EN

Handel w sieci zmienia rynek magazynowy

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
POLSKA Rozwój e-handlu ma coraz większy wpływ na sektor nieruchomości przemysłowych. Zdaniem ekspertów firmy Cushman & Wakefield handel w sieci zrewolucjonizował zwłaszcza operacje logistyczne w magazynach.

Jak wynika z danych Statista w 2019 roku całkowita wartość sprzedaży detalicznej online przekroczy 3 bln dolarów a prognozowany udział handlu elektronicznego w całkowitym handlu detalicznym wyniesie 13,7 proc., podczas gdy jeszcze w 2017 roku nieznacznie przekraczał 10 proc. Z kolei w Polsce, jak podaje Cushman & Wakefield wartość rynku e-commerce w 2018 roku przekroczyła 51 mld zł notując wzrost aż o 21 proc. W ujęciu branżowym rozwój ten dotyczy takich kategorii produktowych jak odzież i obuwie, sprzęt AGD&RTV, elektronika, FMCG, wyposażenie wnętrz, książki, meble czy części motoryzacyjne.

Pod dużym wpływem e-commerce pozostaje także sektor nieruchomości magazynowych i logistycznych. Zgodnie z ostatnim raportem firmy Cushman & Wakefield pt. „Jak ugryźć e-commerce w magazynie” już prawie 4 mln mkw. powierzchni magazynowej w Polsce, czyli 24,5 proc. całkowitej podaży, przeznaczone jest do obsługi rynku e-commerce. Zdaniem ekspertów firmy atutem Polski jest centralne położenie w Europie pozwalające na sprawną obsługę innych krajów regionu, w tym krajów bałtyckich, a także największych rynków zachodnioeuropejskich. Na rzecz lokalizacji centralnych magazynów e-commerce w Polsce przemawiają także koszty najmu – nadal najniższe w Europie.

Według Cushmana momentem przełomowym dla naszego rynku był rok 2013, kiedy to podpisano umowy na realizację pierwszych obiektów dla Amazona. Największa na świecie platforma handlu elektronicznego korzysta już z kilku centrów logistycznych w Polsce m.in. w rejonie Wrocławia, Poznania, Szczecina, Sosnowca czy Bolesławca. Biorąc pod uwagę dalszą ekspansję firmy w Polsce, wkrótce będzie ona dysponować ośmioma obiektami wybudowanymi w formule BTS (build-to-suit) o łącznej powierzchni prawie 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Inny potentat branży e-commerce, firma Zalando dysponuje już prawie 400 tys. mkw. w trzech centrach logistycznych zlokalizowanych w Głuchowie k. Łodzi, Ameryce k. Olsztynka oraz Gardnie k. Szczecina. Aktywne pozostają także firmy działające w kanale detalicznym, które rozwijają strategię omnichannel (np.: Smyk, Vistula Retail Group, KRM, LPP, Leroy Merlin, Decathlon, MediaMarkt Saturn) i operatorzy logistyczni mający doświadczenie we współpracy z e-commerce (np.: Arvato Bertelsmann, Fiege, Rhenus Logistics, DHL Supply Chain, Spedimex) oraz firmy z branży KEP (przesyłek kurierskich, ekspresowych i paczkowych).

– Branża e-commerce ma szczególne potrzeby w zakresie powierzchni oraz infrastruktury magazynowej. Konieczność szybkiego przyjęcia dostaw i udostępnienia towaru do sprzedaży, wymagania dotyczące błyskawicznych kompletacji oraz wahania liczby przesyłek w zależności od sezonów, świąt i okresów wyprzedaży powodują, że tradycyjny magazyn z regałami paletowymi nie będzie spełniał wymagań najemców – komentuje Damian Kołata, associate, senior business development manager w Cushman & Wakefield. Jego zdaniem w kontekście e-commerce można wyróżnić klika rodzajów obiektów magazynowych w zależności od spełnianej funkcji. Są to: centra obsługi zamówień internetowych, huby kurierskie/sortownie, miejskie centra logistyczne, centra obsługi zwrotów, czy magazyny artykułów spożywczych sprzedawanych online. Presja związana z szybkim dostępem do klienta końcowego i wyzwania związane z krótszym terminem dostawy, wpływają na rozwój segmentu tzw. magazynów miejskich, które mają powierzchnię od kilkuset do kilku tysięcy metrów kwadratowych. Moduły takie powstają już w największych aglomeracjach (Warszawa, Łódź, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz). Będą również dobrym rozwiązaniem w takich lokalizacjach jak: Białystok, Częstochowa, Rzeszów czy Toruń.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lubelskie Vivo! na lato

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Ponownie czynny jest taras widokowy, znajdujący się na dachu centrum handlowego Vivo! Lublin. Ponadto do grona najemców dołączyła restauracja North Fish.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 06 lipca 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Elastycznie w Browarach

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

WeWork otworzył swoją piątą lokalizację w Warszawie, przy ulicy Grzybowskiej 60. Znajduje się ona w kompleksie Browary Warszawskie i oferuje 1,1 tys. biurek.

Infrastruktura

Warszawa Zachodnia znów w budowie

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by TC

Poszerzony tunel podziemny dla pieszych, nowe perony, schody ruchome, kładka, nowy przystanek i tunel tramwajowy – takie zmiany czekają dworzec Warszawa Zachodnia. Umowę dotyczącą inwestycji podpisały PKP Polskie Linie Kolejowe, Tramwaje Warszawskie i Budimex.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Panattoni Arena – pierwszy etap prawie gotowy

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni kończy pierwszy pełny sezon współpracy z Fundacją Akademia Łukasza Piszczka, jednym z przejawów tej współpracy jest budowa Panattoni Areny.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Magazyny z niższymi stopami kapitalizacji

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Według firmy doradczej Savills, średnie stopy kapitalizacji na rynku najbardziej atrakcyjnych nieruchomości magazynowych i centrów handlowych w Europie kontynentalnej po raz pierwszy w historii osiągnęły zbliżoną wartość. Przyczynił się do tego dynamiczny wzrost popytu na powierzchnie logistyczne w wyniku rosnącego wolumenu obrotów w sektorze e-commerce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Vector+ po brzegi

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Zakończyła się komercjalizacja budynku Vector+, zlokalizowanego u zbiegu al. Prymasa Tysiąclecia i ul. Obozowej w Warszawie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Echo Investment poprawia wynik

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Echo Investment w pierwszej połowie 2020 roku sprzedało 653 mieszkania, poprawiając wynik osiągnięty w analogicznym okresie ubiegłego roku. w drugim kwartale spółka sprzedała 254 lokale.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Plantwear w górę

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Firma Plantwear, oferująca drewniane akcesoria lifestylowe, w drugim kwartale 2020 roku osiągnęła prawie 2,2 mln zł przychodów netto ze sprzedaży. W czerwcu spółka odnotowała 0,9 mln zł przychodów, co oznacza wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku o 75,9 proc.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Czas na kolejny przewrót kopernikański

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Podpisano właśnie umowę na budowę Pracowni Przewrotu Kopernikańskiego. Nowy gmach ma ruszyć za niecałe dwa lata i być połączony z istniejącą częścią warszawskiego Centrum Nauki Kopernik.

Rynek mieszkaniowy

Polska Vantage rusza w Łodzi

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Wrocławska spółka Vantage Development kupiła działkę przy ul. Tuwima w Łodzi. Firma planuje zrealizować tam mieszkania na wynajem, a na terenie zabytkowych magazynów przygotować powierzchnie biurowo-usługowe.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Dworzec Kraków Swoszowice na nowo

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Rusza przebudowa dworca Kraków Swoszowice. Projekt zakłada przywrócenie obsługi podróżnych i historycznego wyglądu dworca, a także poprawa bezpieczeństwa i dostępności dworca.

Infrastruktura

Polska Jest wykonawca dla odcinka S7

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

GDDKiA wybrała ofertę w przetargu na zaprojektowanie i budowę S7 Płońsk – Czosnów na odcinku od węzła Siedlin do węzła Załuski bez węzłów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Gorszy kwartał w J.W. Construction

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Spółka deweloperska J.W. Construction zawarła w drugim kwartale 2020 roku 130 umów i rezerwacji. W analogicznym okresie rok wcześniej firma osiągnęła wynik 208 sztuk.

Zarządzanie nieruchomościami

Zarządcy na fali

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Brak zwolnień grupowych i planowany wzrost zatrudnienia o 4 proc. w branży FM może oznaczać dodatkowych 30 tys. miejsc pracy jeszcze w tym roku – zapowiada Polska Rada Facility Management, która podsumowała pierwszy kwartał pandemii w usługach zarządzania i utrzymania obiektów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Biura się obroniły

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Większość projektów biurowych realizowanych w Warszawie zostanie oddana w terminie, tylko jeden z deweloperów planuje przesunięcie terminu zakończenia inwestycji na przyszły rok – wynika z przeprowadzonej przez Cresę analizy poziomu wynajęcia oraz stanu projektów budowanych w stolicy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska / Europa Biuro miejscem spotkań

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

W 2020 roku aktywność rynkowa w regionie CEE w znacznym stopniu będzie wynikała z renegocjacji i przedłużeń niż nowych umów najmy czy transakcji typu pre-let – wynika z najnowszego raportu Colliers International pt. „exCEEding Borders Office Snapshot”, w którym firma podsumowuje kluczowe wyniki rynkowe za pierwszy kwartał 2020 roku dla 14 stolic Europy Środkowej i Wschodniej.

Rynek mieszkaniowy

Polska La Praga w sprzedaży

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Nexity rozpoczęło sprzedaż mieszkań w ramach osiedle La Praga na warszawskiej Pradze Północ, inwestycja przy ul. Radzymińskiej 10 docelowo składać się będzie z dwóch budynków.

Infrastruktura

Polska Port Gdynia skorzysta na lotnisku

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Minister gospodarki morskiej i żeglugi śródlądowej oraz pełnomocnik rządu ds. Centralnego Portu Komunikacyjnego podpisali porozumienie w sprawie budowy tzw. Drogi Czerwonej, która ma poprawić dostęp do Portu Gdynia. Szacowana wartość inwestycji to ponad 1,5 mld zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dla ciała i dla spania

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Do oferty Pasażu Grunwaldzkiego we Wrocławiu dołączyły dwie nowe marki: drogeria Hebe (218 mkw.) i salon DlaSpania (206 mkw.). Ponadto sklep Levi’s otworzył się w nowej odsłonie i większej lokalizacji (140 mkw.). 

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 07 lipca 2020

Magazyny z niższymi stopami kapitalizacji

Według firmy doradczej Savills, średnie stopy kapitalizacji na rynku najbardziej atrakcyjnych nieruchomości magazynowych i centrów handlowych w Europie kontynentalnej po raz pierwszy w historii osiągnęły zbliżoną wartość. Przyczynił się do tego dynamiczny wzrost popytu na powierzchnie logistyczne w wyniku rosnącego wolumenu obrotów w sektorze e-commerce.

schedule 03 lipca 2020

Kawałek morza na lądzie

DB Schenker otworzył w Sosnowcu magazyn CFS (Container Freight Station), który umożliwi konsolidację i dekonsolidację kontenerów drobnicowych. Operator logistyczny uruchomił cztery linie oceaniczne z chińskich portów w Szanghaju, Ningbo, Hongkongu i Shenzhen.

schedule 02 lipca 2020

Wielkie pakowanie w Kowalach

Grupa Dot2Dot, producent opakowań z tektury litej, wprowadzi się do kompleksu 7R Park Gdańsk II, najemca ulokuje w Kowalach linię produkcyjną, magazyn oraz biuro.

schedule 01 lipca 2020

Panattoni z Zarysem

Panattoni wybuduje kolejny park magazynowo-produkcyjny na Śląsku – Panattoni Park Zabrze II. Inwestycja o powierzchni 44 tys. mkw. ma już pierwszego najemcę.

schedule 01 lipca 2020

Naprawdę duża Pepsi w Mszczonowie

Rozpoczął działalność najnowszy magazyn firmy PepsiCo, mieszczący się na terenie parku P3 Mszczonów – to największe centrum dystrybucyjne koncernu w Polsce i jednocześnie największy tego typu obiekt oddany do użytku w pierwszym kwartale 2020 roku na rynku magazynowo-logistycznym.

schedule 01 lipca 2020

Prologis przyciąga na południu

Ponad 55 tys. mkw. powierzchni zajmie ośmiu najemców w dolnośląskich obiektach Prologisu, portfolio dewelopera w rejonie Wrocławia obejmuje cztery parki logistyczne o łącznej powierzchni ponad pół miliona mkw.

schedule 01 lipca 2020

7R wierzy w Podkarpacie

Firma 7R sfinalizowała zakup działki inwestycyjnej w Trzebownisku koło Rzeszowa od Gardner Aerospace. Nieruchomość o powierzchni prawie 26,5 tys. mkw. leży w Specjalnej Strefie Ekonomicznej "Europark Mielec" i ma pozwolenie na budowę.

schedule 30 czerwca 2020

BHP pod dachem 7R

Firma 7R realizuje dla szwedzkiej spółki Hultafors Group magazyn BTS w Goleniowie, obiekt ma być gotowy w 2021 roku.

schedule 29 czerwca 2020

Gorzowski kompleks Accolade prawie gotowy

Accolade kończy budowę pierwszego etapu parku przemysłowego w Gorzowie Wielkopolskim o łącznej wartości 47 mln euro. Inwestycja będzie przebiegać w czterech etapach, pierwszy z nich (19 tys. mkw.) będzie gotowy w lipcu. Docelowo park zaoferuje ponad 70 tys. mkw. 

schedule 26 czerwca 2020

Trzy tysiące na skóry i tkaniny

Firma Elastron wynajęła blisko 3 tys. mkw. w inwestycji magazynowej S5 Wrocław North Gate należącej do Panattoni, w procesie negocjowania warunków umowy najemcy doradzali eksperci JLL.

schedule 25 czerwca 2020

Olbrzym od Panattoniego gotowy

Panattoni zakończyło realizację największego obiektu magazynowego w rejonie Warszawy – A2 Warsaw Park. Budynek o powierzchni blisko 104 tys. mkw. powstał w Adamowie, przy węźle Grodzisk Mazowiecki autostrady A2.

schedule 25 czerwca 2020

21 tysięcy wzięli w Warszawie

Międzynarodowa firma świadcząca usługi data center wynajęła 21 tys. mkw. w kompleksie Gate One Business Park. Umowa została podpisana na 15 lat, nazwa firmy nie została ujawniona.

schedule 25 czerwca 2020

Mogą przenieść produkcję do Polski

Polska może skorzystać z rosnącego znaczenia nearshoringu, czyli lokowania inwestycji w państwach bliższych rynkom zbytu – twierdzi Savills.

schedule 23 czerwca 2020

Omnipack rozwija się w Nadarzynie

Polski startup Omnipack świadczący tzw. usługi fulfillment dla sektora e-commerce uruchomił nowe centrum logistyczne w Segro Logistics Park Warsaw w Nadarzynie pod Warszawą. Celem firmy jest zagraniczna ekspansja.

schedule 23 czerwca 2020

E-handel potrzebuje więcej miejsca niż sklepy

Wskaźnik penetracji handlu elektronicznego w Stanach Zjednoczonych wzrósł z 15 proc. pod koniec 2019 roku do ponad 25 proc. w kwietniu 2020 roku. Oznacza to, że w ciągu zaledwie kilku miesięcy dokonała się zmiana, która naszym zdaniem przewidziana była na kilka lat – podaje Prologis.

schedule 23 czerwca 2020

Logistyka urośnie w poznańskim parku

Firma Ekol Poland wynajęła w kompleksie Panattoni Park Poznań VII ponad 23,5 tys. mkw. powierzchni. Najemca będzie prowadzić w obiekcie usługi logistyczne dla producenta odzieży outdoorowej, firmy Regatta.

schedule 19 czerwca 2020

Na dłużej w Tristar Wrocław

Firmy Nagel Polska, Sigolables i Ruch przedłużyły umowy najmu w parku magazynowym Tristar Wrocław, ponadto do grona najemców obiektu dołączyła firma Calt Poland. Łączna powierzchnia wynajęta w ciągu ostatnich miesięcy przez aktualnych oraz nowych najemców to ponad 14 tys. mkw.

schedule 19 czerwca 2020

UN1F1ED2 pakuje w Łodzi

Firma UN1F1ED2 Global Packaging Group – projektant, producent i dystrybutor opakowań – wynajęła 6,7 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Prologis Park Łódź. Nowy najemca zajął ostatnią wolną powierzchnię w tym obiekcie.

schedule 17 czerwca 2020

Komputronik optymalizuje i szuka magazynu

Firma Komputronik poinformowała, że poszukuje nowych powierzchni magazynowych, do tej pory spółka korzystała z około 30 tys. mkw.

schedule 17 czerwca 2020

ELI i Panattoni zapraszają na wspólnego grilla

Do portfela European Logistics Investment (ELI) dołączyła kolejna inwestycja zlokalizowana na Śląsku. Razem z Panattoni Europe inwestor dostarczy firmie Weber powierzchnię magazynowo-przemysłową o powierzchni 50 tys. mkw. w systemie BTS. Zakład produkujący grille i akcesoria do grillowania powstanie w Zabrzu, a najemca wprowadzi się do niego w drugiej połowie 2021 roku.

Kategorie