EN

Świat Przyjacielska logistyka

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
„Friendshoring”, czyli tworzenie powiązanych ze sobą sieci dostawców w ramach współpracujących ze sobą polityczne i militarnie państw, może być odpowiedzią na globalne zakłócenia w łańcuchach dostaw - prognozują eksperci CBRE.

Rosyjska agresja na Ukrainę oraz ponad dwumiesięczny lockdown w chińskim Szanghaju boleśnie uświadomiły firmom produkcyjnym i handlowym, w jakim stopniu zdarzenia geopolityczne wpływają na funkcjonowanie globalnych łańcuchów dostaw. Na trendzie "friendshoringu" może zyskać Polska i inne kraje Europy Środkowo-Wschodniej, które są wiarygodnymi partnerami w ramach Unii Europejskiej i NATO.

Ostatnie lata nie są dla biznesu łatwe. Najpierw dwa lata pandemii, a teraz wojna w Ukrainie to bolesna lekcja o tym, jak mocno to, co dzieje się na świecie wpływa na lokalne funkcjonowanie. Zaburzone łańcuchy dostaw to konsekwencja wstrzymanej działalności w Ukrainie, sankcji na Rosję oraz polityki „zero Covid" w Szanghaju. Biznes wykazuje jednak dużą elastyczność i szuka rozwiązań, które pozwolą wrócić do normalnego funkcjonowania w nowych, niestandardowych warunkach. Jednym z nich może być tzw. „friendshoring” – komentuje Przemysław Piętak, dyrektor ds. doradztwa w łańcuchu dostaw w CBRE.

Trwająca od 24 lutego 2022 roku wojna w Ukrainie, spowodowana rosyjską agresją, w bezpośredni sposób wpłynęła na funkcjonowanie produkcji, logistyki i handlu wewnątrz kraju i w międzynarodowych łańcuchach dostaw. Według danych CBRE Ukraine, tylko w obwodzie kijowskim, w wyniku działań wojennych, zniszczone zostały kompleksy logistyczno-magazynowe o powierzchni ponad 360 tys. mkw. To ponad jedna piąta całkowitej powierzchni magazynowej w tym rejonie.

Zwłaszcza w pierwszych tygodniach wojny, wielu dostawców dla branży motoryzacyjnej musiało wstrzymać lub ograniczyć produkcję, co krótkoterminowo spowodowało konieczność zamknięcia niektórych fabryk samochodów w całej Europie. W wyniku działań wojennych, wiele zakładów produkcyjnych zostało pozbawionych możliwości funkcjonowania lub fizycznie zniszczonych, w tym m.in. zakłady Azovstal w Mariupolu. Przed wojną był to dwunasty największy na świecie ośrodek produkcji stali. Odcięcie dostępu do portów na Morzu Czarnym i Azowskim spowodowało znaczne ograniczenie możliwości eksportu z Ukrainy surowców i towarów, w tym zbóż i innych produktów żywnościowych, które przed wojną miały istotny udział w międzynarodowym handlu.

Wprowadzone w reakcji na działania wojenne sankcje ekonomiczne na Rosję w istotny sposób wpłynęły na produkcję i logistykę. Swoją działalność w Rosji zawiesiło, zamknęło lub znacznie ograniczyło wiele międzynarodowych koncernów, w tym również takie, które zaopatrywały odbiorców w innych europejskich regionach. Wstrzymane przez linie żeglugowe połączenia, spowodowały spadek wolumenu przeładunków również w polskich portach. Od początku wojny, wyraźnie spadł również wolumen kontenerów dostarczanych transportem kolejowym pomiędzy Azją i Europą przez Rosję, Białoruś i terminale w Małaszewiczach. Należy jednak podkreślić, że połączenie kolejowe w ramach „Nowego Jedwabnego Szlaku” nadal technicznie funkcjonuje bez większych zakłóceń i nie zostało uniemożliwione przez wprowadzone przez UE sankcje na państwowe Koleje Rosyjskie, będące operatorem rosyjskiej sieci kolejowej.

Ograniczenia produkcji i logistyki w Ukrainie i Rosji zbiegły się w czasie z kolejnymi zakłóceniami globalnych łańcuchów dostaw z Chin, zwłaszcza z regionu Szanghaju, gdzie znajduje się największy na świecie port morski. Trwający od ponad dwóch miesięcy lockdown w 25-milionowym mieście, spowodowany chińską polityką „zero Covid”, wpłynął na ograniczenie mocy produkcyjnych po stronie dostawców, a skumulowane w magazynach i portach ładunki dotrą do Europy i Polski ze znacznym opóźnieniem. To powoduje utrudnienia w planowaniu produkcji i logistyki oraz przekłada się na wymierne koszty kapitału obrotowego, związanego z koniecznością utrzymywania przez dłuższy czas zapasów w tranzycie.

Według analiz firmy Sea-Intelligence, tylko z tytułu większych zapasów spowodowanych opóźnieniami dostaw, od początku pandemii załadowcy na całym świecie ponieśli koszty finansowe szacowane od 5 do nawet 10 mld dolarów. Jednocześnie, koszty międzynarodowego frachtu morskiego wciąż zostają na poziomie kilkukrotnie wyższym niż jeszcze kilkanaście miesięcy temu. A to wszystko w połączeniu ze stale rosnącymi kosztami wynagrodzeń i produkcji w Chinach. To powoduje, że firmy zaczynają kwestionować ekonomiczną i operacyjną zasadność lokowania globalnej produkcji na Dalekim Wschodzie.

Tworzenie samowystarczalnych łańcuchów dostaw wewnątrz pojedynczego kraju zazwyczaj nie jest możliwe, na co wskazuje przykład szybkiej ekonomicznej zapaści Rosji po wprowadzeniu sankcji przez zachodnie i międzynarodowe instytucje. W tym kontekście, coraz większą popularność zyskuje koncepcja „friendshoringu”, oparta na partnerskiej współpracy i wymianie międzynarodowej, w ramach bloków państw współpracujących ze sobą również w innych dziedzinach.

Funkcjonowanie tego rodzaju biznesowych partnerstw i sieci dostaw w ramach grup krajów o zbliżonych systemach politycznych i prawnych zmniejsza ryzyko, że zakłócenia wywołane przez działania jednego z partnerów wpłyną negatywnie na funkcjonowanie całej sieci. Siłą rzeczy, podobne sieci powiązań w ramach łańcuchów dostaw powinny mieć charakter bardziej regionalny niż globalny, co również wpływa na ograniczenie ryzyka biznesowego ze względu na dywersyfikację źródeł dostaw.

W ramach „friendshoringu”, Polska i inne kraje Europy Środkowo-Wschodniej mają realną szansę stać się istotnym ośrodkiem produkcji i logistyki zarówno wewnątrz Unii Europejskiej, jak i we współpracy międzynarodowej z innymi partnerami, w tym w szczególności z Wielką Brytanią i USA. Jako wiarygodny partner w ramach UE oraz państwo członkowskie chronione militarnymi gwarancjami bezpieczeństwa NATO, Polska może stanowić atrakcyjną alternatywę dla coraz kosztowniejszych i niestabilnych dostaw z Azji. Znaczące zmiany w międzynarodowych łańcuchach dostaw, handlu i geopolityce w ostatnich kilkunastu miesiącach spowodowały konieczność ponownego przemyślenia strategii łańcuchów dostaw. Uwzględnia to zarówno nowe parametry kosztowe i operacyjne, jak i pogłębioną analizę ryzyka związanego z kontynuowaniem działalności w dotychczasowym modelu. Dobrym pierwszym krokiem jest analiza stanu obecnego i danych, połączona z prognozami i planami przyszłego rozwoju organizacji. Przemyślana strategia łańcucha dostaw powinna wynikać z kompleksowej strategii biznesowej, a jeżeli obecny model działania stanowi ograniczenie dla realizacji tej strategii, należy rozważyć jego zmianę – tłumaczy i podsumowuje Przemysław Piętak, dyrektor ds. doradztwa w łańcuchu dostaw w CBRE.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Zamieszkać nad Katowicami

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Atal rozpoczął sprzedaż mieszkań w katowickim zespole trzech apartamentowców Atal Olimpijska. Najwyższy będzie miał 36 kondygnacji i wysokość 128 metrów. Na jego dachu znajdzie się taras widokowy.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Raportują dla inwestorów

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by AKL

JLL Polska wraz z partnerami: Polską Agencją Inwestycji i Handlu, Hays oraz Alto zaprezentowały raport: „Made in Poland” – kompendium wiedzy dla inwestorów z zagranicy o wsparciu instytucjonalnym w Polsce, kwestiach prawnych i podatkowych z analizą rynku nieruchomości, sektora produkcyjnego oraz rynku pracy. Celem raportu jest dostarczenie inwestorom i producentom informacji, a także wskazówek dotyczących inwestycji przemysłowych w Polsce.

Zielone budownictwo

Polska Górzyca idzie z wiatrem

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Bilfinger Tebodin zakończył prace nad farmą wiatrową Górzyca od EDF Renewables. Jako dostawca usług przemysłowych, firma wspiera również spółkę Polenergia w budowie lądowej farmy wiatrowej Kostomłoty. Łącznie projekty przyniosą oszczędności do 240 tys. ton dwutlenku węgla rocznie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy New Work po czesku

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by AKL

New Work uruchomił kolejną lokalizacji swoich przestrzeni biurowych. Firma zajęła powierzchnie w biurowcu Smichov Business Park, zlokalizowanym w czeskiej Pradze.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Coś nowego, coś zabytkowego

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by MR

W Łodzi oficjalnie otwarto nowy budynek w kompleksie Opera Park przy ul. Jaracza. Biurowiec oferuje 4,2 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia. Druga część kompleksu to zmodernizowana zabytkowa willa Kastenberga.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Redukcja, idea i parytet

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Grupa kapitałowa Dom Development przedstawiła swoją strategię ESG, w której zapowiada m.in. redukcję emisji dwutlenku węgla o 30 proc. do 2030 roku, wdrożenie idei 15-minutowego miasta w 90 proc. projektów, a także spełnienie 30-procentowego parytetu płci w zarządzie i radzie nadzorczej.

Zasoby ludzkie

Polska Więcej pracy w magazynach

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Jak wynika z danych CBRE, w ciągu ostatnich pięciu lat powierzchnia magazynowa w Polsce podwoiła się i po I kwartale 2022 wynosi w sumie 25 mln mkw. W budowie pozostaje 4,5 mln mkw. powierzchni magazynowej, niemal dwa razy więcej niż rok temu. W sektorze proporcjonalnie do metrów kwadratowych przybywa miejsc pracy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Outsourcing w Face2Face

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by MR

II etap katowickiego kompleksu Face2Face Business Campus ma nowego najemcę. Swoje biuro w budynku zrealizowanym przez Echo Investment otworzyła firma MDDP Outsourcing, świadcząca usługi outsourcingu księgowości, kadr i płac.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ujeścisko ma ofertę mieszkaniową

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Develia rozpoczęła sprzedaż mieszkań na nowym osiedlu Ujeścisko Vita w Gdańsku. W ramach inwestycji powstanie pięć czteropiętrowych budynków, w których znajdą się 184 lokale. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2024 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wynajmij w Bonarce

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Resi4Rent zakończył realizację swojego pierwszego projektu PRS w Krakowie, na Podgórzu Duchackim. 149 mieszkań będzie gotowych w lipcu na przyjęcie nowych lokatorów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zamieszkać na Leśnych Wzgórzach

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Moris Polska zbuduje osiedle domów w zabudowie jednorodzinnej. Projekt Leśne Wzgórza powstanie na warszawskiej Białołęce Dworskiej, u zbiegu ulic Omęckiej i Szamocin, a jego realizacja będzie dwuetapowa.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ronson sprzedaje Volę

schedule 28 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Ronson Development rozpoczyna sprzedaż nowego projektu na warszawskiej Woli. Apartamentowiec „Osiedle Vola” powstanie u zbiegu Studziennej i Jana Kazimierza.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Elektronika w Mysłowicach

schedule 27 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Firma Heilind wynajęła powierzchnię magazynowo-biurową o powierzchni około 4 tys. mkw. w parku Hillwood Mysłowice. Obiekt został dostosowany do wymagań najemcy, w zakresie składowania i przechowywania elektroniki.

Rynek mieszkaniowy

Polska Planty na sprzedaż

schedule 27 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Archicom rusza z nowym etapem sprzedaży mieszkań we wrocławskiej dzielnicy Krzyki. Osiedle Planty Racławickie zlokalizowane jest tuż przy Parku Grabiszyńskim. Dostępne lokale będą mieć od dwóch do pięciu pokoi, a ich metraże wahają się od 35 do ponad 84 mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Software house w elastycznym biurze

schedule 27 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Firma Scalo otwiera biuro w przestrzeni CitySpace w biurowcu MidPoint 71 we Wrocławiu. Specjaliści od oprogramowania zajmą około 3,5 tys. mkw. Firma ma oddziały również w Warszawie, Krakowie oraz Katowicach. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Wybudują nowy akademik w Warszawie

schedule 27 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Spółki Solida Capital i Xior utworzyły w Polsce joint venture, aby wspólnie realizować projekty domów studenckich. Pierwszą inwestycją będzie akademik zlokalizowany w rejonie Starego Miasta, niedaleko kampusu Uniwersytetu Warszawskiego.

Rynek mieszkaniowy

Polska Budują na Białołęce

schedule 27 czerwca 2022
Opr./edited by AKL

Ruszyła budowa dwóch etapów inwestycji Olchowy Park na warszawskiej Białołęce. W inwestycji realizowanej przez Victorię Dom zaprojektowano 196 mieszkań w czterech trzykondygnacyjnych budynkach. Ceny mieszkań zaczynają się od 8,9 tys. zł za mkw.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Kolejne obligacje od Echo

schedule 27 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Echo Investment oferuje inwestorom indywidualnym obligacje o łącznej wartości do 40 mln zł. Termin ich zapadalności wyniesie cztery lata. Agentem oferującym jest PKO Bank Polski – Biuro Maklerskie w Warszawie.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Węgry Faedra sprzedaje magazyny

schedule 27 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Faedra Group sprzedała I fazę nowej inwestycji logistycznej w Budapeszcie. Obiekt magazynowy o powierzchni 7,5 tys. mkw. zlokalizowany jest na terenie Szigetszentmiklós-Lakihegy, preferowanym głównie przez przemysł lekki i międzynarodowe firmy z branży logistycznej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fort Wola coraz bliżej

schedule 27 czerwca 2022
Opr./edited by AKL

Zarządca, spółka Mayland Real Estate, podpisał umowę z generalnym wykonawcą, spółką CBRE GWS. Ruszyły już prace modernizacyjne na obiekcie. Pierwsi klienci mają zrobić zakupy jeszcze w tym roku.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 27 czerwca 2022

Elektronika w Mysłowicach

Firma Heilind wynajęła powierzchnię magazynowo-biurową o powierzchni około 4 tys. mkw. w parku Hillwood Mysłowice. Obiekt został dostosowany do wymagań najemcy, w zakresie składowania i przechowywania elektroniki.

schedule 27 czerwca 2022

Faedra sprzedaje magazyny

Faedra Group sprzedała I fazę nowej inwestycji logistycznej w Budapeszcie. Obiekt magazynowy o powierzchni 7,5 tys. mkw. zlokalizowany jest na terenie Szigetszentmiklós-Lakihegy, preferowanym głównie przez przemysł lekki i międzynarodowe firmy z branży logistycznej.

schedule 27 czerwca 2022

Więcej powierzchni dla DHL i Henkela

W Raciborzu zostało uruchomione nowe centrum magazynowe. Obiekt o powierzchni 9 tys. mkw. jest częścią już istniejącego kompleksu, w którym operator logistyczny DHL Supply Chain prowadzi operacje dla producenta chemii gospodarczej, firmy Henkel. Deweloperem obiektu jest Logicor.

schedule 27 czerwca 2022

Stare i atrakcyjne

Najstarsze, liczące sobie 10 lat i więcej obiekty magazynowe, stanowią w Polsce 39 proc. istniejących zasobów. Starsze budynki magazynowe skutecznie konkurują z nowszymi - wskazuje ekspert Nemark Polska.

schedule 24 czerwca 2022

Garbe kończy w Saksonii

Garbe Industrial Real Estate zakończył budowę obiektu logistycznego w Harsum w Dolnej Saksonii (powiat Hildesheim). Budynek o łącznej powierzchni 17 tys. mkw. został oficjalnie przekazany firmie Iron Mountain Deutschland.

schedule 23 czerwca 2022

Przyjacielska logistyka

„Friendshoring”, czyli tworzenie powiązanych ze sobą sieci dostawców w ramach współpracujących ze sobą polityczne i militarnie państw, może być odpowiedzią na globalne zakłócenia w łańcuchach dostaw - prognozują eksperci CBRE.

schedule 22 czerwca 2022

Dr.Max z nowym magazynem

CTP dostarczyło sieci aptek A&D Pharma - Dr.Max Group magazyn typu built-to-suit o powierzchni około 35 tys. mkw. CTPark Mogosoaia jest zlokalizowany przy obwodnicy Bukaresztu. Łączna powierzchnia portfela CTP Romania wynosi ponad 2,1 mln mkw., z czego 1,5 mln mkw znajduje się właśnie w stolicy.

schedule 22 czerwca 2022

Nowe magazyny GLP w Magnicach

Grupa Antczak zakończyła budowę kolejnego magazynu dla inwestora i dewelopera GLP. Obiekt o powierzchni 41 tys. mkw. powstał na terenie Wrocław V Logistics Centre w podwrocławskich Magnicach. 

schedule 22 czerwca 2022

JD wynajmuje w Nadarzynie

Chiński gigant branży e-commerce, JD International Logistics, wynajął ponad 15,1 tys. mkw. w oddanym niedawno do użytku Panattoni Park Nadarzyn, około 25 km na południowy zachód od centrum Warszawy.

schedule 22 czerwca 2022

Sirin rozbudował park w Wilnie

Deweloper Sirin Development zakończył budowę IV etapu parku przemysłowo-logistycznego Liepkalnis Industrial Park w Wilnie. Koszt inwestycji wyniósł około 13 mln euro.

schedule 21 czerwca 2022

Szwedzi będą wysyłać z Czech

Desenio Group, dostawca dekoracji ściennych, otwiera centrum dystrybucyjne w CTPark Bor w Czechach. Szwedzka firma wynajęła około 18,5 tys. mkw. Nowe centrum będzie obsługiwać rynki europejskie, z wyłączeniem Skandynawii.

schedule 21 czerwca 2022

Cargus pędzi naprzód

W ciągu ostatnich dwóch lat firma Cargus zainwestowała 20 mln euro w nowe magazyny, sprzęt kurierski, rozbudowę sieci Ship & Go oraz nowe technologie. Rumuński logistyk planuje kolejne inwestycje w duchu ESG.

schedule 21 czerwca 2022

Sześć milionów w pół roku

Jak wynika z raportu specjalnego "Romania Industrial Destinations Research", opracowanego przez CBRE Romania, nowoczesne zasoby powierzchni przemysłowych w Rumunii osiągnęły 5,9 mln mkw. w I półroczu 2022 roku. W budowie znajduje się pół miliona mkw., z czego 44 proc. to przestrzeń już wynajęta.

schedule 20 czerwca 2022

Magazyny na dobrej drodze

Jak wynika z analiz kancelarii prawnej DLA Piper, po rekordowym 2021 roku aktywność inwestorów na polskim rynku nieruchomości magazynowych chwilowo zwolniła za sprawą zawirowań makroekonomicznych i niepewności związanej z wybuchem wojny w Ukrainie. W dłuższej perspektywie zainteresowanie inwestorów obiektami logistycznymi będzie jednak rosło dzięki popytowi najemców z sektora e-commerce i firm produkcyjnych, a także wzrostowi czynszów.

schedule 20 czerwca 2022

Trzy tysiące metrów dla Cupio

Cupio, rumuńska marka kosmetyczna, wynajęła 3,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej w CTPark Timișoara. Nowa siedziba będzie wspierać plany rozwoju firmy, obejmujące zarówno punkty stacjonarne, jak i sklep internetowy.

schedule 20 czerwca 2022

Ideal Idea dla Poznania

Ideal Idea z rebrandingiem wchodzi na rynek wielkopolski. Najnowszy projekt stołecznego inwestora i dewelopera kompleksów magazynowo-biurowych IIF to Ideal Idea City Park Poznań. Obiekt o powierzchni 17 tys. mkw. i z 200 miejscami parkingowymi stanie sześć kilometrów od centrum miasta, w dzielnicy Dębiec.

schedule 20 czerwca 2022

Import i eksport nad morzem w Gdańsku

Firma Complex SAD przedłużyła umowę na wynajem powierzchni magazynowej w Pomorskim Centrum Logistycznym w Gdańsku. Jednocześnie zdecydowała się rozszerzyć najem – w konsekwencji do swojej dyspozycji będzie miała około 8 tys. mkw.

schedule 14 czerwca 2022

Posortują w Kaliszu

Poczta Polska uruchomiła nową sortownię w Panattoni Park Kalisz przy ul. Rozwojowej. Inwestycja jest przeznaczona do obsługi procesów logistycznych w południowej części województwa wielkopolskiego. 

schedule 14 czerwca 2022

Dane w Berlinie i na Bielanach

Vantage Data Centers, dostawca hiperskalowych zespołów centrów danych, uruchomił dwa kampusy typu greenfield w Berlinie i Warszawie. Warszawski obiekt to pierwsza tego typu inwestycja firmy w Polsce, berliński - drugi w Niemczech.

schedule 14 czerwca 2022

Magazyny wciąż na fali

Jak podaje Knight Frank, dynamiczny rozwój e-commerce w trakcie pandemii i dalsze przewidywania o jego wzroście upewniają deweloperów magazynowych, że przejęte przez nich strategie są dobrym kierunkiem. Tylko od stycznia do marca 2022 nowa podaż osiągnęła najwyższy kwartalny wynik na poziomie 1,3 mln mkw. powierzchni, a zainteresowanie najemców przełożyło się na 1,4 mln mkw.

Kategorie