Polska Rynek powoli dojrzewa

Jakie zmiany na polskim rynku sprawiły, że w ostatnim czasie wzrosło zainteresowanie Echo Investment sektorem PBSA?
Działamy w sektorze mieszkań na wynajem od 2017 roku, kiedy to wspólnie z PIMCO powołaliśmy do życia platformę Resi4Rent. Na początku koncentrowaliśmy się na rozwijaniu działalności w obszarze PRS, jednak rok temu zdecydowaliśmy się wejść w segment mieszkań studenckich. Wcześniej rynek PBSA w Polsce był po prostu zbyt mały – skala zapotrzebowania nie uzasadniała inwestycji, jakimi jesteśmy zainteresowani. Echo Investment angażuje się tylko w przedsięwzięcia o odpowiednim potencjale – zwykle są to projekty na 3 do 5 tys. łóżek. W ostatnich latach zaszły jednak istotne zmiany. W Polsce studiuje więcej osób, rośnie też liczba studentów zagranicznych, co przekłada się na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne formy zakwaterowania. Rynek dojrzał i dziś oferuje skalę, która umożliwia nam działanie i rozwój.

Na których miastach koncentrujecie swoje działania?
Obecnie realizujemy najwyższej klasy projekty PBSA w Warszawie i Krakowie.

Czy partnerstwo publiczno-prywatne jest częścią waszej strategii?
Na tym etapie nie prowadziliśmy jeszcze aktywnych działań w tym obszarze, głównie ze względu na to, że model współpracy publiczno-prywatnej w Polsce wciąż pozostaje mniej rozwinięty niż na rynkach zachodnioeuropejskich. Nasza współpraca z uczelniami ogranicza się, jak dotąd, do rozmów na temat zapewnienia zakwaterowania studentom. Jesteśmy otwarci na pogłębianie tej relacji w przyszłości, ale obecnie nie stanowi to kluczowego elementu naszej strategii.

Czy realizowane przez Echo akademiki powstają w technologii prefabrykowanej?
Tak, część projektów, które realizujemy wspólnie z Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners, wykorzystuje technologię prefabrykacji. W Krakowie, przy ul. 29 Listopada, stosujemy prefabrykaty na szeroką skalę. Z kolei przy ul. Wita Stwosza budujemy w sposób bardziej tradycyjny, ale przy użyciu nowoczesnych technologii. W Warszawie planujemy również kolejne projekty, które najprawdopodobniej powstaną w technologii prefabrykacji. Uważamy, że w tym segmencie prefabrykacja sprawdza się doskonale – projekty mają powtarzalną strukturę, a modułowe podejście idealnie się w to wpisuje. To rozwiązanie szybsze, bardziej przewidywalne jakościowo, a do tego korzystne ekonomicznie. W przypadku tego rodzaju nieruchomości ma to po prostu sens.

Czy może Pan powiedzieć więcej o waszych projektach PBSA w Warszawie?
W tej chwili, wspólnie z Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners, realizujemy projekt akademika w pobliżu galerii Westfield Mokotów. Kolejna inwestycja w Warszawie wystartuje jeszcze w tym roku, choć na razie nie ujawniamy jej lokalizacji. W planach mamy także dwa kolejne projekty w stolicy, których realizację planujemy rozpocząć w przyszłym roku.