Inwestorzy polubili Europę Środkową

Jest to wielkość zbliżona do rekordowej wartości inwestycji z 2007 roku wynoszącej 9,3 mld euro. Według danych Cushman & Wakefield łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej (w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wyniosła w czwartym kwartale 2014 roku 2,9 mld euro, czyli prawie tyle samo, co w rekordowym roku 2006, i więcej niż w trzecim kwartale 2014 roku (1,8 mld euro). – Europa Środkowa zajmuje ważne miejsce w paneuropejskich strategiach inwestycyjnych, głównie za sprawą rosnącego znaczenia Warszawy. Jednak szybki wzrost aktywności inwestycyjnej obserwuje się także w innych miastach i krajach całego regionu – mówi James Chapman, partner i dyrektor grupy rynków kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield.
Analitycy Cushman & Wakefield podliczyli, że w czwartym kwartale ubiegłego roku wartość obrotów w Polsce wyniosła 1,26 mld euro, dzięki czemu Polska umocniła dominującą pozycję na mapie inwestycyjnej Europy Środkowej. W 2014 roku zainwestowano w Polsce łącznie 3,13 mld euro, czyli nieznacznie więcej niż rok wcześniej. W sektorze nieruchomości biurowych odnotowano najwyższy poziom aktywności inwestycyjnej na polskim rynku od 2006 roku, a w sektorze nieruchomości magazynowych zawarto w ubiegłym roku transakcje o rekordowej wartości. Z kolei w Czechach wartość transakcji inwestycyjnych w 2014 roku wyniosła 1,99 mld euro, co oznacza wzrost aż o 96 proc. w porównaniu z 2013 roku. Natomiast najwyższym rocznym wzrostem w skali całego regionu (o 141 proc.) może pochwalić się Rumunia, gdzie zainwestowano w ubiegłym roku 1,07 mld euro. Także na Węgrzech i na Słowacji odnotowano wzrosty wartości transakcji inwestycyjnych, które wyniosły odpowiednio 616 mln euro (73 proc. więcej niż rok wcześniej) i 504 mln euro (wzrost o 116 proc.).
W 2014 roku najwięcej zainwestowano w sektorze nieruchomości biurowych – 2,81 mld euro, co oznacza wzrost o 13 proc. w porównaniu z 2013 roku, oraz w sektorze handlowym, w którym wartość inwestycji wyniosła 2,32 mld euro (25 proc. więcej niż 2013 roku). Natomiast na rynku nieruchomości magazynowych utrzymała się bardzo wysoka dynamika aktywności inwestycyjnej, o czym świadczy wzrost wartości transakcji aż o 470 proc. powyżej średniej pięcioletniej (1,77 mld euro w 2014 roku).
Największą transakcją w Europie Środkowej w 2014 roku była sprzedaż portfela VGP obejmującego 11 parków logistycznych w Czechach na rzecz PointPark Properties (P3) za 523 mln euro. Natomiast największą transakcją dotyczącą pojedynczej nieruchomości był zakup budynku biurowego Rondo 1 w Warszawie przez fundusz Deutsche Asset & Wealth Management za 295 mln euro. – Na bieżący rok przewidujemy dalszy wzrost wartości transakcji inwestycyjnych na wszystkich rynkach Europy Środkowej. Będzie temu towarzyszyć postępująca kompresja stóp kapitalizacji we wszystkich sektorach, a zwłaszcza na podrynkach starających się dorównać Warszawie pod względem aktywności inwestycyjnej – prognozują eksperci Cushman & Wakefield.