minionym roku, pięć było zlokalizowanych w Warszawie. Ze względu na swoją początkową fazę rozwoju, branża PRS w Polsce jest zdominowana przez transakcje na rynku pierwotnym, gdzie budynki nabywane są bezpośrednio od deweloperów. Avison Young zaznacza jednak, że w ubiegłym roku tak wysoki wolumen został zbudowany również dzięki wyjątkowo dużemu udziałowi transakcji rynku wtórnego – sprzedaży portfela Catelli, która wyszła z Polski. Portfel ten obejmował lokale mieszkaniowe w Złotej 44 w Warszawie oraz budynki Pereca 11 w Warszawie i Trio w Krakowie.

Pozostałe transakcje sfinalizowane w 2022 roku to sprzedaż 138 mieszkań w Studio Plac Dominikański we Wrocławiu, zakup 136 lokali w warszawskiej inwestycji Unique Tower, zakup 116 lokali w projekcie Wola Nowa w Warszawie, czy sprzedaż przez 55 mieszkań w warszawskiej inwestycji Metro Połczyńska. Jednocześnie zostało zrealizowanych wiele projektów w formule forward funding. Rynek inwestycyjny PRS charakteryzuje się różnymi rodzajami akwizycji, w zależności od statusu projektu. W przypadku większości umów podpisywanych w latach 2021-2022, w Polsce mieliśmy do czynienia z finansowaniem typu forward, kiedy strony zawierają umowę kupna-sprzedaży na początku procesu budowlanego. Inwestor zapewnia finansowanie poszczególnych etapów projektu, najczęściej w formie zaliczek na poczet ceny zakupu.

Tym samym, transakcje typu forward funding finalizowane przez około dwa lata odzwierciedlają rzeczywistą dynamikę rynku i apetyt inwestorów na produkt PRS – podkreśla Avison Young. W latach 2021-2022 przedmiotem umów o finansowanie typu forward było około 6 tys. jednostek mieszkaniowych PRS w 15 inwestycjach, których łączny wolumen wyniósł około 700 mln euro. Najbardziej aktywnym inwestorem i niekwestionowanym liderem w projektach forward funding był w tym okresie Heimstaden Bostad, odpowiedzialny za ponad 60 proc. wolumenu transakcji. W konsekwencji podmiot jest również najprężniej rozwijającym się operatorem PRS w Polsce.

Fundusze inwestycyjne zazwyczaj kupują całe budynki, a nawet osiedla mieszkaniowe, które następnie przeznaczają pod najem instytucjonalny. Wraz z rozwojem sektora PRS w Polsce Avison Young obserwuje również zmiany w modelu współpracy. Popularnością cieszą się projekty realizowane w formule build-to-rent, gdzie nieruchomości mieszkalne budowane są od podstaw pod wynajem. Taka formuła pozwala na ujednolicenie późniejszych stawek czynszu. Avison Young zauważa, że inwestorzy aktywni od samego początku na rynku PRS w Polsce ustępują teraz pola nowym graczom. Niekwestionowanym liderem pod względem liczby jednostek na etapie budowy jest szwedzki Heimstaden Bostad, który ma 27 proc. udziału w całkowitych zasobach w budowie. Za nim uplasował się operator Resi4Rent, a dalej Vantage Rent i Resi Capital. Po wprowadzeniu na rynek wszystkich nowych projektów znajdujących się w budowie, Resi4Rent utrzyma dominującą pozycję w sektorze, stając się właścicielem 24 proc. zasobów. Heimstaden Bostad, najdynamiczniej rozwijający się operator, zajmować będzie druga pozycję z 17 proc. udziałem w rynku. Jeśli chodzi o pochodzenie kapitału, w strukturze polskiego rynku PRS dominują inwestorzy z Izraela, Niemiec i Holandii. Ich transakcje stanowiły łącznie 75 proc. całkowitego wolumenu transakcji od 2014 roku.

Jak czytamy w najnowszym raporcie Avison Young, w ciągu ostatnich dziewięciu lat łączny wolumen zamkniętych transakcji inwestycyjnych w sektorze PRS w Polsce przekroczył 325 mln euro. Pod względem popytu rynek PRS rozwija się aktualnie bardzo dynamicznie, czemu paradoksalnie sprzyja sytuacja geopolityczna i makroekonomiczna. Konflikt w Ukrainie generuje napływ potencjalnych najemców, wysokie stopy procentowe utrudniają potencjalnym kupującym uzyskanie kredytu na zakup własnego mieszkania. Z drugiej strony, część inwestorów wstrzymuje lub renegocjuje nowe projekty ze względu na rosnące koszty budowy, wynikające ze wzrostu cen energii i surowców, destabilizacji łańcuchów dostaw oraz wzrostu kosztów finansowania.

Patrząc jednak na działania inwestycyjne na rynku PRS z perspektywy końca 2022 roku, Avison Young spodziewa się dalszego rozwoju inwestycji w tym sektorze, przy założeniu, że koszty i strategie finansowania przyjęte przez banki nie staną temu na przeszkodzie. Nieruchomości mieszkaniowe oraz projekty handlowe typu „convenience”, czyli te związane z realizacją podstawowych ludzkich potrzeb, uważane są za najbezpieczniejsze w czasach powszechnej niepewności rynkowej. Avison Young dodaje, że sektor mieszkań na wynajem PRS będzie się rozwijał nie tylko ze względu na inflację czy wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale również dzięki zmieniającemu się postrzeganiu własności mieszkania. W całej Europie od wielu lat rośnie liczba osób wynajmujących mieszkanie, a nie posiadających je na własność. Trend najmu zaczyna nabierać rozpędu dzięki większej mobilności Polaków i częstszym zmianom, które w pewnym stopniu umożliwiła także pandemia. Dzieje się tak dlatego, że wynajem nie zobowiązuje do związania się na stałe z miejscem zamieszkania, ale daje możliwość elastycznych zmian, np. przeprowadzki do innego miasta w celach zawodowych.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Koreańczycy zostają na Powiślu

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Centrum Kultury Koreańskiej zdecydowało się pozostać w należącym do Globalworth biurowcu Nordic Park w Warszawie. Instytucja zajmuje w budynku ponad 1,1 tys. mkw. powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Niemcy Mieszkania zamiast biur w Düsseldorfie

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Grupa ECE kupiła kompleks biurowy w Düsseldorfie i planuje zmienić jego funkcję na mieszkalną. W obiekcie ma powstać około 150 mieszkań.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Karuzela kręci się w Jastrzębiu-Zdroju

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Najnowszy park handlowy pod marką Karuzela został już otwarty. Obiekt w Jastrzębiu-Zdroju ma około 12 tys. mkw. powierzchni, na której działa 15 dużych sklepów. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Łucz-Bud zrealizuje marzenie Bouygues

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Bouygues Immobilier Polska podpisało umowę z generalnym wykonawcą projektu Rêve w Warszawie. To pierwsza współpraca dewelopera i firmy Łucz-Bud przy wspólnym projekcie mieszkaniowym.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 7R buduje drugi Green Saver

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

7R rozpoczęło budowę drugiego obiektu typu 7R Green Saver. Najemcą obiektu BTS, pierwszego magazynu należącego do 7R Park Przylesie, jest polska spółka grupy Eberspächer, globalnego dostawcy z branży motoryzacyjnej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pod okiem Opatrzności

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Green House Development rozpoczął sprzedaż kolejnych willi w ramach inwestycji Hampton Residence Wilanów. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2024.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe propozycje w Pasażu Grunwaldzkim

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Do najemców należącego do EPP wrocławskiego Pasażu Grunwaldzkiego w ostatnim czasie dołączyło pięć marek: RTV Euro AGD, Chickys’ by Mango Mama, Żabka, Tortownia na Bema oraz LaVantil, zajmując łącznie ponad 930 mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska IWG otwiera się w Hanzie

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by JC

International Workplace Group, globalna firma zajmująca się pracą hybrydową i właściciel takich marek jak Spaces i Regus, otworzy w szczecińskiej Hanza Tower nową przestrzeń coworkingową. To 30. lokalizacja sieci w Polsce.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przy Błoniach w Rumii Janowo

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development kontynuuje rozwój Osiedla przy Błoniach powstającego w Rumi Janowo. W nowym budynku powstanie około 60 mieszkań z terminem odbioru w I kwartale 2026 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia HelpShip rośnie nieopodal lotniska

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by JC

CTP wynajęło 12,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w terminalu CTPark Oradea Cargo firmie HelpShip, dostawcy rozwiązań e-fulfillment, należącemu do sieci logistycznej euShipments.com.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska VGP rozbuduje pod Lipskiem

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Na terenie VGP Park Leipzig Airport wmurowano kamień węgielny. Dzięki rozbudowie istniejącej inwestycji VGP planuje tu stworzyć docelowo około 210 tys. mkw. powierzchni logistycznej i przemysłowej.

Hotele

Polska Wybudują resort i posadzą drzewa

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

W Szklarskiej Porębie rozpoczęła się budowa górskiego resortu pod marką Nickel. Trzy powstające właśnie budynki mieścić będą około 90 apartamentów wypoczynkowych, a także restaurację i przestrzenie rekreacyjne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska W oczekiwaniu na kolejne transakcje

schedule 12 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Całkowity wolumen transakcji ogłoszonych na polskim rynku inwestycyjnym w ciągu ostatnich pięciu miesięcy kształtuje się obecnie na poziomie około 885 mln euro, co zbliża nas do ubiegłorocznego wyniku – podają eksperci Avison Young.

Technologie

Polska Bezemisyjny generator prądu na placu budowy

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Skanska wykorzystała pilotażowo generator zasilany wodorem na placu budowy Skanski w Göteborgu w Szwecji. Urządzenie HyFlex firmy Hitachi Energy stanowi krok w kierunku elektryfikacji oraz dekarbonizacji przemysłu budowlanego.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Szwedzi na zakupach w Poznaniu

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Skanska sprzedała poznański biurowiec Nowy Rynek E szwedzkiej firmie Eastnine AB, skupiającej się na wybranych rynkach w krajach bałtyckich i w Polsce. Wartość transakcji wyniosła ponad 79 mln euro.

Rynek mieszkaniowy

Polska Via Flora numer trzy

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Develia rozpoczyna sprzedaż III etapu Via Flora w Gdańsku. W jego ramach powstaną dwa czteropiętrowe budynki z 85 mieszkaniami.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska W biurach liczy się prostota

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Cushman & Wakefield opublikował raport "UX Office w Polsce. Biura przyjazne użytkownikom. Kwestie wpływające na użyteczność i odbiór środowiska pracy”. Z zebranych danych wynika, że 84 proc. pracowników odwiedza biura przynajmniej raz w tygodniu, a 61 proc. z nich działa wyłącznie stacjonarnie.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Odbicie na rynku nieruchomości

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych spodziewa się odbicia – takie wnioski płyną z raportu „Investing in Poland 2024” przygotowanego przez analityków BNP Paribas Real Estate Poland.  

Rynek mieszkaniowy

Polska Zeitgeist przy Wiśle na Pradze

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Home by Zeitgeist uruchamia najem mieszkań na Pradze w Warszawie. Wrzesińska 2A - Home by Zeitgeist to ośmiopiętrowy budynek usytuowany na rogu ulic Wrzesińskiej i Kępnej, w pobliżu stacji metra oraz nowej pieszej kładki przez Wisłę. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Modernizacja i rebranding w Pradze

schedule 11 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Kompleks biurowo-handlowy Charles Square Center w centrum Pragi przejdzie modernizację. Zyskał też nową nazwę – Karlák Shopping Square. Właścicielem budynku jest KGAL.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 12 czerwca 2024

Mieszkania zamiast biur w Düsseldorfie

Grupa ECE kupiła kompleks biurowy w Düsseldorfie i planuje zmienić jego funkcję na mieszkalną. W obiekcie ma powstać około 150 mieszkań.

schedule 12 czerwca 2024

Łucz-Bud zrealizuje marzenie Bouygues

Bouygues Immobilier Polska podpisało umowę z generalnym wykonawcą projektu Rêve w Warszawie. To pierwsza współpraca dewelopera i firmy Łucz-Bud przy wspólnym projekcie mieszkaniowym.

schedule 12 czerwca 2024

Pod okiem Opatrzności

Green House Development rozpoczął sprzedaż kolejnych willi w ramach inwestycji Hampton Residence Wilanów. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2024.

schedule 12 czerwca 2024

Przy Błoniach w Rumii Janowo

Euro Styl z grupy Dom Development kontynuuje rozwój Osiedla przy Błoniach powstającego w Rumi Janowo. W nowym budynku powstanie około 60 mieszkań z terminem odbioru w I kwartale 2026 roku.

schedule 11 czerwca 2024

Via Flora numer trzy

Develia rozpoczyna sprzedaż III etapu Via Flora w Gdańsku. W jego ramach powstaną dwa czteropiętrowe budynki z 85 mieszkaniami.

schedule 11 czerwca 2024

Zeitgeist przy Wiśle na Pradze

Home by Zeitgeist uruchamia najem mieszkań na Pradze w Warszawie. Wrzesińska 2A - Home by Zeitgeist to ośmiopiętrowy budynek usytuowany na rogu ulic Wrzesińskiej i Kępnej, w pobliżu stacji metra oraz nowej pieszej kładki przez Wisłę. 

schedule 10 czerwca 2024

Akademiki wciąż nieśmiałe

Zgodnie z najnowszymi danymi firmy Knight Frank, na polskim rynku akademików występuje znaczny niedobór podaży. Ogólny wskaźnik dostępności wynosi 9,4 proc., co jest wartością znacznie niższą niż w krajach Europy Zachodniej.

schedule 10 czerwca 2024

Nowy Grabiszyn rośnie

Rozpoczęto budowę i sprzedaż mieszkań wchodzących w skład VII etapu osiedla Nowy Grabiszyn we Wrocławiu. Spravia zrealizuje w tej fazie 146 mieszkań o metrażach od 33 do 89 mkw.

schedule 10 czerwca 2024

Ikona nad morzem

W Ustce rozpoczęła się budowa składającego się z czterech budynków zespołu apartamentowo-usługowego Icon Sea. Kompleks zaplanowali MTA Architekci, a inwestorem jest spółka GSD.

schedule 07 czerwca 2024

Demiurg pracuje nad Augustowską Vitą

Na wrocławskich Maślicach ruszają prace budowlane w projekcie Augustowska Vita. Osiedle realizowane przez Develię będzie się składać z dwóch pięciokondygnacyjnych budynków. Funkcję generalnego wykonawcy powierzono firmie Demiurg.

schedule 06 czerwca 2024

TDJ Estate buduje w Krakowie

TDJ Estate debiutuje na krakowskim rynku mieszkaniowym budową Osiedla Imbramowskiego. W ramach inwestycji powstanie 212 mieszkań oraz osiem lokali usługowych.

schedule 06 czerwca 2024

Belgowie ruszyli z budową w Ursusie

Equilis rozpoczął budowę osiedla Fokus Ursus. Generalnym wykonawcą pierwszego budynku, w którym znajdzie się około 280 mieszkań, jest spółka Unibep.

schedule 06 czerwca 2024

Mokotowskie Polis

Rusza budowa kolejnej inwestycji mieszkaniowej Yareal przy ul. Postępu na warszawskim Służewcu. Deweloper podpisał umowę z generalnym wykonawcą, firmą Fine Tech Construction. W budynku Mokopolis powstanie ponad 200 mieszkań.

schedule 05 czerwca 2024

A nad morzem Zen

Grupa Murapol poszerza swoją gdańską ofertę o ostatnie budynki Osiedla Zen przy ul. Borkowskiej. W ramach tego etapu powstaną 173 mieszkania ulokowane w trzech obiektach.

schedule 04 czerwca 2024

Kameralnie na Gwarnej

Archicom rozpoczyna przedsprzedaż projektu Gwarna 5 we Wrocławiu. W niewielkiej uliczce prowadzącej do gmachu dworca kolejowego, powstanie inwestycja mieszkaniowa oferująca 102 lokale.

schedule 04 czerwca 2024

Zamieszkają tuż pod lasem

Rutkowski Development uruchamia sprzedaż apartamentów w nowej inwestycji Ignatki Forest. Projekt zlokalizowany jest przy ul. Działkowej w Ignatkach-Osiedle, nieopodal Białegostoku.

schedule 03 czerwca 2024

City Vibe Vol. 5

Develia rozpoczęła sprzedaż V etapu osiedla City Vibe, które realizowane jest na krakowskim Płaszowie przy ul. Myśliwskiej. W ramach tej fazy inwestycji powstanie 250 mieszkań i 4 lokale usługowe. Ukończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2025 roku.

schedule 03 czerwca 2024

Wynajmą na Markowskiej

Platforma mieszkaniowa Lett rozszerzyła portfolio posiadanych inwestycji o kolejną lokalizację w Warszawie. Lokale przeznaczone na wynajem długoterminowy, poza Mokotowem i Bemowem, są teraz dostępne także na Pradze Północ.

schedule 03 czerwca 2024

Oval Sky pojawi się na Woli

Dekpol Deweloper rozpoczyna realizację nowego projektu mieszkaniowego Oval Sky. Inwestycja powstaje przy ulicy Prądzyńskiego w warszawskiej dzielnicy Wola.

schedule 31 maja 2024

Znowu sprzedają w Konstancinie

Rusza sprzedaż III etapu osiedla Groen Konstancin. 26 domów w Konstancinie-Jeziornie buduje Ghelamco. Docelowo w ramach całego osiedla ma powstać 160 domów.

Wydanie 5 (288) maj 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie