EN

Dynamiczny rozwój centrów danych

Rynek data center wciąż należy uznać za dość niszowy, ale jego ekspansja w ostatnich latach jest widoczna. O ile pandemia dotkliwie dotknęła wiele branż, w tym niektóre sektory nieruchomościowe, o tyle obszar centrów danych nie tylko na tym nie stracił, ale wręcz nabrał jeszcze większej dynamiki. Cyfryzacja wielu procesów, która jeszcze do niedawna była traktowana jako przyszłość, nagle stała się niezbędną teraźniejszością.

Zwiększenie udziału pracy zdalnej w tradycyjnym do tej pory modelu narzuciło szybkie dostosowanie systemów do potrzeb aktualnej sytuacji. Duże, międzynarodowe firmy, które możliwość częściowej pracy z domu stosowały już od dawna, były znacznie bardziej przygotowane technologicznie. Większa świadomość, dostęp do danych z dowolnego miejsca i wzrost wagi bezpieczeństwa informacji wpływają na rozwój rynku data center.

Polskie zasoby centrów danych w porównaniu do takich europejskich krajów jak Niemcy, Wielka Brytania, Holandia czy Francja, są wciąż daleko w tyle. Za inwestowaniem w ten sektor w Polsce przemawia jego centralne położenie w Europie, dość dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, stabilna sytuacja gospodarczo-polityczna i dobrze wykwalifikowana kadra. Charakterystyka polskiego rynku centrów danych jest jego rozdrobienie, duża liczba małych obiektów i brak większych inwestycji. Odpowiedzią na to może być podana do wiadomości publicznej w ostatnim czasie informacja, że dwaj najwięksi dostawcy chmury publicznej na świecie – Google Cloud i Microsoft – planują w Polsce duże inwestycje.

Inwestorzy chętnie wybierają działki w obrębie miasta. Przykładem takiej lokalizacji jest warszawski LIM Data Center w budynku, w którym znajduje się hotel Marriott. Jednak dostępność takich terenów jest bardzo ograniczona, a dodatkowe wymagania są bardzo wyśrubowane. Podstawą jest zagwarantowanie stałości w dostępie do prądu oraz zasilania awaryjnego. Pracujące serwery generują znaczną ilość ciepła, które negatywnie wpływa na ich funkcjonowanie, dlatego niezbędne jest intensywne chłodzenie, co wymaga energii. Tereny podmokłe lub zagrożone zalaniem w ogóle nie są brane pod uwagę.

Wyszukanie odpowiednich działek na centra danych poza centrami miast w Polsce wiąże się często z łączeniem kilku sąsiadujących gruntów kupowanych od prywatnych właścicieli. Muszą one bowiem mieć odpowiednią szerokość, aby budynek pomieścił całą infrastrukturę. W centrach miast natomiast przy spełnieniu odpowiednich wymogów centra mogą zadomowić się w nowoczesnych biurowcach. Dobrym wyborem są też grunty poprzemysłowe, często gwarantujące odpowiedni zasób infrastruktury.

Najczęściej poszukujemy działek od 2 do 5 hektarów, ale bywają również zapytania o dwukrotnie większe. Nowi gracze rozważają zarówno wejście na rynek data center na zasadzie najmu, jak i własności gruntu i budynków. To obecnie bardzo przyszłościowa nisza, gdzie ceny są odpowiednio wyższe niż te pod logistykę, tj. o około 50 proc.

Ostatnie komentarze

Operacje logistyczne są przychodotwórcze

Operacje logistyczne są przychodotwórcze

schedule 09 czerwca 2021

Według danych PWC, szacuje się, że w 2026 roku wartość brutto rynku e-commerce w Polsce będzie wynosić 162 mld zł. Oznacza to dwucyfrowy wzrost rocznie, bo aż o 12 proc. Najbardzie ...

Konrad Heidinger, transaction manager, Capital Markets
Knight Frank

Odbicie za dwa-trzy lata

Odbicie za dwa-trzy lata

schedule 01 czerwca 2021

W Polsce pandemia koronawirusa uderzyła w branżę hotelarską z pełną siłą w marcu 2020 roku. Od ostatniego tygodnia lutego anulowano wiele rezerwacji grupowych i indywidualnych oraz ...

Justyna Kijewska, associate, senior portfolio manager
Cushman & Wakefield

Nowe rynki, nowe formaty

Nowe rynki, nowe formaty

schedule 26 maja 2021

Dywersyfikacja produktu magazynowego w Polsce ma wymiar wielopłaszczyznowy, a ponadto przybrała w ostatnich latach na sile. Nowo powstające inwestycje potrafią znacząco się od sieb ...

Joanna Sinkiewicz, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych
Cushman & Wakefield

Podnajmy miały być hitem. Nie są.

Podnajmy miały być hitem. Nie są.

schedule 21 maja 2021

Masowe przejście firm w tryb pracy zdalnej przyczyniło się do opustoszenia biur i pociągnęło za sobą trwające do tej chwili konsekwencje dla wszystkich stron na rynku biurowym &nda ...

Maciej Moralewicz, dyrektor regionalny, Wrocław
Knight Frank

Czas na weryfikację kosztów eksploatacyjnych

Czas na weryfikację kosztów eksploatacyjnych

schedule 19 maja 2021

Pierwsze cztery miesiące roku to czas kiedy właściciele budynków biurowych rozliczają koszty eksploatacyjne. W maju natomiast najemcy mają możliwość ich weryfikacji. Sprawdzają fak ...

Magdalena Oksańska, head of Property Management Compliance
Knight Frank

Co należy wiedzieć o inwestycjach typu Small Business Unit?

Co należy wiedzieć o inwestycjach typu Small Business Unit?

schedule 12 maja 2021

Rok 2020, pomimo swojej przewrotności, zakończył się na rynku magazynowym rekordowym popytem równym blisko 5 mln mkw. Jak na tle całej Polski wypadł rynek stolicy? Okolice Warszawy ...

Tomasz Bulej, junior negotiator, Industrial & Logistics Agency
Cushman & Wakefield

Wyraźna poprawa rentowności firm budowlanych

Wyraźna poprawa rentowności firm budowlanych

schedule 11 maja 2021

W 2020 roku całkowite przychody blisko 20 grup budowlanych, notowanych na GPW, wzrosły nominalnie o 4,3 proc., co biorąc pod uwagę dalszy wzrost cen materiałów i robocizny, w ujęci ...

Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego
Spectis

Będzie batalia między właścicielami centrów handlowych a najemcami?

Będzie batalia między właścicielami centrów handlowych a najemcami?

schedule 10 maja 2021

7 maja ukazał się długo oczekiwany projekt nowelizacji tzw. Ustawy Covidowej. Dowiedzieliśmy się z niego, że nowe brzmienie art. 15ze będzie jednak działać wstecz. Zasady tej retro ...

Diana Knapczyk-Kalita, radca prawny
Causa Finita

Nieruchomości – jak to ugryźć?

Nieruchomości – jak to ugryźć?

schedule 06 maja 2021

Rozpędzony rynek nieruchomości stał się w dobie pandemii koronawirusa jeszcze bardziej atrakcyjnym i bezpiecznym sposobem na lokatę kapitału. Sprzyjają temu rekordowo niskie stopy ...

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży i marketingu
Ronson Development

Polski krajobraz magazynowy

Polski krajobraz magazynowy

schedule 04 maja 2021

Małe i duże, obiekty typu BTS i multi-let, w miastach i na peryferiach, na zachodzie i wschodzie, na północy i południu – polski rynek powierzchni magazynowych robi się coraz ...

Bartłomiej Sutkowski, manager, Investment Management
Hines Polska

Najemcy bez rządowej obniżki czynszów

Najemcy bez rządowej obniżki czynszów

schedule 30 kwietnia 2021

Miesiąc temu gruchnęła wiadomość, która wstrząsnęła branżą nieruchomości komercyjnych. Rząd pracuje nad przepisami, które mają obniżyć czynsze w galeriach handlowych za okresy lock ...

Diana Knapczyk-Kalita, radca prawny
Causa Finita

Beton (bez) przyszłości?

Beton (bez) przyszłości?

schedule 20 kwietnia 2021

Beton to obecnie wszechobecny materiał budowlany, który od dekad daje nam możliwość szybkiego i skutecznego kształtowania naszych miast. Architektura jest aktualnie w przededniu og ...

Tomasz Pniewski, architekt analityk
Kuryłowicz & Associates

Kategorie