Polska Kraków z niską nową podażą

Zasoby biurowe na krakowskim rynku biurowym stanowią 14 proc. całkowitych zasobów biurowych kraju.

W większości analizowanych przez nas miast aktywność deweloperów widocznie wyhamowała. Ta tendencja nie ominęła również Krakowa, gdzie w I połowie roku ukończono jedynie dwa projekty o łącznej powierzchni 14 tys. mkw. Przy zachowaniu harmonogramów do końca roku rynek zasili kolejne 10,5 tys. mkw. Spodziewany roczny wynik będzie znacznie poniżej średniej pięcioletniej w wysokości 110 tys. mkw. – komentuje Dorota Lachowska, dyrektor działu badań rynku w Knight Franku.

W ocenie ekspertów Knight Franka w 2025 roku aktywność deweloperów również nie powróci do wcześniejszych wyników. Realizowane projekty powinny zasilić krakowski rynek biurowy o 32 tys. mkw.

Pierwsze sześć miesięcy roku przyniosło 13-procentowy wzrost popytu na powierzchnie biurowe. W tym okresie najemcy podpisali umowy najmu na 93 tys. mkw. Był to najwyższy wynik wśród miast regionalnych i stanowił 33 proc. całkowitego wolumenu transakcji w tych miastach – dodaje Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalna w Knight Franku.

Główny udział w strukturze najmu przypadł renegocjacjom, które odpowiadały za połowę wynajętej powierzchni. Nowe umowy również pozostały na wysokim poziomie i wyniosły 44 proc. Na ekspansje w dalszym ciągu decyduje się niewielu najemców, a udział rozszerzeń stanowił niecałe 5 proc.

Na koniec czerwca 2024 roku współczynnik pustostanów na krakowskim rynku biurowym nie zmienił się względem I kwartału i wyniósł 20,2 proc. Centralne lokalizacje charakteryzują się mniejszą dostępnością wolnej powierzchni, a wskaźnik pustostanów jest na poziomie 11,9 proc. (spadek z 12,6 proc. względem I kwartału). W pozostałych obszarach pustostany wzrosły, ale jak wskazuje Knight Frank niewielka powierzchnia w budowie może skutkować spadkiem współczynnika w przyszłości.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec I połowy 2024 roku pozostają na stabilnym poziomie, wahając się zazwyczaj od 10 do 16 euro/mkw. za miesiąc, przy czym w najbardziej prestiżowych budynkach mogą sięgać 18 euro/mkw. za miesiąc. Średnie koszty opłat eksploatacyjnych, po wzrostach w latach ubiegłych, w I połowie 2024 roku pozostały stabilne i wahały się zwykle od 16 do 29 zł/mkw. za miesiąc.