EN

Polska Spadki na początek roku

Biura i projekty wielofunkcyjne
Początek roku 2024 na wiodących rynkach regionalnych rozpoczął się zmniejszeniem zarówno popytu, jak i podaży – podaje JLL.

Na rynkach regionalnych pojawiło się łącznie około 31 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Rynek, po rekordowym roku 2023, dokonał swoistej kompensacji, w związku z czym I kwartał 2024 roku zanotował wyraźnie mniejszy popyt w ujęciu k-d-k.

Średnia długość umów najmu w nowych budynkach wynosi pięć-siedem lat, choć coraz częściej również 10 lat. W obiektach starszych, które są obecnie polem dużej aktywności renegocjacyjnej, dostępne są bardziej elastyczne warunki wynajmu – dla nowych umów trzy-pięć lat, a dla renegocjacji na dwa-pięć lat.

Miasta regionalne w Polsce, w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2024 roku, odnotowały łączny współczynnik pustostanów w wysokości 17,8 proc., co oznacza wzrost o 0,3 p.p. k-d-k. Wskaźnik ten w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie, przede wszystkim w Łodzi (21,3 proc.), Katowicach (20,6 proc.) i Krakowie (20,2 proc.).

Czynsze za powierzchnie biurowe najlepszej jakości w głównych polskich miastach regionalnych nieznacznie wzrosły na początku 2024 roku, w ujęciu kwartał do kwartału, i znajdują się obecnie na poziomie od 11,5 do 17,5 euro/mkw. za miesiąc. Stagnacja w rozpoczynaniu nowych inwestycji deweloperskich, wraz z wysokim udziałem renegocjacji umów, wpływają na stabilizację cen.

I kwartał roku 2024 przyniósł obniżone zapotrzebowanie na powierzchnię biurową w polskich miastach regionalnych. Całkowity wolumen popytu wyniósł 139 tys. mkw., przy 47 proc. poziomie renegocjacji oraz braku podpisanych umów przednajmu. Porównując to do analogicznego okresu rok wcześniej, jego łączny wynik jest niższy o około 29 tys. mkw. Natomiast biorąc pod uwagę fakt, że IV kwartał 2023 roku był rekordowy (wynajęte około 210 tys. mkw.) można przyjąć, że takie obniżenie jest efektem wzmożonej aktywności z końcówki minionego roku. W ostatnim kwartale najwyższe wolumeny transakcji na powierzchnie biurowe miały miejsce w Krakowie (32 proc. całkowitego popytu), Wrocławiu (18 proc.) i Poznaniu (17 proc.) – wylicza Mateusz Polkowski, head of Research & Consultancy, JLL.

W regionach przoduje sektor IT.

Najemcami, którzy wynajęli najwięcej powierzchni na rynkach regionalnych w Polsce w I kwartale 2024 roku były firmy z sektora IT, które są odpowiedzialne za ponad 29 proc. popytu - to około 40 tys. mkw. wynajętej powierzchni, głównie w Krakowie i Trójmieście. Kolejnymi wiodącymi sektorami wśród najemców były produkcja (18 proc.) oraz usługi profesjonalne (8 proc.). Warto w tym miejscu wyróżnić nową umowę najmu na 10 tys. mkw. w Brain Parku C, zawartą przez Volvo, która stanowiła niemal 25 proc. całego popytu odnotowanego w Krakowie w opisywanym kwartale. Szeroko pojęty sektor BPO/SSC, według naszych szacunków, odpowiadał za ponad 60 proc. popytu – ocenia Dorota Gruchała, Head of Kraków Office, JLL.

Zasób nowoczesnej oferty biurowej w miastach regionalnych, choć w zwolnionym tempie, nadal wzrasta. Na koniec marca 2024 roku wyniósł 6,71 mln mkw. Niższa aktywność deweloperów na poziomie ponad 31 tys. mkw. oddanych do użytkowania nowych biur (w porównaniu do 68 tys. mkw. w I kwartale 2023 roku) jest efektem fazowania projektów inwestycyjnych. Biurowcami oddanymi do użytkowania w I kwartale 2024 roku były: Quorum Office Park A (18,2 tys. mkw., Wrocław) i Brain Park C (13 tys. mkw., Kraków).

Deweloperzy, prowadząc mniej projektów inwestycyjnych, chcą kompensować mniejsze zapotrzebowanie ze strony popytu, przez co decyzje o starcie nowych inwestycji są silnie uzależnione od pozyskania kluczowych najemców. Biorąc pod uwagę niepewną sytuację i nadpodaż powierzchni biurowej na rynkach regionalnych istnieje też duże prawdopodobieństwo, że część obiektów w budowie zostanie ukończona z opóźnieniem lub ich funkcja zostanie zmieniona. Od początku roku 2024 rozpoczęto budowę około 8 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, w ramach jednego kompleksu we Wrocławiu. Aktywność budowlana koncentruje się na rynkach w Poznaniu (49,5 tys. mkw. w budowie,), Katowicach (49 tys. mkw.) i Trójmieście (46 tys. mkw.). Według prognoz JLL, w perspektywie długoterminowej, rok 2024 rozpoczyna okres ograniczonej o około 70 proc. nowej podaży na rynkach regionalnych (do 110 tys. mkw. średniorocznie) w stosunku do średnich z lat 2016-2020.

Rynek inwestycji biurowych zakończył I kwartał 2024 roku z całkowitym wolumenem sprzedaży na poziomie około 100 mln euro. Jest to wynik zbliżony do analogicznego okresu ubiegłego roku. Podobnie jak w ostatnich kwartałach, prawie wszystkie transakcje biurowe dotyczyły rynku warszawskiego. Struktura kapitału zainwestowanego w biura pozostała zdominowana przez inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej.

Największą transakcją biurową w I kwartale 2024 roku była sprzedaż Concept Tower przez CPI Property Group do czeskiego inwestora – Wood & Company Real Estate Fund. Przejmowany budynek, wybudowany w 2012 roku w biznesowej części Woli, jest obecnie w pełni skomercjalizowany. Równie istotną transakcją było nabycie dwóch budynków kompleksu Lipowy Office Park, które zostaną przekształcone na cele mieszkaniowe i zakwaterowanie dla studentów. Futureal, który kupił cały kompleks składający się z czterech budynków w 2023 roku, sprzedał na początku tego roku dwa z nich litewskiemu inwestorowi 1 Asset Management. Transakcja ta potwierdza globalny trend zmiany funkcji starszych i położonych poza centrum aktywów biurowych – zauważa Marcin Sulewski, head of Office Investment.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Fortis chce budować centra danych w Zabrzu

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Fortis Hub, spółka z grupy Fortis, przygotowuje projekt komercyjny, którego realizację planuje w rejonie ulic Hagera i Tarnogórskiej w Zabrzu. Zasadniczą częścią nowej inwestycji mają być nieruchomości przewidziane pod data centers oraz magazyny energii.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Patrizia Aryton w śląskim outlecie

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Patrizia Aryton otwiera jedyny na Śląsku salon outlet w Designer Outlet Sosnowiec. Polska marka oferująca modę premium zajęła około 90 mkw. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska HalfPrice otwiera się w Ostródzie

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

HalfPrice wybrał park handlowy Big Ostróda na swój debiut w tym mieście. Sklep sieci off-price zajął w ostródzkim parku handlowym blisko 1,2 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Luksusowy wellness i fitness

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

W warszawskim Domu Mody Klif na początku 2025 roku otworzy się studio treningowe i jednocześnie showroom EMSO.  To pierwsza lokalizacja marki, która planuje zbudować sieć w oparciu o franczyzę.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kosmetyki, sport, juniorzy i Żabka

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

W Focus Parku w Rybniku pojawiły się dwie nowe marki, Rituals i 4F Junior. W styczniu w centrum handlowym zacznie działać Żabka.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Unisono w outlecie

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Designer Outletu Sosnowiec dołączyła sieć Unisono. Marka odzieży damskiej zajmie w obiekcie 115 mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ruszył kolejny Chilliflex

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by JC

Na dziewiątym piętrze łódzkiej Bramy Miasta otwarto biuro Chilliflex. To siódma lokalizacja sieci w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Można robić zakupy w Złotym Rogu

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Park handlowy Złoty Róg w Krasnymstawie przy ul. Okrzei uzyskał pozwolenie na użytkowanie i otwiera się dla klientów.

Zasoby ludzkie

Polska Sztuczna inteligencja dla każdego pracownika

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Rośnie zapotrzebowanie na umiejętności związane z AI, ale jednocześnie dostęp do szkoleń ze sztucznej inteligencji staje się nierówny. Tymczasem sprawiedliwy dostęp do technologii z tego obszaru może pomóc w rozwiązaniu problemu niedoboru talentów – wskazują raport firmy Randstad.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Wzrost i regionalne różnice

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Rynek polskich powierzchni magazynowych w III kwartale 2024 roku wykazał dalszy wzrost, kontynuując trend z poprzednich kwartałów - w swoim raporcie oceniają eksperci grupy Redd.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ewolucja parków handlowych

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Rynek parków handlowych i centrów convenience w Polsce przechodzi znaczącą transformację – wskazują eksperci JLL i Trei Real Estate Poland.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy 7R i EQT Exeter spekulacyjnie pod Pragą

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

7R i EQT Exeter wybudują park logistyczny niedaleko Pragi. Inwestcja o powierzchni 56 tys. mkw. będzie się składać z dwóch budynków zlokalizowanych przy autostradzie D8 obsługującej rejon Wielkiej Pragi.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowa fasada i nowi najemcy

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Do najemców należącego do EPP Pasażu Grunwaldzkiego dołączyło siedem nowych marek, a dwie kolejne przedłużyły współpracę. Łączna powierzchnia objęta umowami najmu to niemal 2,9 tys. mkw. Wrocławskie centrum handlowe zakończyło również modernizację fasady.

ESG

Polska Bardzo dobrze na Morenie

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Budynek mieszkaniowy realizowany przez Unidevelopment na ul. Kusocińskiego na gdańskiej Morenie uzyskał certyfikat BREEAM z oceną Very Good. Analizie poddano m.in. elementy związane z ekologią i wpływem na komfort życia przyszłych mieszkańców. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Stabilizacja i transakcje portfelowe

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Polski rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku zachował stabilność – oceniają w swojej analizie eksperci Axi Immo.

Rynek mieszkaniowy

Polska Resi4Rent przy Parku Zachodnim

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by MR

Resi4Rent rozbudowuje swoją ofertę mieszkań w abonamencie we Wrocławiu. Dzięki najnowszej inwestycji – Resi4Rent Wrocław Park Zachodni - oferta firmy w mieście zwiększyła się o 20 proc.  

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska MCP wybiera Newtona

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by MR

Małopolskie Centrum Przedsiębiorczości wprowadzi się do należącego do GTC kompleksu Korona w Krakowie. MCP zajmie ponad 3 tys. mkw. w budynku Newton. 

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Instytut Głuchoniemych rozpoczyna modernizację

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta zawarł umowę na modernizację Instytutu Głuchoniemych im. Jakuba Falkowskiego. Prace obejmą zarówno budynek przy placu Trzech Krzyży 4/6, jak i teren wokół niego. Inwestycja pozwoli zapewnić podopiecznym ośrodka nowoczesne, dostosowane do ich potrzeb warunki do nauki i mieszkania.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Polska nasyca się powierzchnią handlową

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by MR

Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield „Trends Radar. Rynek nieruchomości od stabilizacji do optymizmu”, polski rynek zajął w 2024 roku drugie miejsce w Europie pod względem wielkości oddanej do użytku powierzchni handlowej i ustąpił miejsca jedynie Francji.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Przybyło biur we Wrocławiu

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by MR

Nowa podaż na rynku biurowym we Wrocławiu w pierwszych III kwartałach 2024 roku należała do najwyższej spośród głównych miast regionalnych - podaje Knight Frank.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 22 listopada 2024

Ruszył kolejny Chilliflex

Na dziewiątym piętrze łódzkiej Bramy Miasta otwarto biuro Chilliflex. To siódma lokalizacja sieci w Polsce.

schedule 21 listopada 2024

MCP wybiera Newtona

Małopolskie Centrum Przedsiębiorczości wprowadzi się do należącego do GTC kompleksu Korona w Krakowie. MCP zajmie ponad 3 tys. mkw. w budynku Newton. 

schedule 21 listopada 2024

Przybyło biur we Wrocławiu

Nowa podaż na rynku biurowym we Wrocławiu w pierwszych III kwartałach 2024 roku należała do najwyższej spośród głównych miast regionalnych - podaje Knight Frank.

schedule 20 listopada 2024

Posejdon zatrzymuje Pomeranię

Fundusz Pomerania przedłużył umowę najmu i pozostaje na kolejne lata w biurowcu Posejdon w Szczecinie.

schedule 20 listopada 2024

Wprowadzą się na Piotrkowską

Borg Automotive Group w lutym 2025 roku wprowadzi się do nowej siedziby w HI Piotrkowska w Łodzi. Zajmie około 300 mkw.

schedule 20 listopada 2024

Popyt na plus w Krakowie

Po trzech kwartałach krakowscy najemcy wykazali się największą aktywnością spośród miast regionalnych. Na koniec września popyt na wynajem powierzchni biurowej wyniósł 179 tys. mkw. - podają eksperci Knight Franka. 

schedule 19 listopada 2024

Mariaż w Astorii

Cloudity oraz Hardis Group zdecydowały się na biurową konsolidację i wspólną siedzibę w budynku Astoria Premium Offices w Warszawie. Obie firmy, działające w sektorze IT, podpisały umowę najmu około 1,1 tys. mkw. powierzchni.

schedule 18 listopada 2024

Chemobudowa wyburzy w Katowicach

Generalny wykonawca rewitalizacji Kwartału Dworcowa, firma Chemobudowa Kraków, na początku grudnia rozpocznie pierwsze prace budowlane.

schedule 14 listopada 2024

Sharp zostaje w Poleczki Parku

Firma Sharp Electronics Europe przedłużyła umowę najmu w kompleksie Poleczki Park. Warszawskie biuro wraz z powierzchnią magazynowo-serwisową zajmuje 1,2 tys. mkw. powierzchni.

schedule 14 listopada 2024

Mało przednajmów w regionach

W okresie trzech pierwszych kwartałów 2024 roku na ośmiu kluczowych regionalnych rynkach biurowych oddano do użytku zaledwie 76 tys. mkw. powierzchni, co stanowi wynik o 76 proc. niższy od ubiegłorocznego – wynika z raportu firmy Savills.

schedule 13 listopada 2024

Rekrutacja w NKCB

Agencja pracy PowerJobs dołączyła do grona najemców biurowca Nowe Katowickie Centrum Biznesu. Przeprowadzka do nowej lokalizacji planowana jest na początek 2025.

schedule 13 listopada 2024

Coraz więcej różnic między regionami

Grupa Redd opublikowała raport podsumowujący stan rynku powierzchni biurowych w III kwartale 2024 roku. Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.

schedule 13 listopada 2024

Koreańczycy wybierają Park Postępu

Woori Bank, jeden z czterech największych banków w Korei Południowej, otworzy swoje pierwsze biuro w Polsce w warszawskim kompleksie biurowym Park Postępu.

schedule 13 listopada 2024

Port Praski zadba o zdrowie

Grupa Lux Med otworzyła kolejne centrum medyczne w Warszawie. Placówka o powierzchni prawie 1,3 tys. mkw. znajduje się na parterze i pierwszym piętrze budynku przy ul. Sierakowskiego 3 – najnowszej z ukończonych części Portu Praskiego.

schedule 12 listopada 2024

Nowa nazwa przy Jerozolimskich

Biurowiec Company House II w Warszawie przechodzi transformację. Już wkrótce obiekt zacznie funkcjonować pod nazwą Novu, a do końca roku rozpocznie się modernizacja wnętrz.

schedule 12 listopada 2024

Carrier zostaje na Konstruktorskiej

Carrier, dostawca zaawansowanych technologicznie rozwiązań grzewczych, klimatyzacyjnych i chłodniczych, zdecydował się pozostać w Konstruktorska Business Center na kolejne sześć lat. Firma przedłużyła umowę najmu ponad 500 mkw. na drugim piętrze budynku należącego do Golden Star Group.

schedule 12 listopada 2024

Apollo-Rida wita nowych najemców

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego Equal Business Park w Krakowie, wynajął kolejne powierzchnie biurowe o łącznej powierzchni blisko 1 tys. mkw. Nowi najemcy to BRB Central Eastern Europe oraz Roeslein & Associates Poland.

schedule 08 listopada 2024

Stabilizacja w biurach

Cushman & Wakefield podsumował sytuację na głównych rynkach biurowych w Polsce na koniec III kwartału 2024 roku. Poziom popytu kształtował się na podobnym poziomie do analogicznego, rekordowego dla największych miast regionalnych okresu w 2023.

schedule 07 listopada 2024

Sii zostaje z Solidą we Wrocławiu

Sii Poland przedłużyła na kolejne pięć lat umowę najmu w West 4 Business Hub I we Wrocławiu. Firma zajmuje w biurowcu około 2,3 tys. mkw. 

schedule 06 listopada 2024

Biuro i magazyn w Wielkopolsce

Dekpol Budownictwo zrealizował obiekt usługowo-biurowy dla firmy BIMs Plus w Swadzimiu koło Poznania. 

Wydanie 11 (293) listopad 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła? Resetuj hasło

Twoje zamówienie

Twoje dane
Utwórz hasło dostępu
Hasło pozwoli na dostęp do materiałów z dowolnego urządzenia
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Posiadasz już konto? Zaloguj się
Bezpiecze płatności zapewnia