Polska Pandemia nie przeszkodziła w certyfikacji

Raport PLGBC obejmuje okres od marca 2021 do marca 2022 roku, a dane były opracowywane w kwietniu 2022 roku - trwająca od ponad miesiąca wojna w Ukrainie przysłoniła wszystkie inne tematy. Systemy BREEAM, DGNB, LEED i WELL zawiesiły od momentu rozpoczęcia wojny jakiekolwiek działania na rynku rosyjskim i białoruskim: nie przyjmowane są nowe rejestracje o certyfikację, zaprzestano bieżących projektów. Pokazuje to, że społeczność zrównoważonego budownictwa solidarnie wspiera Ukrainę.

W analizowanym okresie w Polsce wybijają się trzy zjawiska: bardzo dynamiczny przyrost certyfikowanej powierzchni magazynowej, aż o 4 mln mkw. w ciągu roku, co przekłada się na 171 nowych certyfikowanych obiektów. Tym samym certyfikowana powierzchnia magazynowa o 1,9 mln mkw przekroczyła certyfikowaną powierzchnię biurową, która dominowała we wszystkich zestawieniach od samego początku rozpoczęcia certyfikacji wielokryterialnych w Polsce.

Kolejny ważny trend to kolosalny spadek nowych certyfikacji wśród obiektów handlowych. W okresie obejmującym niniejszy raport są tylko cztery nowe certyfikowane obiekty handlowe wobec 45 rok wcześniej. Jest to ewidentnym sygnałem zmian zachodzących w tej części rynku w wyniku pandemii.

Pokłosiem pandemii jest także trzecie zjawisko: duża liczba przyznawanych certyfikatów WELL Health & Safety Rating, których na moment zamknięcia analizy jest już 43, wobec siedmiu rok wcześniej.

Parametrem, który najlepiej przedstawia obraz zrównoważonego, certyfikowanego budownictwa w Polsce, jest powierzchnia użytkowa certyfikowanych budynków, która szybko zbliża się do 30 mln mkw. Obecnie wynosi już 28,6 mln mkw., co daje 24-procentowy wzrost w ciągu roku.

W bieżącym zestawieniu liczba certyfikowanych budynków osiągnęła już prawie 1,4 obiektów. BREEAM utrzymuje pozycję lidera, osiągając 81 proc. udziału w rynku i jak wspomniano wcześniej, tegoroczna liczba budynków certyfikowanych w BREEAM przekroczyła liczbę wszystkich certyfikowanych budynków w zeszłorocznym raporcie. W LEED certyfikowanych jest prawie 16 proc. wszystkich budynków, natomiast udział pozostałych czterech certyfikacji oscyluje w granicach 1 proc.

Roczny przyrost liczby certyfikowanych budynków wyniósł 23,5 proc., co procentowo jest mniejszym wzrostem niż rok wcześniej. Należy jednocześnie zaznaczyć, że w analizowanym okresie przybyło 259 certyfikowanych budynków, natomiast rok wcześniej liczba ta wyniosła 255.

Od kilku lat można zaobserwować spadek udziału sektora nieruchomości biurowych, które nadal znajdują się na pozycji lidera, jednak już tylko z 48-procentowym udziałem, a branża logistyczna wytrwale stara się je „dogonić”, osiągając w tym roku już 29 proc. udziału branżowego. Spada lekko udział nieruchomości handlowych, które stanowią obecnie 13 proc. certyfikowanych obiektów. Sektor mieszkaniowy nieco zwiększył swój udział do 9 proc., natomiast hotele stanowią, podobnie jak w zeszłym roku, 1,5 proc., zaś szkoły 0,5 proc. wszystkich certyfikowanych budynków.

Wraz z dynamicznym wzrostem liczby certyfikowanych budynków, sukcesywnie zwiększa się stosunek certyfikowanej powierzchni do nowoczesnej powierzchni biurowej, magazynowej i handlowej. Na koniec 2021 roku w Polsce było dostępnych prawie 12,2 mln mkw nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego aż 87 proc. to powierzchnia certyfikowana, o 4 proc. więcej niż w roku poprzednim. Od kilku lat wszystkie powstające w Polsce nowe inwestycje biurowe podlegają certyfikacji wielokryterialnej.

Analizując udział certyfikowanej powierzchni magazynowej w całkowitej nowoczesnej powierzchni magazynowej, widać roczny przyrost 4 mln mkw. powierzchni certyfikowanej. Dzięki temu wzrostowi udział powierzchni certyfikowanej w tym sektorze kształtuje się już na poziomie 41 proc., wobec 28 proc. rok wcześniej.

Powierzchnia certyfikowanych obiektów handlowych w zeszłym roku przekroczyła po raz pierwszy połowę całkowitej nowoczesnej powierzchni handlowej, a udział ten został zwiększony o kolejne 3 proc. w tegorocznym zestawieniu, osiągając 54 proc. z całkowitego zasobu nowoczesnej powierzchni handlowej, która na koniec 2021 roku osiągnęła około 12,3 mln mkw.

Od początku analizowania rynku certyfikowanych budynków, Polska pozostaje liderem pod względem liczby tych budynków wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Obecnie 45 proc. wszystkich certyfikowanych obiektów z regionu Europy Środkowo-Wschodniej zlokalizowanych jest w naszym kraju.

Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC prowadzi bazę budynków certyfikowanych w obecnych w Polsce systemach certyfikacji wielokryterialnej: BREEAM, DGNB, GBS, HQE, LEED, WELL i Zielony Dom.