EN

Europa Środkowa Wzrost, rozwój i rekordy

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Na koniec 2020 roku w regionie Europy Środkowej było prawie 40 mln mkw. powierzchni przemysłowej, z czego ponad połowa przypadała na Polskę, a mniej więcej jedna czwarta na Czechy. Jednocześnie Czechy dysponują największą przestrzenią magazynowo-produkcyjną w przeliczeniu na liczbę mieszkańców.

Cushman & Wakefield przeanalizowało trendy w 2020 roku w sektorze nieruchomości przemysłowych w pięciu krajach Europy Środkowej: Czechach, na Węgrzech, w Polsce, Rumunii i na Słowacji.

Na koniec 2020 roku w regionie było dostępnych ponad 39 mln mkw. nowoczesnej powierzchni logistyczno-przemysłowej. Więcej niż połowa (53 proc.) przypadała z tego na Polskę. Czechy, dysponujące ponad 9 mln mkw., miały około 23 proc. udziału w środkowoeuropejskim rynku.

Jeśli zestawić dane z liczbą mieszkańców, Czechy trafiają w zestawieniu na pierwsze miejsce. Na 1 tys. mieszkańców w Czechach przypada około 850 mkw. powierzchni logistyczno-przemysłowej. W Polsce ten wskaźnik wynosi 542 mkw. na 1 tys. mieszkańców.

Aktualne dane wskazują, że Czechy pozostają bardzo atrakcyjną lokalizacją dla infrastruktury logistycznej ze względu na swoje położenie. Tak jak w Polsce, ten trend będzie nadal silny w przyszłości. Zasoby powierzchni logistycznej będą się zwiększały w miarę rozwoju rynku i w zależności od uwarunkowań związanych z ułatwieniami administracyjnymi – mówi Jiří Kristek, dyrektor, Industrial and Retail Warehousing Team, Cushman & Wakefield.

W Europie Środkowej zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową i produkcyjną jest wysokie, więc rynek rozwija się dynamicznie. W ciągu ostatnich trzech lat oddano do użytku ponad 11,5 mln mkw. nowej powierzchni. Najsilniejszy wzrost był obserwowany w Polsce i Czechach; również w Rumunii widać rosnące zainteresowanie inwestorów.

W regionie jest obecnie ponad 3 mln mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnych w realizacji, z czego mniej więcej jedna trzecia jest budowana bez wstępnych umów najmu. Świadczy to o dobrej kondycji rynku, który inwestorzy uznają za niosący znacznie mniejsze ryzyko niż było to mniej więcej 10 lat temu.

Współczynnik pustostanów w regionie jest od dłuższego czasu bardzo niski. Na koniec 2020 roku najniższy historycznie współczynnik zanotowano w Czechach i na Węgrzech. W okresie od 2016 roku współczynnik pustostanów wynosił poniżej 10 proc. we wszystkich pięciu analizowanych krajach. W Czechach średnia wartość współczynnika pustostanów w okresie od 2017 roku była niższa niż 5 proc. Obecnie wynosi 4,2 proc. dla całego kraju, a dla Pragi 2,2 proc.

Współczynnik pustostanów w Pradze jest rekordowo niski, ponieważ od dłuższego czasu brak nowych projektów, a jednocześnie zapotrzebowanie stale wzrasta. Większość deweloperów jest bardzo zainteresowanych tym regionem, ale znalezienie odpowiedniego terenu i uzyskanie wszystkich wymaganych zezwoleń trwa bardzo długo, więc podaż nie nadąża za popytem. Zapotrzebowanie jest głównie wynikiem rozwoju sektora e-commerce i miejskiej logistyki. W tej chwili najważniejszą kwestią jest znalezienie odpowiednich działek spełniających wymagania tego typu inwestycji. Opcją jest też konwersja wybranych powierzchni handlowych i starszych obiektów magazynowych – tłumaczy Jiří Kristek.

W 2020 roku w regionie wynajęto ponad 8,6 mln mkw. powierzchni logistyczno-przemysłowej – to więcej niż 1/5 całego rynku. Po wyłączeniu renegocjacji istniejących umów, ta liczba wynosi 5,9 mln mkw. W rezultacie, nowe umowy stanowiły w 2020 roku około 70 proc. wszystkich transakcji (w przeliczeniu na mkw).

Większość wynajętej w 2020 roku powierzchni znajduje się w Polsce, która jest największym krajem regionu (5,1 mln mkw.). W Czechach wynajęto 1,5 mln mkw., nieco mniej niż w 2019 roku. Liczba renegocjowanych umów rośnie w Czechach z roku na rok, dając w rezultacie udział nowych umów o 1/4 niższy niż w 2019 roku.

Zapotrzebowanie w Czechach rozkłada się mniej więcej równomiernie między dystrybucję, lekką produkcję i magazyny. Udział logistyki i dystrybucji rośnie od 2018 roku. Firmy transportowe i dystrybucyjne stanowiły 39 proc. w puli umów najmu, operatorzy związani z przemysłem automotive zawarli 19 proc. umów, 13 proc. umów związanych było z firmami z sektora handlowego.

Rosnący sektor e-commerce odpowiada za istotną część popytu. Spodziewamy się dalszego wzrostu w przyszłości. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację, modele sprzedaży zmieniają się nawet dla sklepów stacjonarnych. Można przewidywać, że niektórzy klienci pozostaną na stałe przy zakupach online, co ostatecznie będzie skutkować większym zapotrzebowaniem na przestrzeń magazynową i rozwiązania logistyczne – tłumaczy Jiří Kristek.

W Czechach najwięcej umów najmu podpisano w Pradze i okoliach stolicy (37 proc.). Dużym zainteresowaniem cieszyły się też rejon Pilzna i Moraw Południowych (odpowiednio 21 proc. i 14 proc.).

W Europie Środkowej, w porównaniu z bardziej rozwiniętymi krajami Europy Zachodniej, poziom podpisanych umów z wyłączeniem renegocjacji zbliża się do sytuacji w Niemczech. Rośnie z roku na rok, osiągając w 2020 roku 89 proc. współczynnika dla Niemiec i istotnie wyprzedzając pod tym względem wyniki w Holandii i Wielkiej Brytanii.

Rynek Europy Centralnej staje się coraz bardziej atrakcyjny i oferuje warunki, które są porównywalne z rynkami krajów Europy Zachodniej. Firmy coraz częściej biorą pod uwagę Europę Środkową, podejmując decyzje dotyczące swojego rozwoju. Wśród kwestii, nad którą będą się zastanawiać w przyszłości, jest efekt Brexitu oraz pytanie, czy budować obiekty produkcyjne w Europie zamiast w Azji – mówi Jiří Kristek.

Rynek Europy Środkowej jest stosunkowo dobrze skonsolidowany i zdominowany przez kilka głównych firm. Największy udział w całkowitej przestrzeni przemysłowej w pięciu badanych krajach należy do CTP Invest (12 proc.), Panattoni (11 proc.) i Prologis (11 proc.). Do tych trzech firm należy w sumie prawie 35 proc. całego rynku. Wszystkie te firmy są jednocześnie głównymi przemysłowymi deweloperami: Panattoni zrealizował ponad 1 mln mkw. przestrzeni logistycznej w 2020 roku, a CTP Invest - 500 tys. mkw. (mimo tego, że rozpoczął swoją aktywność w Polsce stosunkowo niedawno).

Czynsze pozostają mniej lub bardziej stabilne w całej Europie Środkowej, z wyjątkiem Budapesztu. W ciągu ostatnich 10 lat czynsze w najlepszych lokalizacjach wynosiły od 3,50 do 4,50 euro za mkw.

Rynek logistyczny jest nadal bardzo atrakcyjny dla inwestorów. W zeszłym roku miał miejsce szereg dużych transakcji – na przykład GLP zakupiło przy wsparciu Cushman & Wakefield całe środkowoeuropejskie portfolio Goodmana. Ta transakcja stanowiła 43 proc. wszystkich zeszłorocznych transakcji na rynku nieruchomości przemysłowych w Europie Środkowej, przyczyniając się istotnie do rekordowego wyniku 3,5 mld euro. Polska miała największy udział w zawartych w 2020 roku transakcjach (80 proc.), Czechy - 7,5 proc.

Inwestorzy byli zainteresowani sektorem nieruchomości przemysłowych od dawna, a ich zainteresowanie wzrosło ostatnio wraz z rozwojem segmentu logistyki ostatniej mili, który nadal ma ogromny potencjał na przyszłość. Generalizując, obiekty z dobrymi najemcami i długoterminowymi umowami są najbardziej atrakcyjne dla inwestorów – mówi Michal Soták, dyrektor, Capital Markets Team, Cushman & Wakefield.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wzgórze pod opieką Hoplity

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 28 marca 2024

20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

schedule 27 marca 2024

Malezyjski debiut w Polsce

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

schedule 27 marca 2024

Pierwszy projekt w Czechach

Grupa 7R uzyskała pozwolenie na budowę magazynu w Czechach. To pierwszy zagraniczny projekt firmy, która od 15 lat rozwija się w Polsce. Wartość inwestycji wyniesie ponad 30 mln euro.

schedule 27 marca 2024

Wynajęli w Saksonii

Firma Slam Deutschland, związana z polską spółką Slam Poland, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowo-użytkowej w miejscowości Oschatz w niemieckiej Saksonii. 

schedule 27 marca 2024

Rynek potrzebuje elastyczności

Czynniki gospodarcze i polityczne, podwyżki cen energii i rosnąca inflacja to tylko niektóre powody dynamicznych zmian, jakie dotknęły polski rynek magazynowy w 2023 roku – oceniają eksperci grupy Redd.

schedule 26 marca 2024

Wynajęty na sto procent

Mobexpert wynajął 1,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Oresa Industra Park Iasi. Dzięki transakcji należący do Oresa Industra park magazynowo-logistyczny o powierzchni 35 tys. mkw. jest całkowicie wynajęty.

schedule 26 marca 2024

Outsourcing dla e-commerce w Sycowie

Operator logistyczny 3LP, specjalizujący się w zautomatyzowanym outsourcingu usług logistycznych dla podmiotów z sektora e-commerce, otwiera swoją kolejną lokalizację - w parku logistycznym Hillwood Syców, na powierzchni ponad 17 tys. mkw. 

schedule 26 marca 2024

Nowe przestrzenie dla Trumpfa

Trumpf Huettinger rozbudowuje centrum badawczo-rozwojowe w podwarszawskiej Zielonce. Nowy obiekt firmy to 3,8 tys. mkw. powierzchni, której połowa zostanie przeznaczona na laboratoria.

schedule 25 marca 2024

LPP rozbudowuje na Kujawach

Centrum dystrybucyjne grupy LPP, działające na terenie gminy Brześć Kujawski, zostanie rozbudowane o nową halę magazynową o powierzchni 85 tys. mkw. Rozpoczęcie prac planowane jest na kwiecień 2024.

schedule 25 marca 2024

Yusen Logistics wybiera Bukareszt

Firma CTP podpisała pięcioletnią umowę najmu 19 tys. mkw. powierzchni magazynowej w CTPark Bucharest z dostawcą usług logistycznych Yusen Logistics.

schedule 25 marca 2024

Duża transakcja na Dolnym Śląsku

Globalna firma z branży nieruchomości nabyła Panattoni Park Wrocław West Gate o powierzchni 46,9 tys. mkw.

schedule 21 marca 2024

Logistycy lubią Trójmiasto

Trójmiasto to jeden z najbardziej znaczących rynków regionalnych w Polsce, który obejmuje 31 parków logistycznych o łącznej powierzchni ponad 1,36 mln mkw. Eksperci JLL zwracają też uwagę, że to obszar z jednym z najniższych wskaźników pustostanów w kraju.

schedule 20 marca 2024

Pierwszy najemca w Łazach

Entalpia Europe została pierwszym najemcą centrum logistycznego Hillwood Łazy. Firma specjalizująca się w rozwiązaniach dla branży HVAC-R wynajęła 14 tys. mkw. powierzchni magazynowej oraz 1,2 tys. mkw, powierzchni biurowej.

schedule 20 marca 2024

Polacy nie chcą dostawy do domu

Jak szacuje międzynarodowa Cushman & Wakefield w raporcie „City Logistics. Real estate strategies in post-pandemic Europe”, w 2027 roku aż 60 proc. zakupów internetowych, których wartość osiągnie 407 mld euro, zostanie dostarczonych w całej Europie w formie paczek. Te prognozy to duża szansa na przyspieszenie rozwoju logistyki miejskiej.

schedule 20 marca 2024

Maspex wydaje na rozbudowę

Grupa Maspex wyda na inwestycje produkcyjne w 2024 roku około 650 mln zł. Nakłady finansowe będą przeznaczone na rozbudowę istniejących zakładów produkcyjnych w Wadowicach, Tymbarku, Tychach i Obornikach oraz w zagranicznym oddziale – w Valenii de Munte w Rumunii. 

schedule 20 marca 2024

Zdrowa równowaga

Na rynku przemysłowym i logistycznym widać coraz większą równowagę pomiędzy zapotrzebowaniem na powierzchnię, a nowymi inwestycjami – wynika z raportu „Market Outlook 2024” CBRE. 

schedule 19 marca 2024

Czas zbiorów w MLP

MLP Group opublikowało wyniki operacyjne i finansowe za rok 2023. Skonsolidowane przychody firmy poprawiły się w ujęciu rocznym o 29 proc., wynosząc 360,8 mln zł.

schedule 19 marca 2024

Magazyny się nie boją

Opublikowany przez Newmarka raport "Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce" sugeruje, że rok 2023 był jednym z najbardziej udanych w historii rynku. Odnotowano drugi najlepszy wynik pod względem nowej podaży oraz trzeci, jeśli chodzi o wolumen zawartych umów najmu.

schedule 18 marca 2024

Hełmy bojowe u 7R

Firma Galvion wynajęła w 7R City Park Gdańsk Airport I około 3,6 tys. mkw. Na nowej powierzchni mieścić się będzie hala do produkcji i montażu hełmów bojowych oraz zaplecze odpowiedzialne za serwis, wsparcie, modernizację i szkolenia.

schedule 18 marca 2024

Alternatory w Trójmieście

Działająca w branży automotive spółka AS-PL to nowy najemca powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Tricity East I w Gdańsku. Łącznie do dyspozycji firmy pozostaje prawie 2,9 tys. mkw.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie