Polska Rekordowe transakcje w Polsce

Wzrost aktywności inwestorów, zwłaszcza w segmencie typu prime, wskazuje na rosnące zaufanie do polskiego sektora nieruchomości, mimo wyzwań związanych z globalnym otoczeniem.

Zaangażowanie inwestorów

Jak zauważają eksperci JLL, w IV kwartale 2024 roku byliśmy świadkami wyraźnego powrotu inwestorów na rynek nieruchomości komercyjnych. Zaobserwowano znaczny wzrost alokacji kapitału i większą konkurencyjność ofert. Obecnie obawa przed popełnieniem błędu zaczyna ustępować miejsca obawie przed przegapieniem okazji – trend ten, zauważalny globalnie, staje się coraz bardziej widoczny również w Polsce.

Wolumen transakcji w wysokości 2,3 mld euro w samym IV kwartale ubiegłego roku był porównywalny z obrotami z całego 2023 roku i zwiększył łączną wartość inwestycji w 2024 roku do 4,8 mld euro. Poprawa nastrojów rynkowych była widoczna w dużych transakcjach, zwłaszcza w sektorze biurowym i handlowym. Obroty w każdym z tych segmentów osiągnęły 1,6 mld euro, co w obu przypadkach stanowi prawie czterokrotny wzrost w porównaniu z trudnym rokiem 2023 – komentuje Dmytro Havrylenko, head of Capital Markets, JLL.

Transakcje typu prime na rynku biurowym w Warszawie

Największą transakcją biurową w 2024 roku była sprzedaż 49 proc. udziałów w portfelu należącym do CPI Property Group funduszowi zarządzanemu przez Sona Asset Management. Łączna wartość wszystkich aktywów należących do portfela przekroczyła 1 mld euro, a zdecydowaną większość tej wartości reprezentuje jedenaście warszawskich nieruchomości biurowych, zlokalizowanych w strefach centralnych oraz wzdłuż Al. Jerozolimskich.

Prawdziwym przełomem była jednak sprzedaż Warsaw Unit przez Ghelamco na rzecz Eastnine. Zakup ten to zdecydowanie pozytywny sygnał dla polskiego rynku inwestycyjnego. To już druga transakcja Eastnine w tym roku, po czerwcowym zakupie kompleksu Nowy Rynek E w Poznaniu za 79 mln euro. Obie transakcje dowodzą, że budynki w najlepszych lokalizacjach, z renomowanymi najemcami i spełniające wymagania zrównoważonego rozwoju oraz ESG, przyciągają inwestorów nawet w trudniejszym otoczeniu rynkowym. Należy też podkreślić, że sprzedaż Warsaw Unit była największą nieportfelową transakcją biurową w 2024 roku w całej Europie, co jest najlepszym dowodem na zwiększone zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem – tłumaczy Marcin Sulewski, head of Office Investment, JLL.

Kluczowe transakcje na rynku handlowym

Wolumen inwestycji handlowych w 2024 roku w wysokości około 1,6 mld euro był prawie czterokrotnie większy w porównaniu z wynikiem z 2023 roku. To też najlepszy wynik od 2019 roku. Kluczowa część obrotów została wygenerowana przez trzy duże transakcje w segmencie centrów handlowych. Największymi z nich były przejęcia przez przez Nepi Rockastle kompleksów Silesia City Centre w Katowicach za 405 mln euro oraz Magnolia we Wrocławiu za 373 mln euro. Nie mniej znacząca była też sprzedaż portfela sześciu centrów handlowych przez Cromwell Polish Retail Fund na rzecz Star Capital Finance. Całkowita wartość tej transakcji osiągnęła poziom 285 mln euro.

Pomimo dominacji centrów handlowych w wolumenie inwestycji handlowych, aktywność większości inwestorów nadal koncentrowała się na parkach handlowych i obiektach handlowych typu convenience, o czym świadczy fakt, że większość transakcji handlowych (18 z 31) dotyczyła tych dwóch segmentów. Największą transakcją dotyczącą parku handlowego była sprzedaż Silwany w Gorzowie Wielkopolskim przez Equilis i Acteeum na rzecz BIG Polska. Wartość transakcji wyniosła 40 mln euro – mówi Agnieszka Kołat, head of Retail Investment, JLL.

Sektor magazynowy z bardzo dobrymi wynikami

Wolumen inwestycji magazynowych w 2024 roku wzrósł o 27 proc. rok do roku, osiągając prawie 1,3 mld euro w 29 transakcjach. Zgodnie z oczekiwaniami, sektor magazynowy odnotował bardzo dobre wyniki w IV kwartale, a obecnie trwające transakcje zapowiadają obiecujący początek 2025 roku. Brak transakcji magazynowych na liście największych akwizycji 2024 roku oznacza, że duże portfele (przekraczające 200 mln euro) były mniej płynne w mijającym roku. Zwiększoną aktywność inwestorów w ostatnim kwartale można jednak uznać za wczesny sygnał pozytywnej zmiany – komentuje Sławomir Jędrzejewski, head of Industrial Investment, JLL.

Investika – wraz ze swoim partnerem joint venture, BUD Holdings – ogłosiła w grudniu przejęcie pięciu obiektów o łącznej powierzchni 212,5 tys. mkw. za ponad 150 mln euro, co stanowi jedną z największych transakcji portfelowych w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach. Eksperci zwracają uwagę także na rosnące zainteresowanie inwestorów, przekładające się na zwiększoną konkurencyjność ofert w toczących się procesach, co powoduje, że sektor magazynowo przemysłowy będzie pierwszym, który doświadczy kompresji stóp kapitalizacji przy wciąż podwyższonych kosztach finansowania.