EN

Polska Rośnie zapotrzebowanie na fleksy

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jak wynika z danych agencji Colliers, już ponad 90 proc. firm w Polsce korzysta z hybrydowego modelu pracy. Według raportu "Colliers Flex Guide’24", na siedmiu głównych rynkach biurowych w Polsce działa już około 200 biur coworkingowych. Ich łączna powierzchnia wynosi obecnie ponad 400 tys. mkw.

Pracodawcy chętnie wybierają przestrzenie flex, umożliwiające korzystanie z biura według bieżących potrzeb, często jako uzupełnienie dla tradycyjnej powierzchni i oferujące krótsze zobowiązania. Elastyczne powierzchnie biurowe, zwane także biurami flex lub coworkingowymi, powstały jako odpowiedź na zmieniające się potrzeby najemców. W pełni wyposażone i profesjonalnie zarządzane oferują elastyczne warunki współpracy, umożliwiające zarówno krótko, jak i długoterminowe umowy najmu (umowa obejmuje zwykle okres od miesiąca do dwóch lat, dzięki czemu flexy stanowią alternatywę dla standardowego najmu, w którym kontrakt podpisywany jest na okres od trzech do siedmiu lat).

Aktualne ceny najmu powierzchni flex rozpoczynają się od 575 zł miesięcznie we Wrocławiu aż po 1,25 tys. zł w Trójmieście w przypadku korzystania z oferty “hot desking”, czyli biura w otwartej przestrzeni, współdzielonej przez firmy i osoby prywatne. W samej Warszawie widełki cenowe za dostęp do takiego biura kształtują się na poziomie 700 zł miesięcznie poza centrum ponad 1 tys. zł miesięcznie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach.

Rynek powierzchni elastycznych zaczął rozwijać się głównie w Warszawie, gdzie ekspansję prowadzili międzynarodowi operatorzy. Ostatnie lata pokazują jednak rosnący udział przestrzeni flex otwieranych także na głównych rynkach regionalnych – w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Jak na razie całkowita ilość powierzchni typu flex na rynku biurowym w Polsce stanowi około 3 proc. podaży, co wskazuje na wciąż dość niskie nasycenie i duże możliwości rozwoju, zarówno dla nowych operatorów oraz tych działających już na naszym rynku – opowiada Robert Romanowski, senior associate w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliersie.

Na polskim rynku powierzchni flex działają zarówno operatorzy lokalni (m.in. Chilliflex, CitySpace, Loftmill, OmniOffice), jak i międzynarodowi (np. Brain Embassy, Mindspace czy WeWork). Jednak w ostatnich latach także właściciele budynków komercyjnych decydowali się na udostępnienie powierzchni coworkingowych, kreując własne marki. Wśród nich wymienić można np. Business Link otwarty przez Skanskę, CitySpace kupione przez Echo Investment czy dostępne w budynkach Cavatiny przestrzenie Quickwork.

To odpowiedź właścicieli biurowców na rosnące zapotrzebowanie rynkowe na tego typu ofertę, która pozwala jednocześnie na pełniejsze wykorzystanie powierzchni i dywersyfikację portfolio najemców – wyjaśnia Robert Romanowski.

Wśród siedmiu głównych rynków biurowych w Polsce najwyższą podażą elastycznych przestrzeni biurowych wyróżnia się Warszawa z ofertą 230 tys. mkw. Drugą pozycję zajmuje Kraków z 67 tys. mkw.

Patrząc na podaż całkowitą powierzchni biurowej w Krakowie na poziomie 1,8 mln mkw., powierzchnie flex mają w niej 4-procentowy udział, czyli podobnie jak w Warszawie. Co istotne, rynek powierzchni elastycznych w stolicy Małopolski jest najbardziej zróżnicowany wśród rynków regionalnych. Większość powierzchni znajduje się tam poza centrum miasta, w nowoczesnych biurowcach i hubach biznesowych. Wśród obecnych na rynku 14 firm przeważają operatorzy sieciowi – CitySpace, Chilliflex, Cluster Offices, Loftmill, Regus i Spaces. Odpowiadają oni za funkcjonowanie aż dwóch trzecich całkowitej krakowskiej powierzchni flex – tłumaczy Olga Drela, associate director w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliersie.

Dynamicznie pod tym względem rozwija się też rynek katowicki. W ostatnich trzech latach miasto zyskało ponad 12 tys. mkw. nowej powierzchni flex w sześciu lokalizacjach, dzięki czemu dziś dysponuje łącznie 21 tys. mkw.

We Wrocławiu całkowita podaż powierzchni elastycznych wzrosła prawie o połowę w ciągu zaledwie trzech lat, przekraczając poziom 40 tys. mkw. (co stanowi 3-procentowy udział w całkowitej podaży biur). O ile za podaż na rynku trójmiejskim, wynoszącą 25 tys. mkw., w dużej mierze odpowiadają powierzchnie zlokalizowane w Gdańsku, w hubach biznesowych poza centrum miasta, o tyle w Łodzi ponad 75 proc. z 15 tys. mkw. biur flex zlokalizowanych jest w ramach projektów biurowych w centrum miasta – w Nowym Centrum Łodzi oraz w okolicach ulic Piotrkowskiej i Piłsudskiego.

Poznański rynek elastycznej przestrzeni biurowej jest z kolei we wczesnej fazie rozwoju i na ten moment oferuje najniższą podaż wśród miast regionalnych – około 10 tys. mkw. Dominują tu biura flex zarządzane przez właścicieli biurowców – stanowią ponad 70 proc. podaży.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Po francusku w The Bridge

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Instytut Francuski w 2026 roku przeniesie się do kompleksu The Bridge przy Placu Europejskim w Warszawie. Instytucja zajmie 1,3 tys. w zabytkowym budynku Bellony.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Polska w magazynowej czołówce

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Wzrost aktywności najemców oraz stabilne poziomy nowych inwestycji stawiają Polskę w czołówce europejskich rynków magazynowych – przekonują autorzy przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland raportu „At A Glance – rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce”. 

ESG

Polska Śmieci nie wypłyną w morze

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Przedstawiciele grupy Żabka, wraz z członkami UNEP/GRID-Warszawa i Fundacji Mare, zainicjowali wodowanie kosza morskiego w porcie w Dziwnowie. Urządzenie będzie oczyszczać Bałtyk ze śmieci. W ciągu roku jest w stanie zebrać do 1,4 tony odpadów. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Setki milionów na zieloną transformację

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Grenevia zawarła umowę kredytową z konsorcjum banków na kwotę 850 mln zł. Środki zapewnią finansowanie zielonej transformacji grupy i zastąpią aktualne bankowe źródła finansowania oraz obligacje o łącznej wartości około 930 mln zł.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Greykite zaczyna zakupy w Polsce

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Greykite European Real Estate Fund rozpoczął swój program inwestycyjny od nabycia portfela nieruchomości logistycznych w Polsce. Trzy obiekty mają łącznie powierzchnię 142 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Michelin w Ambassadorze

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

Rynek mieszkaniowy

Polska AFI już na Dolnym Śląsku

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Platforma AFI Home debiutuje w trzecim polskim mieście. Inwestycja przy ul. Długiej we Wrocławiu oferuje 232 umeblowane mieszkania.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska DSV z nową inwestycją w Łodzi

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

DSV Global Transport and Logistics wybuduje nowoczesny obiekt, superhub, do którego przeniesie swoje łódzkie centrum logistyczne. W nowej lokalizacji powstanie m. in. nowoczesny magazyn multikliencki wyposażony w najnowsze prośrodowiskowe technologie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wrocław mocno się trzyma

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska The Form przyciąga najemców

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Jurajska dla turystów

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Jurajskiej dołączyła sieć The North Face. Debiutująca w Częstochowie marka zajmuje salon o powierzchni 145 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na Żupniczej do pełna

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Wszystkie mieszkania zrealizowane w ramach osiedla Heimstaden Żupnicza na warszawskiej Pradze-Południe znalazły już najemców. W ostatnich miesiącach klientom udostępnionych zostało niemal 400 lokali.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Joanna zostaje w Ożarowie

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Laboratorium Kosmetyczne Joanna przedłużyło umowę najmu w Segro Parku Warsaw. Firma od 2016 roku zajmuje tam powierzchnię ponad 6,8 tys. mkw.

ESG

Polska Cushman sprawdza się sam

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Eksperci firmy Cushman & Wakefield, którzy na co dzień zajmują się m.in. procesem tworzenia środowisk pracy dla innych, przeprowadzili audyt swojej warszawskiej siedziby. W jego procesie wskazano usprawnienia, jakie mogą przynieść dodatkowe korzyści osobom o różnych stylach poznawczych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Europa Panattoni rozszerza działalność na kraje bałtyckie

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Panattoni planuje rozwijać działalność na Litwie, Łotwie i w Estonii, ze szczególnym naciskiem na rynek litewski. W ramach nowej strategii firma zamierza wprowadzić zunifikowaną ofertę cross-border, która pozwoli klientom na korzystanie z rozwiązań BTS zarówno w Polsce, jak i w krajach bałtyckich. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kolejna marka kosmetyczna pod Łodzią

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

MDC2 i Fortress Real Estate Investments sfinalizowały najem powierzchni około 25 tys. mkw. w ramach MDC2 Park Łódź South. Najemca, firma Oriflame Holding, właściciel marki kosmetycznej Oriflame, rozpocznie działalność w nowej lokalizacji w I kwartale 2025 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lumea po raz szósty

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Bouygues Immobilier Polska ogłosił start budowy kolejnego etapu osiedla Lumea na warszawskim Bemowie. W ramach projektu powstanie 49 mieszkań i cztery lokale usługowe.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Siemens robi ruch na Polną

schedule 09 września 2024
Opr./edited by MR

Firma Siemens Healthineers, dostawca usług i technologii medycznych, rozszerzyła współpracę z Deka Immobilien, właścicielem kompleksu International Business Center w Warszawie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Najemcy koncentrują się w trzech miastach

schedule 09 września 2024
Opr./edited by MR

Prawie 70 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w I połowie 2024 roku przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warta popłynie przez Kraków

schedule 09 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców kompleksu The Park Kraków dołącza Warta. Firma ubezpieczeniowa zajmie 1,7 tys. mkw. w budynku B2.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 11 września 2024

Po francusku w The Bridge

Instytut Francuski w 2026 roku przeniesie się do kompleksu The Bridge przy Placu Europejskim w Warszawie. Instytucja zajmie 1,3 tys. w zabytkowym budynku Bellony.

schedule 11 września 2024

Michelin w Ambassadorze

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

schedule 10 września 2024

Wrocław mocno się trzyma

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

schedule 10 września 2024

The Form przyciąga najemców

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

schedule 09 września 2024

Siemens robi ruch na Polną

Firma Siemens Healthineers, dostawca usług i technologii medycznych, rozszerzyła współpracę z Deka Immobilien, właścicielem kompleksu International Business Center w Warszawie.

schedule 09 września 2024

Najemcy koncentrują się w trzech miastach

Prawie 70 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w I połowie 2024 roku przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

schedule 09 września 2024

Warta popłynie przez Kraków

Do grona najemców kompleksu The Park Kraków dołącza Warta. Firma ubezpieczeniowa zajmie 1,7 tys. mkw. w budynku B2.

schedule 09 września 2024

L.E.K. wciąż w Nobilisie

Międzynarodowa agencja doradcza L.E.K. Consulting zajęła niemal 450 mkw. w Nobilis Business House we Wrocławiu. Firma przeniosła się tam z biura serwisowanego w tym samym budynku.

schedule 09 września 2024

Tramwajem do małego biura

Trend zmniejszania powierzchni biurowej dominuje na europejskim rynku. Plany ograniczenia wynajmowanej przestrzeni ma sześć na 10 firm – wynika z raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”.

schedule 05 września 2024

Odbicie popytu w Bukareszcie

Według danych Cushman & Wakefield Echinox, popyt netto na powierzchnie biurowe w Bukareszcie w II kwartale po raz pierwszy w ciągu ostatnich dwóch lat przekroczył wolumen renegocjacji, co miało pozytywny wpływ na średni wskaźnik pustostanów, biorąc pod uwagę, że w I półroczu nie oddano do użytku żadnych nowych projektów biurowych.

schedule 04 września 2024

Biuro, które kręci się wokół Kopernika

Krakowskie biuro Copernic, firmy działającej na rynku energii odnawialnej i ekomobilności, zrealizowała spółka Neo Świat. Pracowników i gości wita ogromna rzeźba Mikołaja Kopernika, która jest centralnym elementem całej powierzchni. 

schedule 04 września 2024

Zaczynają pracę w Vibe

Vibe, najnowszy projekt Ghelamco w biznesowym centrum Warszawy, jest już w pełni wynajęty. Wśród firm, które już zaczęły pracować w biurowcu, jest m.in. Reckitt, międzynarodowa firma zajmująca się produkcją i promocją dóbr konsumpcyjnych oraz MDDP Outsourcing.

schedule 04 września 2024

Sky Food w Sky Tower

Na pierwszym piętrze Sky Tower we Wrocławiu powstanie nowoczesna strefa gastronomiczna, której projektem zajmuje się brytyjskie studio Chapman Taylor. Prace projektowe już trwają, a otwarcie zaplanowano jesienią 2025 roku.

schedule 03 września 2024

Studio A trzyma się terminów

Rośnie realizowany przez Skanskę biurowiec Studio A. Projekt powstający pomiędzy stacjami metra Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ, osiągnął właśnie wysokość dziewięciu pięter. Oddanie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2025 roku.

schedule 02 września 2024

Liberty zaprasza najemców i sztukę

Wing zakończył rozbudowę wielofunkcyjnego kompleksu Liberty. Na rynek w Budapeszcie trafiło dodatkowe 20 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 30 sierpnia 2024

Savills przeniesie się do Masaryčki

W marcu 2025 roku Savills przeniesie swoją czeską siedzibę do nowej przestrzeni biurowej w projekcie Masaryčka w centrum Pragi. Dodatkowe 50 proc. powierzchni pozwoli na zwiększenie zatrudnienia do 100 pracowników.

schedule 30 sierpnia 2024

Zielone światło dla Magdelēnas kvartāls

Vastint Latvia otrzymał pozwolenia na budowę IV i V fazy Magdelēnas kvartāls w Rydze. Cała inwestycja docelowo zaoferuje łącznie około 270 mieszkań, 18,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, 4,4 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz około 240 miejsc parkingowych.

schedule 29 sierpnia 2024

Będą doradzać z Vibe

Knight Frank wybrał na swoją nową siedzibę biurowiec Vibe na warszawskiej Woli. Firma wynajęła prawie 1 tys. mkw. na dziewiątym piętrze biurowca Ghelamco.

schedule 29 sierpnia 2024

Doradcy zostają w Officynie

Sollers Consulting przedłużył umowę najmu biura w budynku Officyna w Gdańsku. Oddział międzynarodowej firmy wciąż będzie zajmował w obiekcie 1,1 tys. powierzchni.

schedule 27 sierpnia 2024

Rośnie obecność pracowników w biurach

Według raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”, starania firm, by przyciągnąć pracowników do biur przynoszą rezultaty. Odsetek osób wykonujących obowiązki stacjonarnie przez trzy lub więcej dni w tygodniu wzrósł w europejskich firmach z 37 proc. do 43 proc. w ciągu roku.

Wydanie 7 (290) lipiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie