Stopa stopie nierówna

Wydawałoby się, że stopa kapitalizacji jest dość jasnym sposobem określenia zwrotu z inwestycji. Jest powszechnie używana, porównywana i uwzględniana w analizach. Ale diabeł, jak zwykle, tkwi w szczegółach. Firmy wyceniające nieruchomości zwracają uwagę na fakt, że stopa stopie nierówna. Samo poznanie jej wartości może niewiele mówić. A już na pewno nie można porównywać różnych inwestycji, biorąc pod uwagę "suchą" liczbę, wyrwaną z kontekstu. Tyle stóp, ile inwestycjiOkazuje się bowiem, że rodzajów stóp kapitalizacji jest tak wiele, jak różnorodne są inwestycje. Warto się więc zainteresować, o jakiej stopie jest mowa, aby nie podejmować decyzji na podstawie nieprecyzyjnych danych. I tak, wśród stóp kapitalizacji, można wymienić m.in.: ?running yield", ?equivalent yield", ?initial yield", ?redemption yield"... Jest jeszcze stopa netto czy brutto. Którą więc ma na myśli inwestor lub analityk, podając stopy kapitalizacji konkretnej n