EN

Europa Środkowo-Wschodnia Inwestorzy ożywieni i wymagający

Rynek inwestycyjny i finansowy
Wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku komercyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł na koniec pierwszego półrocza 3,7 mld euro. Oznacza to wyniki o prawie 25 proc. niższy niż w analogicznym okresie w roku 2020. W II kwartale 2021 roku widać już było ożywienie inwestorów.

Firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała pierwszą połowę 2021 roku na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Drugi kwartał 2021 roku przyniósł ożywienie, o czym świadczy wzrost aktywności kupujących i sprzedających, rozpoczęcie nowych procesów marketingowych oraz intensyfikacja podróży wśród inwestorów europejskich po krajach regionu Europy Środkowo-Wschodniej. To wszystko wskazuje na możliwość zawarcia kolejnych transakcji pod koniec 2021 roku, które będą oznaczały powrót do bardziej typowych wolumenów rynkowych.

Aktywność inwestycyjna nadal koncentruje się na sektorze nieruchomości magazynowych, a jej obecna skala może wkrótce doprowadzić do ustalenia nowego referencyjnego poziomu cen. Oznaki wzrostu aktywności pojawiają się także na rynku nieruchomości biurowych; widać również zainteresowanie innymi sektorami, między innymi obiektami handlowymi i mieszkaniami na wynajem instytucjonalny – mówi Jeff Alson, partner na Europę Środkowo-Wschodnią, Grupa Rynków Kapitałowych, Cushman & Wakefield.

Polska ponownie znalazła się w kręgu zainteresowań inwestorów europejskich i zagranicznych, którzy poszukują produktów inwestycyjnych najwyższej klasy (nieruchomości magazynowych i biurowych wynajętych długoterminowo). W obu tych sektorach obserwujemy silny wzrost konkurencji. Różnice w cenach w porównaniu z mniej atrakcyjnymi nieruchomościami utrzymują się, ale również w ich przypadku widoczny jest selektywny popyt, zwłaszcza w Warszawie.

W Czechach po okresie ostrożności inwestorzy ponownie patrzą z optymizmem na perspektywy ożywienia gospodarczego – dysponują dużą ilością zgromadzonego kapitału, który są gotowi zainwestować na rynku. Niemniej jednak aktywność transakcyjna w Czechach utrzymuje się na niskim poziomie ze względu na niedostateczną podaż odpowiednich nieruchomości. Częściowo jest to spowodowane przez ograniczoną aktywność deweloperów we wszystkich sektorach rynku. Obserwujemy rozbieżność pomiędzy oczekiwaniami inwestorów a dostępnością produktów inwestycyjnych. Niski poziom aktywności deweloperskiej ma jednak swoje zalety. Można do nich zaliczyć niewielką konkurencję dla istniejących obiektów, co sprawia, że wskaźniki pustostanów są stabilne, a czynsze w niektórych lokalizacjach rosną. Zachodni inwestorzy są zainteresowani przede wszystkim nieruchomościami logistycznymi i mieszkaniami na wynajem instytucjonalny. Zazwyczaj mają bardzo klarowną wizję tego, co chcą nabyć, dlatego też sfinalizowanie transakcji nie jest łatwe, ponieważ dostępne oferty nie spełniają ich oczekiwań. Z tych samych względów ceny w realizowanych transakcjach zazwyczaj osiągają rekordowy poziom.

Faworytem wśród inwestorów są nieruchomości logistyczne ze względu na niemal całkowity brak pustostanów i szybki wzrost czynszów. Przyciągają one różnego rodzaju inwestorów, co powoduje spadek stóp kapitalizacji do rekordowo niskiego poziomu. Większość aktywności transakcyjnej skupia się na sektorze handlowym, w którym dostępne są aktywa na sprzedaż. Wśród nabywców nieruchomości handlowych dominują gracze lokalni i regionalni, ale inwestorzy zachodni ponownie interesują się tym sektorem i przewidujemy, że powrócą na ten rynek w najbliższych latach. Podaż budynków biurowych jest bardzo ograniczona, a z powodu niepewności związanej z home office są one częściej wybierane przez inwestorów lokalnych niż zachodnich. Mieszkania na wynajem to nowy i niezbadany sektor, ale eksperci Cushman & Wakefield przewidują, że w tym roku dzięki niskim kosztom pozyskania kapitału inwestorzy zachodni sfinalizują pierwsze, duże transakcje wyznaczające nowe trendy.

Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych w 2021 roku może wynieść 2 mld euro, co będzie stanowiło wzrost o 60 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem i o 70 proc. w stosunku do średniej pięcioletniej.

Na Węgrzech, tak jak w innych krajach, zainteresowanie nieruchomościami logistycznymi jest wyjątkowo duże. Inwestorzy krajowi i międzynarodowi starają się szybko zbudować pokaźne portfele aktywów. Wyzwaniem jest jednak brak podaży. Z tego względu deweloperzy działający na Węgrzech kierują uwagę na ten słabo rozwinięty sektor i tworzą duże banki gruntów odpowiednich do ich planów.

Silna konkurencja dotyczy także nieruchomości biurowych o wysokim standardzie w centralnych lokalizacjach – w trakcie realizacji jest kilka transakcji. Większym wyzwaniem są aktywa pierwszej generacji, zwłaszcza duże i oferujące ograniczone możliwości zwiększenia ich wartości.

Inwestorzy działają aktywnie nawet w sektorze nieruchomości handlowych, w którym poszukują odpowiednich produktów inwestycyjnym. Dużym zainteresowaniem cieszą się centra handlowe typu strip mall, a także magazyny handlowe i supermarkety wynajęte wiarygodnym najemcom.

Krajowe fundusze inwestycyjne rosną w siłę – nie tylko zwiększają płynność na rynku lokalnym, ale także wchodzą na inne rynki Europy Środkowej i innych regionów.

Na Słowacji dzięki dużej aktywności inwestorów w pierwszej połowie 2021 roku wolumen transakcji inwestycyjnych zbliżył się do poziomu odnotowanego w całym 2020 roku. Sfinalizowane transakcje dotyczyły wszystkich klas aktywów i przewidujemy, że ten trend utrzyma się również w drugim półroczu. W segmencie nieruchomości magazynowych i biurowych może wystąpić niewielka presja spadkowa na stopy kapitalizacji w przypadku najlepszych aktywów, do czego przyczyni się również ograniczona dostępność produktów instytucjonalnych. Wzrost aktywności inwestycyjnej widoczny jest także w segmencie nieruchomości handlowych dedykowanych branży spożywczej oraz w sektorze parków handlowych, w którym może zostać zawartych szereg transakcji. Zważywszy na stosunkowo niedużą wielkość takich aktywów, będą one miały mniejszy wpływ na przewidywany całoroczny wolumen inwestycyjny.

Rumuński rynek charakteryzował się imponującą płynnością w najtrudniejszych okresach pandemii w roku 2020 i utrzymała się ona na zdrowym poziomie również w pierwszym półroczu 2021 roku. Stopy kapitalizacji w Rumunii nadal należą do najbardziej atrakcyjnych w regionie i według prognoz pozostaną stabilne w tym roku dla standardowych nieruchomości, ale mogą ulec kompresji w przypadku aktywów najwyższej klasy w cenionych lokalizacjach, które przyciągają więcej potencjalnych nabywców.

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomości komercyjnych. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości, zatrudnia ok. 50 tysięcy pracowników w 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. W 2020 roku jej przychody wyniosły 7,8 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, wyceny i inne. Więcej informacji można uzyskać na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake

Ostatnie nowości

Nagrody Eurobuild Awards

Polska Odliczamy dni przed Galą Eurobuild Awards

schedule 24 września 2021
Eurobuild Conferences

Zostało już tylko 6 dni do jednego z najważniejszych wydarzeń w branży nieruchomości komercyjnych.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec w Łodzi

schedule 27 sierpnia 2021
Eurobuild CEE

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej najemców Mozaiki

schedule 24 września 2021
Opr./edited by MR

Action i Neonet dołączają do grona najemców Mozaiki w Krotoszynie. Park handlowy będzie liczyć ponad 6,2 tys. mkw. GLA i pomieści około 16 sklepów. Otwarcie obiektu zaplanowano na I połowę 2022 roku.

Materiał partnera

Polska Gdyńska Marina Yacht Park wpisuje się w światowe trendy urbanistyczne

schedule 02 września 2021
Eurobuild CEE

Na Molo Rybackim w centrum Gdyni powstał nowatorski projekt architektoniczny, łączący funkcje miejskie i rekreacyjne. Ta niedostępna wcześniej część miasta przekształca się w nowoczesną nadmorską dzielnicę otwartą dla mieszkańców, turystów i żeglarzy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Era Park z Deichmannem

schedule 24 września 2021
Opr./edited by MR

Firma Mallson Polska pozyskała kolejnego najemcę do powstającego na warszawskim Rembertowie Era Parku. Salon Deichmann zajmie około 500 mkw. powierzchni. Otwarcie obiektu zaplanowane jest na listopad 2021 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Industrialna Vilda Unique

schedule 24 września 2021
Opr./edited by MR

Najnowsza, czwarta inwestycja Bouygues Immobilier Polska w Poznaniu powstanie na terenie dzielnicy Wilda, przy ul. Niedziałkowskiego. W budynku Vilda Unique znajdzie się 69 mieszkań, w tym 38 lokali typu studio, o powierzchni od 29 mkw.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Spalarnia na Targówku bliżej

schedule 24 września 2021
Opr./edited by MR

W Zakładzie Unieszkodliwiania Stałych Odpadów Komunalnych na warszawskim Targówku realizowane są kolejne etapy inwestycji. Po zakończeniu modernizacji i rozbudowy obiektu stolica dysponować będzie największą instalacją termicznego przekształcania odpadów w Polsce.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy Rowerem z Azji do Czech

schedule 24 września 2021
Opr./edited by MR

Niemiecki producent rowerów i akcesoriów rowerowych, firma Cube, uruchomi zakład produkcyjny w czeskim kompleksie CTPark Cheb. Nowy budynek będzie miał powierzchnię 10 tys. mkw., montaż jednośladów ma ruszyć w lutym 2022 roku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Gorzów, Lublin i Opole najlepsze!

schedule 24 września 2021
Opr./edited by MR

Gorzów Wielkopolski, Lublin i Opole – to miasta, które w 2020 roku najsprawniej wydawały kluczowe w procesie inwestycyjnym decyzje administracyjne. Tak przedstawiają się wyniki XI edycji Rankingu Miast PZFD, który wskazuje na rosnące w pandemii bariery administracyjne. 

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Aukcja dla Trakcji

schedule 24 września 2021
Opr./edited by MR

Władze Łodzi przeprowadziły aukcję elektroniczną, by wyłonić wykonawcę remontu Placu Wolności. Licytację czterech chętnych wygrała warszawska Trakcja z ofertą o wartości około 35,4 mln zł.

Hotele

Czarnogóra Na narty do Czarnogóry

schedule 24 września 2021
Opr./edited by MR

Grupa Accor podpisała umowę na nowy hotel w Czarnogórze. Czterogwiazdkowy ośrodek Swissôtel Resort Kolasin położony w paśmie Bjelasica zostanie otwarty dla pierwszych gości w listopadzie 2022 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fuzja kawy, wina i fotografii

schedule 23 września 2021
Opr./edited by MR

Echo Investment podpisało kolejne umowy najmu powierzchni w rewitalizowanym kompleksie Fuzja w Łodzi.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Emisja akcji Dynamic Estate

schedule 23 września 2021
Opr./edited by AKL

Śląska firma flipperska Dynamic Estate rozpoczęła emisję akcji na platformie Beesfund. Uzyskane środki pozwolą na realizację kolejnych inwestycji.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Specjaliści od płac na dłużej w West Forum

schedule 23 września 2021
Opr./edited by AKL

Contract Administration, firma oferująca profesjonalne usługi kadrowe oraz płacowe w Polsce, Czechach i na Słowacji, w wyniku przeprowadzonej renegocjacji umowy najmu pozostaje w przestrzeniach wrocławskiego kompleksu West Forum.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska 500 Netto nad Wisłą

schedule 23 września 2021
Opr./edited by AKL

Netto otworzyło się kolejne sześć placówek pod szyldem duńskiej sieci – tym samym jej zasięg zwiększył się w tym roku o 100 konwertowanych sklepów i wynosi obecnie 500 placówek w całym kraju.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nie wiedzą, jak zachęcić do powrotu do biura

schedule 23 września 2021
Opr./edited by AKL

Z badania przeprowadzonego wśród najemców w portfelu nieruchomości biurowych zarządzanych przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że nastawienie pracowników do powrotu do biur nie jest jednoznaczne, a połowa badanych pracodawców nie opracowała jeszcze planu motywacyjnego, który pomógłby zachęcić pracowników do powrotu do biur.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Centrum Cosentino Katowice ruszyło

schedule 23 września 2021
Opr./edited by AKL

Hiszpańska firma Cosentino, producent materiałów wykończeniowych dedykowanych branży wnętrzarskiej i architektonicznej, uruchomiła kolejne centrum dystrybucyjne w Polsce.

Rynek mieszkaniowy

Polska Osiedle NU! na Woli

schedule 23 września 2021
Opr./edited by MR

Skanska rozpoczęła sprzedaż mieszkań na osiedlu NU! Warszawa Wola. W ramach I etapu osiedla deweloper wybuduje 145 mieszkań. Realizacja zakłada rewitalizację kwartału na warszawskiej Woli – Skanska wyremontuje m.in. fragment ul. Kolejowej, a na terenie osiedla stworzy łąkę kwietną i park.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Inwestorzy lubią Katowice

schedule 23 września 2021
Opr./edited by MR

Katowice są zaliczane do pierwszej czwórki obszarów najkorzystniejszych pod inwestycje zagraniczne - według badania Business Environment Assessment Study. Dzięki oferowanej uldze podatkowej pozyskano 450 przedsiębiorstw, które zainwestowały łącznie ponad 42 mld złotych.

Hotele

Polska Voco coraz bliżej

schedule 23 września 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Kapitałowa Polskiego Holdingu Hotelowego jako pierwsza wprowadza na polski rynek markę Voco, należącą do sieci InterContinental Hotels Group (IHG). Pod szyldem tej marki funkcjonować będzie Hotel Katowice. Projekt architektoniczny przygotowała FBT – Pracownia Architektury i Urbanistyki.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 24 września 2021

Gorzów, Lublin i Opole najlepsze!

Gorzów Wielkopolski, Lublin i Opole – to miasta, które w 2020 roku najsprawniej wydawały kluczowe w procesie inwestycyjnym decyzje administracyjne. Tak przedstawiają się wyniki XI edycji Rankingu Miast PZFD, który wskazuje na rosnące w pandemii bariery administracyjne. 

schedule 23 września 2021

Emisja akcji Dynamic Estate

Śląska firma flipperska Dynamic Estate rozpoczęła emisję akcji na platformie Beesfund. Uzyskane środki pozwolą na realizację kolejnych inwestycji.

schedule 23 września 2021

Inwestorzy lubią Katowice

Katowice są zaliczane do pierwszej czwórki obszarów najkorzystniejszych pod inwestycje zagraniczne - według badania Business Environment Assessment Study. Dzięki oferowanej uldze podatkowej pozyskano 450 przedsiębiorstw, które zainwestowały łącznie ponad 42 mld złotych.

schedule 23 września 2021

Echo podlicza (i planuje) już z Archicomem

Echo Investment podsumowuje I półrocze 2021 roku, po raz pierwszy uwzględniając wyniki grupy Archicom. Pierwsze sześć miesięcy 2021 roku przyniosło grupie ponad 47 mln zł zysku netto.

schedule 23 września 2021

Galeria Malta w nowych rękach

Poznańska Galeria Malta, należąca do Sierra Balmain, została sprzedana nowemu inwestorowi. Kwota transakcji i nabywca nie zostali ujawnieni, wiadomo jedynie, że nowy właściciel, niezależna europejska firma zarządzająca inwestycjami, przejmie obiekt w IV kwartale tego roku.  Bezpośredni nadzór nad funkcjonowaniem galerii będzie pełnić Onyx Asset Management.

schedule 22 września 2021

Cavatina planuje publiczne emisje obligacji

Cavatina Holding ustanowiła program emisji obligacji o wartości do 200 mln zł oraz złożył do KNF prospekt emisyjny, który po zatwierdzeniu będzie podstawą emisji. Do organizacji emisji został zaangażowany Michael/Ström Dom Maklerski.

schedule 22 września 2021

Kupiec sprzedaje w Gliwicach

Kupiec, tarnowska spółka z branży TSL zajmująca się międzynarodową spedycją oraz działająca na rynku wynajmu nieruchomości biurowych, podpisała umowę sprzedaży działki w Gliwicach o powierzchni 0,6 hektara wraz z budynkiem biurowym o powierzchni 1,9 tys. mkw. za łączną kwotę 6,4 mln zł netto.

schedule 22 września 2021

Green Genius sprzedaje elektrownie fotowoltaiczne

Green Genius zawarł umowę sprzedaży portfela projektów fotowoltaicznych o mocy 42,3 MW z funduszem NextPower III ESG grupy NextEnergy Capital. Transakcja dotyczy 44 indywidualnych elektrowni fotowoltaicznych w Polsce.

schedule 22 września 2021

LCP kupuje i planuje

Retail Park - Pasaż Warmiński w Lidzbarku Warmińskim zmienił właściciela. Projekt o powierzchni 6 tys. mkw. trafił do portfela LCP.

schedule 22 września 2021

FLE na zakupach w Katowicach

Fundusz FLE Sicav FIS, zarządzany przez FLE GmbH, nabył nieruchomość magazynowo-przemysłową w Katowicach, której jedynym najemcą jest Rockwell Automation, producent i dostawca automatyki przemysłowej i rozwiązań informatycznych. Wartość transakcji nie została ujawniona.

schedule 21 września 2021

Pbb finansuje, BetallGreenOak kupuje

Pbb Deutsche Pfandbriefbank udzielił funduszowi GreenOak Europe Core Plus Logistics kredytu inwestycyjnego w wysokości 90 mln euro. Fundusz, którym zarządza BetallGreenOak, wykorzysta środki do nabycia portfela logistycznego w Polsce.

schedule 20 września 2021

LCP na zakupach w Łodzi i Wieliczce

LCP dokonało zakupu dwóch Retail Parków o łącznej powierzchni dostępnej dla najemców ponad 6,6 tys. mkw. Są to projektu w Wieliczce i Łodzi.

schedule 17 września 2021

Griffin sprzedaje hipermarkety

Pruim, firma zarządzana przez Griffin Real Estate, sfinalizowała sprzedaż sześciu obiektów handlowych o całkowitej powierzchni ponad 100 tys. mkw. Nabywca nieruchomości nie został ujawniony. Wartość transakcji wyniosła 87 mln euro. 

schedule 17 września 2021

54 mln euro dla Accolade

Accolade i niemiecki Aareal Bank sfinalizowały transakcję refinansowania o łącznej wartości 54 mln euro dla czterech polskich parków przemysłowych: w Bydgoszczy, Białymstoku, Mińsku Mazowieckim i Legnicy. Jest to kontynuacja zeszłorocznej transakcji, której wartość wyniosła 153 mln euro. Poza zwiększeniem rentowności portfela, refinansowanie ma również wesprzeć realizację strategii Accolade, której celem jest rozwój nowoczesnego biznesu w Europie.

schedule 17 września 2021

MVGM rozszerza zakres usług

MVGM uruchamia nową linię biznesową i będzie się zajmować komercjalizacją nieruchomości. Pierwsze działania podejmie w CH Forum Gliwice i Factoria Park we Wrocławiu oraz w warszawskim obiekcie biurowym, Natpoll Business Center. Na czele zespołu najmu stanęła Małgorzata Słowik.

schedule 17 września 2021

Atal ma więcej obligacji dla inwestorów

Atal wprowadził zmiany do programu emisji obligacji z marca 2021 roku. Aktualnie podwyższono łączną wartość nominalną obligacji emitowanych w ramach tego programu z poziomu 200 mln złotych do kwoty 240 mln złotych. Pozyskane środki firma przeznaczy na zakup gruntów oraz finansowanie wybranych przedsięwzięć deweloperskich.

schedule 16 września 2021

White Stone dokupuje na Bielanach

Grupa White Stone zakupiła drugą część gruntów na Bielanach w sąsiedztwie Huty Warszawa, przy stacji Metra Młociny – łącznie deweloper ma w portfelu teren o powierzchni 200 tys. mkw.

schedule 16 września 2021

230 milionów na mieszkania we Frankfurcie

Berlin Hyp, jako lider konsorcjum, finansuje nowy projekt mieszkaniowy B&L Group. Kredyt w wysokości 230 mln euro pozwoli na zrealizowanie zespołu budynków z 288 mieszkaniami we Frankfurcie nad Menem.

schedule 16 września 2021

PHN ma zyski i pilnuje kosztów

W I półroczu 2021 roku grupa kapitałowa Polskiego Holdingu Nieruchomości po raz kolejny osiągnęła stabilne wyniki finansowe. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku zysk netto grupy PHN wyniósł 33,2 mln złotych.

schedule 16 września 2021

CBRE kupuje mieszkania na wynajem

CBRE Global Investors kupiła projekt mieszkaniowy Südkreuz Quartier w Berlinie. Sprzedającym była spółka joint venture funduszu emerytalnego Pensionsfonds i firmy Hines. Projekt obejmuje blisko 37 tys. mkw. GLA w 11 budynkach, które zostały oddane do użytku w 2020 roku.

Kategorie