EN

Motoryzacja stawia na ręce do pracy

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
EUROPA ŚRODKOWO-WSCHODNIA Dostępność siły roboczej to główny czynnik analizowany w procesie wyboru nowej lokalizacji przez firmy z sektora samochodowego – tak wynika z ostatniego raportu z badania przeprowadzonego przez Colliers International zatytułowanego „The Road Kings: CEE Autos”.

Według analityków Colliers International sektor producentów samochodów i dostawców części samochodowych odgrywa bardzo ważną rolę w krajach Europy Środkowo-Wschodniej i stale rośnie. W 2015 roku udział eksportu samochodów w całkowitym eksporcie wyniósł 4,7 proc. w Bułgarii, 28 proc. na Węgrzech i 34,6 proc. na Słowacji.
– Biorąc pod uwagę, że wartość eksportu samochodów z sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej wyniosła aż 134 mld euro (w 2015 roku), uważamy, że nawet umiarkowane reinwestycje i zwiększenie nakładów inwestycyjnych wystarczą, aby utrzymać zainteresowanie firm samochodowych lokalizacjami w tym regionie na poziomie ponad 1,1 mln mkw. w 2017 roku i około 0,8 mln mkw. w 2018 roku. Nadal widoczne są przewagi konkurencyjne przemawiające za inwestowaniem w tym regionie – przekonują eksperci Colliersa.

Bobre warunki

W większości krajów regionu utrzymują się dobre warunki do ulokowania nowego zakładu produkcyjnego dla producentów aut. Koszt siły roboczej jest niski, a jej dostępność wzrasta, im dalej na wschód się kierujemy. Jak wynika z ogólnej oceny, najbardziej atrakcyjnymi krajami dla nowego dostawcy samochodów spośród sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej są Bułgaria i Czechy, jednak wszystkie państwa uzyskały dobre wyniki w badaniu Colliers International.

Kraje Europy Środkowo-Wschodniej mają duży udział w produkcji samochodów z silnikiem spalinowym oraz dostawach komponentów. Ta zależność, najbardziej widoczna na Węgrzech i Słowacji, będzie wymagać podjęcia działań w perspektywie średniookresowej, w miarę jak producenci na całym świecie przekierowują działalność w stronę samochodów elektrycznych. Pojawią się za to możliwości dla innych dostawców, co widać na przykładzie niedawnych inwestycji, takich jak budowa fabryki akumulatorów na Węgrzech przez firmę Samsung SDI.

Płace rosną

Według raportu Colliersa koszt siły roboczej stanowi główną przewagę konkurencyjną w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Ważnym elementem branym pod uwagę podczas podejmowania decyzji o wyborze lokalizacji firm motoryzacyjnych, zwłaszcza na terenie Słowacji, Węgier, ale także Bułgarii, jest poziom wykształcenia pracowników.
Odnotowuje się przyspieszenie wzrostu płac (w drugim kwartale 2017 roku dynamika wzrostu płac mieściła się w przedziale od 7,9 proc. do 14,1 proc. w sektorze przemysłowym w regionie). – Naszym zdaniem taka sytuacja będzie utrzymywać się przynajmniej do 2018 roku. Sytuacja na rynkach pracy jest napięta. Po pierwsze, jak wynika z danych, wszystkie sześć krajów Europy Środkowo-Wschodniej ma niskie stopy bezrobocia w porównaniu z sytuacją w przeszłości (według danych Eurostat w Czechach stopa bezrobocia wynosi jedynie 2,9 proc. i jest najniższa w całej UE). Niedobór siły roboczej przyczyni się do ograniczenia rozwoju produkcji – uważają analitycy Colliersa.
– Większym problemem może być dostępność siły roboczej niż jej koszt. Problem ten można częściowo rozwiązać poprzez kształcenie i szkolenie pracowników, czyli działania, jakie już podejmowano w różnym stopniu na terenie regionu, a częściowo – jak wskazywaliśmy w naszym raporcie z lipca 2017 roku „Labour Force Boomerang” – poprzez powrót około 7 mln mieszkańców sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej mieszkających i pracujących obecnie w krajach Europy Zachodniej – mówi Mark Robinson, starszy specjalista ds. badań w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers International.

Prawo i podatki

W raporcie firmy doradczej czytamy też, że odległość bezpośrednich dostawców od głównych producentów w regionie jest w dużej mierze podobna – większość głównych fabryk montażowych znajduje się raczej w zachodniej części sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Im większa odległość, tym wyższy koszt transportu i większe ryzyko opóźnień w dostawie.

Niskie stawki obciążeń podatkowych dla osób fizycznych z kolei powinny pomóc w utrzymaniu pracowników – niskie stawki podatku dochodowego od osób prawnych stanowią jedną z charakterystycznych cech Europy Środkowo-Wschodniej. Najniższą stawkę podatku CIT mają Węgry, gdzie wynosi ona zaledwie 9 proc. Bułgaria, w której stawka podatku dochodowego od osób prawnych wynosi 10 proc., również zajmuje niezłą pozycję. Relatywny brak znaczących deficytów budżetowych w krajach Europy Środkowo-Wschodniej oznacza, że tak niskie stawki opodatkowania prawdopodobnie zostaną utrzymane.

Będąc członkami UE, sześć krajów Europy Środkowo-Wschodniej posiada ramy prawne umożliwiające rozwój podmiotów gospodarczych. – We wszystkich krajach regionu poprawiły się warunki do prowadzenia działalności. W światowym rankingu najwyższe, 24. miejsce zajmuje Polska (11 lat temu była klasyfikowana na 54. miejscu). „Najgorsze” miejsce spośród sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej zajmują Węgry, które znajdują się na 41. miejscu, ale i tak jest to znacznie lepsza pozycja niż niektórych krajów UE – uważają eksperci Colliersa.

Kolejnym czynnikiem, branym pod uwagę w procesie planowania inwestycji, jest stabilność waluty, przy czym za najbardziej stabilne pod tym względem kraje to Słowacja z walutą euro i Bułgaria ze sztywnym kursem lewa do euro.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska San Park stawia na Piaseczno

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Największy obecnie budowany retail park w województwie mazowieckim zmienia nazwę. Projekt funkcjonujący dotychczas jako San Park Mysiadło przyjmuje oficjalną nazwę San Park Piaseczno.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska RedDeer u Wolfa na Zielnej

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by MR

RedDeer.Games, spółka z portfela inwestycyjnego grupy PMPG Polskie Media, ma nową siedzibę w centrum Warszawy. Nowe biuro znajduje się w budynku Wolf Zielna i ma powierzchnię 600 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Letnie roszady w Wola Parku

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

W ostatnim czasie w warszawskiej galerii handlowej Wola Park kilka marek otworzyło nowy lokal, zmieniło lokalizację lub przeszło rearanżację. Nowym najemcą jest butik Lilou, salon Tous ma większy sklep, a sieć Martes Sport podwoiła zajmowaną powierzchnię. Nowi najemcy pojawili się również w strefie restauracyjnej centrum.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Jak pracują rodzice?

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Jak wynika z najnowszych badań JLL przeprowadzonych wśród pracowników biurowych w Polsce, większość kobiet, które mają dzieci wymagające opieki jest obecna w biurze raz w tygodniu lub pracuje całkowicie zdalnie (łącznie 59 proc.). W przypadku mężczyzn w podobnej sytuacji rodzinnej, 47 proc. pracuje w biurze jeden dzień lub mniej. Posiadanie potomstwa ma zauważalny wpływ na frekwencję w biurze, szczególnie w przypadku kobiet.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Empik wchodzi do Nowych Bielaw

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Greenman Poland podpisał umowę najmu z siecią Empik. Najnowszy salon marki zadebiutuje w centrum handlowym Nowe Bieklawy w Toruniu na przełomie III i IV kwartału tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Aldi jedzie na Mazury

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by MR

Aldi otworzył drugi sklep w Ełku. Nowa placówka, zlokalizowana przy ul. Parkowej, jest dziewiątym marketem w woj. warmińsko-mazurskim i 319 w całym kraju.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Szykują się na duże powierzchnie

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by MR

W centrum E.Leclerc w Jeleniej Górze pojawią się nowe marki – swoje sklepy uruchomią tu m.in. Hebe, Sinsay, debiutująca na jeleniogórskim rynku marka Woolworth oraz sieć rozrywkowa Jump Heaven.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Polska moda w Bonarce

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by MR

Odzieżowa marka Naree otwiera swój sklep w centrum handlowym Bonarka. To drugi sklep polskiego brandu w Krakowie.

Rynek mieszkaniowy

Polska ZAM do zamieszkania

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Archicom ukończył inwestycję ZAM Apartments w krakowskiej dzielnicy Podgórze. W ramach drugiej fazy projektu powstał budynek oferujący 100 lokali. Łącznie inwestycja obejmuje 215 mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można się wprowadzać do Quorum C

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by MR

Spółka Resi Capital, należąca do grupy deweloperskiej Cavatina Group, uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla 23-piętrowego budynku mieszkalnego Quorum C we Wrocławiu.

Eurobuild CEE

Polska Wakacyjny "Eurobuild" już w obiegu!

schedule 19 lipca 2024
Eurobuild CEE

Ukazał się już letni, lipcowo-sierpniowy numer "Eurobuildu" – publikacja jest jak zwykle pełna ciekawych artykułów i fachowych analiz, a ich tytuły nieomylnie wlewają otuchę w serca całej branży!

Rynek mieszkaniowy

Polska Atal wraca do Ursusa

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by MR

Atal wprowadził na stołeczny rynek projekt Warszawska 58A w dzielnicy Ursus. Inwestycja to dwa budynki z łącznie około 80 mieszkaniami.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rumunia Wielkie zakupy WDP

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by MR

WDP nabyło w Rumunii portfel obejmujący nieruchomości o powierzchni najmu około 136 tys. mkw. oraz dużą działkę pod przyszłą inwestycję o łącznej potencjalnej powierzchni GLA ponad 300 tys. mkw. Wartość transakcji to około 110 mln euro.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Mają kontrakt na Archiwum

schedule 19 lipca 2024
Opr./edited by MR

Przedstawiciele Mota-Engil Central Europe oraz Województwa Mazowieckiego podpisali umowę na budowę nowej siedziby Archiwum Województwa Mazowieckiego. W ramach zadania powstanie budynek o powierzchni całkowitej niemal 13 tys. mkw. Wartość umowy to ponad 110 mln zł brutto.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Słodko w podziemiach Norblina

schedule 18 lipca 2024
Opr./edited by MR

Fabryka Norblina wzbogaciła się o kolejny koncept gastronomiczny. Z początkiem lipca w warszawskim kompleksie przy Żelaznej otworzył się Chocobon. Deserownia zajęła ponad 660 mkw. na poziomie -1, tuż obok Smart Kids Planet.

Infrastruktura

Polska GDDKiA gotowe wydawać miliardy

schedule 18 lipca 2024
Opr./edited by MR

GDDKiA planuje do końca tego roku wydać na inwestycje około 20 mld rocznie. Podobny poziom wydatkowania przewidywany jest na kolejne lata.

ESG

Czechy Outstanding w Pilznie

schedule 18 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma AEW uzyskała ocenę BREEAM New Construction na poziomie Outstanding z wynikiem 88,1 proc. dla niedawno ukończonej inwestycji logistycznej The Platform. Nieruchomość o powierzchni 36,4 tys. mkw. powstała w czeskim Pilznie.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nova Marina dla żeglarzy w Gdyni

schedule 18 lipca 2024
Opr./edited by MR

W Gdyni, w historycznej lokalizacji Mola Południowego i przy porcie jachtowym Ghelamco wspólnie z Polskim Związkiem Żeglarskim zbuduje wielofunkcyjny budynek z centrum żeglarskim.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Cyfrowe dokumenty w ekspansji u Hillwooda

schedule 18 lipca 2024
Opr./edited by MR

ArchiDoc, firma oferująca usługi z obszaru cyfryzacji procesów biznesowych BPO, zarządzania dokumentami i obsługi back-office, powiększyła wynajmowaną powierzchnię w centrum magazynowym Hillwood Janki Sokołów do 12,6 tys. mkw. 

Style i wnętrza

Polska To jest to! w całym biurze

schedule 18 lipca 2024
Opr./edited by MR

Biuro firmy Coca-Cola HBC w warszawskim budynku Business Garden rozlokowane zostało na trzech piętrach o łącznej powierzchni 5,5 tys. mkw. Inwestor do współpracy przy projekcie wnętrza zaprosił architektów z pracowni Bit Creative.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 18 lipca 2024

Cyfrowe dokumenty w ekspansji u Hillwooda

ArchiDoc, firma oferująca usługi z obszaru cyfryzacji procesów biznesowych BPO, zarządzania dokumentami i obsługi back-office, powiększyła wynajmowaną powierzchnię w centrum magazynowym Hillwood Janki Sokołów do 12,6 tys. mkw. 

schedule 18 lipca 2024

DHL Express pod Bukaresztem

DHL Express otworzy nowe centrum logistyczne w VGP Park Bucharest North, parku zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie Bukaresztu, w mieście Ștefănești. Nowe centrum o powierzchni 4,1 tys. mkw. będzie wykorzystywane do sortowania i przetwarzania przesyłek przybywających drogą lotniczą.

schedule 17 lipca 2024

Lecangs bierze więcej w Werne

Garbe podpisało z firmą logistyczną Lecangs długoterminową umowę najmu na powierzchnię magazynową w Werne, w Nadrenii Północnej-Westfalii. Nowy najemca, spółka zależna Flexispot, będzie korzystać z około 21 tys. mkw. powierzchni magazynowej i około 1 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 17 lipca 2024

Rośnie City Point Targówek

Spółka joint venture utworzona przez firmę inwestycyjną Partners Group oraz Peakside Capital Advisors rozpoczęła budowę obiektu C2 w City Point Targówek w Warszawie. 

schedule 17 lipca 2024

Non-profit pod Wiedniem

Austriacka organizacja non-profit została kolejnym najemcą powstającego MLP Business Park Vienna. Firma będzie korzystała łącznie z 3,5 tys. mkw. powierzchni. 

schedule 16 lipca 2024

Notino otwiera pierwszy magazyn w Polsce

Notino, europejski e-sprzedawca kosmetyków i produktów zdrowotnych, uruchomił swój pierwszy magazyn w Polsce. Inwestycja o powierzchni 25 tys. mkw. powstała w Głuchowie, niedaleko Łodzi.

schedule 16 lipca 2024

Do pełna w Zabrzu

Fortress Logistics Park Zabrze pozyskał nowego najemcę. Firma Innpro, dystrybutor elektroniki, zajmie w obiekcie około 11,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowo-socjalnej.

schedule 15 lipca 2024

Fiege wynajmuje pod Szczecinem

Firma Fiege wynajęła ponad 16 tys. mkw. w Panattoni Park Goleniów I. Tym samym cały park o powierzchni 60 tys. mkw. został skomercjalizowany.

schedule 15 lipca 2024

Timisoara gotowa na przyjęcie opon

VGP ukończyło budowę magazynu dla Continental Tires Timisoara i przekazało halę o powierzchni 20 tys. mkw. najemcy. Obiekt jest ósmym budynkiem w VGP Parku Timisoara.

schedule 12 lipca 2024

Skład celny u Hillwooda

Firma Hatrans Logistics, która działa w sektorze usług logistycznych i transportowych, wynajęła 5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku Hillwood Łódź Chocianowice.

schedule 12 lipca 2024

Garbe buduje po Zeusie

Garbe Industrial Real Estate i Bremer Projektentwicklung świętują ceremonię zawieszenia wiechy na projekcie w Duisburgu. W ramach przedsiewzięcia joint venture obu spółek powstają tam trzy hale o łącznej powierzchni

schedule 11 lipca 2024

AI rządzi w magazynie LPP

LPP Logistics uruchomiło nowy magazyn do obsługi zamówień internetowych. Obiekt o powierzchni ponad 100 tys. mkw. zlokalizowany jest w gminie Białe Błota w powiecie bydgoskim.

schedule 11 lipca 2024

Biżuteria i medycyna pod Hamburgiem

Duńska firma jubilerska Pandora i międzynarodowa grupa logistyczna Kühne+Nagel będą długoterminowymi najemcami centrum logistycznego w Hamburgu-Billbrook, zrealizowanego przez grupę ECE.

schedule 11 lipca 2024

TPL wynajmuje więcej

Firma TPL Logistic wynajęła blisko 3,7 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w podwarszawskim parku P3 Błonie, tym samym powiększając dotychczas zajmowaną przestrzeń do 5 tys. mkw. w dwóch magazynach.

schedule 10 lipca 2024

E-commerce na sportowo w Bieruniu

Panattoni rozpoczyna budowę Panattoni Park Bieruń I. Pierwszym najemcą inwestycji o powierzchni prawie 20 tys. mkw. jest Sport-Shop.pl.

schedule 10 lipca 2024

Magazyny zamiast motocykli

Panattoni realizuje projekt magazynowy w Eltmann w Bawarii, na terenie, gdzie kiedyś testowano samochody i motocykle. Panattoni Park Unterfranken zaoferuje około 22 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 09 lipca 2024

Książki zostają w Gliwicach

Firma H-Logistyka przedłużyła umowę najmu na prawie 3,3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Segro Logistics Parku Gliwice. Spółka jest obecna w obiekcie od 2007 roku.

schedule 09 lipca 2024

Zostają w Pomorskim Centrum Logistycznym

Terramar Transport Forwarding Logistics przedłużył umowę najmu w należącym do GLP Pomorskim Centrum Logistycznym. Firma specjalizująca się w transporcie międzynarodowym zajmuje około 7,4 tys. mkw. 

schedule 08 lipca 2024

Crane zamieszka w Aradzie

Firma Crane ChemPharma & Energy, spółka zależna Crane Company, podpisała umowę najmu 3 tys. mkw. powierzchni produkcyjnej w Industra Parku Arad w Rumunii. Obiekt zrealizowany został przez Oresa Industra.

schedule 08 lipca 2024

Panattoni po raz pierwszy w Indiach

Panattoni oficjalnie rozpoczęło budowę Panattoni Park NH71 w Delhi NCR. Kompleks osiągnie powierzchnię 32 tys. mkw. i powstanie na działce o powierzchni 66 tys. mkw. 

Wydanie 7 (290) lipiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie