EN

Budynki jak ze szkła

Zarządzanie nieruchomościami
POLSKA Loredo Res dostarczyło firmie Skanska rozwiązania oraz modele działalności zwiększające transparentność budynku – zapewniają one lepszy i szybszy dostęp do niezbędnych informacji, a także pozwalają z odpowiednim wyprzedzeniem przewidywać koszty eksploatacyjne budynku. Skanska wykorzystała te rozwiązania w procesie przygotowania warszawskiego budynku Spark B do eksploatacji.
Łatwy dostęp do informacji o budynku czy szczegółów transakcji podnosi efektywność biznesu, a transparentność zwiększa konkurencyjność nieruchomości podczas sprzedaży lub wynajmu. Głównym założeniem współpracy Loredo Res i Skanski było poznanie kosztów eksploatacyjnych biurowca jeszcze przez odbiorem budynku, a przeznaczony na to budżet miał nie zmienić się o więcej niż 5 proc. Rozwiązanie to może wyeliminować niestabilność kosztów eksploatacyjnych w pierwszych sześciu czy dwunastu miesiącach po uruchomieniu budynku, a sprzedając nieruchomość deweloper zapewni transparentność kosztów nowemu właścicielowi. – Jedną z decyzji, jakie podjęliśmy, aby odpowiednio przygotować budżety eksploatacyjne, była zmiana modelu biznesowego. Zaproponowaliśmy współpracę na zasadach open-book, co nie jest dziś zbyt popularne na rynku usług dla nieruchomości – mówi Łukasz Siwiński, członek zarządu Loredo Res.

Wprowadzenie takiego modelu umożliwiło pełną prezentację kosztów oraz ich rozliczania zgodnie ze stanem faktycznym. Dzięki takiemu podejściu Skanska będzie mogła prowadzić w przyszłości dokładniejsze analizy swoich inwestycji. – Szybka i sprawna implementacja serwisów budynkowych pozwala zaoszczędzić nawet do dwóch tygodni pracy jednej osoby działu technicznego w porównaniu do dzisiejszych praktyk rynkowych – zapewnia Łukasz Siwiński. – Od zespołów technicznych oczekuje się dostarczenia usługi w wyznaczonym terminie, a wprowadzone przez nas rozwiązania znacznie to ułatwiają. W przypadku budynku Spark B, około miesiąca przed jego odbiorem mieliśmy 95 proc. informacji niezbędnych do eksploatacji budynku. W dużej mierze informacje te dotyczyły stanu faktycznego budynku, np. użytych materiałów i zainstalowanych urządzeń, informacji odnośnie gwarantów i gwarancji, jak również dostosowanie modelu BIM do potrzeb eksploatacji budynku. Dzięki temu możemy posługiwać się modelem 3D w trakcie codziennej pracy i mieć pewność, że pierwszego dnia po przejęciu obsługi budynku będziemy posiadali wszelkie potrzebne dane – zapewnia Łukasz Siwiński.

– Przytoczone powyżej przykłady to tylko część korzyści, jakie płyną z odpowiedniej strategii zarządzania informacją. Digitalizacja procesów zbierania i obiegu informacji (BIM) jest pewną podstawą, od której należy zacząć. W naszym przypadku ważnym elementem jest współpraca ze Skanską, która ma szeroką wiedzę o procesach BIM oraz realizuje w tej formie wiele projektów. Jestem przekonany, że dzięki standaryzacji procesów inwestycje będą realizowane efektywniej, a procesy będą bardziej transparentne, zarówno dla inwestorów jak i przyszłych najemców – dodaje Artur Wysocki, manager ds. zarządzania nieruchomościami w spółce biurowej Skanska.

Jak informują firmy, dzięki współpracy przy budynku Spark B udało się podnieść jakość odbioru nieruchomości oraz skrócić czas jego trwania – proces odbioru budynku zajął tylko trzy godziny. Dodatkowo udało się określić szereg wskaźników umożliwiających pomiar założonych celów w trzech głównych obszarach: oszczędność czasu, koszty oraz zarządzanie ryzykiem. Jednym nich było także określenie maksymalnego czasu na przekazanie obiektu pomiędzy generalnym wykonawcą a deweloperem. Część wskaźników odnosiła się do procesu zarządzania usterkami gwarancyjnymi (czas, jakość, follow-up), inne dotyczyły optymalizacji czasu poświęcanego na przeprowadzenie przetargów na serwisy budynkowe czy też zarządzenia potencjalną sytuacją nagłej zmiany personelu lub firmy serwisowej. Przytoczone przykłady stanowią tylko część z 47 wskaźników. Poza działaniem procesowym kluczowym elementem w całym procesie było również odpowiednie wykorzystanie rozwiązań „chmurowych” umożliwiających sprawniejsza komunikację oraz pracę z najbardziej aktualnymi informacjami.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Prawnicy wchodzą do Varso 2

schedule 25 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma prawnicza act BSWW, będąca częścią europejskiej grupy act legal, przeprowadziła się do kompleksu Varso Place. Najemca zajął 2 tys. mkw. powierzchni.

Artykuł sponsorowany

Kamery zabezpieczające Panasonic serii U – wysoka jakość w ekonomicznym wydaniu

schedule 18 listopada 2020
Eurobuild CEE

Jednym z koników Panasonic, japońskiego producenta profesjonalnego sprzętu, są rozwiązania służące bezpieczeństwu. W ofercie można znaleźć zaawansowane technologicznie kamery zabezpieczające i systemy rejestrowania obrazu. W kwietniu firma ogłosiła wprowadzenie na rynek nowej serii kamer monitoringowych i-Pro Extreme do zastosowań zewnętrznych i wewnętrznych. Jest to sprzęt klasy podstawowej i średniej, charakteryzujący się wysoką jakością obrazu oraz stosunkowo niską ceną.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo Investment z dobrym kwartałem

schedule 25 listopada 2020
Opr./edited by AKL

III kwartał 2020 roku przyniósł Echo Investment ponad 36 mln zł zysku netto, co jest rezultatem przekazania klientom 301 mieszkań, wzrostu wartości biurowców w budowie, a także platformy mieszkań na wynajem Resi4Rent. Deweloper zwiększa koncentrację biznesu na sektorze mieszkań.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Altkom zostaje w WTT

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Altkom, polska firma z branży szkoleniowej, zostaje na kolejny okres w biurowcu Warsaw Trade Tower. Firma przedłużyła właśnie umowę najmu ponad 3 tys. mkw. brutto.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska MLP Pruszków II pełen lodu

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Polski producent i dystrybutor kostek lodu do celów spożywczych Pure Ice wprowadzi się do kompleksu logistycznego MLP Pruszków II i otrzyma ponad 3,5 tys. mkw. przestrzeni magazynowej oraz biurowej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Doradcy na dłużej w biurowcu Merlini

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma KPT Doradcy Podatkowi przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Merlini. Budynek mieści się przy ul. Puławskiej w Warszawie.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Magazyny idą na rekord

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

To może być najlepszy rok na rynku najmu nowoczesnych powierzchni magazynowych i przemysłowych, prognozują eksperci firmy Savills. Już teraz, po trzech pierwszych kwartałach, w sektorze tym odnotowano najwyższy w historii poziom popytu. Generują go głównie sieci spożywcze oraz firmy z branży e-commerce, wraz z obsługującymi je operatorami logistycznymi.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy najemca w Hillwood Marki

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Archivio, specjalizująca się w archiwizacji i digitalizacji dokumentów, wynajęła prawie 1,9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej na terenie Hillwood Marki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Tefal z nowymi sklepami

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Pierwszy z dwóch nowych salonów marki Tefal otwarty został przy ul. Klimczaka 1, na parterze budynku biurowego Royal Wilanów. Otwarcie kolejnego sklepu przy ul. Belgradzkiej 3 zostało zaplanowane na 5 grudnia.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kolejna Natura w Wieliszewie

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Aria Development rozpoczęła sprzedaż i realizację nowego Osiedla Natura II w Wieliszewie. Pod koniec listopada do sprzedaży trafiło 70 mieszkań pierwszego etapu.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Fundacja Globalworth pomaga w zbiórce żywności

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Bank Żywności SOS w Warszawie rusza z akcją „Podaruj nam jedzenie na Godne Święta”. Partnerem zbiórki została Fundacja Globalworth. Jej celem jest zebranie środków i przygotowanie paczek z jedzeniem dla osób potrzebujących na Mazowszu. Organizatorzy chcą przekazać 56 tys. paczek.

Rynek mieszkaniowy

Polska Służewiec także zielony

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Echo Investment, we współpracy z pracownią BBGK Architekci, zrealizuje projekt, który wprowadzi do biznesowej części Mokotowa nowe funkcje: mieszkania, sklepy, punkty usługowe oraz przestrzeń społeczną. Osiedle powstanie przy ul. Wołoskiej i Konstruktorskiej.

Infrastruktura

Polska Z Seulu na polskie lotnisko

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Incheon International Airport, główne międzynarodowe lotnisko Korei Południowej, to zwycięzca postępowanie na doradcę strategicznego Centralnego Portu Komunikacyjnego. W grudniu spółka CPK planuje podpisać z hubem z Seulu umowę na trzy lata.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Do Piaseczna po rower

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Sieć salonów i serwisów rowerowych, AirBike, otworzy w styczniu swój najnowszy salon w Point 44 w Piasecznie. Salon nowego najemcy zajmie prawie 800 mkw. powierzchni handlowej zlokalizowanej na parterze i I piętrze budynku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Inpro z 40-proc. wzrostem przychodów

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Inpro podsumowała wyniki finansowe po trzech kwartałach 2020 roku. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży wyniosły 184,4 mln zł netto, czyli o 40 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2019 roku. Natomiast zysk netto po dziewięciu miesiącach wyniósł 18,1 mln zł wobec 12,8 mln zł rok wcześniej, co stanowi wzrost o prawie 42 proc.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska LCP kupuje w Zabrzu

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Portfolio grupy LCP powiększyło się o kolejny projekt. Firma kupiła nieruchomość handlową w Zabrzu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowy etap Miasteczka Classic

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Victoria Dom rozpoczyna sprzedaż ostatniej puli mieszkań w Miasteczku Classic na warszawskim Tarchominie. To już finalny, XIV etap, budowy tego osiedla.

Rynek mieszkaniowy

Polska Drugi Nadolnik w Poznaniu

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W Poznaniu, niedaleko Ronda Śródka powstaje II etap inwestycji Nadolnik Compact Apartments. Jednocześnie trwa sprzedaż budowanych smart apartamentów, dostępnych w różnych metrażach, od 19 do 41 mkw.

Technologie

Polska Aplikacja od New Worka

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W odpowiedzi na sytuację związaną z Covid-19 i zapotrzebowanie rynku, New Work – operator biur elastycznych – wprowadził dedykowaną aplikację dla klientów. Umożliwia ona m.in. rezerwację sal konferencyjnych i dodatkowych usług, a także pełni rolę platformy komunikacyjnej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trzy nowe sklepy Aldi

schedule 24 listopada 2020
Opr./edited by AKL

25 listopada ruszą trzy nowe sklepy Aldi. Sklepy zlokalizowane są w Katowicach przy ulicy Katowickiej 30, na warszawskim Ursynowie przy ulicy G. Balcewiczówny 8 oraz w Grodzisku Mazowieckim przy ulicy E. Orzeszkowej 1.

Najnowsze w Zarządzanie nieruchomościami

schedule 20 listopada 2020

Lodge & Partners wchodzą w biura

Budapeszteński Népliget Center o powierzchni 28 tys. jest pierwszym budynkiem biurowym zarządzanym przez firmę Lodge & Partners, spółka właśnie utworzyła dział Property Management.

schedule 02 listopada 2020

Colliers zarządza przy Warzelni

Firma Colliers International przejęła w zarządzanie budynek biurowy Biura przy Warzelni, wchodzący w skład Browarów Warszawskich, inwestycji realizowanej przez Echo Investment.

schedule 28 października 2020

Cushman zarządza przy placu Europejskim

CA Immo powierzyło firmie Cushman & Wakefield zarządzanie dwoma budynkami warszawskiego kompleksu Warsaw Spire ulokowanego przy placu Europejskim.

schedule 23 października 2020

Greenstone idzie do Cushmana

Greenstone rozpoczyna współpracę z firmą doradczą Cushman & Wakefield, która, z początkiem października, przejęła zarządzanie trzema nieruchomościami z portfela inwestora.

schedule 16 października 2020

Cushman zarządza przy Chmielnej

Firma Cushman & Wakefield objęła zarządzanie warszawskim biurowcem Chmielna 89, należącym do Cavatiny i funduszu zarządzanego przez Madison International Realty.

schedule 05 października 2020

E.Leclerc buduje u Panattoni

Rozpoczęła się budowa centrum dystrybucyjnego sieci E.Leclerc w Panattoni Park w Woli Rakowej koło Łodzi, łączna powierzchnia magazynowa obiektu wyniesie ponad 21 tys. mkw.

schedule 01 października 2020

Tischnera Office pod skrzydłami Colliersa

Colliers International przejął w zarządzanie krakowski biurowiec Tischnera Office.

schedule 21 września 2020

CPIPG zarządza u siebie

CPI Property Group (CPIPG) przejmuje zarządzanie w nowo przejętym biurowcu Concept Tower.

schedule 17 września 2020

Knight Frank Na Ostatnim Groszu

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

schedule 15 września 2020

NOI po problemie

Szczególnie w tzw. ciężkich czasach wśród właścicieli budynków komercyjnych na popularności zyskuje NOI Control – usługa, której zadaniem jest obniżanie kosztów funkcjonowania obiektów.

schedule 15 września 2020

Centaurus pod skrzydłami CBRE

Firma CBRE objęła funkcję zarządcy części kompleksu Centaurus znajdującego się w centrum Olsztyna. W skład kompleksu wchodzą lokale handlowo-usługowe, biura, część mieszkalna oraz hotelowa.

schedule 03 września 2020

Knight Frank bierze się za biura TFI PZU

Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych PZU wybrało nowego zarządcę swoich aktywów biurowych. Za zarządzanie i komercjalizację dziewięciu budynków w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku jest firma Knight Frank.

schedule 20 sierpnia 2020

Mgła ochroni zabytki

Według danych Komendy Głównej Straży Pożarnej, w 2019 roku w Polsce odnotowano 137 pożarów obiektów sakralnych i kultu religijnego. Oznacza to, że takie budynki płoną w Polsce średnio co 2-3 dni. Czy są odpowiednio zabezpieczone przed ogniem?

schedule 19 sierpnia 2020

Carbon pod opieką Knight Franka

Cavatina Holding powierzyła zarządzanie obiektem Carbon Tower firmie Knight Frank, całkowita powierzchnia najmu wrocławskiego biurowca wynosi ponad 19 tys. mkw.

schedule 10 sierpnia 2020

Krakowskie biura nieprzemakalne

W krakowskim Orange Office Park w nocy z piątku na sobotę odbył się test zapory przeciwpowodziowej. Ćwiczenia polegały na rozłożeniu i napełnieniu zapory wokół budynku, co wymagało zablokowania ulic w sąsiedztwie.

schedule 28 lipca 2020

Puste biura nie są tanie

Pandemia zwiększa presję na obniżanie kosztów utrzymania nieruchomości, także parków biurowych, gdzie do pracy przychodzi niewielu zatrudnionych. Wyzwaniem dla zarządców jest prognozowanie liczby pracowników, a co za tym idzie – prognozowanie ilości zużywanej energii i osiągnięcie optymalizacji kosztów.

schedule 27 lipca 2020

MVGM uodpornione na wirusa

W pierwszej połowie roku, mimo trwającej pandemii, firma MVGM podpisała umowy na zarządzanie projektami biurowymi w Polsce o łącznej powierzchni ponad 70 tys. mkw. Dzięki nowym kontraktom firma znacząco zwiększyła obecność na największych rynkach regionalnych.

schedule 13 lipca 2020

Savills dla Eximiusa

Savills został wybrany wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w podkrakowskim kompleksie Eximius Park, obiekt w Zabierzowie składa się z czterech budynków o łącznej powierzchni 50 tys. mkw.

schedule 06 lipca 2020

Zarządcy na fali

Brak zwolnień grupowych i planowany wzrost zatrudnienia o 4 proc. w branży FM może oznaczać dodatkowych 30 tys. miejsc pracy jeszcze w tym roku – zapowiada Polska Rada Facility Management, która podsumowała pierwszy kwartał pandemii w usługach zarządzania i utrzymania obiektów.

schedule 03 lipca 2020

Technologia sprzymierzona

Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

Kategorie