Polska Rekordowa podaż w parkach

Początek rynku parków handlowych w Polsce związany jest ze zmianami politycznymi w latach 90., stąd pierwsze tego typu nieruchomości powstały właśnie pod koniec tej dekady. Pionierzy branży lokowali parki handlowe na obrzeżach kluczowych aglomeracji, tworząc pierwsze destynacje handlowe, uzupełniane sąsiadującymi obiektami handlowymi.

W ciągu kolejnych dwóch dekad rozwój parków handlowych postępował w zróżnicowanym tempie. Na koniec 2019 roku sektor dysponował 1,5 mln mkw. GLA parków handlowych powyżej 5 tys. mkw. GLA. Pandemia wpłynęła istotnie na postrzeganie tego typu obiektów, które – dzięki swojej konstrukcji – były w stanie sprostać obostrzeniom sanitarnym i w znacznej mierze pozostały otwarte. W przeciwieństwie do tradycyjnych centrów handlowych, parki handlowe oferują lokale z bezpośrednim dostępem do parkingów i nie posiadają części wspólnych – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, research and data manager, Avison Young.

Po tym przełomowym momencie, zarówno w nawykach zakupowych konsumentów, jak i w postrzeganiu parków handlowych przez inwestorów, rozpoczął się prawdziwy rozkwit sektora. Tylko w latach 2020-2023 podaż wzrosła o kolejne 1,1 mln mkw. GLA, a w I połowie 2024 roku o dodatkowe 180 tys. mkw., przy prognozowanym na II połowę 2024 roku nowym zasobie na poziomie 300 tysięcy mkw. Ponadto, zgodnie z zapowiedziami inwestorów, w 2025 planowane jest ukończenie około 500 tys. mkw. nowych obiektów, co będzie rekordowym wynikiem pod względem nowych realizacji. Od 2020 rozwój parków handlowych w Polsce znacząco przyspieszył i dotychczas nie widać oznak spowolnienia. W związku z dojrzałością rynku, ponad 70 proc. nowych projektów zrealizowanych w tym okresie mieściło się w przedziale od 5 tys. do 10 tys. mkw. GLA, a inwestorzy koncentrowali się głównie na mniejszych miastach, nienasyconych jeszcze nowoczesną ofertą handlową. Z ponad setki takich parków handlowych, 68 zlokalizowanych jest w miejscowościach o populacji poniżej 50 tys. mieszkańców. Większe parki handlowe, od 10 tys. do 20 tys. mkw. GLA, stanowiły 32 proc. nowej podaży, podczas gdy osiem projektów od 20 tys. do 40 tys. mkw. GLA odpowiadało za 15 proc. nowej powierzchni. W ostatnich latach większość parków handlowych charakteryzowała się mniejszą powierzchnią, wynoszącą około 5 tys. mkw. GLA. Parki te uzupełniały istniejący krajobraz handlowy lub wprowadzały po raz pierwszy nowoczesne obiekty handlowe do mniejszych miast. Obecnie obserwujemy zmianę w kierunku realizacji większych inwestycji. W trakcie budowy lub rozbudowy jest 35 dużych parków (powyżej 5 tys. mkw. GLA), a 13 z nich przekracza 10 tys. mkw. GLA.

Największym parkiem handlowym będącym obecnie w budowie jest PH Osada w Żyrardowie (33 tys. mkw. GLA). Parki handlowe przekraczające 10 tys. mkw. GLA stanowią 57 proc. nowej powierzchni handlowej realizowanej w tej kategorii, co podkreśla rosnący trend w kierunku budowania większych formatów.

Większe parki handlowe stały się ciekawą alternatywą dla tradycyjnych regionalnych centrów handlowych, oferując najemcom
niższe koszty operacyjne i umożliwiając im ekspansję na rynki, które wcześniej były dla nich niedostępne. Ich efektywność
oraz atrakcyjność przyciągają operatorów zazwyczaj koncentrujących się na tradycyjnych centrach handlowych, którzy obecnie coraz częściej wybierają na swoją lokalizację parki handlowe. Trend ten obejmuje zróżnicowaną gamę najemców, szczególnie w sektorze mody ekonomicznej oraz gastronomii, a także dostawców usług, takich jak siłownie, place zabaw, a nawet placówki opieki nad dziećmi – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.

Zdaniem ekspertów Avisona, dynamiczny wzrost podaży małych parków handlowych oraz centrów codziennych zakupów typu convenience o powierzchni od 2 tys. do 5 tys. mkw. GLA potwierdza rosnącą atrakcyjność tego formatu na polskim rynku. Całkowite zasoby tego typu obiektów w Polsce szacowane są na 1,1 mln mkw. GLA. Ta szybka ekspansja, szczególnie w miastach o populacji od 10 t tys. do 50 tys. mieszkańców, skłania sieci handlowe, które wcześniej nie były obecne w mniejszych inwestycjach, do rozważenia opcji wejścia do takich obiektów. W większych aglomeracjach rozwój formatu convenience wpisuje się w koncepcję 15-minutowego miasta, której celem jest zapewnienie dostępu do podstawowych usług i sklepów w najbliższej okolicy.

W ostatnich latach zainteresowanie inwestorów, deweloperów i najemców parkami handlowymi oraz mniejszymi centrami typu convenience, zaprojektowanymi z myślą o szybkich, codziennych zakupach, utrzymuje się na wysokim poziomie. Ponadto, znaczący rozwój nowych obiektów typu convenience oraz parków handlowych przyciąga inwestorów poszukujących stabilnych, długoterminowych możliwości inwestycyjnych o długim okresie WAULT – wyjaśnia Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska.