Świat Ceny na globalnym placu budowy

Z najnowszego raportu Arcadis 2023 International Construction Costs (ICC), wynika, że jeśli chodzi o koszty budowy Genewa wyprzedziła Londyn jako najdroższe miasto na świecie. Londyn spadł na drugie miejsce, a za nim uplasowały się Nowy Jork i San Francisco, które przesunęły się odpowiednio o jedno i dwa miejsca w górę globalnego rankingu.

Ze względu na trwający od 2022 roku skok inflacji, stopy procentowe na całym świecie gwałtownie wzrosły. W rezultacie pozycja wielu z 10 najdroższych miast pozostaje bez zmian w stosunku do ubiegłego roku, przy czym najdroższe europejskie metropolie w zakresie kosztów budowy, takie jak Monachium, Kopenhaga i Zurych, nadal zajmują wysokie pozycje w rankingu. Monachium podskoczyło o trzy miejsca, zajmując piąte miejsce. Koszty budowy są obecnie o ponad 25 proc. wyższe w Monachium niż w Berlinie, który zajmuje 27. miejsce.

Arcadis ICC Index 2023 obejmuje 100 dużych miast świata na sześciu kontynentach. Porównanie kosztów zostało opracowane z uwzględnieniem dwudziestu różnych typów budynków, w tym mieszkalnych, komercyjnych oraz inwestycji sektora publicznego. Obliczenia prowadzone były w USD i indeksowane w odniesieniu do zakresu cen dla każdego typu budynku w stosunku do Amsterdamu.

Dane dotyczące kosztów zawarte w rankingach ICC uwzględniają również zmiany w specyfikacji, przy czym projekty niskoemisyjne mają wpływ na ceny konstrukcji. Krótkoterminowy wzrost kosztów związany z uaktualnieniem specyfikacji może wynosić w Europie od 5-7 proc. w przypadku nowych domów i 7-10 proc. w przypadku budynków komercyjnych. Jednak w związku z koniecznością łagodzenia skutków zmian klimatycznych i coraz ostrzejszymi celami dotyczącymi redukcji emisji dwutlenku węgla, zrównoważone budynki cieszą się coraz większym popytem. Oznacza to, że ustalając priorytety wydatków, właściciele i inwestorzy muszą przyjąć długoterminową perspektywę, która będzie miała kluczowe znaczenie dla zachowania wartości nieruchomości.

Oczekuje się, że stabilizacja kosztów budowy i obniżenie inflacji w nadchodzącym roku będzie stymulować polski rynek budowlany we wszystkich sektorach. Zrównoważone budownictwo będzie jednym z priorytetów, ponieważ klienci starają się zmniejszyć wpływ swoich projektów na środowisko, podczas gdy zwiększone wykorzystanie prefabrykatów budowlanych powinno poprawić poziom produktywności i pomóc w przezwyciężeniu ograniczonej liczby pracowników budowlanych – przewiduje Dominik Dąbrowski, dyrektor Places Business Area w Arcadis w Polsce.

• Globalna inflacja i konieczne inwestycje w budynki niskoenergetyczne powodują globalne przyspieszenie kosztów budowy w miastach.
• Genewa, Londyn i Nowy Jork na czele listy najdroższych miast do budowania.
• Warszawa znalazła się na miejscu 75, zaraz za Porto, a przed Malagą; a Kraków na 77.
• Nawet w miarę wzrostu kosztów, ukierunkowane inwestycje będą kluczowe dla zachowania wartości i ochrony przed starzeniem się spowodowanym wymogami zerowymi netto.