EN

Polska Stabilnie w Warszawie

Biura i projekty wielofunkcyjne
Eksperci JLL podsumowali pierwsze półrocze 2024 roku na warszawskim rynku biurowym. Aktywność najemców utrzymała się na poziomie zbliżonym do wyników z początku roku. Wynajęto łącznie ponad 316 tys. mkw., z czego renegocjacje w samym II kwartale stanowiły 63 proc. wszystkich transakcji. Na koniec czerwca w budowie było ok. 266 tys. mkw. powierzchni biurowej, co potwierdza stabilność na rynku.

W I połowie 2024 roku najemcy wynajęli w Warszawie łącznie ok. 316,4 tys. mkw., z czego 51 proc. stanowiły renegocjacje umów. Jest to rekordowy poziom w historii stołecznego rynku nieruchomości oraz potwierdzenie faktu, że w czasach kryzysu jest to często wybierany scenariusz przez najemców. Do tych decyzji przyczynia się także popandemiczne dostosowywanie się firm do realiów pracy hybrydowej, oraz stosunkowo niewielki wybór nowych budynków biurowych dla najemców szukających znaczących powierzchni. Aktywność deweloperów koncentruje się w strefie Centrum Zachód – na koniec II kwartału w realizacji było tam ponad 182 tys. mkw. powierzchni biurowej (czyli ok. 70 proc. powierzchni budowanej w całej Warszawie). Współczynnik pustostanów utrzymał się na stabilnym poziomie i wyniósł 10,9 proc. Poza umiarkowaną nową podażą, wpływ na wakat ma wycofywanie budynków biurowych z rynku rejonów poza centrum – wiele z nich jest wyburzane, by zrobić miejsce na nowe obiekty o innej funkcji. Rynek biurowy w Warszawie coraz efektywniej różnicuje stawki pomiędzy najlepszymi nieruchomościami a budynkami niższych klas oraz tych, które są zlokalizowane w mniej popularnych dzielnicach. Konsekwencją jest dalsza presja czynszowa w Centrum i sąsiadujących z nim rejonach biurowych, prognozowana w nadchodzących kwartałach. Dzięki temu Warszawa będzie nadrabiać niedoszacowanie stawek, które w większych miastach Europy Zachodniej od kilkunastu lat są w silnym trendzie wzrostowym – tłumaczy Mateusz Polkowski, head of Research & Consultancy.

W I półroczu 2024 roku deweloperzy oddali do użytku ok. 64 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Wśród zakończonych projektów największymi były dwa budynki w ramach kompleksu Lixa o łącznej powierzchni 26,3 tys. mkw. oraz Vibe A o powierzchni 15 tys. mkw. (wszystkie z wymienionych są zlokalizowane w strefie Centrum Zachód). Na koniec czerwca w budowie było ok. 266 tys. mkw. powierzchni biurowej. Znacząca większość (85 proc.) nowej podaży realizowana jest w Centrum, głównie w okolicach ronda ONZ i ronda Daszyńskiego.

Rozpoczynanie nowych inwestycji przez deweloperów jest obecnie znacząco ograniczone. Obserwujemy dużą ostrożność w planowaniu nowych projektów, w szczególności, jeśli chodzi o powierzchnie spekulacyjne, Niektóre inwestycje znacznie oddalone w czasie mogą również zmienić swoją docelową funkcję. Obecnie ponad 50 proc. całkowitej struktury wynajmów to renegocjacje. Układ taki jest spowodowany stosunkowo niewielkim wyborem spośród nowych projektów biurowych, rosnącymi czynszami w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, na które firmy często nie decydują się w kryzysowych warunkach oraz ograniczeniami kosztów fit-outu nowego biura (a koszt ten potrafi skonsumować całość oferowanych zachęt pozaczynszowych). Niemniej jednak nadal obserwujemy, że najemcy zmieniający swoje biura poszukują wysokiej jakości projektów. Dlatego też biurowce takie jak The Form czy Lakeside na Mokotowie spotykają się z dużym zainteresowaniem najemców – opowiada Tomasz Czuba, head of Office Agency.

Stawki czynszów biurowych w I połowie 2024 roku urosły we wszystkich warszawskich strefach biurowych. W obiektach najlepszej jakości w centrum miasta czynsz wynosi obecnie od 18,00 do 28,00 euro/mkw./miesiąc. W pozostałych strefach stawki te wynoszą przeciętnie od 13,75 do 18,50 euro/mkw./miesiąc, choć na rynku nadal dostępne są oferty na poziomie 12,00-13,50 euro. W kolejnych kwartałach przewidywany jest dalszy wzrost cen wynajmu biur, zwłaszcza w segmencie prime, zarówno w Centrum, jak i poza nim.

Rynek inwestycji biurowych zakończył I połowę 2024 roku z całkowitym wolumenem sprzedaży na poziomie około 800 mln euro. Jest to wynik czterokrotnie większy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Podobnie jak w ostatnich kwartałach, większość transakcji biurowych dotyczyła rynku warszawskiego. Największą z nich była sprzedaż 49 proc. udziałów w portfelu należącym do CPI Property Group za kwotę 250 mln euro funduszowi zarządzanemu przez Sona Asset Management. Łączna wartość wszystkich aktywów należących do portfela przekroczyła 1 mld euro, a zdecydowaną większość tej wartości reprezentuje 11 warszawskich nieruchomości biurowych. Dużym zainteresowaniem cieszyły się również transakcje Core+ i Value-add, przyciągające inwestorów atrakcyjną wyceną aktywów. W dalszym ciągu widzimy też przejęcia mające na celu zmianę funkcji starszych i położonych poza centrum budynków biurowych.

Rosnąca liczba aktywnych inwestorów, obserwowana w pierwszej połowie 2024 roku, może być znakiem stabilizacji obecnego poziomu stóp kapitalizacji. Na koniec czerwca stawki dla najlepszych warszawskich aktywów biurowych, z umowami najmu przekraczającymi pięć lat, były szacowane na ok. 6 proc. – dodaje Marcin Sulewski, head of Office Investment.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Polska w magazynowej czołówce

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Wzrost aktywności najemców oraz stabilne poziomy nowych inwestycji stawiają Polskę w czołówce europejskich rynków magazynowych – przekonują autorzy przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland raportu „At A Glance – rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce”. 

ESG

Polska Śmieci nie wypłyną w morze

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Przedstawiciele grupy Żabka, wraz z członkami UNEP/GRID-Warszawa i Fundacji Mare, zainicjowali wodowanie kosza morskiego w porcie w Dziwnowie. Urządzenie będzie oczyszczać Bałtyk ze śmieci. W ciągu roku jest w stanie zebrać do 1,4 tony odpadów. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Setki milionów na zieloną transformację

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Grenevia zawarła umowę kredytową z konsorcjum banków na kwotę 850 mln zł. Środki zapewnią finansowanie zielonej transformacji grupy i zastąpią aktualne bankowe źródła finansowania oraz obligacje o łącznej wartości około 930 mln zł.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Greykite zaczyna zakupy w Polsce

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Greykite European Real Estate Fund rozpoczął swój program inwestycyjny od nabycia portfela nieruchomości logistycznych w Polsce. Trzy obiekty mają łącznie powierzchnię 142 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Michelin w Ambassadorze

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

Rynek mieszkaniowy

Polska AFI już na Dolnym Śląsku

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Platforma AFI Home debiutuje w trzecim polskim mieście. Inwestycja przy ul. Długiej we Wrocławiu oferuje 232 umeblowane mieszkania.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska DSV z nową inwestycją w Łodzi

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

DSV Global Transport and Logistics wybuduje nowoczesny obiekt, superhub, do którego przeniesie swoje łódzkie centrum logistyczne. W nowej lokalizacji powstanie m. in. nowoczesny magazyn multikliencki wyposażony w najnowsze prośrodowiskowe technologie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wrocław mocno się trzyma

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska The Form przyciąga najemców

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Jurajska dla turystów

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Jurajskiej dołączyła sieć The North Face. Debiutująca w Częstochowie marka zajmuje salon o powierzchni 145 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na Żupniczej do pełna

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Wszystkie mieszkania zrealizowane w ramach osiedla Heimstaden Żupnicza na warszawskiej Pradze-Południe znalazły już najemców. W ostatnich miesiącach klientom udostępnionych zostało niemal 400 lokali.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Joanna zostaje w Ożarowie

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Laboratorium Kosmetyczne Joanna przedłużyło umowę najmu w Segro Parku Warsaw. Firma od 2016 roku zajmuje tam powierzchnię ponad 6,8 tys. mkw.

ESG

Polska Cushman sprawdza się sam

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Eksperci firmy Cushman & Wakefield, którzy na co dzień zajmują się m.in. procesem tworzenia środowisk pracy dla innych, przeprowadzili audyt swojej warszawskiej siedziby. W jego procesie wskazano usprawnienia, jakie mogą przynieść dodatkowe korzyści osobom o różnych stylach poznawczych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Europa Panattoni rozszerza działalność na kraje bałtyckie

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Panattoni planuje rozwijać działalność na Litwie, Łotwie i w Estonii, ze szczególnym naciskiem na rynek litewski. W ramach nowej strategii firma zamierza wprowadzić zunifikowaną ofertę cross-border, która pozwoli klientom na korzystanie z rozwiązań BTS zarówno w Polsce, jak i w krajach bałtyckich. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kolejna marka kosmetyczna pod Łodzią

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

MDC2 i Fortress Real Estate Investments sfinalizowały najem powierzchni około 25 tys. mkw. w ramach MDC2 Park Łódź South. Najemca, firma Oriflame Holding, właściciel marki kosmetycznej Oriflame, rozpocznie działalność w nowej lokalizacji w I kwartale 2025 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lumea po raz szósty

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Bouygues Immobilier Polska ogłosił start budowy kolejnego etapu osiedla Lumea na warszawskim Bemowie. W ramach projektu powstanie 49 mieszkań i cztery lokale usługowe.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Siemens robi ruch na Polną

schedule 09 września 2024
Opr./edited by MR

Firma Siemens Healthineers, dostawca usług i technologii medycznych, rozszerzyła współpracę z Deka Immobilien, właścicielem kompleksu International Business Center w Warszawie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Najemcy koncentrują się w trzech miastach

schedule 09 września 2024
Opr./edited by MR

Prawie 70 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w I połowie 2024 roku przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warta popłynie przez Kraków

schedule 09 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców kompleksu The Park Kraków dołącza Warta. Firma ubezpieczeniowa zajmie 1,7 tys. mkw. w budynku B2.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska L.E.K. wciąż w Nobilisie

schedule 09 września 2024
Opr./edited by JC

Międzynarodowa agencja doradcza L.E.K. Consulting zajęła niemal 450 mkw. w Nobilis Business House we Wrocławiu. Firma przeniosła się tam z biura serwisowanego w tym samym budynku.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 11 września 2024

Michelin w Ambassadorze

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

schedule 10 września 2024

Wrocław mocno się trzyma

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

schedule 10 września 2024

The Form przyciąga najemców

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

schedule 09 września 2024

Siemens robi ruch na Polną

Firma Siemens Healthineers, dostawca usług i technologii medycznych, rozszerzyła współpracę z Deka Immobilien, właścicielem kompleksu International Business Center w Warszawie.

schedule 09 września 2024

Najemcy koncentrują się w trzech miastach

Prawie 70 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w I połowie 2024 roku przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

schedule 09 września 2024

Warta popłynie przez Kraków

Do grona najemców kompleksu The Park Kraków dołącza Warta. Firma ubezpieczeniowa zajmie 1,7 tys. mkw. w budynku B2.

schedule 09 września 2024

L.E.K. wciąż w Nobilisie

Międzynarodowa agencja doradcza L.E.K. Consulting zajęła niemal 450 mkw. w Nobilis Business House we Wrocławiu. Firma przeniosła się tam z biura serwisowanego w tym samym budynku.

schedule 09 września 2024

Tramwajem do małego biura

Trend zmniejszania powierzchni biurowej dominuje na europejskim rynku. Plany ograniczenia wynajmowanej przestrzeni ma sześć na 10 firm – wynika z raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”.

schedule 05 września 2024

Odbicie popytu w Bukareszcie

Według danych Cushman & Wakefield Echinox, popyt netto na powierzchnie biurowe w Bukareszcie w II kwartale po raz pierwszy w ciągu ostatnich dwóch lat przekroczył wolumen renegocjacji, co miało pozytywny wpływ na średni wskaźnik pustostanów, biorąc pod uwagę, że w I półroczu nie oddano do użytku żadnych nowych projektów biurowych.

schedule 04 września 2024

Biuro, które kręci się wokół Kopernika

Krakowskie biuro Copernic, firmy działającej na rynku energii odnawialnej i ekomobilności, zrealizowała spółka Neo Świat. Pracowników i gości wita ogromna rzeźba Mikołaja Kopernika, która jest centralnym elementem całej powierzchni. 

schedule 04 września 2024

Zaczynają pracę w Vibe

Vibe, najnowszy projekt Ghelamco w biznesowym centrum Warszawy, jest już w pełni wynajęty. Wśród firm, które już zaczęły pracować w biurowcu, jest m.in. Reckitt, międzynarodowa firma zajmująca się produkcją i promocją dóbr konsumpcyjnych oraz MDDP Outsourcing.

schedule 04 września 2024

Sky Food w Sky Tower

Na pierwszym piętrze Sky Tower we Wrocławiu powstanie nowoczesna strefa gastronomiczna, której projektem zajmuje się brytyjskie studio Chapman Taylor. Prace projektowe już trwają, a otwarcie zaplanowano jesienią 2025 roku.

schedule 03 września 2024

Studio A trzyma się terminów

Rośnie realizowany przez Skanskę biurowiec Studio A. Projekt powstający pomiędzy stacjami metra Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ, osiągnął właśnie wysokość dziewięciu pięter. Oddanie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2025 roku.

schedule 02 września 2024

Liberty zaprasza najemców i sztukę

Wing zakończył rozbudowę wielofunkcyjnego kompleksu Liberty. Na rynek w Budapeszcie trafiło dodatkowe 20 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 30 sierpnia 2024

Savills przeniesie się do Masaryčki

W marcu 2025 roku Savills przeniesie swoją czeską siedzibę do nowej przestrzeni biurowej w projekcie Masaryčka w centrum Pragi. Dodatkowe 50 proc. powierzchni pozwoli na zwiększenie zatrudnienia do 100 pracowników.

schedule 30 sierpnia 2024

Zielone światło dla Magdelēnas kvartāls

Vastint Latvia otrzymał pozwolenia na budowę IV i V fazy Magdelēnas kvartāls w Rydze. Cała inwestycja docelowo zaoferuje łącznie około 270 mieszkań, 18,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, 4,4 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz około 240 miejsc parkingowych.

schedule 29 sierpnia 2024

Będą doradzać z Vibe

Knight Frank wybrał na swoją nową siedzibę biurowiec Vibe na warszawskiej Woli. Firma wynajęła prawie 1 tys. mkw. na dziewiątym piętrze biurowca Ghelamco.

schedule 29 sierpnia 2024

Doradcy zostają w Officynie

Sollers Consulting przedłużył umowę najmu biura w budynku Officyna w Gdańsku. Oddział międzynarodowej firmy wciąż będzie zajmował w obiekcie 1,1 tys. powierzchni.

schedule 27 sierpnia 2024

Rośnie obecność pracowników w biurach

Według raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”, starania firm, by przyciągnąć pracowników do biur przynoszą rezultaty. Odsetek osób wykonujących obowiązki stacjonarnie przez trzy lub więcej dni w tygodniu wzrósł w europejskich firmach z 37 proc. do 43 proc. w ciągu roku.

schedule 27 sierpnia 2024

Logistycy wybrali DL Piano

Firma Regesta wynajęła powierzchnię biurową w katowickim budynku DL Piano. Obiekt należy do DL Invest Group.

Wydanie 7 (290) lipiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie