EN

Polska Ruch wśród najemców

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield, III kwartał na rynku magazynowym w Polsce przyniósł zdecydowane ożywienie po stronie najemców.

Jak podają autorzy raportu, w III kwartale całkowity popyt brutto na rynku magazynowym wyniósł 1,5 mln mkw., co stanowi najlepszy wynik, jeśli chodzi o aktywność najemców w tym roku.

Pozytywną informacją jest również skala wolumenu nowych umów, które łącznie wyniosły 1,06 mln mkw., a to oznacza wzrost o 54 proc. w ujęciu kwartał do kwartału – zwraca uwagę Damian Kołata, partner, head of Industrial & Logistics Agency Poland, head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Znaczący udział w zanotowanym w III kwartale popycie netto miały duże transakcje najmu sfinalizowane m.in. przez Shein na wrocławskim rynku (127 tys. mkw. w ramach dwóch projektów), Raben w rejonie Warszawy i Poznania (154 tys. mkw.) oraz międzynarodową sieć sklepów w Psarach w regionie śląska (120 tys. mkw.).

Od początku roku w Polsce wynajęto łącznie ponad 3,7 mln mkw. powierzchni magazynowej, natomiast popyt netto obejmujący wyłącznie nowe umowy, transakcje BTS oraz ekspansje wyniósł 2,4 mln mkw., czyli o około 30 proc. mniej w ujęciu rok do roku. Jak podkreślają autorzy raportu, należy jednak pamiętać, że bazą porównawczą jest okres rekordowej aktywności najemców, z którą rynek miał do czynienia jeszcze w I półroczu 2022 roku, czyli przed nadejściem dekoniunktury na wielu międzynarodowych rynkach.

W strukturze popytu największy udział ma nadal branża logistyczna, która odpowiada za 37 proc. popytu netto w okresie od stycznia do września 2023 roku. Warto jednak podkreślić, że impuls rozwojowy dla magazynów daje również napędzany trendem nearshoringu sektor produkcyjny, który notuje 16-procentowy udział w wynajętej powierzchni. Istotna dla polskiego rynku jest także branża e-commerce, w której za wynikiem 14 proc. popytu netto stoją zarówno firm prowadzące sprzedaż internetową, jak i te, które wyspecjalizowały się w obsłudze logistycznej tego kanału sprzedaży - dodaje Damian Kołata.

Ze względu na słabsze wyniki rynku detalicznego spadek popytu notują sieci sklepów (9 proc.). W ujęciu regionalnym, stabilne lub pozytywne trendy popytowe dotyczą rynku śląskiego, krakowskiego i trójmiejskiego. Spadek aktywności najemców odczuwano w ostatnich czasie na rynkach łódzkim, wielkopolskim, lubuskim i bydgoskim.

We wrześniu 2023 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce powiększyły się o 14 proc. i wyniosły ponad 31 mln mkw.

W samym III kwartale deweloperzy oddali do użytku 527 tys. mkw. nowej powierzchni oraz 3,1 mln mkw. od początku roku, z których około 35 proc. nadal czekało na najemców. Do wzrostu poziomu pustostanów znacząco przyczyniła się duża skala podaży spekulacyjnej obejmującej m.in. subrynki wschodzące. W efekcie, łączny wolumen powierzchni magazynowej dostępnej do wynajęcia w III kwartale wyniósł ponad 2,4 mln mkw. i był dwukrotnie większy w porównaniu do stanu sprzed roku – tłumaczy Adrian Semaan, senior research consultant, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrósł kolejny kwartał z rzędu i wyniósł 7,8 proc. na koniec września, co oznacza najwyższy od 3 lat poziom. Jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, wpływ na to miał przede wszystkim znaczący wzrost dostępności w rejonie Łodzi i w regionie zachodniej Polski, przy czym na wielu innych kluczowych rynkach ilość dostępnej powierzchni utrzymała się na stabilnym, zbilansowanym poziomie.

Na koniec września 2023 roku w budowie znajdowało się łącznie 2,5 mln mkw., z czego ponad połowa była dostępna do wynajęcia – najwięcej w rejonie Wrocławia (301 tys. mkw.), Łodzi (280 tys. mkw.), Warszawie (279 tys. mkw.), Trójmieście (140 tys. mkw.) i Poznaniu (111 tys. mkw.).

W III kwartale 2023 roku firmy deweloperskie rozpoczęły budowę obiektów o łącznej powierzchni blisko 900 tys. mkw. Oznacza to zdrowy poziom aktywności budowlanej, która jest w dużej mierze napędzana inwestycjami zabezpieczonymi umowami przednajmu i projektami typu BTS. Choć udział inwestycji spekulacyjnych obniżył się z wysokiego poziomu 61 proc. odnotowanego w poprzednim kwartale do 53 proc., z czym obecnie mamy do czynienia, to jednak nadal stanowi znaczącą część wolumenów realizowanych na najbardziej chłonnych rynkach w Polsce – dodaje Adrian Semaan.

Czynsze za wynajem powierzchni magazynowej w III kwartale 2023 roku utrzymały się na stabilnym poziomie. Czynsze bazowe dla projektów typu big-box mieszczą się w przedziale 3,60-6,50 euro/mkw. miesięcznie, choć zdecydowana większość stawek dotyczy zakresu 4-5 euro/mkw. miesięcznie. Z kolei czynsze dla projektów typu SBU/City Logistics są wyższe i wynoszą przeważnie 5-7 euro/mkw. miesięcznie. Dzięki zachętom finansowym oferowanym najemcom, m.in. okresowym zwolnieniom z czynszu czy dopłatom do adaptacji powierzchni, czynsze efektywne są niższe o maksymalnie 10-20 proc. od stawek bazowych.

Obecnie, z uwagi na wzrost dostępności, najemcy mogą liczyć na pewne ustępstwa w negocjacjach stawki czynszu na wybranych subrynkach m.in. w zachodniej i centralnej części Polski. Nie przewidujemy jednak znaczących korekt średniego poziomu czynszów w Polsce, ze względu na wciąż wysoki poziom inflacji i podwyższone koszty finansowania inwestycji deweloperskich – podsumowuje Damian Kołata.

Ostatnie nowości

Grunty inwestycyjne

Polska Archicom w samym centrum Łodzi

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Archicom sfinalizował transakcję zakupu gruntu o wartości 90 mln zł w ścisłym centrum Łodzi. Działka znajduje się na terenie Nowego Centrum Łodzi, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca Łódź Fabryczna.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Belvedere Café przy Trakcie Królewskim

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by MR

W Warszawie na Krakowskim Przedmieściu, w pobliżu Pomnika Kopernika, otworzono Belvedere Café. Najnowszy koncept Anny Woźniak-Starak, oferuje śniadania, wytrawne i słodkie przekąski, tradycyjne wypieki i artystyczne desery.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Tekstylnie w Ksawerowie

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Spółka Sic Global Textiles rozpoczęła budowę siedziby i hali magazynowo-produkcyjnej w Ksawerowie koło Łodzi. Inwestycja obejmie  około 20 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Generalnym wykonawcą obiektu została firma Alstal Grupa Budowlana. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Multibrand w Manufakturze

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by BL

W łódzkiej Manufakturze powiększono salon eobuwie.pl o nową przestrzeń, którą zajęła marka Modivo. Lokal ma teraz powierzchnię ponad 470 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dekada Nysa z nowym najemcą

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Do grona najemców Dekady Nysa dołączył sklep zoologiczny Family Pets & Zoo. Salon zajmuje powierzchnię ponad 250 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pięćsetka z plusem na wynajem

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by MR

W ciągu dwóch lat fiński deweloper YIT wybudował i przekazał funduszowi Nrep ponad pół tysiąca lokali na wynajem w Warszawie. Mieszkania powstały w trzech warszawskich dzielnicach – na Ursynowie, Bemowie i Mokotowie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zwieger w Sosnowcu

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Do grona najemców Designer Outlet Sosnowiec dołączyła marka Zwieger, sprzedająca małe AGD do kuchni. Nowo otwarty salon ma 105 mkw.

ESG

Polska Tysiąc dębów od Dekpolu

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Pracownicy spółki Dekpol Budownictwo zasadzili ponad tysiąc dębów w okolicach Poznania, na terenie wyznaczonym przez Nadleśnictwo Łopuchówko.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zdecydowali się na ReadyFlex

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Vastint Poland w ciągu ostatnich sześciu miesięcy wynajął ponad 2,6 tys. mkw. powierzchni ReadyFlex w Business Garden Wrocław. Nowe umowy najmu krótkoterminowego zostały podpisane z sześcioma firmami, jeden najemca przedłużył kontrakt.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ochnik w Aurze

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by BL

W centrum handlowym Aura Centrum Olsztyna powstał największy na Warmii i Mazurach salon marki Ochnik. Sklep zajmuje powierzchnię 433 mkw. i znalazł się w zmodernizowanym pasażu galerii na poziomie +2.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dm sięga do Baranowa

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Pierwsza drogeria dm w Baranowie koło Kępna otworzyła się w nowo otwartym Pasażu Kępińskim przy ul. Wrocławskiej. Powierzchnia sali sprzedaży wynosi około 540 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska KiK razy pięć

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Elbląg, Baranów koło Kępna, Lubin, Ostróda i Połaniec – w tych miejscach KiK otworzył pięć nowych sklepów o łącznej powierzchni sprzedażowej 2,5 tys. mkw. Sieć jest bliska osiągnięcia liczby 500 salonów w Polsce.

ESG

Polska CMS pełne dobrostanu

schedule 01 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Siedziba kancelarii CMS, mieszcząca się w Varso Tower, jako pierwsza aranżacja biurowa w Polsce otrzymała certyfikat WELL Platinum. Tym samym CMS, dołącza do grona czterech kancelarii prawnych na świecie, które mają biuro zgodne z najwyższymi standardami w zakresie dobrostanu użytkowników.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Mają duże biuro u Cavatiny

schedule 30 listopada 2023
Opr./edited by MR

Concentrix, dostawca rozwiązań i technologii z zakresu customer experience, wynajmie prawie 5,2 tys. mkw. brutto powierzchni w należącym do Cavatiny katowickim biurowcu Global Office Park. Umowa jest największą transakcją w Katowicach w 2023 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Vendo Park zaprasza do Lubina

schedule 30 listopada 2023
Opr./edited by MR

Trei Real Estate Poland otworzyło w Lubinie swój 37 Vendo Park w Polsce. To trzecia tego typu inwestycja dewelopera w woj. dolnośląskim, po Jaworze i Świdnicy.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trzecia inwestycja GH Development w sprzedaży

schedule 30 listopada 2023
Opr./edited by BL

Wystartowała sprzedaż nowej inwestycji mieszkaniowej belgijskiego dewelopera GH Development. Projekt Orzechowa znajduje się przy ulicy o tej samej nazwie we Włochach w Warszawie.

ESG

Polska CPI przechodzi na zielone umowy

schedule 30 listopada 2023
Opr./edited by ANZ

CPI Property Group wprowadza nowy standard w zakresie umów leasingowych – załączniki Green Lease.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska 7R bierze kredyt z mBanku

schedule 30 listopada 2023
Opr./edited by MR

7R uzyskało kredyt inwestycyjny dla projektu 7R City Flex Katowice I. Finansowania w wysokości 15,5 mln euro udzielił mBank.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy park w Nowej Wsi

schedule 30 listopada 2023
Opr./edited by BL

W Nowej Wsi obok Pruszkowa w nowym parku handlowym o powierzchni ponad 2,5 tys. mkw. zostały otwarte supermarket Biedronka, sklep Maxi Zoo oraz dyskont Pepco.

Materiał partnera

Polska / Świat Transformacja energetyczna uratuje świat

schedule 30 listopada 2023
Eurobuild CEE

Przyszłość jest fikcją, więc powinniśmy budować jutro w sposób zrównoważony, a Polska może czerpać w tej kwestii z doświadczeń Wielkiej Brytanii. O prognozach, zagrożeniach i możliwościach rozwoju opowiedziała znana brytyjska inżynier i architektka, Dame Jo Da Silva w Ambasadzie Brytyjskiej w Warszawie. "Eurobuild" był patronem medialnym tego wydarzenia.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 01 grudnia 2023

Tekstylnie w Ksawerowie

Spółka Sic Global Textiles rozpoczęła budowę siedziby i hali magazynowo-produkcyjnej w Ksawerowie koło Łodzi. Inwestycja obejmie  około 20 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Generalnym wykonawcą obiektu została firma Alstal Grupa Budowlana. 

schedule 30 listopada 2023

Atrakcyjna Polska magazynowa

Polski rynek magazynowy jest jednym z najszybciej rozwijających się w Europie. W ciągu roku łączna powierzchnia magazynów w naszym kraju urosła o 12 proc. i wynosi 30,5 mln mkw. – wynika z najnowszych danych CBRE.

schedule 30 listopada 2023

Universal Express zadomowił się w Pruszkowie

Firma Universal Express przedłużyła na kolejny okres najem obiektu w ramach parku MLP Pruszków II. Spółka jest najemcą centrum logistycznego MLP już prawie 10 lat.

schedule 29 listopada 2023

Miliony dla technologii

Firma CL Property wmurowała kamień węgielny pod budowę obiektu BTS Citylink Wrocław. Mbank udzielił inwestycji finansowania w wysokości 13,5 mln euro.

schedule 28 listopada 2023

DHL zeroemisyjnie w HelloParks Páty

DHL Supply Chain wynajmuje 20 tys. mkw. powierzchni w największym wolno stojącym budynku przemysłowym w regionie Budapesztu. Firma rozpocznie działalność w hali PT1 w HelloParks Páty w styczniu 2024 roku.

schedule 28 listopada 2023

Wyższe czynsze, wyższa jakość

Po okresie silnego trendu wzrostowego bazowe stawki czynszu w sektorze magazynowym weszły w fazę stabilizacji. Popyt koncentruje się na głównych rynkach i nieruchomościach wpisujących się w strategie ESG przedsiębiorstw. Zielona poprzeczka jeszcze nigdy nie była tak wysoko.

schedule 28 listopada 2023

MAG pod jednym dachem

Morska Agencja Gdynia, polskie przedsiębiorstwo z branży spedycyjno-logistycznej, wynajęła ponad 21 tys. mkw. powierzchni w kompleksie CTPark Gdańsk Port. Spółka zintegruje wszystkie swoje przestrzenie magazynowe w jednej lokalizacji.

schedule 28 listopada 2023

MLP wraca na Śląsk

MLP Group inwestuje w rozwój centrum logistycznego na terenie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. MLP Bieruń West zaoferuje około 55 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

schedule 27 listopada 2023

Krajowy debiut w Wielkopolsce

W Rabowicach otworzy się pierwsze polskie centrum dystrybucyjne sieci dyskontów KiK. Nieruchomość dysponuje powierzchnią magazynową 40 tys. mkw.

schedule 27 listopada 2023

Regesta rusza do Polski Centralnej

Regesta wynajmie łącznie 21,7 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Panattoni Parku Zgierz. Centralny magazyn będzie wsparciem dla już funkcjonujących czterech magazynów operatora w Polsce.

schedule 27 listopada 2023

Bremer zabiera się za Łubną

Spółka Real Management powierzyła firmie Bremer rolę generalnego wykonawcy parku produkcyjno-przemysłowego Good Point V, zlokalizowanego w Łubnej pod Warszawą. Budowa rozpocznie się pod koniec listopada 2023 roku.

schedule 24 listopada 2023

W oczekiwaniu na przesilenie

Polski rynek przemysłowo-logistyczny znajduje się w fazie przejściowej, pomiędzy zmianami koniunkturalnymi – oceniają eksperci Axi Immo.

schedule 23 listopada 2023

Drobnym drukiem w Zabrzu

Firma C.P. Bourg wynajęła około 3,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej w kompleksie CTPark Zabrze. To pierwsza siedziba belgijskiej spółki w Polsce.

schedule 22 listopada 2023

DHL na wielką skalę

DHL uruchomił swoje Międzynarodowe Centrum Logistyczne pod Poznaniem. To największa inwestycja firmy w tej części Europy. Budynki mają 32 tys. mkw. powierzchni, a centrum razem z terenami przyległymi zajmuje 170 tys. mkw.

schedule 21 listopada 2023

Czynsze stabilne, podaż spada

Według raportu „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w III kwartale 2023”, opublikowanego przez firmę Newmark Polska, aktywność deweloperów i najemców koncentruje się obecnie na sześciu głównych rynkach magazynowych w kraju.

schedule 20 listopada 2023

Przez Trójmiasto do Europy

Chemart International Trader otwiera magazyn w Panattoni Park Tricity East I. Centrum dystrybucyjne firmy zajmie około 2,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

schedule 20 listopada 2023

Niewystarczająca podaż

Według badania przeprowadzonego przez firmę Colliers, mimo że w Czechach w budowie znajduje się obecnie ponad 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej, to liczba nowo ukończonych projektów jest niewielka, a wskaźnik pustostanów utrzymuje się na poziomie poniżej 2 proc. 

schedule 20 listopada 2023

MLP Bucharest West z nowym najemcą

Dystrybutor środków czystości i higieny, działający na rynku rumuńskim, wynajął blisko 6 tys. mkw. powierzchni w rozbudowywanym centrum logistycznym MLP Bucharest West. Nowy obiekt zostanie oddany do użytkowania do końca tego roku.

schedule 17 listopada 2023

Ikea nadaje z Nadarzyna

ID Logistics uruchomił i zarządza centrum dystrybucji e-commerce Ikea koło Nadarzyna. Obiekt jest dedykowany obsłudze artykułów niestandardowych i ponadgabarytowych.

schedule 17 listopada 2023

Complex w kompleksie

W Barniewicach ruszyła właśnie budowa 7R Park Gdańsk III. Pierwszym najemcą została firma Complex SAD.

Wydanie 11 (283) listopad 2023

Ostatnie komentarze

Kategorie