EN

Polska Mieszkania będą tanieć

Rynek mieszkaniowy
Przed epidemią ceny mieszkań w największych polskich miastach rosły w zawrotnym tempie – w 2019 roku średnio o 10 proc. w przypadku rynku pierwotnego i 14 proc. dla wtórnego – czytamy w najnowszym raporcie "Evaluer Index" przygotowanym przez Emmerson Evaluation. Koronawirus odwróci jednak ten trend.

Eksperci spodziewają się spadków cen mieszkań rzędu 5-7 proc. rocznie. Do końca 2022 roku mogą one sięgnąć poziomu nawet około 15-20 proc. niższego od szczytu, który był notowany w czasie niedawnej hossy. Na rynku pierwotnym część tej korekty może być realizowana nie poprzez klasyczne obniżki cen, a pod postacią różnych bonusów oferowanych do zakupionych mieszkań, jak np. gratisowe komórki lokatorskie czy miejsca postojowe.

W okresie hossy korzystne warunki makroekonomiczne sprzyjały zarówno zakupom na potrzeby własne, jak również inwestowaniu w nieruchomości mieszkaniowe na wynajem. Bardzo dobra sytuacja na rynku pracy, utrzymujące się rekordowo niskie bezrobocie w połączeniu z rosnącymi wynagrodzeniami wpływały na coraz wyższy poziom oszczędności gospodarstw domowych. Wskazane powyżej czynniki oraz niskie oprocentowanie lokat bankowych skłaniały do inwestowania zgromadzonych środków m.in. na rynku nieruchomości.

Najwyższe ceny nowe mieszkania osiągnęły w Sopocie (15 tys. zł za mkw.). W Warszawie, która niezmiennie od lat zajmuje drugie miejsce, mediana ceny mkw. mieszkania przekroczyła symboliczną granicę 10 tys. zł. Na kolejnych pozycjach wśród najdroższych rynków pierwotnych znalazły się Gdańsk i Gdynia. Ich mediany ceny mkw. oscylowały w granicach 9 tys. zł. Z kolei, mimo jednego z najwyższych tempa wzrostu cen mieszkań (17 i 15 proc. rok do roku), wciąż najniższe mediany ceny mkw. notowały stolice województwa lubuskiego – Zielona Góra i Gorzów Wielkopolski. Mediana ceny mkw. nowych lokali wyniosła dla nich odpowiednio – 4 850 zł i 4 510 zł, wynika z bazy danych Evaluer i przygotowanego na jej podstawie raportu.

Dynamiczny rozwój rynku pierwotnego stymulował także wzrosty cen na rynku wtórnym. W związku z nienadążaniem podaży nowych mieszkań za wysokim popytem, część kupujących decydowała się na lokale z drugiej ręki. Najdroższymi lokalizacjami w 2019 roku pozostały Sopot (9 650 zł za mkw.), Warszawa (9 100 zł za mkw.) i Kraków (7440 zł za mkw.). Natomiast najszybciej drożały używane mieszkania w Szczecinie (23 proc rok do roku). Bardzo duże wzrosty wartości cen lokali odnotowano także na rynku trójmiejskim. Mediana ceny mkw. wzrosła o 20 proc. w Sopocie, o 18 proc. w Gdańsku, a o 16 proc. w Gdyni.

Skalę hossy na rynku mieszkaniowym jeszcze lepiej pokazuje analiza historyczna. Wg wyliczeń z bazy danych Evaluer w ciągu ostatnich sześciu lat, czyli od roku 2014 roku, ceny nowych mieszkań w Gdańsku i Sopocie wzrosły aż o połowę (odpowiednio o 52 i 50 proc.). Na trzecim miejscu z 45 proc. wzrostem wspólnie znalazły się Wrocław i Warszawa.

Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, na rynku wtórnym najwyższy wzrost cen w okresie 2014-2019 odnotował Gdańsk (48 proc.). Na kolejnych miejscach znalazły się Szczecin (44 proc.) oraz Katowice, Łódź oraz Gorzów Wielkopolski (43 proc. w każdym z tych miast).

Pierwsze dwa miesiące bieżącego roku zwiastowały dalszy ciąg hossy w mieszkaniówce oraz kolejne wzrosty cen, jednak pojawienie się pandemii COVID-19 spowodowało zamrożenie rynku w drugiej połowie marca oraz w kwietniu. W tym okresie realizowano na rynku w zasadzie jedynie wcześniej uzgodnione transakcje.

Od początku maja obserwujemy stopniowy powrót rynku do normalności. Należy jednak podkreślić, że w międzyczasie praktycznie wszystkie banki istotnie zaostrzyły politykę kredytową, podnosząc wymagany poziom wkładu własnego, marże oraz ograniczając akceptowane w liczeniu zdolności kredytowej źródła dochodu. Z drugiej strony, oprocentowanie lokat uległo dalszemu obniżeniu w wyniku dwóch obniżek stóp procentowych NBP, co jeszcze bardziej zachęca do lokowania gotówki na rynku nieruchomości. Jednak liczba osób mogąca pozwolić sobie w obecnych czasach na takie zakupy jest ograniczona – wskazuje Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.

Ograniczenie akcji kredytowej będzie miało więc odczuwalny wpływ na ilość zawieranych transakcji w kolejnych miesiącach bieżącego roku. Do spadku realnego popytu na rynku nieruchomości w znacznym stopniu będą przyczyniać się m.in.: nieunikniony wzrost bezrobocia, cięcia płac w wielu firmach oraz ogólna niepewność. Ponadto, część osób pierwotnie planujących zakupić mieszkanie na własne potrzeby przeniesie swoje zainteresowanie w kierunku działek i domów. Wzmożone zainteresowanie tym rynkiem jest obserwowane już teraz, a u podstaw tego trendu jest postrzeganie peryferyjnych lokalizacji jako bezpieczniejszych w czasach zagrożenia epidemiologicznego, zwracają uwagę autorzy raportu.

W konsekwencji spodziewamy się postępujących spadków cen mieszkań, które trwać będą do końca roku 2022 roku. Ceny mieszkań mogą spadać o około 5-7 proc. rocznie i zatrzymają się na poziomie około 15-20 proc. niższym od szczytu, który był notowany w czasie hossy z przełomu 2019 i 2020 roku. Nie zawsze odczujemy je jednak w samej cenie końcowej mieszkania. W przypadku lokali od deweloperów obniżki mogą mieć charakter dodatków, np. gratisowych miejsc postojowych czy bezpłatnej komórki lokatorskiej – dodaje Dariusz Książak.

Po okresie zastoju rynku, który zdaniem autorów raportu może potrwać do końca roku, zwiększy się podaż mieszkań na rynku wtórnym. Ze względu na ograniczenie podróży, zarówno prywatnych, jak i służbowych, spadnie zainteresowanie mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem krótkoterminowy, które były hitem inwestycyjnym ostatnich lat. W chwili obecnej praktycznie wszystkie takie mieszkania trafiły na rynek wynajmu długoterminowego powodując spadek cen najmu w większości lokalizacji. Inwestorzy, którzy ulokowali swój kapitał w nieruchomościach przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy mogą odczuć, że w nowej rzeczywistości inwestycje te są niewystarczająco rentowne. W szczególności pod presją znajdą się osoby, które zaczęły inwestować w mieszkania na wynajem finansując zakupy kredytem hipotecznym. W konsekwencji przewidujemy, że wielu takich inwestorów zdecyduje się na ich sprzedaż i trafią one do obrotu na rynku wtórnym.

Spodziewamy się, że odbicie rynku mieszkaniowego może nastąpić na przełomie 2022 i 2023 roku. W okresie spadków deweloperzy będą jednak sukcesywnie wyprzedawać obecną dużą ofertę, równocześnie uruchamiając coraz mniej nowych inwestycji w celu zrównoważenia podaży do popytu – prognozuje prezes Emmerson Evaluation.

Doprowadzi to w perspektywie 2-2,5 roku do istotnego ograniczenia oferty w porównaniu z czasami prosperity, co w konsekwencji pozwoli deweloperom na rozpoczęcie ponownego cyklu podwyżek, w szczególności w odniesieniu do najatrakcyjniejszych mieszkań. Podniesienie się rynku pierwotnego stanie się wówczas sygnałem do poprawy koniunktury również na rynku wtórnym.

Eksperci Emmerson Evaluation podkreślają, że w długofalowej perspektywie nieruchomości powinny pozostać atrakcyjną inwestycją, w szczególności, jeżeli nadal na wyjątkowo niskim poziomie będą utrzymywać się stopy bazowe NBP.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kuchnia polska w Domotece

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by ANZ

W warszawskim Centrum Designu Domoteka otworzył się nowy salon Halupczok, polskiej marki wnętrzarskiej działającej w segmencie mebli kuchennych.

Wydarzenia

Polska Debiut w polskim Savillsie

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Savills rozszerzył działalność Operational Capital Markets o Polskę. Dział OCM będzie świadczyć usługi doradcze dla inwestorów, deweloperów i zarządców we wszystkich sektorach nieruchomości wymagających zaangażowania operacyjnego. 

Infrastruktura

Polska Umowa na S74 podpisana

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by ANZ

GDDKiA Kielce podpisała umowę z Mota-Engil Central Europe na zaprojektowanie i budowę najdłuższego odcinka trasy S74 w województwie świętokrzyskim. 30-kilometrowy fragment trasy między Cedzyną a Łagowem to największa inwestycja drogowa w historii regionu. Wartość kontraktu opiewa na 1,149 mld zł.

Budownictwo

Polska Erbud stawia na fotowoltaikę

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Rok 2023 w grupie Erbud stał pod znakiem rosnących zysków z OZE i usług dla przemysłu. EBIT segmentu OZE wzrósł o 255 proc. r-d-r, a usług dla przemysłu o +85 proc. r-d-r. W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku grupa podpisała łącznie kontrakty na kwotę prawie 1 mld zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowa skóra w Mazovii

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców płockiej Galerii Mazovia dołączyła kolejna firma. Na poziomie +1 obiektu pojawił się salon marki Ochnik.

Infrastruktura

Polska Piesi i rowerzyści ruszyli przez Wisłę

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Po dwóch latach od rozpoczęcia prac, na miesiąc przed terminem, otwarty został most pieszo-rowerowy w Warszawie. Kładka ma 452 metry długości, łączy Śródmieście z Pragą, a z jednego brzegu Wisły na drugi można nią przejść w sześć minut.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kryminały i romanse w Galerii Rumia

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

W Galerii Rumia (woj. pomorskie) otwiera się Świat Książki. Lokal o powierzchni około 120 mkw. to pierwsza księgarnia w obiekcie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Żabka i inne stworzenia

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Copernicus w Toruniu dołączyły dwie kolejne marki: Żabka oraz sklep zoologiczny Aquael ZOO.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na podkrakowskich wzgórzach

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

J.W. Construction wprowadziło do sprzedaży kolejny budynek w ramach inwestycji Apartamenty na Wzgórzach. Osiedle zlokalizowane jest w Zawadzie, nieopodal Myślenic (woj. małopolskie).

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Azja w Pedecie

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Wrocławski Pedet Renoma wzbogacił swoją ofertę gastronomiczną. Do najemców dołączyły dwa lokale z kuchnią azjatycką, VietNem i Thajka. Koncepty prowadzone przez Linh Nguyen są pierwszymi punktami tych sieci we Wrocławiu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Multibrandowy debiut w Zachodniopomorskim

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Do najemców należącego do EPP centrum handlowo-rozrywkowego Galaxy w Szczecinie dołączy multibrand Peek & Cloppenburg. Będzie to pierwszy sklep sieci w woj. zachodniopomorskim.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska DL Prime może być większy

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

DL Invest planuje rozbudowę kompleksu DL Prime. Projekt koncepcyjny dotyczy ewentualnych możliwości zagospodarowania terenu po dawnej hucie i niedoszłym Focus Parku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 29 marca 2024

Na podkrakowskich wzgórzach

J.W. Construction wprowadziło do sprzedaży kolejny budynek w ramach inwestycji Apartamenty na Wzgórzach. Osiedle zlokalizowane jest w Zawadzie, nieopodal Myślenic (woj. małopolskie).

schedule 28 marca 2024

Markowe mieszkania od Totalbudu

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

schedule 01 marca 2024

Wzgórze pod opieką Hoplity

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

schedule 27 marca 2024

Lokum patrzy w przyszłość

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

schedule 26 marca 2024

Archicom się rozpędza

W 2024 roku Archicom zakłada uruchomienie 28 nowych projektów mieszkaniowych, a także rozbudowę banku ziemi – w szczególności w lokalizacjach o największej luce popytowo-podażowej. Spółka w 2025 roku chce sprzedać 4 tys. mieszkań. 

schedule 26 marca 2024

Wita na zielono

Invest Komfort rozpoczął budowę kompleksu mieszkaniowego Wita 77 w dzielnicy Strzyża w Gdańsku.  W ramach I etapu zaplanowano trzy budynki mieszkalne i trzy lokale usługowe.

schedule 26 marca 2024

Z widokiem na Maltę

Nad Jeziorem Maltańskim w Poznaniu powstaje kompleks apartamentów Malta View. Projekt składać się będzie z pięciu budynków o zróżnicowanej wysokości.

schedule 25 marca 2024

Rośnie osiedle nad Maltą

Rozpoczęły się przekazania lokali nabywcom w II etapie osiedla Malta Point, które Develia realizuje na poznańskich Ratajach. Niemal wszystkie mieszkania znalazły już nowych właścicieli.

schedule 22 marca 2024

Ponad setka od Victorii

Victoria Dom wprowadziła do sprzedaży V etap inwestycji Olchowy Park na warszawskiej Białołęce. W ramach projektu zrealizowano 106 mieszkań.

schedule 22 marca 2024

Sprzedają na Krzykach

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w ramach wrocławskiej inwestycji Nowa Pabianicka. Projekt RealCo Property Investment and Development zlokalizowany jest w dzielnicy Krzyki.

schedule 22 marca 2024

Startuje Pry100ra

Spravia rusza na warszawskim Ursusie z budową osiedla Pry100ra. W ramach I etapu powstaną trzy budynki, w których znajdą się 122 mieszkania.

schedule 21 marca 2024

Debiut YIT w Krakowie

YIT rozpoczyna realizację osiedla Portowa Zabłocie. Jest to pierwszy projekt fińskiego dewelopera w stolicy Małopolski. W ramach inwestycji powstanie blisko 160 mieszkań.

schedule 21 marca 2024

Szmaragdowy Park na Topazowej

Develia uruchomiła sprzedaż II etapu osiedla Szmaragdowy Park w dzielnicy Orunia Górna-Gdańsk Południe. W inwestycji przy ul. Topazowej powstanie około 40 mieszkań.

schedule 21 marca 2024

Atal szykuje się na popyt

Grupa Atal po przekazaniu około 2,8 tys. lokali mieszkalnych i usługowych w 2023 roku, wygenerowała skonsolidowane przychody na poziomie 1,5 mld zł.

schedule 21 marca 2024

Aurora po raz ostatni

Dantex wprowadza do oferty ostatni budynek w ramach osiedla Aurora w Warszawie. Pula mieszkań, dostępnych w finalnym etapie inwestycji, powiększy się o około 140 lokali. 

schedule 19 marca 2024

Zuchy mają pozwolenie

Varitex otrzymał pozwolenie na budowę Osiedla Zuchów w Łodzi. Inwestycja powstanie w południowo-zachodniej części miasta.

schedule 19 marca 2024

Bona na Podgórzu Duchackim

Ekopark rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji w Krakowie. Osiedle Bona powstanie na przy ul. Walerego Sławka na Podgórzu Duchackim w pobliżu kompleksu Bonarka City Center.

schedule 19 marca 2024

Dobry rok dla Dom Development

Rok 2023 był pod wieloma względami rekordowy dla grupy Dom Development, która przekazała nabywcom najwyższą w historii liczbę lokali. Grupa osiągnęła 2,55 mld zł łącznych przychodów oraz wypracowała zysk netto, który przekroczył 460 mln zł.

schedule 19 marca 2024

Pierwszy z ośmiu

Develia wprowadza do sprzedaży kompleks mieszkaniowy Centralna Vita. I etap inwestycji na krakowskich Czyżynach zaoferuje około 370 lokali.

schedule 19 marca 2024

CK Development buduje w Falentach

Spółka CK Development, będąca częścią CK Investments Holding, rozpoczyna przedsprzedaż projektu Zielone Falenty. W podwarszawskiej miejscowości powstanie kameralna inwestycja oferująca mieszkania i segmenty.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie