EN

Polska Rekordowe magazyny

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Pomimo pandemii Covid-19, popyt na rynku magazynowym osiągnął rekordowy poziom 1,6 mln mkw, wynika z podsumowania I kwartału 2021 roku, przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield. Najwięcej transakcji zawarto na rynkach Poznania, w regionie Warszawy, na Górnym Śląsku oraz w Polsce Centralnej.

Całkowity popyt w pierwszych trzech miesiącach 2021 roku osiągnął rekordowy poziom 1,6 mln mkw., co stanowi wzrost o 70 proc. rok do roku. Popyt netto, na który składają się nowe umowy i ekspansje, wyniósł 1,1 mln mkw. tj. 71 proc. wolumenu transakcji najmu, a pozostałe 29 proc. stanowiły przedłużenia umów. Najwięcej transakcji zawarto na rynkach Poznania (23 proc. całkowitego popytu), w regionie Warszawy (19 proc.), na Górnym Śląsku (17 proc.) oraz w Polsce Centralnej (14 proc.). W strukturze branżowej popytu nadal największy udział mają firmy z branży logistycznej (30 proc. całkowitego popytu) i handlowej / FMCG (21 proc.), przy czym rośnie aktywność firm produkcyjnych (13 proc.) i motoryzacyjnych (11 proc.). W warunkach zachwianej struktury globalnej sieci logistycznej wiele firm zmienia strategię zarządzania zapasami dywersyfikując źródła dostaw i zwiększając powierzchnię magazynową celem utrzymania wyższego poziomu zapasów o charakterze strategicznym.

Głównym źródłem wysokiego popytu na powierzchnie magazynowe w Polsce pozostaje dynamiczny rozwój sektora e-commerce. Aktywne na rynku są zarówno globalne platformy e-handlu jak Amazon i Zalando, sklepy internetowe, operatorzy logistyczni i firmy kurierskie a także liderzy handlu detalicznego rozwijający strategię sprzedaży wielokanałowej dotyczącą różnych kategorii produktowych m.in. odzieży, art. wyposażenia wnętrz/mebli, AGD i elektroniki, FMCG, kosmetyków czy też art. spożywczych. W związku z powyższym najemcy aktywnie modyfikują swoją sieć dystrybucji i zwiększają zaplecze magazynowe, zarówno w pobliżu centralnych stref aglomeracyjnych celem usprawniania logistyki „ostatniej mili”, lecz również inwestują w regionalne centra przeładunkowe, projekty typu cross-dock oraz duże projekty logistyczne typu BTS dedykowane logistyce transgranicznej – mówi Adrian Semaan, senior research consultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.

Pod koniec I kwartału 2021 roku na rynku magazynowym dostępne do wynajęcia było około 1,41 mln mkw., co stanowiło 6,5 proc. całkowitej podaży powierzchni magazynowej w Polsce. Pomimo wysokiej skali podaży wolumen powierzchni niewynajętej pozostał na stabilnym poziomie, natomiast wskaźnik pustostanów uległ dalszemu obniżeniu o 0,3 pp. w ujęciu kwartalnym i o 0,9 p. w ujęciu rocznym. Czynsze bazowe wahają się od 2,50-3,80 euro za mkw. miesięcznie w przypadku obiektów typu big-box do 4-5,25 euro za mkw. miesięcznie w przypadku obiektów typu SBU (Small Business Units) w obszarach miejskich na kluczowych rynkach.

Zachęty finansowe oferowane przez deweloperów sięgają zazwyczaj 10-30 proc. stawki bazowej czynszu, w zależności od warunków najmu. Składają się na nie okresy bezczynszowe wynoszące od jednego do dwóch miesięcy za każdy rok najmu oraz kontrybucja finansowa na wybrane prace wykończeniowe czy koszty potencjalnej relokacji najemcy. Ze względu na wzrost kosztów generalnego wykonawstwa, wysoki popyt przy ograniczonej liczbie inwestycji spekulacyjnych, możliwy jest nieznaczny wzrost poziomu czynszów na niektórych rynkach regionalnych w II połowie 2021 roku – dodaje Adrian Semaan.

W I kwartale 2021 roku deweloperzy ukończyli prawie 750 tys. mkw. powierzchni magazynowej, a całkowite jej zasoby wzrosły do poziomu 21,5 mln mkw. Spośród 36 ukończonych projektów do największych należały: drugi etap inwestycji BTS dla Euro-net w Prologis Park Janki, projekty dla BBK SA. i DPD w ramach Panattoni Park Gdańsk Airport, a także inwestycja Panattoni BTS Czeladź dla firmy 4F i projekt BTS dla Polomarket w 7R Park Tczew.

Wysoki popyt generuje dalszy wzrost aktywności deweloperskiej. W I kwartał 2021 roku rozpoczęto budowę 1,2 mln mkw. powierzchni magazynowej a całkowity wolumen inwestycji w budowie osiągnął poziom 2,47 mln mkw. Wzrosła liczba inwestycji realizowanych w regionie Poznania i Polski Centralnej, a także na rynku Polski Zachodniej, gdzie oprócz pozostającego w budowie centrum logistycznego realizowane są kolejny etapy projektów logistycznych w Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze i w Zgorzelcu, powiązane z rozwojem logistyki transgranicznej i operacjami dla branży e-commerce. Na rynkach warszawskim oraz górnośląskim widoczny jest spadek aktywności deweloperskiej, co wynika z wysokiej skali podaży odnotowanej w zeszłym roku i przejściowego stanu nadpodaży widocznego na tych rynkach obecnie. Biorąc pod uwagę pozostałe rynki regionalne, znaczący, ponad 10 proc., wzrost zasobów powierzchni magazynowej spodziewany jest na rynkach Trójmiasta, Szczecina i Lublina, natomiast wzrost aktywności deweloperskiej oczekiwany jest także na rynku bydgosko-toruńskim. Na mapie inwestycji magazynowych znajdują się także rynki wschodzące jak Olsztyn i Kalisz, a wkrótce powinny dołączyć do tej grupy Wałbrzych i Siedlce. Według stanu na koniec I kwartale 2021 roku, ponad 70 proc. wolumenu inwestycji w budowie zostało zabezpieczone umowami typu pre-let, co oznacza wzrost tego wskaźnika o około 20 pp. w porównaniu do stanu sprzed roku.

W kolejnych miesiącach 2021 roku spodziewamy się kontynuacji wysokiej aktywności zarówno po stronie popytowej jak i podażowej. Wśród czynników sprzyjających rozwojowi rynku magazynowego wymienić można dalszy wzrost branży e-commerce, rozwój systemu dróg ekspresowych i autostrad umożliwiający dywersyfikację geograficzną sieci logistycznej, a także napływ inwestycji zagranicznych do Polski w związku z potrzebą zabezpieczenia ciągłości procesów produkcji w Europie (nearshoring). Nadal obserwować będziemy wysokie zapotrzebowanie na aktywa logistyczne ze strony zagranicznych funduszy inwestycyjnych – mówi Joanna Sinkiewicz, partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Regionie CEE, Cushman & Wakefield.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Można się wprowadzać na Mińską

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Mińska 63 otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Inwestycję na warszawskim Kamionku na Pradze Południe zrealizowała firma Syrena Invest. Wkrótce na rynek trafi też nowy projekt mieszkaniowy dewelopera, zlokalizowany na Targówku.   

Materiał partnera

Polska Skracanie łańcuchów dostaw a inwestycje zagraniczne

schedule 14 czerwca 2021
Eurobuild CEE

Ubiegłoroczne wydarzenia związane z pandemią uwypukliły niebezpieczeństwa związane z funkcjonowaniem długich łańcuchów dostaw oraz były impulsem do wznowienia dyskusji o ich skracaniu oraz wyborze lokalizacji przedsiębiorstw. W efekcie w skali globalnej zmianom podlegają kierunki inwestycji zagranicznych. 

Materiał partnera

Polska Pół wieku trendsettingu

schedule 18 maja 2021
Eurobuild CEE

Po 20 latach budowania pozycji wiodącego gracza na polskim rynku producentów drzwi i ponad 6 tys. zrealizowanych projektów w prestiżowych inwestycjach mieszkaniowych, biurowych oraz użyteczności publicznej – wciąż mamy apetyt na więcej! – deklaruje w wywiadzie dla „Eurobuildu” Anna Gałązka, CFO Dierre Polska

Infrastruktura

Polska Strabag wybuduje obwodnicę Chełma

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

GDDKiA podpisała umowę na zaprojektowanie i budowę ponad 13-kilometrowej obwodnicy Chełma w ciągu drogi ekspresowej S12. Inwestycję za kwotę około 442 mln złotych zrealizuje firma Strabag.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Jest taka Spravia

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Spravia – tak będzie się nazywać spółka, która powstanie z Budimeksu Nieruchomości. Właścicielami 100 proc. udziałów spółki deweloperskiej Budimeksu są polski fundusz inwestycyjny Cornerstone Partners oraz czeska grupa deweloperska Crestyl.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Na seans do KinoGramu

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

W Fabryce Norblina jesienią 2021 roku zostanie uruchomione butikowe kino pod nazwą KinoGram. To koncept, który połączy zalety kin studyjnych oraz multipleksów. Wsparcie merytoryczne zapewni Gildia Reżyserów Polskich.

Rynek mieszkaniowy

Polska Więcej Kraftu w Łodzi

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Deweloper Trei Real Estate Poland rozpoczął budowę kolejnego etapu osiedla Kraft w Łodzi. W ramach inwestycji powstanie 88 mieszkań. Planowany termin oddania do użytkowania II fazy projektu przy ul. Traktorowej 50 to IV kwartał 2022 roku.

Style i wnętrza

Polska Moje Miejsce z Tétrisem

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Tétris przygotował projekt wykonawczy oraz przeprowadził prace budowlane i wykończeniowe w nowej siedzibie międzynarodowych marek Syzygy oraz Ars Thanea. Koncepcję oraz spaceplan biura przygotowała firma Colliers,

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Aldi rośnie na Dolnym Śląsku

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

We Wrocławiu zostanie otworzony dziewiąty sklep sieci Aldi w tym mieście i 173 w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dwa razy większy Komfort na Targówku

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Sieć Komfort dwukrotnie zwiększa zajmowaną powierzchnię w centrum Homepark Targówek. Powierzchnia salonu wynosi obecnie 2 tys. 725 mkw.  W transakcji pośredniczyła firma doradcza Cushman & Wakefield.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Tedi? Z Ochotą

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Centrum Łopuszańska 22 rozszerzyło swoją ofertę dyskontową – do Pepco, Action, Dealz, Kik i Biedronki dołączył sklep niemieckiej sieci Tedi.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cyfrowa nierogacizna w Porto Office

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Firma Flying Wild Hog podpisała umowę najmu na prawie 1 tys. mkw. w budynku Porto Office A w Krakowie. Najemca szykuje się do powrotu pracowników z home office.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja Na dłużej w Žilina Industrial Park

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Grupo Antolin przedłużyła o pięć lat umowę najmu w Žilina Industrial Park na Słowacji. Umowę w imieniu Cromwell European REIT podpisała firma Cromwell Property Group.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Węgry Chińczycy kupują w Budapeszcie

schedule 14 czerwca 2021

Biurowiec BC 140 w Budapeszcie został sprzedany przez niemiecki fundusz DWS spółce Resolution Property. Faktycznym nabywcą budynku jest portugalska firma ubezpieczeniowa Fidelidade, której większościowym udziałowcem jest chińska spółka inwestycyjna Fosun.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Park w Choceniu przejęty

schedule 14 czerwca 2021
Opr./edited by TC

Fidurock stał się 100-procentowym właścicielem kompleksu Retail Park Choceň w regionie Pardubic (Czechy Wschodnie) poprzez przejęcie 50 proc. udziałów lokalnego partnera deweloperskiego projektu, firmy PH Project.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowocześnie dla kultury w Łodzi

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

W tym roku zakończy się budowa Mediateki, czyli filii Biblioteki Miejskiej. W ramach inwestycji powstają też pracownie artystyczne i pomieszczenia na warsztaty i szkolenia. Zakończenie prac zaplanowano w IV kwartale 2021 roku.

Wydarzenia

Rynek deweloperów biurowych na naszej konferencji

schedule 11 czerwca 2021

12. Konferencja „Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.” zbliża się wielkimi krokami! Już w najbliższy czwartek o godz. 9:30 otworzy ją panel poświęcony rynkowi deweloperskiemu powierzchni biurowych oraz rewolucji, która dokonała się na nim podczas pandemii.

Technologie

Polska Łazarz pod dachem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończono montaż dachu z superfolii ETFE nad Rynkiem Łazarskim w Poznaniu. Konstrukcja jest już gotowa, a stolica Wielkopolski może się tym samym pochwalić jednym z największych dachów z tego typu folii na świecie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska JLL skomercjalizuje nad jeziorem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman doradza Atrium 2

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 14 czerwca 2021

Na dłużej w Žilina Industrial Park

Grupo Antolin przedłużyła o pięć lat umowę najmu w Žilina Industrial Park na Słowacji. Umowę w imieniu Cromwell European REIT podpisała firma Cromwell Property Group.

schedule 10 czerwca 2021

Ciężarówki przywiozą pół miliarda zł

Firma Man Truck & Bus rozbuduje swój zakład produkujący samochody ciężarowe w Niepołomicach, w sprawie inwestycji za 95 mln euro (około 450 mln zł) podpisano list intencyjny. Po ukończeniu prac będzie to największy zakład tej firmy na świecie.

schedule 10 czerwca 2021

Prologis szyje na miarę w Poznaniu

Arvato Supply Chain Solutions w Polsce otworzy kolejne centrum realizacji zamówień. W Prologis Park Poznań III powstanie szyty na miarę budynek przeznaczony do obsługi zamówień jednej z międzynarodowych marek odzieżowych.

schedule 10 czerwca 2021

Havi z centrum dystrybucyjnym pod Bukaresztem

Havi Logistics otwiera swoje największe centrum dystrybucyjne w Rumunii w Chitila Logistics Hub pod Bukaresztem. Pomieszczenia z kontrolowaną temperaturą, magazyny i biura zajmą w sumie 21 tys. mkw.

schedule 09 czerwca 2021

Magazyny dla Muzeum Sztuki Nowoczesnej

Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie wynajmie 2 tys. mkw. w inwestycji Hillwood Warszawa Targówek. Firma doradcza JLL reprezentowała MSN w procesie poszukiwania odpowiedniej lokalizacji, która umożliwi zabezpieczenie posiadanych zbiorów.

schedule 08 czerwca 2021

Tristar Grodzisk z nowym najemcą

Firma logistyczna Deka Trans, oferująca usługi w procesach magazynowania, przepakowania i dystrybucji, wprowadziła się do parku przemysłowo-logistycznego Tristar Grodzisk. Nowy najemca zajmie 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej z zapleczem biurowym.

schedule 08 czerwca 2021

Panattoni rośnie w Bielsku-Białej

Panattoni zwiększa podaż powierzchni magazynowej w Bielsku-Białej. Deweloper rozpoczął budowę kolejnego parku w regionie - Panattoni Park Bielsko-Biała IV. Budowane są trzy obiekty o łącznej powierzchni 96 tys. mkw. i każdy z nich zostanie ukończony jeszcze w tym roku.

schedule 08 czerwca 2021

Co zmienia magazyny

Boom na magazyny trwa w najlepsze. W 2020 roku popyt na powierzchnie magazynowe sięgnął rekordowego poziomu 4,8 mln mkw. Eksperci spodziewają się też, że trend wzrostowy prawdopodobnie utrzyma się również w tym roku. Zwiększone zapotrzebowanie rodzi wiele możliwości, ale i wyzwań. Trendom przyjrzeli się eksperci z Proptech Foundation.

schedule 07 czerwca 2021

Fabryka Form w parku MLP Pruszków II

Spółka z branży wyposażenia i dekoracji wnętrz wynajęła prawie 2,5 tys. mkw. przestrzeni magazynowo-biurowej w parku MLP Pruszków II. Przekazanie gotowego obiektu zaplanowane jest na sierpień 2021 roku.

schedule 07 czerwca 2021

Megapark pod Budapesztem

Należąca do grupy Futureal spółka HelloParks wybuduje w rejonie na zachód od Budapesztu park logistyczny o powierzchni 400 tys. mkw. Firma realizuje lub planuje w obrębie aglomeracji projekty o łącznej powierzchni 900 tys. mkw.

schedule 04 czerwca 2021

Kwartał na czeskim rynku przemysłowo-magazynowym

W I kwartale 2021 roku na czeskim rynku obiektów przemysłowo-magazynowych oddano do użytku łącznie 81 tys. 550 mkw. powierzchni do wynajęcia. Zgodnie z analizą firmy Savills oznacza to 39-procentowy spadek w porównaniu do I kwartału 2020 roku.

schedule 02 czerwca 2021

Panattoni buduje dla ortodoncji

Panattoni wybuduje pierwszy w Europie zakład produkcyjny dostawcy technologii dla ortodoncji i stomatologii odtwórczej - inwestycja o powierzchni około 40 tys. mkw. powstanie we Wrocławiu i zostanie otwarta w styczniu 2022 roku. Dzięki niej zatrudnienie znajdzie 2,5 tys. osób.

schedule 31 maja 2021

FB Antczak zbuduje Panattoni Park Wrocław West Gate

Około 47 tys. mkw. powierzchni magazynowych wybuduje docelowo FB Antczak w ramach Panattoni Park Wrocław West Gate. Spółka podpisała z Panattoni umowę o generalne wykonawstwo inwestycji.

schedule 28 maja 2021

Atlas Ward Polska buduje dla Panattoni

Atlas Ward Polska prowadzi prace przy budowie kompleksu logistyczno-przemysłowego Wrocław Campus 39 dla firmy Panattoni. Inwestycja powstaje w Wierzbicach na Dolnym Śląsku.

schedule 27 maja 2021

Komponenty na Widzewie

Firma Mecalit zdecydowała się na podpisanie umowy najmu 10,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Central European Logistics Hub w Łodzi, inwestycji należącej do firmy Panattoni Europe. Za obsługę najemcy odpowiadała firma Axi Immo.

schedule 27 maja 2021

Accolade zrewitalizuje w Koninie

Accolade zainwestuje ponad 15 mln euro w rekultywację nieruchomości w Koninie o łącznej powierzchni 7 hektarów i budowę parku przemysłowego klasy A.

schedule 27 maja 2021

Mapa pełna magazynów

Lokalizacje parków magazynowych, a także aktualne korytarze przebiegu autostrad, dróg ekspresowych oraz planowaną sieć infrastruktury drogowej można znaleźć w najnowszej „Mapie powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce”, przygotowanej przez firmę Cresa.

schedule 26 maja 2021

Hurtownia mebli w Warsaw East Distribution Center

Hurtownia mebli Fernity zdecydowała się na wynajęcie ponad 2,7 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku logistycznym Warsaw East Distribution Center. Firma Axi Immo prowadziła negocjacje w imieniu najemcy.

schedule 26 maja 2021

Pierwsza transakcja BentallGreenOak w Polsce

BentallGreenOak z Toronto kupiła za nieujawnioną kwotę trzy budynki w parku logistycznym 7R Park Tczew. To pierwsza inwestycja tej działającej na rynku nieruchomości firmy w Polsce.

schedule 26 maja 2021

Budują koło fabryki Audi

Garbe Industrial Real Estate nabyło działkę o powierzchni około 27 tys. mkw. w miejscowości Hepberg koło Ingolstadt w Niemczech. Na tym terenie powstanie park biznesowy o powierzchni 12,3 tys. mkw. Budowa ma się rozpocząć w październiku 2021 roku. Wartość inwestycji to około 20 mln euro.

Kategorie