EN

Polska Rynek pod presją geopolityki

Rynek inwestycyjny i finansowy
Według raportu „At a glance – Rynek inwestycyjny w Polsce, IV kwartał 2023 roku”, przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland, Polska ma stabilne perspektywy ekonomiczne, ale sytuacja geopolityczna na świecie oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe w Europie nie sprzyjają szybkiemu odbudowaniu obrotów i dużym inwestycjom w nieruchomości komercyjne.

Liczne wyzwania dla inwestorów

Według najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland, inwestorzy w całym 2023 roku podpisali umowy o wartości blisko 2,090 mln euro. Jest to poziom, który został zanotowany ostatnio w 2010 roku. Jak wskazują eksperci, taka reakcja rynku to efekt zacieśniania polityki monetarnej, jak również mocnej dekompresji stóp kapitalizacji w całej Europie. Sytuacja wymusza na niektórych funduszach zamrożenie środków na inwestycje komercyjne i szukanie alternatywnych aktywów.

Istotnym czynnikiem wpływającym na rynek jest również sytuacja geopolityczna.

Przed końcem roku rentowność obligacji większości krajów w Europie znajdowała się w trendzie spadkowym, jednak wybuch konfliktu na Bliskim Wschodzie, skąd pochodzą znaczne ilości ropy, oraz strach przed dalszym wzrostem cen energii i powrotem inflacji ponownie spowodował niekorzystne dla rynku zmiany. Gospodarcze perspektywy dla rynku w Europie pozostają wciąż niejasne, a widmo podwyżek stóp procentowych wciąż pozostaje realne. Prognozy ekonomiczne dla Polski w 2024 roku są jednak obiecujące, chociażby przez spadek średniorocznej inflacji do poziomu 5 proc. (6,6 pp. względem ubiegłego roku) – podkreśla Mateusz Skubiszewski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Są perspektywy na 2024 rok

Na IV kwartał 2023 roku przypadło niewiele ponad 18 proc. zawartych transakcji. Liderem w krajowym wolumenie inwestycji zawartych w ubiegłym roku były aktywa magazynowo-produkcyjne, których udział wyniósł 46 proc. Na drugim miejscu uplasowały się aktywa handlowe (21 proc.). Rozbieżność oczekiwań cenowych pomiędzy kupującymi i sprzedającymi znalazła odzwierciedlenie w aktywności inwestorów na rynku biurowym. W 2023 roku transakcje kupna sprzedaży obiektów biurowych odnotowały udział rzędu zaledwie 21 proc., przy czym średnio w latach 2020-2022 udział ten wynosił blisko 35 proc.

W przeciwieństwie do ostatnich lat wyraźnie zabrakło transakcji typu „prime”, a większość to zakupy oportunistyczne starszych obiektów. W kontekście paneuropejskim wyzwaniem dla rynku będą zapadające w kolejnych trzech latach zobowiązania kredytowe właścicieli nieruchomości. Szacuje się, że luka w finansowaniu długu w Europie w sektorze nieruchomości na lata 2024-2026 wyniesie ponad 90 mld euro, z czego ponad 45 proc. dotyczyć będzie nieruchomości biurowych – dodaje Marta Gorońska-Wiercioch, zastępca dyrektora, Dział Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland.

W Polsce ze względu na stabilny rynek najmu i relatywnie niższą niż w pozostałej części Europy skalę przecen, większość inwestorów i system bankowy nie powinni mieć problemów z refinansowaniem kredytów dla nieruchomości komercyjnych znajdujących się w portfelu. Także spodziewane obniżenie stóp procentowych w strefie euro w 2024 roku, powinno pozytywnie wpłynąć na zainteresowanie inwestorów nieruchomościami.

Stopy kapitalizacji i wybrane transakcje

Analizując dane na koniec roku, stopy kapitalizacji dla kluczowych projektów wzrosły średnio o 1 pp. Do tej pory to biura były jednym z największych motorów napędowych rynku, w 2023 roku okazały się jednak najmniej odporne na szybki wzrost stóp kapitalizacji. Jak pokazuje raport, sektor nieruchomości biurowych odnotował największy wzrost na poziomie 1,25 pp.

W 2023 roku tylko 18 budynków zmieniło lub częściowo zmieniło swojego właściciela. Mniejszą aktywność w tym segmencie aktywów pokazuje również łączna wartość transakcji, która wyniosła blisko 430 mln euro, czyli ponad pięciokrotnie mniej niż rok wcześniej. Do największych transakcji ubiegłego roku należy nabycie przez M&A od brytyjskiej Tristan Capital budynku Mokotów Nova za kwotę ok. 75 mln euro.

Najbardziej odporny na wzrost stóp procentowych okazał się rynek inwestycyjny dla centrów handlowych, gdzie wzrost stóp w ujęciu rok do roku wyniósł 0,75 pp. do poziomu 6,25 proc. Wolumen transakcji w polskie nieruchomości handlowe w 2023 roku osiągnął wartość ponad 430 mln euro. Co ciekawe, średnia wielkość nabywanego obiektu wyniosła 14,5 tys. mkw., a jednocześnie ponad 74 proc. transakcji dotyczyło aktywów o wartości poniżej 20 mln euro, co pokazuje, że inwestorzy koncentrują się głównie na mniejszych formatach handlowych położonych w miastach regionalnych. Największą transakcją IV kwartału była sprzedaż Galerii Tarnovia na poziomie 12,5 mln euro.

Miniony rok na rynku transakcyjnym był najlepszy dla sektora magazynowo-logistycznego. Ta klasa aktywów zanotowała umowy o łącznej wartości blisko 966 mln euro, co stanowi 46 proc. całości wolumenu. W IV kwartale zawarto 7 transakcji, z czego największą było nabycie przez firmę GLP obiektu Panattoni Park Janki II w Pęcicach za ok. 31 mln euro. Najbardziej spektakularną transakcją w tym segmencie było przejęcie przez fundusz NREP kontroli nad portfelem nieruchomości polskiego dewelopera 7R poprzez nabycie 80 proc. udziałów w spółce na kwotę ok. 200 mln euro.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Maluchy, syrenki i polonezy na Żeraniu

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Na terenie planowanej przez Okam inwestycji F.S.O. Park na warszawskiej Pradze Północ, oficjalnie otwarto "Wystawę w Fabryce". Obejmuje ona ponad 300 eksponatów, m.in. pojazdy wyprodukowane w byłej Fabryce Samochodów Osobowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lajkonik rusza na Medweckiego

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Oferta centrum handlowego Nowe Czyżyny w Krakowie niebawem wzbogaci się o piekarnię i kawiarnię Lajkonik. Otwarcie lokalu zaplanowano na listopad tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sportowo w krakowskim outlecie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Marka New Balance wybrała jako lokalizację swojego kolejnego sklepu powstający u zbiegu ulic Nowohuckiej i Galicyjskiej Designer Outlet Kraków.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Drony nad Vlněną

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

CTP otworzyło biurowiec Building I, który powstał na terenach poprzemysłowych w brneńskim kompleksie Vlněna. Budynek, zaprojektowany przez studio architektoniczne acht, oferuje innowacyjne technologie, w tym lądowisko dla dronów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy dyskont i domowe zoo w Olsztynie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Należący do EPP Power Park Olsztyn rozszerzył portfolio najemców o Action i Maxi Zoo. Sklepy nowych najemców zajmują łącznie ponad 1,6 tys. mkw. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska W klimacie denim

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców warszawskiego centrum handlowego Blue City dołączył salon sieci C&A. Będzie to siódmy sklep marki w stolicy.

Eurobuild CEE

Polska Wrześniowe wydanie "Eurobuildu" już do czytania!

schedule 13 września 2024
Eurobuild CEE

Wrześniowy "Eurobuild" jest już dostępny w wersji drukowanej i online – jak zawsze pełen komentarzy i analiz ekspertów, ciekawych tematów i najnowszych wiadomości. Zapraszamy do lektury!

Rynek mieszkaniowy

Polska Inpro gotowe na drugą połowę roku

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Łączny przychód ze sprzedaży netto grupy kapitałowej Inpro w I połowie 2024 roku wyniósł blisko 137 mln zł. Był o 12 proc. niższy w odniesieniu do tego samego okresu w roku ubiegłym.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zostają w biurach na Podgórzu

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego Equal Business Park w Krakowie, przedłużył część umów najmu, obejmujących łącznie ponad 5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Technologie

Rumunia Wirtualne spacery po luksusie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Firma Bright Spaces nawiązała współpracę z BHB Properties. Klienci dewelopera będą mogli odbywać wirtualne spacery po apartamentach premium w inwestycji BHB Avenue w Bukareszcie.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Autostradą do Hillwooda

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Industrial Park Poland by Hillwood uzyskał dostęp do autostrady A2. Hillwood Polska uzyskał pozwolenie na użytkowanie rozbudowanych i zmodernizowanych dróg dojazdowych, które łączą powstający park przemysłowo-logistyczny z autostradą.

ESG

Polska Lakeside również jest Outstanding

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

Biurowiec Lakeside, którego deweloperem jest Atenor, uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Warszawski biurowiec zaprojektowała pracownia Grupa5 Architekci, a generalnym wykonawcą był Porr. Proces certyfikacji na etapie projektowania oraz realizacji prowadzi JWA.

ESG

Polska Magazyn 7R jest Outstanding

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

7R Park Wrocław West II, pierwszy magazyn z linii 7R Green Saver, uzyskał wynik 95,6 proc. w certyfikacji BREEAM International New Construction w wersji 6. To najwyższa ocena przyznana budynkowi przemysłowemu w Europie kontynentalnej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Citylink sprzedaje grunt w Łodzi

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

CL Property, polski deweloper specjalizujący się w wielofunkcyjnych powierzchniach przemysłowo-logistycznych, poinformował o transakcji z DSV dotyczącej projektu Citylink Łódź. Na nieruchomości o powierzchni 5,7 ha zlokalizowanej przy ul. Zakładowej powstanie nowe centrum logistyczne DSV.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Ożywienie w biurach i handlu

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Jak podaje JLL, w I połowie 2024 polski rynek inwestycyjny odnotował znaczny wzrost aktywności. Pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z kosztami kapitału, odnotowano powrót dużych transakcji, co sugeruje potencjalny koniec fazy spowolnienia.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe lokalizacje i modernizacje

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

Marka odzieżowa Venezia przeprowadziła relokacje i remodelingi w trzech lokalizacjach: w Auchan Port Rumia, w Silesia City Center w Katowicach oraz w centrum handlowym Alfa Białystok.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska MediaMarkt wybiera MultiBox

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

MediaMarkt dołączył do grona najemców parku handlowego MultiBox, powstającego w Ostrowie Wielkopolskim. Sklep marki zajmie powierzchnię 900 mkw. Za komercjalizację obiektu odpowiada zespół RG Leasing.

ESG

Polska Zieleń to standard

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Warszawa przyjęła zielony standard, dzięki któremu miejskie budownictwo będzie bardziej efektywne energetycznie i ekologiczne. Stolica jest pierwszym miastem w Polsce, które wdrożyło takie rozwiązanie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejne CCC na Kaszubach

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Rumia dołączyła sieć obuwnicza CCC. Sklep o powierzchni 450 mkw. ma zostać otwarty w listopadzie 2024.

Technologie

Polska Nowe imię Velisa

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Velis Real Estate Tech oficjalnie zmienia nazwę na Singu, przyjmując tytuł swojego produktu do zarządzania nieruchomościami. Rebranding ma na celu zarówno odświeżenie wizerunku firmy, jak i ujednolicenie jej działalności.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 12 września 2024

Citylink sprzedaje grunt w Łodzi

CL Property, polski deweloper specjalizujący się w wielofunkcyjnych powierzchniach przemysłowo-logistycznych, poinformował o transakcji z DSV dotyczącej projektu Citylink Łódź. Na nieruchomości o powierzchni 5,7 ha zlokalizowanej przy ul. Zakładowej powstanie nowe centrum logistyczne DSV.

schedule 12 września 2024

Ożywienie w biurach i handlu

Jak podaje JLL, w I połowie 2024 polski rynek inwestycyjny odnotował znaczny wzrost aktywności. Pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z kosztami kapitału, odnotowano powrót dużych transakcji, co sugeruje potencjalny koniec fazy spowolnienia.

schedule 11 września 2024

Setki milionów na zieloną transformację

Grenevia zawarła umowę kredytową z konsorcjum banków na kwotę 850 mln zł. Środki zapewnią finansowanie zielonej transformacji grupy i zastąpią aktualne bankowe źródła finansowania oraz obligacje o łącznej wartości około 930 mln zł.

schedule 11 września 2024

Greykite zaczyna zakupy w Polsce

Greykite European Real Estate Fund rozpoczął swój program inwestycyjny od nabycia portfela nieruchomości logistycznych w Polsce. Trzy kupione obiekty mają łącznie powierzchnię 142 tys. mkw.

schedule 09 września 2024

Matexi wraca na Grzybowską

Firma Matexi Polska zakupiła działkę o powierzchni 0,33 ha przy ul. Grzybowskiej na warszawskiej Woli. Wcześniej właścicielem działki była firma deweloperska Dantex.

schedule 09 września 2024

NGI kupuje w Zgorzelcu

Newgate Investment sfinalizował akwizycję gotowego parku handlowego w Zgorzelcu o powierzchni ponad 5,4 tys. mkw. GLA. Sprzedającym był inwestor i deweloper Smart Park Poland.

schedule 05 września 2024

Sunly z finansowym doładowaniem

Producent energii odnawialnej Sunly pozyskał 300 mln euro, czyli ponad 1,2 mld zł finansowania dłużnego na przyspieszenie budowy parków solarnych, wiatrowych i hybrydowych wraz z magazynami energii o łącznej mocy 1,3 GW na terenie Polski i krajów bałtyckich.

schedule 05 września 2024

Garbe inwestuje w brownfield

Garbe, w ramach spółki joint venture z funduszem zarządzanym przez BlackRock, nabyło teren typu brownfield o powierzchni prawie 200 tys. mkw. w Salzgitter w Dolnej Saksonii.

schedule 03 września 2024

KGAL na wiedeńskich zakupach

CA Immo sprzedało biurowiec ViE w centrum Wiednia. Nabywcą w pełni wynajętego obiektu jest niemiecka spółka KGAL.

schedule 02 września 2024

Kupili w Berlinie i będą modernizować

Empira Group nabyła portfel nieruchomości w Berlinie. Transakcja obejmuje sześć wielorodzinnych budynków mieszkalnych, a także nieruchomości komercyjne i mieszkalne w dzienicach Neukölln, Kreuzberg i Wedding. 

schedule 30 sierpnia 2024

CTP rośnie na Pomorzu

CTP zakupiło działkę o powierzchni 140 tys. mkw. zlokalizowaną na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego – parku przemysłowego znajdującego się w sąsiedztwie terminalu kontenerowego.

schedule 30 sierpnia 2024

Transakcja energetyczna w Wielkopolsce

Greenvolt Power sfinalizował sprzedaż kompleksu fotowoltaicznego Opalenica o mocy 22 MW w woj. wielkopolskim.

schedule 29 sierpnia 2024

Santander finansuje budowę przy lotnisku

Panattoni pozyskało finansowanie na budowę City Logistics Warsaw Airport IV. Kredytu w wysokości 17,25 mln euro udzielił Santander Bank Polska.

schedule 26 sierpnia 2024

Afi buduje nie tylko mieszkania

Afi Europe Poland do końca 2024 roku planuje wprowadzić do oferty około 900 lokali w ramach platformy PRS Afi Home, jest także w trakcie realizacji biurowca Office House.

schedule 23 sierpnia 2024

W oczekiwaniu na nowe inwestycje

W ostatnich miesiącach odnotowany został skok wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, ale nowych inwestycji wciąż brakuje – sytuację rynkową oceniają eksperci agencji Walter Herz. 

schedule 22 sierpnia 2024

Eika kupuje krakowski biurowiec

Litewski fundusz Eika Real Estate Fund nabył biurowiec .Big w Krakowie. Głównym najemcą budynku jest State Street Bank.

schedule 22 sierpnia 2024

BTS Warsaw West w nowych rękach

Platforma logistyczna Trademarc sprzedała magazyn w podwarszawskim Teresinie. Powierzchnia obiektu typu BTS wynosi prawie 37,6 tys. mkw.

schedule 22 sierpnia 2024

Stabilizacja ze wzrostem w perspektywie

Jak pokazuje raport BNP Paribas Real Estate Poland, pomimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych i napięć geopolitycznych, rosnące zainteresowanie inwestorów, zwłaszcza w sektorze handlowym, wskazuje na stabilizację oraz na zbliżające się ożywienie. 

schedule 21 sierpnia 2024

Afi kupuje od Develii we Wrocławiu

Develia podpisała przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości przy ul. Kolejowej we Wrocławiu ze spółką zależną od Afi Europe. Cenę sprzedaży ustalono na 50,5 mln zł. Transakcja ma zostać sfinalizowana do końca 2024 roku.

schedule 20 sierpnia 2024

REIT-y na ratunek

Cushman & Wakefield szacuje wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w I półroczu 2024 roku na 1,76 mld euro. To wzrost sięgający blisko 80 proc. w stosunku do I połowy 2023 roku.

Wydanie 9 (291) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie