EN

Polska Mała stabilizacja w Warszawie

Biura i projekty wielofunkcyjne
Z analiz Axi Immo wynika, że aktywność deweloperska w Warszawie powoli wraca do poziomów sprzed pandemii. Na koniec czerwca w budowie było 280 tys. mkw.

Jak wynika z raportu „Rynek biurowy w Warszawie w I połowie 2024 roku”, w ciągu sześciu pierwszych miesięcy roku w stolicy przybyło ponad 60 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Do końca roku ta wartość powinna się zwiększyć do około 110 tys. mkw.

W I kwartale 2024 roku Yareal ukończył budowę obiektów Lixa D (9,3 tys. mkw.) i Lixa E (16,9 tys. mkw.), a po modernizacji na rynek powrócił Saski Crescent (15,5 tys. mkw.) z portfela CA Immo, natomiast Makro Cash and Carry wybudował budynek przy Al. Jerozolimskich na własne potrzeby (6,9 tys. mkw.). W II kwartale 2024 roku Ghelamco ukończyło budowę I fazy kompleksu Vibe (15 tys. mkw.). Oddanie nowych inwestycji jednak nieznacznie, zaledwie o 0,03 proc., zwiększyło całkowite zasoby biurowe na rynku. Na koniec czerwca były one szacowane na 6,26 mln mkw.

Jak oceniają eksperci Axi Immo, w kolejnych latach można oczekiwać wzrostu nowej podaży. Wśród największych projektów w budowie są: The Bridge (47 tys. mkw., Ghelamco), Upper One (35,9 tys. mkw., Strabag), modernizowana V Tower (33,7 tys. mkw., Cornerstone) i Skyliner II (24 tys. mkw., Karimpol).

Deweloperzy w swoich strategiach inwestycyjnych dostosowują się do oczekiwań najemców i ich pracowników. Dlatego ponad 80 proc. biurowców w budowie to projekty zlokalizowane w centralnych strefach biurowych. Znacząca ich część zostanie oddana do użytku w 2025 roku, około 160 tys. mkw. Warto też dodać, że rozpoczęte w tym roku inwestycje w większości skoncentrowane są w centrum Warszawy – komentuje Emilia Trofimiuk, research manager, Dział Analiz i Badań Rynkowych, Axi Immo.

Na koniec I połowy 2024 roku średni wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 10,9 proc., co oznacza stabilizację w porównaniu z poprzednim kwartałem (-0,1 p.p.) ze spadkiem w ujęciu rocznym (-0,5 p.p.). Wskaźnik powierzchni niewynajętych w strefach centralnych pozostaje w trendzie spadkowym, na koniec I połowy 2024 roku wynosząc 9,1 proc. Największy udział wolnych aktualnie powierzchni znajduje się w strefach Służewiec (19,6 proc.) oraz Żwirki i Wigury (13,5 proc.).

Zmiany pokoleniowe i nowy styl pracy wpływają na decyzje najemców w kwestii organizacji przestrzeni biurowych. Z jednej strony najemcy są w stanie zapłacić więcej za metr kwadratowy biura wybierając lokalizacje centralne. Z drugiej strony priorytetem staje się optymalizacja i efektywne wykorzystanie przestrzeni. Coraz ważniejsze staje się również spełnianie norm środowiskowych, tym chętniej wybierane są nowe projekty, legitymizujące się certyfikatami na poziomie nawet Excellent i wyżej – tłumaczy Jakub Potocki, associate director, Dział Powierzchni Biurowych, Axi Immo.

W I połowie 2024 roku po stronie popytu dominowały przedłużenia umów najmu (51 proc.) względem nowych kontraktów (38 proc.) i ekspansji (7 proc.). W porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym popyt netto (aktywność najemców z wyłączeniem renegocjacji) zmalał o 26 proc. Łączna aktywność najemców wyniosła 320 tys. mkw. i była o 2 proc. niższa rok do roku. Strefą biurową z największym udziałem przedłużeń był Służewiec (66 proc.). Pod względem branż największą aktywność odnotowano wśród najemców z następujących sektorów: bankowość, produkcja, usługi dla biznesu i IT. Największe transakcje w I połowie 2024 roku w przedziale pomiędzy 13 tys. a 14 tys. mkw. to przedłużenia kontraktów.

Przez wzgląd na powszechność hybrydowej organizacji pracy obserwujemy dominację na rynku transakcji średnich i małych. Średnia wielkość transakcji na rynku biurowym od stycznia do czerwca 2024 roku wyniosła niespełna 1 tys. mkw. Największa nowa umowa najmu miała niespełna 4 tys. mkw. To odwrotność do obserwowanego przed kilkoma laty trendu związanego z konsolidacją powierzchni, w której prym wiódł sektor bankowy – zauważa Bartosz Oleksak, associate director, Dział Powierzchni Biurowych, Axi Immo.

W I połowie 2024 roku stawki ofertowe utrzymywały się na stabilnym poziomie w przedziale 19,50-26,50 eur/mkw. za miesiąc w najbardziej prestiżowych budynkach biurowych w centralnych lokalizacjach Warszawy. W strefach pozacentralnych czynsze ofertowe zaczynają się od 10,00 euro/mkw. za miesiąc. Do końca roku w większości inwestycji stawki powinny pozostać stabilne. W czerwcu 2024 roku opłaty eksploatacyjne w większości nowoczesnych budynków biurowych w Warszawie wahały się w przedziale 17,00-43,50 zł/mkw. za miesiąc w zależności od standardu powierzchni i lokalizacji. Stawki opłat eksploatacyjnych pozostają w trendzie wzrostowym.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Okam wynajmuje na Żeraniu

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

W ostatnich trzech miesiącach Okam zawarł nowe umowy najmu lub odnowił kontrakty z kilkoma firmami na najem powierzchni na działce przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie. Wynajęta przez przedsiębiorstwa łączna powierzchnia biurowo-magazynowa sięga blisko 18 tys. mkw.

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Rynek mieszkaniowy

Polska Aleje Praskie finiszują po raz czwarty

schedule 30 października 2024
Opr./edited by JC

Zakończyła się budowa IV etapu osiedla Aleje Praskie. Inwestycja Develii na warszawskim Grochowie oferuje 156 mieszkań, z których 98 proc. znalazło już nabywców.

Style i wnętrza

Polska Zdrowotne biuro Lux Medu

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

Lux Med wprowadził się do budynku Lakeside przygotowanego przez Atenor w Warszawie, na powierzchnię około 13 tys. mkw. Na sześciu piętrach powstała nowoczesna przestrzeń do pracy oraz wiele udogodnień dla pracowników i partnerów biznesowych. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Refinansowanie pod Pruszkowem

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

Bank BNP Paribas udzielił MLP Group finansowania w łącznej wysokości 21,5 mln euro. Pozyskane środki zostaną wykorzystane na refinansowanie budowy obiektu magazynowego o powierzchni 34,6 tys. m kw., w centrum logistycznym MLP Pruszków II.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Zrobotyzowane centrum dystrybucyjne Auchan

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

Panattoni wybuduje w formule BTS w pełni zrobotyzowane centrum dystrybucyjne dla Auchan Polska. Z obiektu zlokalizowanego w Wilczej Górze pod Warszawą będą obsługiwani klienci platformy internetowej Auchan.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy Szósty park Garbe w Czechach

schedule 29 października 2024
Opr./edited by ANZ

Garbe Industrial Real Estate CEE otrzymało pozwolenie na budowę dwóch obiektów przemysłowych w Pohořelicach, położonych ok. 30 km na południe od Brna. Budowa inwestycji dwóch hal o powierzchni 20 tys. mkw. i 11 tys. mkw. rozpocznie się wkrótce. Nieruchomości mają być gotowe w ciągu ośmiu miesięcy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Lubuski olbrzym już działa

schedule 29 października 2024
Opr./edited by JC

Otwarto centrum logistyczne Neon, zrealizowane dla Hermes Fulfilment przez Panattoni. Powierzchnia inwestycji w Koninie Żagańskim wynosi ponad 250 tys. mkw.

Infrastruktura

Polska Ruszył tramwaj do Wilanowa

schedule 29 października 2024
Opr./edited by ANZ

Od dziś mieszkańcy Warszawy mogą korzystać z nowej linii tramwajowej prowadzącej z centrum do Wilanowa, aż do końcowego przystanku przy ul. Branickiego. Nadal trwają prace wykończeniowe. Zakończenie całej inwestycji przewidywane jest na koniec 2025 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska BGK zostaje w Varso

schedule 29 października 2024
Opr./edited by JC

Bank Gospodarstwa Krajowego zdecydował się na przedłużenie umowy najmu 13,6 tys. mkw. przestrzeni biurowej w Varso Place. Spółka zajmuje pięć pięter obiektu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Maris ma nowego najemcę

schedule 29 października 2024
Opr./edited by ANZ

Firma EBZ Design Engineering podpisała umowę najmu w budynku Centrum Biurowe Maris w Szczecinie. Spółka zajmie około 600 mkw powierzchni biurowej klasy A.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Outsourcing w Drukarni

schedule 29 października 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców łódzkiego biura serwisowanego Loftmill w Starej Drukarni dołączyła firma Sterling Outsourcing. Spółka działa m.in. na terenie UE, w Wielkiej Brytanii i USA.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Więcej na dłużej dla Sweet Gallery

schedule 29 października 2024
Opr./edited by ANZ

Spółka Sweet Gallery, właściciel kilku franczyzowych sieci gastronomicznych, zdecydowała się przedłużyć umowę najmu w Segro Park Warsaw Okęcie, zwiększając jednocześnie zajmowaną przestrzeń do ponad 1,6 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pogoria rośnie w Dąbrowie

schedule 29 października 2024
Opr./edited by JC

Centrum handlowe Pogoria w Dąbrowie Górniczej zostanie rozbudowane. Obiekt ma być powiększony o dodatkowe 5 tys. mkw. powierzchni na dwóch poziomach.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia Park Pallady w pełni operacyjny

schedule 29 października 2024
Opr./edited by ANZ

Logicor ukończył pierwsze dwa budynki w Logicor Bucharest III Pallady Logistics Park, pierwszym centrum logistycznym typu last mile w mieście.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Stołeczny projekt PRS sprzedany

schedule 29 października 2024
Opr./edited by JC

Cavare, spółka z grupy Cavatina, sprzedała platformie LifeSpot projekt przy ul. Ostrobramskiej w Warszawie. Transakcja opiewa na niemal 59 mln zł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Certis Belchim wybrał Oxygen Park

schedule 29 października 2024
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców kompleksu Oxygen Park, należącego do Golden Star Group, dołączyła firma Certis Belchim, producent środków do ochrony roślin. W listopadzie firma wprowadzi się do nowego biura na parterze budynku B.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Przestrzeń dla mikroprzedsiębiorców

schedule 29 października 2024
Opr./edited by ANZ

Opolska galeria handlowa Solaris Center udostępniła bezpłatną strefę coworkingową do pracy lub nauki. Odwiedzający mają do dyspozycji miejsca do pracy, wifi, drukarkę oraz kawomat.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bez zmian w biurowym popycie

schedule 28 października 2024
Opr./edited by MR

Na koniec III kwartału poziom popytu w Warszawie był zbliżony do analogicznego okresu w 2023 roku zarówno pod względem ilości wynajętej powierzchni, jak i liczby zawartych transakcji - podaje Cushman & Wakefield.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska CPI PG zyskuje i zatrzymuje najemców

schedule 28 października 2024
Opr./edited by MR

Od lipca do września 2024 roku CPI Property Group podpisało 20 umów najmu, obejmujących zarówno przedłużenia, jak i nowe kontrakty, na łączną powierzchnię około 11 tys. mkw. w obiektach handlowych firmy.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 29 października 2024

BGK zostaje w Varso

Bank Gospodarstwa Krajowego zdecydował się na przedłużenie umowy najmu 13,6 tys. mkw. przestrzeni biurowej w Varso Place. Spółka zajmuje pięć pięter obiektu.

schedule 29 października 2024

Maris ma nowego najemcę

Firma EBZ Design Engineering podpisała umowę najmu w budynku Centrum Biurowe Maris w Szczecinie. Spółka zajmie około 600 mkw powierzchni biurowej klasy A.

schedule 29 października 2024

Outsourcing w Drukarni

Do grona najemców łódzkiego biura serwisowanego Loftmill w Starej Drukarni dołączyła firma Sterling Outsourcing. Spółka działa m.in. na terenie UE, w Wielkiej Brytanii i USA.

schedule 29 października 2024

Certis Belchim wybrał Oxygen Park

Do grona najemców kompleksu Oxygen Park, należącego do Golden Star Group, dołączyła firma Certis Belchim, producent środków do ochrony roślin. W listopadzie firma wprowadzi się do nowego biura na parterze budynku B.

schedule 28 października 2024

Bez zmian w biurowym popycie

Na koniec III kwartału poziom popytu w Warszawie był zbliżony do analogicznego okresu w 2023 roku zarówno pod względem ilości wynajętej powierzchni, jak i liczby zawartych transakcji - podaje Cushman & Wakefield.

schedule 28 października 2024

Diuna ma obrońców

Do grona najemców warszawskiego kompleksu biurowego Diuna dołączyła Grupa Prawna Drabik. Kancelaria zajęła powierzchnię 250 mkw.

schedule 24 października 2024

Więcej, ale mało

Tempo przyrostu nowej powierzchni na warszawskim rynku biurowym w dalszym ciągu pozostaje znacznie poniżej średniej z ostatnich pięciu lat – wynika z danych Kinght Franka.

schedule 24 października 2024

Silver Forum zyskuje najemcę

W grudniu do swojego biura we wrocławskim biurowcu Silver Forum wprowadzi się Toyota Boshoku Europe. W budynku należącym do United Benefit Holdings firma wynajęła około 500 mkw. 

schedule 24 października 2024

L3 Harris wybiera Silesia Star

Firma L3 Harris ma nowe biuro w katowickim biurowcu Silesia Star. Za prace i aranżację pomieszczeń o powierzchni 2 tys. mkw. nowego najemcy odpowiada zespół Workplaces w Globalworth Poland.

schedule 23 października 2024

Największe rynki pod lupą PINK

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała dane dotyczące rynku przestrzeni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce za III kwartał 2024. Podsumowanie dotyczy m.in. istniejących zasobów, nowych obiektów oddanych do użytku oraz ilości powierzchni niewynajętej.

schedule 23 października 2024

Skomercjalizują na Zabłociu

Agencja doradcza BNM - Real Estate Advisory będzie odpowiedzialne za komercjalizację projektu biurowo-usługowego Orange Office Park zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Klimeckiego.

schedule 23 października 2024

Startują fleksy Ace of Space

Globalworth uruchamia nową markę elastycznych przestrzeni biurowych Ace of Space. Dostosowane do potrzeb firmy powierzchnie będzie można wynająć w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Katowicach i Gdańsku.

schedule 23 października 2024

Sirius w pełni skomercjalizowany

Sirius Offices w Belgradzie jest w pełni wynajęty. Kompleks biurowy został wybudowany i pozostaje własnością Erste Group Immorent, spółki zależnej Erste Group Bank.

schedule 23 października 2024

IT patrzy z góry na Warszawę

Wipro IT Services Poland wynajęło powierzchnię biurową w Varso Tower w Warszawie. Nowa siedziba firmy w wieżowcu zrealizowanym i zarządzanym przez HB Reavis zajmuje ponad 760 mkw. na 39. piętrze.

schedule 22 października 2024

Coraz mniej covidowych pustostanów

Jak podaje JLL, w III kwartale 2024 aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymała się na poziomie zbliżonym do wyników z początku roku. W tym czasie w stolicy wynajęto łącznie około 176 tys. mkw. powierzchni.

schedule 22 października 2024

Grundmanna Office Park A jest gotowy

Cavatina Holding uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla budynku biurowego Grundmanna Office Park w Katowicach. Budynek A dostarczy niemal 21 tys. mkw. przestrzeni biurowej oraz ok. 1 tys. mkw. powierzchni usługowych. To druga po Global Office Park inwestycja dewelopera w mieście. 

schedule 22 października 2024

Fleksy nie tylko dla IT

Jak wynika z danych CBRE, wybór na rynku biur serwisowanych jest coraz większy. Tylko przez ostatnie dwa lata w Warszawie otwarto 11 nowych lokalizacji, dostarczając na rynek około 4 tys. stanowisk pracy.

schedule 21 października 2024

Teraz fitness, w przyszłym roku coworking

W należącym do J.W. Construction szczecińskim wieżowcu Hanza Tower otworzył się nowy klub należący do ogólnopolskiej sieci Well Fitness.

schedule 21 października 2024

Heidrick & Struggles z Widokiem

Heidrick & Struggles International, dostawca rozwiązań z zakresu doradztwa dla managerów i pozyskiwania talentów, wprowadzi się do budynku biurowego Widok Towers w Warszawie.

schedule 21 października 2024

Warszawa tańsza od Berlina i Amsterdamu

Czynsze w centrum Warszawy dynamicznie rosną, ale nadal pozostają poniżej poziomów zachodnich miast – wynika z analizy JLL.

Wydanie 10 (292) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie