EN

Polska Wpływ pandemii na rynek biurowy

Biura i projekty wielofunkcyjne
Wprowadzenie hybrydowego modelu pracy, upowszechnienie nowoczesnych rozwiązań technologicznych w zakresie cyfryzacji i digitalizacji procesów biznesowych, a także wzrost świadomości w zakresie idei well-being to główne trendy, które kształtowały rynek powierzchni biurowych w Polsce w 2020 roku - wynika z analizy Axi Immo.

Począwszy od kwietnia wszystkie firmy musiały niemal równocześnie wziąć udział w globalnym teście pracy zdalnej. I choć na zachodzie model ten jest już dobrze znany i wprowadzany od kilku lat to dla wielu polskich przedsiębiorstw oznaczał wejście w nową erę. Działy kadr na nowo musiały przeanalizować strategię rozwoju firm, w której pierwszy raz w historii stosunek pracy polegał głównie na zaufaniu, a weryfikacja zadań przez menedżerów wyższego szczebla odbywała się wyłącznie podczas spotkań on-line. Nowy model był ważnym testem, który część organizacji zdała, dla części okazało się, że bez biura motywacja i jakość pracy spada.

W kontekście rozwoju rynku powierzchni biurowych dopiero kolejne lata zweryfikują, czy wspominając o pandemii Covid-19 będziemy mogli mówić o niej jako o pewnego rodzaju kamieniu milowym, który na trwale zmienił sposób postrzegania biura jako miejsca do pracy. Na dziś wyciąganie daleko idących wniosków wydaje się złudne, ponieważ liczba/fala zmian następuje w bardzo krótkim interwale czasowym. To co dziś określamy jako trend może okazać próbą dostosowania się do ewoluującego rynku, który za sześć miesięcy zostanie zweryfikowany i zapomniany. Niemniej pamiętajmy, że do czasu pandemii, polski rynek powierzchni biurowych w ostatnich pięciu latach rozwijał się bardzo dynamicznie, dlatego potraktujmy obecną sytuację jako kolejny etap dojrzałości – mówi Martin Lipiński, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, Axi Immo.

Nowa sytuacja rynkowa spowodowała, że część najemców rozpoczęła wstępne analizy dotyczące wielkości dotychczas zajmowanej powierzchni biurowej. Efekt ten bardzo dobrze odzwierciedlają wyniki popytu w 2020 roku. W świetle danych na koniec III kwartału zarówno w Warszawie (47,6 proc.), jak i głównych rynkach regionalnych (52 proc.) to renegocjacje były jedną z najczęściej wybieranych opcji wśród najemców. Firmy zazwyczaj przyjmowały dwie strategie, pierwszą, w której zachowywały obecny metraż negocjując z wynajmującymi dodatkowe zwolnienia z płatności czynszu i drugą, w której wystawiały część posiadanej powierzchni w ramach podnajmu. Według szacunków Axi Immo zarówno w stolicy, jak i na rynkach regionalnych podnajem stanowi około 2 proc. całkowitych zasobów danego rynku.

Pomimo zawirowań na rynku powierzchni biurowych obecna sytuacja predysponuje zwłaszcza mniejsze firmy, które dotychczas wynajmowały porównywalnej wielkości biura w prywatnych lokalach lub domach do skorzystania z opcji podnajmu. To bezpieczne rozwiązanie, które pozwoli przetestować jak nasze przedsiębiorstwo mogłaby funkcjonować w towarzystwie innych prestiżowych najemców i czy ten model odpowiada pracownikom – dodaje Martin Lipiński.

Z kolei w przypadku ewentualnej relokacji, najemcy bardziej przychylnie rozważali skorzystanie na czas pandemii z elastycznych ofert najmu na powierzchniach coworkingowych lub biurach serwisowanych mając na uwadze łatwiejsze opcje wyjścia. Niemniej czas pandemii nie wykluczył możliwości podpisywania dużych umów najmu, rekordową transakcją 2020 roku jest przednajem 46,6 tys. mkw. przez PZU w budynku Generation Park Y, z kolei na rynkach regionalnych firma Nokia Siemens Network renegocjowała blisko 30 tys. mkw. w ramach dwóch biurowców West Gate i West Link we Wrocławiu.

Trendem, o którym na razie wyłącznie się wspomina w kontekście większych najemców są tzw. biura satelickie. Koncepcja ta pozwala na pracę różnych zespołu czy departamentów w różnych częściach miasta w oparciu o wynajęcie mniejszych powierzchni biurowych na elastycznych zasadach w lokalizacjach z lepszym dojazdem. Spodziewamy się, że pierwsze rozwiązania i case studies w tym modelu przyjdą z jeszcze bardziej dojrzałych rynków jak Londyn czy Paryż – dodaje Martin Lipiński.

Sytuacja wywołana przez pandemię Covid-19 wpłynęła nie tylko na sposób myślenia o biurze, ale także wywołała dyskusję na temat bezpieczeństwa i higieny pracy. Wynajmujący chcąc zapewnić najwyższe standardy sanitarne wprowadzali najnowsze rozwiązania technologiczne w tym bezdotykowych wind, automatycznych systemów parkingowych, skanerów temperatury czy automatycznie otwieranych drzwi. Niemal standardem w wielu organizacjach stały się aplikacje umożliwiające zarezerwowanie biurka w systemie hot-desk czy sali konferencyjnej, a także zamówienie posiłku z kantyny.

Podczas pandemii postanowiono także odejść od popularnej w ostatnich latach koncepcji optymalizacji powierzchni, na rzecz zwiększania liczby mkw. na jednego pracownika. Sytuację tę widzimy już dziś przy próbach aranżacji czy przeprojektowania pięter. Obecnie biuro oprócz ładnego wystroju i wygodnego wyposażenia ma również dbać o nasze zdrowie. Rosnąca świadomość w zakresie well-beingu i dbanie o komfort pracowników wpisuje się w nową kategorię certyfikacji „WELL Building Standard” uzyskiwanej przez deweloperów dla powstających projektów biurowych.

W kontekście podaży w ostatnich 12 miesiącach mogliśmy obserwować rywalizację pomiędzy stolicą, a głównymi rynkami regionalnymi w zakresie całkowitych zasobów powierzchni biurowych. Z dużą dozą prawdopodobieństwa należy przypuszczać, że na koniec 2020 roku zasoby te osiągną wielkość blisko 12 mln mkw., a po oddaniu kluczowych inwestycji w 2021 roku przekroczą tę barierę. Najbardziej dominującym rynkiem i liderem pozostanie Warszawa, która przekroczy barierę 6 mln, natomiast wśród rynków regionalnych to Kraków (około 1,5 mln mkw.) z Wrocławiem (około 1,3 mln mkw.) będą wieźć prym. Nowa podaż znacząco wpłynie na wzrost powierzchni dostępnej od ręki, która na zakończenie III kwartału zbliżała się do graniczy 11 proc. całkowitych zasobów, a po Nowym Roku może jeszcze wzrosnąć. Sytuacja wymusi na właścicielach nieruchomości presję na obniżenie stawek czynszowych.

Ostatnie nowości

Artykuł sponsorowany

MONTOWNIA - zabytkowy budynek z loftami serwisowanymi w sercu Gdańska

schedule 03 marca 2021

Posiadacze kapitału poszukują bezpiecznych możliwości inwestowania, m.in. w apartamenty na wynajem. Jedną z ciekawszych ofert na rynku jest MONTOWNIA – zabytkowy budynek na terenach postoczniowych w Gdańsku, w którym powstaje 114 loftów serwisowanych. Inwestorem jest Euro Styl z Grupy Dom Development.

Wydarzenia

Polska Misja: rowerem do pracy, na celowniku: pracownik biurowy

schedule 04 marca 2021
Eurobuild Conferences

Kto by pomyślał, że nasz nieduży projekt, który wyrósł ze spontanicznego pomysłu garstki zapaleńców, doczeka się okrągłej, piątej edycji. Już 7 lipca kolejna edycja przejazdu „Garnitury na rowery!”

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po materace do CH Focus

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Bydgoskie CH Focus poszerza grono najemców o nowego partnera. Swoje usługi oferuje salon firmowy Koło Materace i Łóżka.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy bank przy placu Konesera

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Polski Oddział banku Raiffeisen Bank International AG wybrał inwestycję Monopol, zrealizowaną przez grupę Liebrecht & wooD na działce przylegającej do Centrum Praskiego Koneser na warszawskiej na Pradze-Północ.

Obiekty użyteczności publicznej

POLSKA Pracują w Fabryce Wody

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

Fabryka Wody to jeden z największych placów budowy w Szczecinie. Obecnie trwa budowa łącznika, budynku basenowego i edukatorium, realizowane są również prace przy zagospodarowaniu terenu. 

Obiekty użyteczności publicznej

POLSKA Zalewają w Orientarium

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

Budowa Orientarium w Łodzi zbliża się ku końcowi. Właśnie zalano podwodny tunel i napełniono wodą mniejsze zbiorniki i basen dla rekinów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Piękniejsza elewacja elektrowni

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończyły się prace przy renowacji fasady secesyjnej elektrowni Karola Scheiblera w Łodzi. Zabytek stanowi centralny punkt Fuzji, realizowanej przez Echo Investmen. Elewacja budynku została odrestaurowana, odtworzono jej uszkodzone fragmenty, a w oknach pojawiły się witraże. Pierwotne detale architektoniczne odzyskał także komin elektrowni.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Eurospar zamiast Piotra i Pawła

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

W tym tygodniu otwarte zostały trzy nowe sklepy Eurospar - jeden w centrum Gdańska i dwa w Toruniu. Wszystkie zajęły przestrzeń po placówkach sieci Piotr i Paweł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

POLSKA AXN zostaje w Gdyni

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

AXN Poland, spółka należąca do Sony Pictures Entertainment, przedłużyła umowę najmu biura w Łużycka Office Park w Gdyni do końca 2026 roku.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

POLSKA Panattoni będzie neutralne

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

Panattoni przechodzi na zieloną energię i dąży do osiągnięcia neutralności emisyjnej do 2025 roku. Już w tym roku 250 tys. MWh energii pochodzącej z odnawialnych źródeł będzie napędzać obiekty dewelopera o łącznej powierzchni blisko 3 mln mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Kolejny ciężki rok dla retailu?

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

W 2020 roku skumulowana wartość obrotów w obiektach handlowych pozostała na minusie dla wszystkich kategorii produktów. Eksperci Cushman & Wakefield w najnowszym raporcie „Trends Radar vol.3” przedstawiają prognozy i kierunki rozwoju sektora handlowego w 2021 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

RUMUNIA Sony przedłuża z CA Immo w Bukareszcie

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

Sony odnowiło i przedłużyło umowę najmu w Bucharest Business Parku na kolejne pięć lat. Firma od 2005 roku jest jednym z kluczowych najemców kompleksu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pierwszy Boss Outlet na Śląsku

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Marka Boss otworzyła pierwszy i jedyny na Śląsku salon Boss Outlet. Sklep mieści się w Designer Outlet Sosnowiec i zajmuje prawie 180 mkw. powierzchni.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Okęcie Park z trzema nowymi markami

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

Już za kilka miesięcy klienci warszawskiego centrum Okęcie Park, położonego przy Al. Krakowskiej 61, będą mogli zrobić zakupy w trzech nowych sklepach – Action, Pepco i Rossmannie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Unormowanie ruchu w galeriach

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Odwiedzalność centrów handlowych w lutym – klienci odpowiedzialnie planują zakupy. Bezpieczeństwo i troska o najbliższych stały się najważniejsze.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Prefabrykowane i drewniane domy w Choroszczy

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by MR

3 marca 2021 roku oficjalnie rozpoczęła się budowa osiedla domów jednorodzinnych w Choroszczy przy ul. Rybackiej. Generalny wykonawca, firma Unihouse wybuduje 10 domów w technologii szkieletu drewnianego. Deweloper, Polskie Domy Drewniane, planuje zakończenie prac w IV kwartale 2021 roku. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Action wchodzi do Krakowa

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Sieć dyskontów niespożywczych Action zadebiutowała w Krakowie. Sklep holenderskiej marki znajduje się w nowo otwartym centrum handlowym Atut Bielany przy ul. Księcia Józefa na Zwierzyńcu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Nowi inwestorzy przyglądają się Polsce

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

W ostatnich miesiącach obserwujemy znaczący napływ nowych inwestycji zagranicznych w Polsce i regionie CEE. W kierunku naszego kraju spoglądają zwłaszcza inwestorzy z Azji, Białorusi oraz USA – wynika z analizy CBRE.

Rynek mieszkaniowy

Polska Resi4Rent po raz trzeci w Warszawie

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Warszawska oferta Resi4Rent rośnie. Do budynków Resi4Rent w Browarach Warszawskich i na ul. Suwak, dołączył nowo otwarty projekt przy ul. Taśmowej, w którym znajduje się ponad 370 mieszkań.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dla zwierząt w Zaspie

schedule 04 marca 2021
Opr./edited by AKL

Wiosną w gdańskiej Galerii Zaspa otworzy się nowy sklep zoologiczny – Maxi Zoo. Placówka zajmie powierzchnię 360 mkw.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 04 marca 2021

Nowy bank przy placu Konesera

Polski Oddział banku Raiffeisen Bank International AG wybrał inwestycję Monopol, zrealizowaną przez grupę Liebrecht & wooD na działce przylegającej do Centrum Praskiego Koneser na warszawskiej na Pradze-Północ.

schedule 04 marca 2021

Piękniejsza elewacja elektrowni

Zakończyły się prace przy renowacji fasady secesyjnej elektrowni Karola Scheiblera w Łodzi. Zabytek stanowi centralny punkt Fuzji, realizowanej przez Echo Investmen. Elewacja budynku została odrestaurowana, odtworzono jej uszkodzone fragmenty, a w oknach pojawiły się witraże. Pierwotne detale architektoniczne odzyskał także komin elektrowni.

schedule 04 marca 2021

AXN zostaje w Gdyni

AXN Poland, spółka należąca do Sony Pictures Entertainment, przedłużyła umowę najmu biura w Łużycka Office Park w Gdyni do końca 2026 roku.

schedule 04 marca 2021

Sony przedłuża z CA Immo w Bukareszcie

Sony odnowiło i przedłużyło umowę najmu w Bucharest Business Parku na kolejne pięć lat. Firma od 2005 roku jest jednym z kluczowych najemców kompleksu.

schedule 04 marca 2021

To początek nieskończoności

Rozpoczęła się realizacja ściany szczelinowej fundamentów wrocławskiego biurowca Infinity, projekt zaoferuje łącznie prawie 22 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 03 marca 2021

Nowe umowy u Brochockiego

Leica Geosystems wynajęła powierzchnię przy ul. Stawki. Firma Zalaris HR Services Poland przedłużyła umowę przy Puławskiej, a Investin zajął przestrzeń przy Nowym Świecie. Transakcje odbyły się przy pośrednictwie Kancelarii Brochocki.

schedule 03 marca 2021

HB Reavis wynajmuje z ConvergenCE nad Dunajem

HB Reavis powierzyła wynajem 6 tys. mkw. w budynku Agora Hub firmie ConvergenCE. Agora Hub jest częścią kompleksu biurowo-handlowego Agora Budapest, który oferuje w sumie około 130 tys. mkw. powierzchni najmu brutto.

schedule 03 marca 2021

ABB zostaje w Alexander Plaza

Łódzki oddział ABB pozostanie w biurowcu Alexander Plaza. W trakcie renegocjacji umowy najmu firmę reprezentowała agencja Corees Polska. 

schedule 03 marca 2021

Na dłużej przy Grzybowskiej

Grupa Abris Capital Partners przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Grzybowska Park, zwiększając jednocześnie zajmowaną powierzchnię do prawie 1,7 tys. mkw.

schedule 02 marca 2021

Fabryka Norblina oficjalnie z muzeum

Muzeum, powstające jako integralna część projektu rewitalizowanej przez grupę Capital Park Fabryki Norblina, zarejestrowało swoją działalność i uzgodniło regulamin z Ministerstwem Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Od teraz znajduje się pod jego merytoryczną opieką i nadzorem. Swoją ekspozycję otworzy w II półroczu bieżącego roku.

schedule 02 marca 2021

Zgoda dla pierwszego Oceanu

Cavatina Holding uzyskała zgodę na użytkowanie pierwszego budynku ukończonego w ramach kompleksu Ocean Office Park w Krakowie. Biurowiec oferuje ponad 7,7 tys. mkw. powierzchni.

schedule 01 marca 2021

Wola Center z nowymi najemcami

Hines Polska pozyskała dwóch nowych najemców do warszawskiego biurowca Wola Center. Pierwszym jest Instytut Monitorowania Mediów, drugim Moovin, firma z branży wykończenia wnętrz. Umowy zostały podpisane na pięć lat.

schedule 01 marca 2021

Rynek biurowy w Łodzi ma się dobrze

Cresa Polska podsumowała rok 2020 na rynku biurowym w Łodzi. Transakcje objęły 62,7 tys. mkw., czyli o 12 proc. więcej niż w roku 2019. To niemal tyle samo, ile w rekordowym roku 2017. Na wysoki wynik złożyły się głównie transakcje sfinalizowane w I kwartale 2020 roku.

schedule 01 marca 2021

Maxon idzie na Powiśle

Maxon Nieruchomości otworzy w lutym swoje biuro na warszawskim Powiślu. Firma wprowadzi się do kompleksu Riverside Park i zajmie 135 mkw. powierzchni.

schedule 01 marca 2021

Raben chce elastycznie

Grupa Raben, operator logistyczny, otworzyła drugą lokalizację we Wrocławiu. Nowy oddział mieści się w CitySpace Aquarius. Nowy oddział docelowo będzie składał się z około 20 osób.

schedule 01 marca 2021

Będą dubbingować w Mokotów Plaza

Studio dubbingowe SDI Media Polska zmienia siedzibę. We wrześniu 2021 roku przeniesie się z kompleksu Empark do budynku Mokotów Plaza. W nowej lokalizacji studio zajmie 3,6 tys. mkw. Właścicielem Mokotów Plaza jest fundusz M7 Real Estate.

schedule 26 lutego 2021

Więcej podnajmów i pustostanów

W 2020 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce wzrosły o 6,2 proc. w stosunku do 2019 roku. Poziom pustostanów wyniósł z kolei 11,1 proc., a na rynku zauważalny jest przyrost powierzchni oferowanej w formie podnajmu, podliczają eksperci z Cushman & Wakefield.

schedule 26 lutego 2021

Zgoda dla Palio Office Park A

Pierwszy z ośmiu planowanych w ramach projektu Palio Office Park w Gdańsku budynków został oddany do użytku. Biurowiec zlokalizowany na terenie Stoczni Gdańskiej dostarczy na trójmiejski rynek 16,6 tys. GLA.

schedule 26 lutego 2021

Trójmiasto z brązem

W 2020 roku na trójmiejski rynek dostarczono prawie 60,3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Plasuje to aglomerację na trzeciej pozycji wśród regionów pod względem nowej podaży biur. Tym samym całkowita podaż powierzchni biurowej osiągnęła 888,6 tys. mkw. W najbliższych latach możemy spodziewać się kolejnych wzrostów i przekroczenia granicy 1 mln mkw. – prognozują eksperci z Colliersa.

schedule 25 lutego 2021

Trochę węgla dla finansistów

Do grona najemców budynku Carbon Tower we Wrocławiu dołącza firma z branży finansowej, zajmując 4,5 tys. mkw. powierzchni. Tym samym poziom najmu w biurowcu należącym do Cavatina Holding zwiększył się do 80 proc.

Kategorie