Polska MLP ma plany i wyniki

W 2022 roku grupa powiększyła wartość aktywów netto (NAV) o 37 proc. do poziomu blisko 2,5 mld zł (532,6 mln euro). Skonsolidowane przychody poprawiły się w ujęciu r-d-r o 39 proc. i wyniosły 279,1 mln zł (59,5 mln euro), co jest efektem zwiększenia wynajmowanej powierzchni oraz wyższych stawek czynszów. Czynsz z najmu z nieruchomości inwestycyjnych zwiększył się o 31 proc. do 152,9 mln zł. Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych) o 47 proc. do 135,1 mln zł (28,8 mln euro).

Grupa w 2022 roku zawarła umowy najmu obejmujące 235 tys. mkw. powierzchni. Oddane do użytkowania zostały projekty o łącznej powierzchni 226 tys. mkw., zlokalizowane głównie w Polsce i Niemczech. Na koniec minionego roku grupa dysponowała łącznie 1 mln mkw. wybudowanej powierzchni. W trakcie budowy i w przygotowaniu było kolejnych 119 tys. mkw. Potencjał zabudowy na posiadanych gruntach zbliża się już do 1,8 mln mkw. Grupa posiada jednocześnie umowy rezerwacyjne na zakup około 200 ha gruntów, co pozwoli wybudować kolejne około 1 mln mkw. powierzchni.

Głównymi czynnikami napędzającymi popyt na powierzchnie logistyczne są nearshoring, zapotrzebowania ze strony rozwijającego się sektora e-commerce, potrzeby restrukturyzacji łańcuchów dostaw, a także niskiej dostępności wolnych powierzchni. W ocenie grupy brak oznak, że podaż i popyt osiągną równowagę w krótkim okresie.

W dalszym ciągu obserwujemy silny popyt ze strony najemców, a wskaźnik pustostanów utrzymuje się na historycznie niskim poziomie. Oczekujemy, że ten kontrast pomiędzy pozytywnym popytem a ograniczoną podażą będzie wpływał na dalszy wzrost poziomu czynszów. W 2022 roku wynajęliśmy 235 tys. mkw. Nasz portfel osiągnął poziom 1,064 mln mkw. wynajętej powierzchni przy 98-procentowym wskaźniku wynajmu wszystkich naszych aktywów – komentuje Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group.

Grupa planuje ekspansję w nowych kluczowych lokalizacjach w Niemczech, ale także poszerzenie oferty w Zagłębiu Ruhry oraz Brandenburgii i Hesji. Zakłada również umocnienie pozycji na rynku austriackim. MLP Group chce być obecne także w krajach Beneluksu. W 2023 roku nakłady inwestycyjne (CAPEX) zgodnie z założeniami strategicznymi sięgną około 215 mln euro, z czego około 30 proc. zostanie przeznaczone na zakup działek.

W 2023 przygotowujemy nowe projekty w Niemczech, Austrii i Rumunii, nie zwalniamy naszego rozwoju w Polsce. Klienci z sektora lekkiej produkcji i logistyki byli największymi nabywcami naszej powierzchni w 2022 roku. Oczekujemy że ten trend zostanie utrzymany – klienci z sektora lekkiej produkcji i nearshoring będą głównym źródłem omów najmu w 2023 roku – ocenia Radosław T. Krochta.

MLP Group w ramach ostatniej emisji akcji pozyskało 183,5 mln zł.

100 proc. naszych umów leasingu jest automatycznie indeksowanych o wskaźnik CPI. Wszystkie czynsze są denominowane w euro lub są bezpośrednio wyrażone w euro, co znacznie zmniejsza naszą ekspozycję na ryzyko walutowe. MLP Group ma bardzo dobrą sytuację finansową oraz bezpieczną strukturą kapitałową umożliwiającą realizację długoterminowych celów strategicznych. Niewielka dźwignia finansowa (LTV na poziomie 33,1 proc.), długi średni okres wymagalności długu wynoszący 5,1 roku, brak konieczności refinansowania zadłużenia w krótkim okresie oraz limitowane lub stałe oprocentowanie praktycznie całego długu istotnie zwiększają naszą elastyczność finansową, umożliwiając dalsze inwestycje w rozwój i przejęcia, które oferują atrakcyjne skorygowane o ryzyko zwroty z kapitału – podkreśla Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group.

MLP Group prowadzi obecnie 21 parków logistycznych na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju budynków typu big box oraz projektów logistyki miejskiej. Zgodnie ze strategią „build & hold” MLP Group po zakończeniu budowy parków logistycznych utrzymuje je w swoim portfelu i samodzielnie nimi zarządza.