Polska Atal szykuje się na popyt

Zeszłoroczny zysk netto grupy wyniósł ponad 341 mln zł. Marża netto w 2023 roku wyniosła 22,75 proc. Jak wskazuje Atal, klienci niezmiennie są zainteresowani zakupem lokali w dużych aglomeracjach, które przede wszystkim przeznaczają na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Częściowy wpływ na to zjawisko miał rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 proc., ale również obniżka stóp procentowych. Oba czynniki miały istotny wpływ na uaktywnienie się klientów wspierających się kredytem hipotecznym.

Atal, chcąc zachować ofertę na odpowiednim poziomie, zabezpiecza działalność kolejnymi zakupami gruntów, na rynkach, na których już działa. W zeszłym roku deweloper przeznaczył 203 mln zł na zakup nowych działek, które pozwalają na wybudowanie 141 tys. PUM. Na koniec 2023 roku łączny bank ziemi grupy wyniósł 717 tys. PUM.

Naszym celem jest poszerzanie portfolio działek inwestycyjnych – wynika to m.in. z wydłużających się procesów administracyjnych, wpływających niekorzystnie na czas realizacji osiedli mieszkaniowych. Podstawową przewagą na rynku deweloperskim, w dobie rosnącego popytu przy jednoczesnych problemach z podażą, staje się możliwość sprawnego uruchamiania sprzedaży kolejnych projektów. W związku z tym intensyfikujemy działania związane z zakupem gruntów, projektowaniem osiedli oraz zabezpieczeniem finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych - wyjaśnia Zbigniew Juroszek, prezes zarządu spółki Atal.

W 2023 roku Atal zrealizował emisję 4,5 mln akcji serii F i pozyskał od inwestorów 252 mln zł. W zeszłym roku deweloper wyemitował również trzy serie obligacji, o łącznej wartości 410 mln zł. Pozyskane środki pozwolą na dalsze zwiększenie skali działalności grupy.

W 2024 roku spodziewamy się kontynuacji trendów rynkowych zapoczątkowanych w ubiegłym roku. Widzimy, że kwestie administracyjne oraz biurokratyczne będą dalej miały wpływ na podaż na rynku pierwotnym. Będą jednym z kluczowym czynników wpływających na rosnące koszty działalności, co finalnie przekłada się na wyższy koszt końcowy zakupu mieszkania. Największe spółki deweloperskie będą poprawiały swoją konkurencyjność za sprawą możliwość zakupu dużych gruntów pozwalających na powstanie wieloetapowych inwestycji. Będą też miały dostęp do atrakcyjnego finansowania swoich przedsięwzięć - uważa Zbigniew Juroszek.

Klienci pozostają aktywni na rynku mieszkaniowym, popyt jest wysoki oraz stabilny.

Dodatkowymi czynnikami stymulującym mogą okazać się zarówno obniżki stóp procentowych w II połowie roku, jak również uruchomienie nowego rządowego wsparcia dla kupujących mieszkanie. W związku z planowanym rządowym programem postanowiliśmy wprowadzić do naszej oferty własne rozwiązanie „Decyzja na raty”, które gwarantuje nabywcom aktualną cenę lokalu, a wydłuża cały proces zakupowych aż do jesieni bieżącego roku – dodaje Zbigniew Juroszek.