PHN w 2015: więcej mieszkań, więcej logistyki

Do końca 2015 roku planowane jest zakończenie procesu restrukturyzacji, a do 2023 roku zakończenie przebudowy portfela inwestycyjnego. Polski Holding Nieruchomości ma do sprzedania 82 nieruchomości o łącznej wartości ok. 480 mln zł. o niskiej dochodowości lub niezwiązanych z docelowym profilem działalności grupy. Wszystkie nieruchomości sprzedawane są nie niżej niż wynosi ich wartość księgowa. Obecnie PHN prowadzi negocjacje dotyczące sprzedaży kolejnych nieruchomości. – Sprzedawać będziemy m.in. nieruchomości mieszkalne zlokalizowane w Warszawie, ale także wiele innych – deklarują przedstawiciele PHN.

Firma przygląda się także nieruchomościom do kupienia, także na rynkach regionalnych. – Jest jeszcze miejsce na projekty regionalne – powiedział Włodzimierz Stasiak. W styczniu PHN podpisał list intencyjny w sprawie nabycia budynku biurowego klasy A o powierzchni ok. 15 tys. mkw. w centralnej lokalizacji jednego z największych miast regionalnych. – Niestety obowiązuje nas tajemnica negocjacji – odpowiedziała nam Agata Nałęcz z PHN.

– Rok 2015 oznacza całą na przód z nowymi inwestycjami – powiedział Artur Lebiedziński, prezes zarządu PHN. – Obecnie główne nakłady firmy idą na Foksal i Domaniewską – dodał Włodzimierz Stasiak, członek zarządu ds. finansowych. Jeśli chodzi o Foksal City to podpisanie umowy z najemcą budynku planowane jest na drugi kwartał 2015 roku. Zakończona zostanie także procedura certyfikacji BREEAM na poziomie Very Good. Trwają też prace elewacyjne oraz wykończeniowe budynku Domaniewska Office Hub, zlokalizowanego na warszawskim Mokotowie. Rozpoczęto aranżacje powierzchni dla kluczowego najemcy, czyli Poczty Polskiej, która przeprowadza się z Intraco. Zakończenie inwestycji planowane jest na trzeci kwartał br., a komercjalizacja obiektu jest na końcowym etapie. Negocjacje z potencjalnymi nowymi najemcami prowadzone są także w projekcie Wrocław Industrial Park trealizowanym z Segro. – Logistyka ożywiła się. Pojawiło się wielu partnerów, którzy chcą realizować z nami nowe projekty – powiedział Artur Lebiedziński. Spółka wydzieliła także z portfela nieruchomości zlokalizowane w centrum Warszawy, głównie o butikowym charakterze, podobnym do Rakowieckiej 19, które również zostaną poddane rewitalizacji.

PHN buduje także nowe obiekty do swojego portfela. – Traktujemy się jako asset managera, nie jako dewelopera, więc jak wybudujemy nasze obiekty, to chcemy je trzymać. To nas różni od deweloperów, którzy wynajmują i szybko sprzedają. My możemy w przeciwieństwie do nich poczekać z wynajmem, by utrzymać odpowiednią wartość budynku – wyjasnił prezes PHN. W ramach projektu Lewandów Retail Hub planowane jest wybudowanie na części działek o łącznej powierzchni ok. 25 ha obiektów handlowych i usługowych o łącznej powierzchni ok. 60 tys. mkw. Inwestycja podzielona będzie na kilka etapów. – Przyszłość handlu stoi pod znakiem zapytania. Jesteśmy gotowi na nowe projekty, ale szukamy partnerów długoterminowych. To może nie oznacza wstrzymania, ale ostrożność – powiedział Artur Lebiedziński. Jeśli chodzi o Intraco, to oprócz dość zaawansowanych prac nad nowym budynkiem w pierzei ulicy Stawki, są także niezaawansowane plany co do budynku już istniejącego. – Czy Intraco ędzie trwało wiecznie? Nie. Ale czy się opłaca wyburzyć je? Pytanie pozostaje otwarte. Na pewno nowy budynek generowałby dużo wyższe marże – wyjawił swoje przemyślenia na temat Intraco prezes Lebiedziński. – Modernizacja? Raczej nie, bo np. piętra mają złą wysokość. Budynek generuje bardzo wysoką stopę zwrotu, więc się tym broni – dodał Włodzimierz Stasiak. – Jeśli już coś będziemy robić z budynkiem, to raczej wyburzenie, a nie modernizacja. Kwestia tylko kiedy... – dodał prezes grupy. Jeśli chodzi o wyburzenia, to innym ciekawym projektem jest PHN Tower, czyli Świętokrzyska 46. – Rozpoczęcie inwestycji planowane jest w 2017 r., zaś jej zakończenie w 2019 roku. Obecnie trwają prace nad określeniem optymalnej bryły dla tej nieruchomości. Capex projektu wynosi 550 mln zł. – powiedziała ‘Eurobuild CEE’ Agata Nałęcz z PHN.

Na nieruchomości położonej w Warszawie przy al. Wilanowskiej 372 planowana jest budowa dwóch sześciokondygnacyjnych biurowców Wilanowska Office Hub w standardzie klasy A o łącznej powierzchni najmu brutto ok. 27 tys. mkw. W tym roku grupa planuje także rozpoczęcie nowych projektów mieszkaniowych: Prymasa Tysiąclecia oraz w Wilanowie. Projekt Prymasa Tysiąclecia rozpocznie się od postawienia biurowego budynku frontowego, który ma osłonić osiedle mieszkaniowe od hałasu z trasy. – Analizy wskazują na możliwość zbudowania 476 nowoczesnych mieszkań o powierzchni użytkowej 25,1 tys. mkw., w większości dwustronnych, z balkonami, z przynależnymi ogródkami oraz budynku biurowego o powierzchni GLA 10,7 tys. mkw., PUM: 25 100 mkw. Projekt ma zakończyć się w 2020 roku. Capex inwestycji to 181 mln zł. – wyjasniła nam przedstawicielka firmy. – Możliwa jest większa działalność na rynku mieszkaniowym – powiedział Włodzimierz Stasiak. – Mamy kilka lokalizacji w Warszawie i duże możliwości aktywizacyjne – powiedział Artur Lebiedziński. Mieszkania mają być sprzedawane dopiero po ich dokończeniu – uważa prezes firmy. Jedną z inwestycji mieszkaniowych w planach jest Molo Rybackie w Gdyni. – Rozpoczęcie pierwszej fazy, polegającej na wybudowaniu 6 budynków mieszkalnych na nieruchomości należącej do Dalmoru, zaplanowane jest na ten rok. Jej zakończenie przewidziane jest na 2017 – potwierdziła Agata Nałęcz.

W 2014 r. Polski Holding Nieruchomości wypracował 107,8 mln zł skonsolidowanego zysku netto wobec 107,0 mln zł. w 2013. – Mieliśmy spadek przychodów, bo rynek biurowy w Warszawie jest trudny, ale będziemy się odbijać dzięki nowym aktywom w portfelu – powiedział Artur Lebiedziński.