EN

Polska W oczekiwaniu na przesilenie

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Polski rynek przemysłowo-logistyczny znajduje się w fazie przejściowej, pomiędzy zmianami koniunkturalnymi – oceniają eksperci Axi Immo.

Jak wskazuje Axi Immo w publikacji „Rynek magazynowy w Polsce w okresie I-III kw. 2023 roku”, zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową spadało przede wszystkim w I połowie 2023 roku. W III kwartale odnotowano ponowny wzrost, w rezultacie czego sumaryczny popyt za pierwsze trzy kwartały 2023 roku wyniósł 3,75 mln mkw. (-25 proc. r-d-r). Wyższe koszty finansowania inwestycji wpływają na wolumen powierzchni w budowie – na koniec września 2023 roku deweloperzy realizowali inwestycje o powierzchni 2,5 mln mkw. (-36 proc. r-d-r). Ma to również wpływ na ilość powierzchni oddanej do użytku, która w okresie od stycznia do końca września wyniosła 3,12 mln mkw. (-13 proc. r-d-r).

Rynek magazynowy pomimo słabszego roku w całym sektorze inwestycyjnym ponownie wraca na pozycję lidera. Wolumen transakcji z uwzględnieniem aktywów przemysłowych i logistycznych od stycznia do września 2023 roku wyniósł około 842 mln euro (-45 proc. vs I-III kw. 2022 roku), co odpowiadało połowie kapitału zainwestowanego w Polsce w nieruchomości komercyjne. Wśród najaktywniejszych sprzedających w tym czasie znalazły się spółki 7R i Panattoni.

Odwrotnie do sytuacji obserwowanej w I połowie 2023 roku, kiedy w sektorze dominowały pojedyncze transakcje, m.in. zakup przez P3 parku Campus 39 we Wrocławiu (185 tys. mkw.) od Panattoni czy nabycie przez DWS Group parku 7R Park Poznań East II (51,5 tys. mkw.), w II doszło do kilku sprzedaży portfelowych. Wśród tych najważniejszych znalazły się przejęcie przez NREP 80 proc. udziałów w spółce 7R. W ramach pakietu, większościowy właściciel otrzymał dostęp do inwestycji o łącznej powierzchni około 4,2 mln mkw. W jej składzie znalazły się istniejące parki magazynowe oraz bank ziemi z projektami do wybudowania. Na kolejnych stopniach podium w sektorze inwestycyjnym znalazły się sprzedaż trzech centrów dystrybucyjnych (134,8 tys. mkw.) przez Panattoni w woj. łódzkim, śląskim i wielkopolskim do EQT Exeter oraz zakup przez P3 dwóch parków logistycznych (95,9 tys. mkw.) od 7R w woj. łódzkim i zachodniopomorskim.

Z pewnością 2023 rok zostanie zapamiętany jako ten, w którym inwestorzy podejmowali bardziej selektywne decyzje związane z zakupami i maksymalnie wydłużali procesy decyzyjne. Co znaczące, w bardziej wymagającym okresie kluczowe pozostają takie czynniki jak dobra lokalizacja czy jakościowy tenant-mix. Chcemy wierzyć, że największa transakcja tego roku, czyli przejecie przez NREP udziałów w spółce 7R, wpłynie na lepsze nastroje inwestycyjne i będzie zapowiedzią zmian oraz lepszego 2024 roku – komentuje Grzegorz Chmielak, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych i Wycen, Axi Immo.

Całkowity wolumen transakcji najmu na rynku powierzchni magazynowych w Polsce w okresie od stycznia do końca września 2023 roku wyniósł 3,75 mln mkw. (-25 proc. r-d-r). Z kolei w ramach tzw. popytu netto obejmującego wyłącznie nowe umowy i ekspansje podpisano 2,43 mln mkw., co stanowiło około 65 proc. popytu brutto. Najaktywniejszą trójką regionów pod względem transakcyjnym były woj. mazowieckie (882,2 tys. mkw.), woj. śląskie (668,8 tys. mkw.) oraz woj. dolnośląskie (563,9 tys. mkw.). Niemniej sama wielka piątka odpowiadała za ponad 2,81 mln mkw. wynajętej powierzchni, skupiając przy tym ponad 73 proc. podpisanych w referowanym okresie umów najmu. Wśród wybranych największych transakcji należy wskazać te zawarte w III kwartale, tj. najem 120 tys. mkw. w DL Invest Psary/Czeladź przez poufnego najemcę z sektora handlowego oraz 110 tys. mkw. podpisane przez Raben w CTPark Warsaw West (Wiskitki).

Inflacja, słabsza koniunktura gospodarcza oraz wysokie koszty finansowania zmusiły najemców do zmiany strategii związanej z akwizycją powierzchni magazynowej. Pomimo trudności, w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku obserwowaliśmy dużą koncentrację transakcji z udziałem firm logistycznych, sieci handlowych oraz firm produkcyjnych. Fundamenty sektora pozostają stabilne, dzięki stałej aktywności jego liderów. Niemniej nadal oczekujemy większego zagęszczenia transakcji związanych z reorganizacją światowych łańcuchów dostaw i przeniesieniem produkcji bliżej rynków wytwórczych, czyli rozwoju takich trendów, jak near-, friend- czy re-shoring – ocenia Anna Głowacz, dyrektor Działu Przemysłowego i Logistycznego, Axi Immo.

Aktywność deweloperów na rynku magazynowym w Polsce w okresie od stycznia do końca września 2023 roku wyniosła 3,12 mln mkw. (-13 proc. r-d-r) i powiększyła całkowite zasoby sektora do 31,07 mln mkw. W referowanym okresie najwięcej powierzchni oddano w I kwartale 2023 roku kiedy to ukończono ponad 1,9 mln mkw. W dwóch następnych kwartałach dostarczono kolejno ponad 692,6 tys. mkw. i 527 tys. mkw. Najaktywniejszymi rynkami pod względem nowej podaży pomiędzy styczniem a końcem września 2023 roku były woj. mazowieckie (575 tys. mkw.), woj. śląskie (471,7 tys. mkw.) oraz woj. lubuskie (437,2 tys. mkw.). Największą dodatnią dynamikę zmian względem zeszłego roku odnotowano w woj. lubuskim (w trzech pierwszych kwartałach 2022 roku było to tylko 70 tys. mkw.), z kolei ujemną w woj. dolnośląskim, woj. zachodniopomorskim i woj. pomorskim.

Do największych projektów oddanych w trzech pierwszych kwartałach 2023 roku należą: BTS Zalando Bydgoszcz (146 tys. mkw.), Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (125 tys. mkw.) i CTPark Iłowa (111,3 tys. mkw.). Na koniec września tego roku w budowie znajdowało się 2,5 mln mkw. (-36 proc. r-d-r), z czego najwięcej powierzchni w woj. mazowieckim, woj. dolnośląskim i łódzkim.

Widoczne kwartalne ograniczenie nowej podaży związane jest ze spadkiem popytu i wyższymi wymaganiami w pozyskaniu finansowania pod projekty. W czasie spowolnienia deweloperzy skupiają się przede wszystkim na pozyskaniu klientów na umowach przednajmu oraz realizowaniu projektów BTS. Odzwierciedleniem sytuacji jest niższy wolumen powierzchni budowanej spekulacyjnie – wyjaśnia Anna Głowacz.

Ze względu na oddanie do użytku projektów spekulacyjnych rozpoczętych jeszcze w 2022 roku oraz zmniejszony popyt, poziom pustostanów na koniec III kwartału 2023 roku ustabilizował się na poziomie 7,8 proc. (+1,1 p.p. kw-d-kw. i +3,4 p.p. r-d-r). Największą procentowo dostępność odnotowano w woj. świętokrzyskim (18,4 proc.), lubuskim (15,7 proc.) i łódzkim (11,7 proc.). W raportowanym okresie stawki czynszów bazowych utrzymały się w przedziale 3,6 a 5,5 euro/mkw. za powierzchnię w inwestycjach typu bigbox.

Znajdujemy się w bardziej wymagającym cyklu koniunkturalnym, co wpływa na warunki inwestycyjne i kredytowanie. Pomimo spowolnienia w sektorze magazynowym w Polsce, utrzymuje się on w stabilności dzięki solidnym fundamentom i pozycji w europejskiej logistyce. Rynek magazynowy potrzebuje nowych bodźców, które mogą wyniknąć z reorganizacji globalnych i lokalnych łańcuchów dostaw. Polska może skorzystać jako beneficjent nowego europejskiego porządku, w którym firmy poszukując bezpieczeństwa operacyjnego, będą przenosić część produkcji do tej części Europy – ocenia Renata Osiecka, partnerka zarządzająca, Axi Immo.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rumunia Żabka ze zgodą na Rumunię

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Grupa Żabka otrzymała zgodę rumuńskiego UOKIK-u na przejęcie większościowych spółki Drim Daniel Distributie, dystrybutora produktów FMCG.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rekomercjalizacja w Zgierzu i Grodzisku

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Newgate Investment podpisała umowy najmu dotyczące dwóch lokali o łącznej powierzchni około 1,2 tys. mkw., których najemcą była wcześniej spółka Neonet. Na powierzchni w Zgierzu swój sklep otworzy Rossmann, a w Grodzisku Mazowieckim – Media Expert.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Dostali kredyt na fotowoltaikę

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Litewska spółka inwestycyjna Atsinaujinančios energetikos investicijos pozyskała finansowanie w wysokości 45 mln euro na realizację 16 farm fotowoltaicznych w zachodniej Polsce. Kredytu udzieliły Eiffel Investment Group i Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zmotoryzowana Żabka

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

W Opolu, w budynku lokalnej stacji paliw Viwa, został otwarty sklep Żabka. To druga placówka sieci tego typu, przeznaczona m.in. dla zmotoryzowanych klientów.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Węgry Firma lotnicza koło lotniska

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by ANZ

CTP podpisało długoterminową umowę najmu około 5,6 tys. mkw. wielofunkcyjnej powierzchni w parku logistycznym CTPark Budapest Ecser z firmą FL Technics, specjalizującą się w obsłudze technicznej i naprawach samolotów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trójka w Silwanie

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców parku handlowego Silwana w Gorzowie Wielkopolskim dołączyła drogeria Rossmann, biuro podróży Itaka i restauracja Świat Pierogów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Cropp wprowadzi się do Swarzędza

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Grupa Capital Park podpisała umowę ze sklepem Cropp, którego nowy lokal pojawi się w należącym do spółki centrum handlowym ETC Swarzędz. W podpoznańskiej galerii Cropp zajmie powierzchnię ponad 510 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Podwójny debiut Bricomarché

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by JC

Bricomarché otworzyło nowe placówki w Międzyrzecu Podlaskim i Rudzie Śląskiej-Halembie. To pierwsze sklepy sieci w obu tych miejscowościach.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pora na Dobrą Novinę

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by JC

Do użytku oddano centrum produkcyjno-logistyczne Dobra Novina. Obiekt zajmuje teren 3,3 ha i leży pod Elblągiem, w sąsiedztwie drogi S7.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Biuro to miejsce spotkań

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by JC

Jak wynika z najnowszych badań JLL, przeprowadzonych wśród pracowników biurowych w Polsce, 64 proc. z nich pracuje stacjonarnie do dwóch dni w tygodniu włącznie. Z kolei 55 proc. ankietowanych uważa, że biuro jest niezbędnym elementem budującym kulturę firmy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kosmetyki zostają w Nowej Górnej

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by JC

Yves Rocher przedłużył umowę najmu w łódzkim centrum handlowym Nowa Górna. Francuska sieć kosmetyczna oferuje m.in. produkty pielęgnacyjne i perfumy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nie tylko dla sportowców

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by JC

Działalność w konińskim Vendo Parku ma wkrótce rozpocząć Xtreme Fitness. Do grona najemców obiektu dołączyła również sieć Sinsay oraz Piekarnia Grochola.

Rynek mieszkaniowy

Polska ŚwiatoVida już w sprzedaży

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by JC

Ruszyła sprzedaż mieszkań w inwestycji ŚwiatoVida na warszawskiej Białołęce. W ramach projektu powstaną dwa budynki, w których znajdzie się łącznie 311 mieszkań.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Meduza i ramen

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Restauracja Ramen Shop dołączyła do najemców krakowskiego biurowca M65 Meduza przy ul. Mogilskiej. Lokal o powierzchni około 90 mkw. znajduje się na parterze budynku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowa setka na Osiedlu Przyjemnym

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Atal powiększył o około 100 mieszkań ofertę na Osiedlu Przyjemnym w Gdańsku. Inwestycja obejmująca dziewięć budynków powstaje w przy ul. Flisykowskiego.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wita w Twierdzy Kraków

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

Echo Investment i Archicom zrealizują wielofunkcyjny projekt przy ul. Wita Stwosza w Krakowie. W miejscu dawnych magazynów zaopatrzenia Twierdzy Kraków powstanie pięć czteropiętrowych budynków. Inwestycja budowana będzie etapowo, a jej zakończenie planowane jest w 2026 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pan Kleks w Koneserze

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

W Centrum Praskim Koneser w Warszawie w II połowie roku powstanie interaktywne muzeum „Kleks. Magia Kina”.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Elektronika w Nowej Sukcesji

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Nowej Sukcesji dołączyła sieć Media Expert. Elektromarket zajmie w łódzkim obiekcie powierzchnię ponad 900 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Chętni na Pasaż Ciechanowski

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

CCC i HalfPrice dołączają do najemców Pasażu Ciechanowskiego. Marki zajmą łącznie ponad 2,5 tys. mkw. Otwarcie parku handlowego w Ciechanowie zaplanowano na IV kwartał 2025 roku.

Technologie

Polska Cyrkularna logistyka mody

schedule 29 lutego 2024
Opr./edited by MR

Reflaunt, platforma technologiczna zajmująca się sprzedażą odzieży z drugiej ręki oraz DHL Supply Chain ogłaszają współpracę logistyczną w zakresie optymalizacji usług z zakresu recommerce. .

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 01 marca 2024

Firma lotnicza koło lotniska

CTP podpisało długoterminową umowę najmu około 5,6 tys. mkw. wielofunkcyjnej powierzchni w parku logistycznym CTPark Budapest Ecser z firmą FL Technics, specjalizującą się w obsłudze technicznej i naprawach samolotów.

schedule 01 marca 2024

Pora na Dobrą Novinę

Do użytku oddano centrum produkcyjno-logistyczne Dobra Novina. Obiekt zajmuje teren 3,3 ha i leży pod Elblągiem, w sąsiedztwie drogi S7.

schedule 28 lutego 2024

2023 był rokiem renegocjacji

Jak podają eksperci JLL, w 2023 roku całkowity popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął 5,1 mln mkw., co jest wynikiem powyżej średniej z ostatnich pięciu lat. Wyjątkowa aktywność deweloperów wpłynęła za to na utrzymanie tendencji wzrostowej wskaźnika pustostanów.

schedule 27 lutego 2024

Wynajęli w Świdniku

Panattoni oddaje do użytku Panattoni Park Lublin IV w Świdniku. Kolejny projekt dewelopera na Lubelszczyźnie ma już czterech najemców z różnych branż: automotive, produkcji suplementów, FMCG i papierniczej (wytwarzanie opakowań).

schedule 27 lutego 2024

MLP Łódź ma nowego najemcę

Bohnenkamp, dostawca opon i kół do zastosowań profesjonalnych, dołączy do grona najemców parku logistycznego MLP Łódź. Firma zajmie ponad 6 tys. mkw. powierzchni.

schedule 26 lutego 2024

Renegocjacja na osłodę

Firma Agart-Pro przedłużyła umowę najmu w podwrocławskim obiekcie Eurologis Centrum Logistyczne. Najemca zajmuje w obiekcie prawie 1,8 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

schedule 26 lutego 2024

W Topolach wyprodukują więcej łóżek

Fabryka Fey w Topolach w woj. pomorskim powiększy się o halę produkcyjną i biurowiec. Dzięki rozbudowie, którą jako generalny wykonawca realizuje WPIP Construction, powierzchnia kompleksu wzrośnie z 13,5 do 18 tys. mkw.

schedule 22 lutego 2024

Solidne wyniki rynku magazynowego

Jak wynika z raportu agencji Cushman & Wakefield, w 2023 roku zanotowano drugi najlepszy wynik w historii rynku magazynowego w Polsce pod względem oddanej do użytku powierzchni i trzeci, jeśli chodzi o poziom aktywność najemców.

schedule 22 lutego 2024

Dużo powierzchni i więcej światła w Mszczonowie

CTP oddało do użytkowania dwa kolejne budynki wchodzące w skład CTPark Wasaw South o łącznej powierzchni ponad 67 tys. mkw. Kompleks przemysłowo-logistyczny w podwarszawskim Mszczonowie jest już w prawie 90 proc. gotowy.

schedule 21 lutego 2024

Deweloperzy wracają do większej aktywności

Pomimo istotnych zmienności warunków gospodarczych w ostatnich miesiącach, rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych jest w bardzo dobrej kondycji – wskazują eksperci firmy Colliers.

schedule 21 lutego 2024

Pierwsza hala dla Regesty

Panattoni oddało do użytku pierwszą halę w ramach kompleksu Panattoni Park Tricity East V, zlokalizowanego blisko Portu Gdańsk. W nowym obiekcie procesy rozpoczyna firma logistyczna Regesta.

schedule 19 lutego 2024

Rozbudują City Park Wrocław

Ideal Idea rozpoczyna budowę piątego obiektu w ramach City Parku Wrocław, obok wrocławskiego lotniska. Nowy budynek o powierzchni 15 tys. mkw. zwiększy łączną powierzchnię oferowaną przez Ideal Idea we Wrocławiu do 36 tys. mkw.

schedule 19 lutego 2024

Nowe centrum nad Bałtykiem

Kuehne+Nagel rozszerza działalność i otwiera centrum logistyki drogowo-morskiej w Gdańsku. Obiekt cross-dock zlokalizowany jest w pobliżu terminalu kontenerowego DCT.

schedule 19 lutego 2024

Skomercjalizowali w Bawarii

Firma Josef Witt wynajęła około 16 tys. mkw. w CTPark Weiden w Bawarii. Tym samym CTP zakończyło komercjalizację projektu, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Nieruchomość zostanie oddana do użytku w III kwartale 2024 roku. 

schedule 19 lutego 2024

Pod nadzorem w Pruszkowie

Firma BauWatch wynajęła około 1,7 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Pruszków VI.

schedule 15 lutego 2024

Fabryka światła na Lubelszczyźnie

W Świdniku powstaje pierwsza w Europie Środkowo-Wschodniej fabryka grupy Trilux. Zakład o powierzchni 23 tys. mkw. wybuduje Panattoni.

schedule 15 lutego 2024

Nowy magazyn dla InPostu

Prologis wybuduje w Rudzie Śląskiej obiekt magazynowo-biurowy dla InPostu. Budynek będzie mieć 11,5 tys. mkw. powierzchni użytkowej

schedule 15 lutego 2024

Polska przemysłowo-magazynowa

Na koniec grudnia 2023 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnął ponad 31,7 mln mkw. W IV kwartale 2023 roku na rynek dostarczono około 580 tys. mkw. nowej powierzchni – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.

schedule 15 lutego 2024

Ukraiński producent po raz pierwszy w Polsce

Ukraińskie przedsiębiorstwo Electro Cable Group wchodzi na polski rynek. Firma, która według rankingu Forbes Ukraine należy do 200 największych ukraińskich przedsiębiorstw, wynajęła 11,8 tys. mkw. w CTPark Zabrze.

schedule 14 lutego 2024

GTV szykuje się do ekspansji w Brwinowie

GTV, producent i dystrybutor akcesoriów meblowych, oświetlenia oraz narzędzi zwiększył wynajmowaną powierzchnię w centrum logistycznym MLP Pruszków II. W efekcie firma GTV będzie korzystać w kompleksie z ponad 47,2 tys. mkw.

Wydanie 1 (285) styczeń 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie