EN

Polska Miłe początki, lecz koniec...

Rynek inwestycyjny i finansowy
W pierwszej połowie 2020 roku odnotowaliśmy intensywną działalność inwestycyjną na rynku nieruchomości komercyjnych z wynikiem 3,5 mld euro sfinalizowanych transakcji. Chociaż jest to wynik o 30 proc. lepszy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, osiągnięcie na koniec 2020 roku wolumenu podobnego do rekordowego 7,8 mld euro z końca 2019 roku może być trudne – przyznają doradcy Avison Young.

Historycznie największa liczba transakcji była zawsze przeprowadzana w czwartym kwartale, kiedy to inwestorzy koncentrowali się na finalizowaniu transakcji. Mimo że daje się wyczuć pozytywne nastroje, a polski rynek przyciąga coraz to nowych inwestorów, zamknięcie wszystkich transakcji zaplanowanych na ten rok może być trudne. Znaczny na to wpływ może mieć zniesienie bądź utrzymanie ograniczeń w przemieszczaniu się po Europie.

„Newcomerzy" wierzą w potencjał Polski

Połowa wolumenu inwestycji zrealizowanych w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku należy do nowych graczy, którzy wcześniej nie inwestowali w Polsce. Dostrzegamy napływ kapitału zarówno z niedalekich krajów jak np. Czech, Francji czy Węgier, jak i z bardziej odległych regionów, m.in. Libanu, Singapuru czy Republiki Południowej Afryki. Warto zauważyć, że pomimo pandemii transakcje zamknięte przez „newcomerów” w samym tylko pierwszym półroczu 2020 roku stanowią 146 proc. całkowitego ich wyniku osiągniętego w roku 2019 – zwraca uwagę Avison Young.

1,75 miliarda EUR* = wolumen zrealizowanych w pierwszej połowie 2020 transakcji inwestycyjnych przypisywanych do nowych podmiotów na rynku („newcomerów”)

Sektor biurowy stabilnie

Sektor biurowy utrzymał swoją dynamikę. Całkowity wolumen inwestycyjny tego sektora osiągnięty w pierwszym półroczu to 1,4 mld euro, czyli nieco mniej niż w analogicznym okresie w roku 2019 (1,7 mld euro). Transakcje w pierwszych sześciu miesiącach tego roku miały miejsce zarówno na rynku warszawskim, jak i na głównych rynkach regionalnych. Dodatkowo została zrealizowana sprzedaż pakietu większościowego akcji GTC, której znaczna część aktywów stanowi portfel biurowy rozproszony po całej Polsce.

Nowe spojrzenie na handel

W pierwszej połowie roku zamknięto kilka transakcji w sektorze handlowym i zgodnie z przewidywaniami, większość z nich sfinalizowano w pierwszym kwartale. Eksperci Avison Young zwracają uwagę, że spośród transakcji, które zamykały się już po wybuchu pandemii, były to głównie obiekty typu convenience - wolnostojące, ze sklepem spożywczym jako głównym najemcą. Dodatkowo, znaczna część tych obiektów miała potencjał przebudowy lub rozbudowy.

Chociaż nie była to typowa transakcja inwestycyjna zakupu nieruchomości, warto zwrócić uwagę na przejęcie polskiej działalności Tesco przez duński Salling Group, właściciela marki Netto. Ta sfinalizowana w czerwcu transakcja będzie miała z pewnością znaczący wpływ na rynek inwestycyjny nieruchomości handlowych w Polsce.

Boom sektora magazynowego

1,7 mld euro zrealizowanych w pierwszym półroczu w sektorze magazynowym transakcji to wynik o 9 proc. większy niż wynik całego sektora osiągnięty w 2019 roku. Na ten wyjątkowy rezultat składają się głównie duże transakcje portfelowe lub przejęcia na poziomie korporacyjnym / udziałów w platformach inwestycyjnych, takie jak zbycie przez Goodman do GLP nieruchomości znajdujących się w regionie CEE czy też przeniesienie 46,5 proc. udziałów w platformie European Logistics Investments zarządzanej przez Griffin od Redefine Properties do Madison International Realty. Wydaje się, że pandemia COVID-19 przyczyniła się do dodatkowego spotęgowania popytu na nieruchomości logistyczne znajdujące się w Polsce. Natomiast na drodze rosnącego wolumenu potencjalnie może stanąć ograniczona dostępność produktu dobrej jakości na rynku – zwraca uwagę Avison Young.

75 proc. wszystkich transakcji w sektorze w pierwszej połowie 2020 to inwestycje portfelowe bądź przejęcia na poziomie korporacyjnym

Co dalej?

Biorąc pod uwagę obecną sytuację trudno jest oszacować konkretny wolumen inwestycji, jaki może zostać zrealizowany w drugiej połowie roku. Polska jest jednak postrzegana jako jeden z krajów, który może wyjść z relatywnie niewielkimi stratami z globalnego zawirowania. Zachowanie wielu inwestorów zdaje się potwierdzać takie podejście. Doradcy Avison Young obserwują wśród nich pozytywny stosunek do inwestowania w Polsce, którą inwestorzy postrzegają jako kraj z nieruchomościami dobrej jakości, w które dalej chcą inwestować.

Ostatnie nowości

Infrastruktura

Polska Mota-Engil w samo południe (Białegostoku)

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Mota-Engil Central Europe podpisała umowę z GDDKiA na zaprojektowanie i budowę drogi S19 na odcinku od węzła Białystok Południe (bez samego węzła) do Plosek. Prawie 13-kilometrowy odcinek nowej drogi powstanie w trzy lata, wartość kontraktu to prawie 400 mln zł.

Artykuł sponsorowany

Kamery zabezpieczające Panasonic serii U

schedule 18 listopada 2020
Eurobuild CEE

W kwietniu firma Panasonic ogłosiła wprowadzenie na rynek nowej serii kamer monitoringowych i-Pro Extreme do zastosowań zewnętrznych i wewnętrznych. Jest to sprzęt klasy podstawowej i średniej, charakteryzujący się wysoką jakością obrazu oraz stosunkowo niską ceną.

Rynek mieszkaniowy

Polska Stogi urosną przy plaży

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Robyg rozpoczyna sprzedaż 78 mieszkań, w ramach najnowszej inwestycji dewelopera. Osiedle Młode Stogi powstanie na gdańskich Stogach, niedaleko najszerszej, piaszczystej plaży w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Chińska medycyna przy Daszyniaku

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma medyczna Sol-Millennium wynajęła ponad 400 mkw. w budynku The Warsaw Hub przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zabłocie po raz ostatni

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Deweloper Atal uzupełnił ofertę o kolejny, piąty etap krakowskiej inwestycji Atal Residence Zabłocie. To ostatnia faza projektu, w której znajdą się 24 mieszkania.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska W Poznaniu coraz łatwiej o biuro

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Biura w największych polskich miastach cieszą się dużym zainteresowaniem, dlatego cały czas powstają nowe obiekty. W Poznaniu od początku tego roku wynajęto 24,5 tys. mkw. powierzchni, a do użytku oddano około 15,3 tys. mkw. W budowie pozostaje ponad 79 tys. mkw. – podliczają eksperci z CBRE.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Monnari od Dekady

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Do centrum handlowego Dekada Skierniewice dołączyła marka odzieżowa Monnari. Nowy salon zajął prawie 300 mkw. powierzchni.

Infrastruktura

Polska Na nowo zaświeci w Tychach

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma FBSerwis podpisała z Gminą Miasta Tychy kontrakt na modernizację systemu oświetlenia, obejmujący dwa obszary miasta. Wartość umowy to ponad 12 mln zł brutto.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fretnzza wchodzi do Poznania

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Fretnzza - Pizza & Friends otworzyła pierwszy lokal w Poznaniu. Restauracja znajduje się w centralnej lokalizacji Poznania przy ul. Święty Marcin 63.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Warimpex na minusie

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Warimpex zanotowała dodatni wynik z działalności operacyjnej (EBITDA) za trzy pierwsze kwartały 2020 roku. Spadek wyników w sektorze hotelarskim, brak zysków ze sprzedaży i z wyceny nieruchomości oraz ujemne różnice kursowe doprowadziły jednak do wyniku finansowego netto okresu w wysokości -31,2 mln euro.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy najemca w DL Piano

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Securitas, firma działająca na rynku ochrony w Polsce, to nowy najemca w DL Piano. Firma zajęła kilkaset mkw. powierzchni w katowickim biurowcu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl w Vis à Vis Łódź wystartował

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Nowy najemca spożywczy centrum handlowego Vis à Vis Łódź otworzył ruszył. Powierzchnię prawie 2,2 tys. mkw. zagospodarował supermarket Lidl. To jedna z niewielu placówek tej sieci w Polsce, która działać będzie w ramach pasażu handlowego, a nie wolnostojącego budynku.

Wydarzenia

Europa Eksperci od spraw workplace się organizują

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Oficjalnie zainaugurowało działalność Studio Alliance, europejskie stowarzyszenie ekspertów w dziedzinie workplace. Zrzeszone w nim firmy oferują doradztwo w zakresie organizacji miejsc pracy, projektowania wnętrz, a także wykończenia i umeblowania biur.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejne otwarcia w Atrium Reduta

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

28 listopada w warszawskim Atrium Reduta zostanie otwarty salon marki Mohito. W grudniu klienci galerii będą mogli skorzystać z oferty nowo otwartego sklepu Pepco oraz odwiedzić Muzeum Szczęścia i Iluzji – Be Happy Museum.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Jest chemia w Atrium Centrum

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Ashland wynajmie prawie 1,1 tys. mkw. w warszawskim Atrium Centrum, właścicielem budynku jest CPI Property Group Poland.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Marc O’Polo przypłynął do Szczecina

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Do grona najemców należącego do EPP szczecińskiego Outlet Parku dołączyła modowa marka premium Marc O’Polo. To jedyny w mieście i w regionie zachodniopomorskim salon marki. Sklep ma powierzchnię 280 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Ukraina Pierwszy Ochnik na Ukrainie

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Polska marka Ochnik otworzyła swój pierwszy sklep na Ukrainie. Salon zajmujący 200 mkw. powierzchni mieści się w centrum handlowym Forum Lviv.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przy Mogilskiej po raz drugi

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Develia wprowadziła do sprzedaży 137 mieszkań, które powstaną w II etapie osiedla Przy Mogilskiej w Krakowie. Deweloper otrzymał już prawomocne pozwolenie na budowę i rozpocznie ją jeszcze w tym roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Quickwork wchodzi do Krakowa

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W styczniu 2021 roku Cavatina otworzy Quickwork w krakowskim Ocean Office Parku, powierzchnie coworkingowe zajmą całe pierwsze piętro nowego obiektu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Czekając na ożywienie

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Savills Investment Management prognozuje, że biura w centralnych dzielnicach biznesowych miast (CBD), supermarkety i parki handlowe z rozbudowaną ofertą gastronomiczną oraz centra logistyczne w kluczowych lokalizacjach w Europie będą najbardziej atrakcyjnymi klasami aktywów w 2021 roku.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 27 listopada 2020

Warimpex na minusie

Grupa Warimpex zanotowała dodatni wynik z działalności operacyjnej (EBITDA) za trzy pierwsze kwartały 2020 roku. Spadek wyników w sektorze hotelarskim, brak zysków ze sprzedaży i z wyceny nieruchomości oraz ujemne różnice kursowe doprowadziły jednak do wyniku finansowego netto okresu w wysokości -31,2 mln euro.

schedule 26 listopada 2020

Czekając na ożywienie

Savills Investment Management prognozuje, że biura w centralnych dzielnicach biznesowych miast (CBD), supermarkety i parki handlowe z rozbudowaną ofertą gastronomiczną oraz centra logistyczne w kluczowych lokalizacjach w Europie będą najbardziej atrakcyjnymi klasami aktywów w 2021 roku.

schedule 25 listopada 2020

Echo Investment z dobrym kwartałem

III kwartał 2020 roku przyniósł Echo Investment ponad 36 mln zł zysku netto, co jest rezultatem przekazania klientom 301 mieszkań, wzrostu wartości biurowców w budowie, a także platformy mieszkań na wynajem Resi4Rent. Deweloper zwiększa koncentrację biznesu na sektorze mieszkań.

schedule 24 listopada 2020

Inpro z 40-proc. wzrostem przychodów

Grupa Inpro podsumowała wyniki finansowe po trzech kwartałach 2020 roku. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży wyniosły 184,4 mln zł netto, czyli o 40 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2019 roku. Natomiast zysk netto po dziewięciu miesiącach wyniósł 18,1 mln zł wobec 12,8 mln zł rok wcześniej, co stanowi wzrost o prawie 42 proc.

schedule 24 listopada 2020

LCP kupuje w Zabrzu

Portfolio grupy LCP powiększyło się o kolejny projekt. Firma kupiła nieruchomość handlową w Zabrzu.

schedule 23 listopada 2020

Palmira zainwestuje w logistykę

Firma Palmira Capital Partners uruchomiła Palmira European Core Logistics Fund, ogólnoeuropejski fundusz skierowany do inwestorów instytucjonalnych.

schedule 23 listopada 2020

Resolution debiutuje nad Dunajem

Firma Resolution Property z siedzibą w Londynie kupiła dwa biurowce w Budapeszcie od węgierskiego funduszu Adventum. Transakcja dotyczy budynków Margit Palace i Buda Square, kwota transakcji nie została ujawniona.

schedule 23 listopada 2020

HopStop Siedlce w nowych rękach

HopStop, park handlowy typu convenience w Siedlcach, został sprzedany przez Katharsis Development, polskiego dewelopera. Nowym właścicielem jest LCP Properties, brytyjski inwestor z oddziałem w Polsce.

schedule 20 listopada 2020

Polska cała w srebrze

Trzeci kwartał na rynku magazynowym w Polsce przyniósł umiarkowanie pozytywne nastroje wśród najemców i deweloperów. Do końca września byliśmy drugim najbardziej aktywnym rynkiem w Europie, jeśli chodzi o wysokość popytu netto oraz ilość oddanej do użytku powierzchni - wynika z podsumowania JLL.

schedule 20 listopada 2020

CEE z trzecim najlepszym wynikiem

Pomimo pandemii Covid-19 całkowita wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Polski, Czech, Słowacji, Węgier i Rumunii wyniósł w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku 7,6 mld euro, co stanowi trzecią najwyższą wartość w historii - wynika z najnowszego raportu firmy Savills.

schedule 20 listopada 2020

Supernova ma Jupitera

Austriacki inwestor w nieruchomości handlowe, Supernova, kupił centrum handlowe Jupiter City w Pitești od lokalnej firmy Mall Retail Rom, która jest własnością izraelskiego koncernu Jupiter Group.

schedule 19 listopada 2020

Przychody Atala w górę

Atal od stycznia do września wygenerował skonsolidowane przychody na poziomie 671,1 mln zł, co oznacza wzrost 160 proc. rok do roku. W tym samym okresie sprawozdawczym spółka wypracowała 82,4 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej.

schedule 19 listopada 2020

PHN poprawia wyniki

W III kwartale 2020 roku Polski Holding Nieruchomości odnotował poprawę wyników finansowym zarówno na poziomie zysku netto, jak i operacyjnym. W tym czasie zysk netto PHN wyniósł 10,8 mln zł.

schedule 18 listopada 2020

Fuzja z kredytem na 34 mln euro

Echo Investment pozyskało kredyt na budowę trzech biurowców, wchodzących w skład wielofunkcyjnej Fuzji w Łodzi. Finansowanie inwestycji zapewnił Bank Pekao.

schedule 18 listopada 2020

Przychody BIK bez zmian

Grupa BIK opublikowała wyniki finansowe, zgodnie z którymi w III kwartale osiągnęła 4,3 mln zł skonsolidowanych przychodów, czyli tyle samo w ujęciu rok do roku. Od lipca do września wypracowała jednocześnie ponad 0,6 mln zł zysku netto, co oznacza podwojenie wyniku uzyskanego w analogicznym okresie rok wcześniej.

schedule 18 listopada 2020

CBRE GI kupuje za Odrą

CBRE Global Investors, w imieniu Zurich Insurance Group Germany, kupił od firmy Patrizia nowo wybudowany park logistyczny Airpark Berlin. Park ma ponad 158,5 tys. mkw. łącznej powierzchni.

schedule 18 listopada 2020

Wrocław Business Park w nowych rękach

Wrocław Business Park został kupiony przez Panattoni od Aviva Investors. Ostateczna kwota transakcji nie została ujawniona.

schedule 17 listopada 2020

Polski Hak w nowych rękach

Grupa Capital Park zawarła przedwstępną umowę zakupu dwóch działek w Gdańsku o łącznej powierzchni 1,3 hektara przy ujściu Motławy do Martwej Wisły, na tzw. Polskim Haku. Inwestor planuje tam zabudowę mieszkaniową z częścią handlowo-usługową, a także ogólnodostępną przestrzeń rekreacyjną.

schedule 17 listopada 2020

Europejskie inwestycje w centra danych

Jak podaje firma doradcza Savills, w Europie największy potencjał pod względem inwestycji w hiperskalowe centra danych oraz centra typu cloud-scale mają Islandia, Szwecja i Norwegia, a zaraz za nimi także Dania i Holandia. Jak na tym tle prezentuje się Polska?

schedule 17 listopada 2020

Develia z mocnym spadkiem

Grupa Develia publikuje wyniki za pierwsze trzy kwartały 2020 roku. Przychody ze sprzedaży wyniosły w tym czasie 318,5 mln zł wobec 714,2 mln zł rok wcześniej. Zysk netto wyniósł z kolei 23 mln zł wobec 158,6 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Kategorie