EN

Europa Polska przyciąga atrakcyjnymi cenami

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Międzynarodowe zrzeszenie firm doradczych Gerald Eve przygotowało przewodnik po głównych rynkach magazynowo-produkcyjnych w Europie. Publikacja prezentuje średnie stawki czynszów oraz stopy kapitalizacji. Ponadto eksperci przygotowali zestawienie cen gruntów pod inwestycje magazynowe. Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych pod względem cen rynków w Europie.

Sektor magazynowo-produkcyjny w całej Europie korzysta z postępującego trendu związanego z rozwojem handlu w kanale e-commerce. Pandemia Covid-19 dodatkowo wzmocniła ten trend, tym samym zwiększając zapotrzebowanie na powierzchnię logistyczną.

Autorzy publikacji prezentują czynsze w 77 lokalizacjach przemysłowo-logistycznych w 20 krajach w Europie, z podziałem na obiekty big box, medium box i SBU (small business units) oraz stopy kapitalizacji na tych rynkach.

Silna odporność sektora na dynamicznie zmieniającą się sytuację epidemiczną spowodowała wzmożone zainteresowanie ze strony inwestorów, którzy zaczęli wycofywać kapitał z gorzej prosperujących, dotkniętych pandemią segmentów nieruchomości takich jak centra handlowe, i lokować go w obiekty magazynowe i produkcyjne. Doprowadziło to do wzrostu cen transakcyjnych, a w konsekwencji do kompresji stóp kapitalizacji na wielu rynkach. Stopy kapitalizacji w logistyce pozostają najniższe w Wielkiej Brytanii, która jest uważana za najdojrzalszy i najbardziej płynny rynek nieruchomości komercyjnych w Europe. W Londynie wynoszą one 3,5-3,75 proc. (netto). Niskie są również stawki w Niemczech, które są uważane przez inwestorów za bezpieczny i stabilny rynek do lokowania kapitału. Tu stopy kapitalizacji w głównych miastach wynoszą między 4 a 4,5 proc. (netto). Najdroższa w skali Polski Warszawa notuje natomiast stopy kapitalizacji brutto na poziomie 5,5 proc. dla obiektów SBU i 6,25 proc. dla obiektów big box.

Z naszej analizy europejskich rynków przemysłowych wyłania się obraz sektora, który bez względu na kraj wyszedł z tegorocznego szoku gospodarczego spowodowanego pandemią Covid-19 obronną ręką. Wysoki popyt na powierzchnię logistyczną, napędzany dynamicznym rozwojem branży e-commerce, doprowadził do wzrostów stawek czynszów na wielu rynkach europejskich. Dobra kondycja sektora uczyniła z niego bezpieczną lokatę kapitału w oczach inwestorów. W rezultacie zaobserwowaliśmy wzrost cen transakcyjnych dla obiektów magazynowo-produkcyjnych i kompresję stóp kapitalizacji na wielu rynkach europejskich – komentuje Renata Osiecka, partner zarządzająca, Axi Immo. Firma jest członkiem zrzeszenia.

Średnie czynsze bazowe dla nowoczesnych obiektów big box na najważniejszych polskich rynkach są dość wyrównane i kształtują się na poziomie 3,3-3,5 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu, 3,2-3,6 euro w Polsce Centralnej i na Górnym Śląsku, 3,3-3,6 EUR na Dolnym Śląsku oraz 3,0-3,6 euro w okolicach Warszawy. Są to jedne z najniższych stawek w całej Europie. Co więcej, w zestawieniu przygotowanym we współpracy z Gerald Eve pięć głównych polskich rynków magazynowych stanowi jednocześnie pięć najtańszych ośrodków w Europie.

Dla porównania, czynsze u naszego zachodniego sąsiada Niemiec wynoszą 5,7-6,2 euro w najtańszym z analizowanych rynków – Kolonii i Dusseldorfie. Na najdroższym z niemieckich rynków – Monachium – czynsze dla A-klasowych obiektów big box sięgają natomiast 6,5-7 euro. Jeszcze większa przepaść cenowa dzieli Polskę od Wielkiej Brytanii i krajów skandynawskich. W najdroższym mieście w zestawieniu - Londynie - osiągalne czynsze dla wielkopowierzchniowych magazynów sięgają 11,3 euro. Na drugim miejscu plasuje się Oslo (10,4 euro), a na trzecim Helsinki (10 euro).

Sytuacja jest podobna jeśli chodzi o obiekty magazynowe typu SBU. Polskie rynki zajmują cztery pierwsze miejsca w zestawieniu pod kątem atrakcyjności czynszów bazowych dla najemcy. Warszawa odstaje jednak od reszty kraju – stawki dla magazynów miejskich w stolicy są znacznie wyższe, między 4,0 a 5,25 euro. W Warszawie obserwujemy dynamiczny rozwój sektora e-commerce, który przekłada się na wysokie zapotrzebowanie na obiekty logistyczne typu last mile. Tego typu obiekty wymagają lokalizacji jak najbliżej konsumenta, w pobliżu strategicznych arterii komunikacyjnych, gdzie dostępność gruntów jest ograniczona a konkurencja, również ze strony innych sektorów nieruchomości, jest wysoka, co powoduje presję cenową.

Warszawa jest jednak wciąż atrakcyjną cenowo lokalizacją miejską na tle innych rynków europejskich. Najemcy zainteresowani nowoczesnymi magazynami miejskimi w regionie Londynu muszą się liczyć z czynszami na poziomie 9,2-22,1 euro za mkw. za miesiąc. Stawki w obiektach SBU w głównych niemieckich miastach to 6,7-7,2 euro w Kolonii i Dusseldorfie, 7-7,5 euro we Frankfurcie, 7,2-7,7 euro w Berlinie i 7,5-8 euro w Monachium.

Atrakcyjne koszty najmu i gruntów, połączone z konkurencyjnymi cenami pracy i dobrej jakości infrastrukturą drogową od lat nieustannie przyciągają do naszego kraju inwestycje magazynowo-produkcyjne. Najemcy i inwestorzy często wybierają Polskę na swoje centra dystrybucyjne do obsługi całej Europy. Ponadto wysoki potencjał rozwoju rodzimego rynku, poparty świetnymi danymi makroekonomicznymi, połączony z niskimi kosztami prowadzenia działalności, zachęca nowych graczy do wejścia na rynek, a istniejących do dalszej ekspansji – podsumowuje Renata Osiecka.

Raport zawiera informacje o cenach transakcyjnych dla działek w kluczowych lokalizacjach logistycznych na 56 rynkach. Tu również Polska okazuje się atrakcyjna cenowo. Tylko Południowe Morawy w Czechach i wschodnia część Słowacji oferują działki w cenie niższej niż najtańszy z głównych polskich rynków – Poznań. Warszawa – miasto pozostawia w tyle resztę kraju pod względem cen gruntów inwestycyjnych. Osiągalne jest tu 1,5 mln euro za hektar, a nawet więcej w przypadku pojedynczych transakcji. Mimo to stolica Polski jest 5,5 razy tańsza niż aglomeracja londyńska i 2,7 razy tańsza niż Monachium.

Na tle Europy, Polska charakteryzuje się dość przejrzystymi procedurami administracyjnymi związanymi z budową nieruchomości logistycznych i magazynowych. Proces przygotowania działki objętej planem, w tym uzyskanie decyzji środowiskowej, decyzji o przyłączach i pozwolenia na budowę, zajmuje przeciętnie 12-18 miesięcy. Stanowi to przewagę konkurencyjną wobec rynków w Europie Zachodniej, gdzie uzyskanie pozwolenia na budowę wynosi często więcej niż 24 miesiące – dodaje Renata Osiecka.

Ostatnie nowości

Artykuł sponsorowany

MONTOWNIA - zabytkowy budynek z loftami serwisowanymi w sercu Gdańska

schedule 03 marca 2021

Posiadacze kapitału poszukują bezpiecznych możliwości inwestowania, m.in. w apartamenty na wynajem. Jedną z ciekawszych ofert na rynku jest MONTOWNIA – zabytkowy budynek na terenach postoczniowych w Gdańsku, w którym powstaje 114 loftów serwisowanych. Inwestorem jest Euro Styl z Grupy Dom Development.

Rynek mieszkaniowy

Polska PFR rusza we Wrocławiu

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

Spółka PFR Nieruchomości niebawem uruchomi budowę w stolicy Dolnego Śląska. Pierwsze wrocławskie mieszkania powstaną przy ul. Kolejowej. W projektowaniu znajduje się także osiedle w północnej części miasta. Architekci opracowują dokumentację projektową dla mieszkań w rejonie ulic Zatorskiej i Odolanowskiej.

Koronawirus

Polska Bez noclegów i zakupów nad morzem

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

Ze względu na wzrost zachorowań na Covid-19 rząd zdecydował o wprowadzeniu dodatkowych obostrzeń od 13 do 20 marca w woj. pomorskim. Do 20 marca przedłużone zostały też obostrzenia na Warmii i Mazurach.

Infrastruktura

POLSKA Gdańsk-Wrzeszcz bliżej modernizacji

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Prawdopodobnie jeszcze w marcu PKP podpisze umowę z wybranym wykonawcą przebudowy dworca Gdańsk-Wrzeszcz. W zakładanym budżecie około 14,6 mln złotych zmieściło się pięciu potencjalnych wykonawców.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

RUMUNIA Scalier zaprasza KIK do Rumunii

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Ponad 640 mkw. zajmie sklep sieci handlowej KiK, który zostanie otwarty w parku handlowym Funshop Park w Focsani. Obiekt jest częścią sieci parków handlowych, rozwijanych przez polską firmę Scallier w małych i średnich rumuńskich miastach.

Architektura i urbanistyka

POLSKA Drapacze chmur w Krakowie?

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Kraków opracowuje wstępny projekt planu miejscowego "Nowe Miasto", obejmujący obszar o powierzchni 680 ha. W przyszłości mogłoby tu zamieszkać około 60 tys. osób, a inwestorzy mogliby budować budynki o wysokości nawet 150 m. Jeśli plan wejdzie w życie, będzie obejmował największy teren inwestycyjny w mieście.

Hotele

POLSKA Białystok i Tarnowo z Hiltonem

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Hampton by Hilton planuje otwarcie dwóch nowych hoteli w Polsce. Hotel w Białymstoku otworzy się jeszcze w 2021 roku. Hotel w Tarnowie Podgórnym przywita pierwszych gości w 2023 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA New Yorker wzbogaci Wiślankę

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Do grona najemców Galerii Wiślanka w marcu dołączy sklep New Yorker. Lokal o powierzchni blisko 1 tys. mkw. będzie pierwszym salonem tej marki w Żorach.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Setki Mieszkań Plus we Wrocławiu

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Spółka PFR Nieruchomości szykuje się do rozpoczęcia budowy 469 mieszkań przy ul. Kolejowej we Wrocławiu, pracuje też nad kolejnym projektem 400 mieszkań w okolicy ulic Zatorskiej i Odolanowskiej. Obie inwestycje powstają w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego Mieszkanie Plus.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

POLSKA Rynek magazynowy rośnie, zielenieje i dywersyfikuje się

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Podczas gdy wiele branż przeżywa ogromne trudności w związku z pandemią, rynek magazynowy odnotowuje silny wzrost. Eksperci Cushman & Wakefield wskazują główne kierunki rozwoju sektora magazynowego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Maxi Zoo wprowadziło się do Homeparku

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by MR

Fundusz Pradera European Retail Parks podpisał umowę najmu z siecią sklepów Maxi Zoo. Sklep tej marki został otwarty w Homeparku Rawa w Katowicach. W transakcji wynajmującego reprezentowała firma Cushman & Wakefield

Infrastruktura

Polska Intercor zbuduje odcinek A2

schedule 05 marca 2021
Opr./edited by AKL

Oferta Przedsiębiorstwa Usług Technicznych Intercor (528 900 000,00 zł) została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu na zaprojektowanie i budowę ostatniego odcinka autostrady A2 Siedlce - Biała Podlaska. Chodzi o fragment pomiędzy rejonem miejscowości Malinowiec a węzłem Łukowisko.

Wydarzenia

Polska Misja: rowerem do pracy, na celowniku: pracownik biurowy

schedule 04 marca 2021
Eurobuild Conferences

Kto by pomyślał, że nasz nieduży projekt, który wyrósł ze spontanicznego pomysłu garstki zapaleńców, doczeka się okrągłej, piątej edycji. Już 7 lipca kolejna edycja przejazdu „Garnitury na rowery!”

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po materace do CH Focus

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Bydgoskie CH Focus poszerza grono najemców o nowego partnera. Swoje usługi oferuje salon firmowy Koło Materace i Łóżka.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy bank przy placu Konesera

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Polski Oddział banku Raiffeisen Bank International AG wybrał inwestycję Monopol, zrealizowaną przez grupę Liebrecht & wooD na działce przylegającej do Centrum Praskiego Koneser na warszawskiej na Pradze-Północ.

Obiekty użyteczności publicznej

POLSKA Pracują w Fabryce Wody

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

Fabryka Wody to jeden z największych placów budowy w Szczecinie. Obecnie trwa budowa łącznika, budynku basenowego i edukatorium, realizowane są również prace przy zagospodarowaniu terenu. 

Obiekty użyteczności publicznej

POLSKA Zalewają w Orientarium

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

Budowa Orientarium w Łodzi zbliża się ku końcowi. Właśnie zalano podwodny tunel i napełniono wodą mniejsze zbiorniki i basen dla rekinów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Piękniejsza elewacja elektrowni

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończyły się prace przy renowacji fasady secesyjnej elektrowni Karola Scheiblera w Łodzi. Zabytek stanowi centralny punkt Fuzji, realizowanej przez Echo Investmen. Elewacja budynku została odrestaurowana, odtworzono jej uszkodzone fragmenty, a w oknach pojawiły się witraże. Pierwotne detale architektoniczne odzyskał także komin elektrowni.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Eurospar zamiast Piotra i Pawła

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

W tym tygodniu otwarte zostały trzy nowe sklepy Eurospar - jeden w centrum Gdańska i dwa w Toruniu. Wszystkie zajęły przestrzeń po placówkach sieci Piotr i Paweł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

POLSKA AXN zostaje w Gdyni

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

AXN Poland, spółka należąca do Sony Pictures Entertainment, przedłużyła umowę najmu biura w Łużycka Office Park w Gdyni do końca 2026 roku.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 05 marca 2021

Rynek magazynowy rośnie, zielenieje i dywersyfikuje się

Podczas gdy wiele branż przeżywa ogromne trudności w związku z pandemią, rynek magazynowy odnotowuje silny wzrost. Eksperci Cushman & Wakefield wskazują główne kierunki rozwoju sektora magazynowego.

schedule 03 marca 2021

Sprzęt medyczny w Rumii

Firma produkująca aparaturę medyczną wynajęła ponad 4 tys. mkw. w Panattoni Park Tricity North.

schedule 03 marca 2021

Accolade rozbudowuje w Zielonej Górze

Grupa Accolade kontynuuje rozbudowę swojego polskiego portfolio. Inwestor sfinansuje realizacje parku biznesowego w Zielonej Górze. Pierwszym najemcą budynku o potencjalnej powierzchni sięgającej 45,7 tys. mkw. jest firma DHL. Pierwsza część budynku zostanie oddana do użytku w czerwcu.

schedule 02 marca 2021

Rynek magazynowy z rekordem i dobrą prognozą

Transakcje na rynku magazynowym w 2020 roku osiągnęły rekordowy poziom obejmujący 5,2 mln mkw. – zgodnie z raportem „Occupier Insight – Rynek magazynowy i sytuacja gospodarcza w Polsce” firmy Cresa. Taki wynik oznacza wzrost o 28 proc. rok do roku i aż 139 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019.

schedule 01 marca 2021

Nowy magazyn dla telewizorów i lodówek

Euro-net, właściciel sieci handlowej RTV Euro AGD, wynajął powierzchnię magazynowo-biurową w 7R Park Lublin.

schedule 26 lutego 2021

Nowy terminal DB Schenker

Ruszył nowy terminal przeładunkowy firmy DB Schenker. Na terenie Parku Naukowo-Technologicznego Rzeszów-Dworzysko, na działce o powierzchni 4,4 hektara, powstał obiekt, oferujący 5,4 tys. mkw. powierzchni operacyjnej, 58 bram i około kilkaset mkw. powierzchni biurowo-socjalnej.

schedule 25 lutego 2021

Magazyny największym wygranym

Co czwarty metr kwadratowy nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce był w 2020 roku przedmiotem umowy najmu, podała firma Savills w swoim najnowszym raporcie. Pomimo pandemii, w zeszłym roku odnotowano rekordowy popyt na poziomie ponad 5 mln mkw., a zasoby powierzchni logistycznej w całym kraju przekroczyły próg 20 mln mkw.

schedule 25 lutego 2021

Kosmetyki zostają w Good Point Łubna

Polski producent kosmetyków, Laboratorium Kosmetyczne Dr Irena Eris, przedłużył umowę najmu powierzchni magazynowej w Good Point Łubna.

schedule 25 lutego 2021

W Sosnowcu bez limitu

Ruszył obiekt magazynowo-biurowy, który deweloper 7R wybudował w Sosnowcu dla operatora logistycznego No Limit, specjalizującego się między innymi w obsłudze sektora e-commerce.

schedule 24 lutego 2021

Panattoni znów w Warszawie

Panattoni rusza z kolejną inwestycją w ramach logistyki miejskiej w Warszawie. Na Targówku Fabrycznym powstanie City Logistics Warsaw VI o łącznej powierzchni 18 tys. mkw.

schedule 24 lutego 2021

Magazyny wchodzą do miast

W ciągu dekady zasoby magazynowe w Polsce urosły ponad trzykrotnie. Sektor ten wykazuje oznaki dojrzałości, o czym świadczą m.in. nowe formaty, pojawiające się szczególnie w największych aglomeracjach. Przykładem jest segment magazynów miejskich, który wspólnie analizują JLL i Segro w raporcie „Logistics Avenue: logistyka miejska w Polsce”.

schedule 24 lutego 2021

InPost z kolejnym centrum logistycznym

InPost uruchomił kolejne centrum logistyczne o powierzchni 6 tys. mkw. w Prologis Park Chorzów.

schedule 23 lutego 2021

P3 idzie w stronę e-commerce

W 2020 roku P3 dokonało dwóch przejęć, pozyskując portfele Maximus i Matrix, o łącznej powierzchni około 1,5 mln mkw. GLA. W ciągu minionego roku europejski portfel P3 wzrósł o około 48 proc., do około 6,5 mln mkw. GLA.

schedule 22 lutego 2021

Electrolux zostaje w Pruszkowie

Producent i dystrybutor urządzeń gospodarstwa domowego kontynuuje współpracę z MLP Group i pozostaje w parku logistycznym MLP Pruszków I. Spółka będzie korzystała z prawie 23,5 tys. mkw. przestrzeni magazynowej.

schedule 18 lutego 2021

Polskie magazyny na podium

W 2020 roku popyt na magazyny sięgnął rekordowego poziomu 4,8 mln mkw., zasoby powierzchni powiększyły się o ponad 2 mln mkw. W budowie, podobnie jak na koniec 2019 roku, pozostawało 1,9 mln mkw. powierzchni, podsumowuje miniony rok firma JLL.

schedule 18 lutego 2021

Czynsze we wzroście

Pomimo zanotowanego w połowie roku spadku spowodowanego pandemią, trend we wzroście stawek czynszów w skali globalnej poprawił się do końca 2020 roku, wynika z najnowszej analizy firmy Prologis.

schedule 17 lutego 2021

E-commerce motorem zmian

Rekordowa aktywność najemców na poziomie 5,2 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej, a także zmiany w zachowaniach konsumenckich były kluczowymi czynnikami, które wpłynęły na doskonałe wyniki rynku powierzchni magazynowych w 2020 roku w Polsce - podsumowują eksperci Axi Immo w raporcie Polski Rynek Magazynowy w 2020 r.

schedule 17 lutego 2021

AST Supplies bierze w Jankach

Spółka AST Supplies wynajęła ponad 1,3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Warsaw South Janki.

schedule 16 lutego 2021

Knight Frank komercjalizuje w Gdańsku

Firma Gasten wybrała Knight Frank na agenta wiodącego, odpowiedzialnego za komercjalizację inwestycji Flex Gdańsk BCL. Obiekt o przeznaczeniu magazynowo-usługowo-biurowym oferuje prawie 15 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 15 lutego 2021

Nowy najemca w MLP Bucharest West

Firma logistyczna Maracana właśnie dołączyła do grona najemców parku logistycznego MLP Bucharest West. Spółka zajmie 5 tys. mkw. powierzchni.

Kategorie