EN

Polska Hotele między pandemią a wojną

Hotele
W 2021 roku polski sektor hotelowy zaczął się odbudowywać - pokazuje raport przygotowany przez Emmerson Evaluation. Wciąż jednak obłożenie było dalekie od poziomu sprzed pandemii. A przed hotelami nowe wyzwania: wysoka inflacja i wzrost kosztów działalności oraz efekt wojny w Ukrainie.

W swoim raporcie „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce” Emmerson Evaluation przeanalizował sytuację obiektów skategoryzowanych jako hotele w 2021 roku, ze szczególnym uwzględnieniem najważniejszych dla branży rynków. W tegorocznej edycji opracowania analitycy zestawili dane w ujęciu rocznym, a także dodatkowo porównali je z okresem poprzedzającym pandemię, czyli rokiem 2019.

Jednym z najcięższych okresów dla polskiego rynku hotelowego okazało się I półrocze 2021 roku. Ferie zimowe zostały skrócone i odbywały się w jednakowym dla wszystkich województw terminie, ograniczono możliwość przyjmowania gości do 50 proc. pokoi, co przełożyło się na bardzo niską podaż turystów w Polsce.

Z kolei czerwiec 2021 roku był miesiącem napawającym optymizmem dla turystyki krajowej. Według danych pochodzących z GUS, w tym miesiącu zanotowano ponad dwukrotnie wyższą liczbę turystów niż w maju, co przełożyło się na wizytę około 1,3 mln gości, w tym około 130 tys. turystów zagranicznych.

III kwartał 2021 roku okazał się już bardzo dobry dla hotelarzy. Średnia liczba odwiedzających oscylowała na poziomie 2 mln miesięcznie, w tym blisko 300 tys. gości z zagranicy.

W IV kwartale, względem ostatniego kwartału roku 2020, widać było duży wzrost liczby turystów, który wyniósł aż 172 proc. Hotele odwiedziło około 1,6 mln gości, w tym około 267 tys. turystów zagranicznych. W porównaniu do IV kwartału 2019 roku była to jednak liczba mniejsza o 17 proc.

Dane pochodzące z Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w całej Polsce na koniec lipca 2021 roku funkcjonowało 2 521 obiektów skategoryzowanych stricte jako hotele, oferujących prawie 297 tys. miejsc noclegowych. Oznacza to, że w porównaniu do 2020 roku mieliśmy do czynienia z nieznacznym wzrostem liczby obiektów, wynoszącym 0,9 proc., natomiast miejsc noclegowych - o 7,4 proc.

Przy porównaniu danych z 2021 roku do danych z 2019 roku widoczne jest zmniejszenie liczby obiektów hotelowych. Podaż nie wróciła jeszcze do stanu sprzed pandemii i była mniejsza o 4,3 proc. Z kolei liczba miejsc noclegowych wzrosła o 3,7 proc.

Poddając ogólnej analizie rok 2021 w stosunku do roku poprzedniego widać wzrost liczby wszystkich turystów, którzy odwiedzili hotele o 29 proc., co daje łącznie około 3,2 mln więcej gości. Natomiast liczba klientów z zagranicy poszła w tym czasie w górę o 15 proc., czyli o około 261 tys. osoby.

Jednocześnie analiza 2021 roku względem roku 2019, pokazuje jednak, że liczba osób odwiedzających hotele nie wróciła jeszcze do stanu sprzed pandemii. Zmniejszenie liczby gości wynosi 39 proc., czyli o około 9 mln osób. W 2021 roku do polskich hoteli przyjechało o 67 proc. mniej zagranicznych turystów niż w roku 2019, co w przeliczeniu stanowi ubytek około 4 mln gości.

Dostępność szczepionek i mniejszy poziom zakażeń Covid-19 sprawiły, że rynek oczekiwał w 2022 roku ożywienia, a przynajmniej pewnej stabilizacji. Jednak po dwóch trudnych latach dla branży hotelowej pojawiło się kolejne wyzwanie, związane z atakiem wojsk rosyjskich na Ukrainę. Od 24 lutego w sektorze znów zagościł duży niepokój.

Wiele polskich obiektów udostępniło bezpłatne miejsca noclegowe dla Ukraińców. Jednak nie wszyscy Ukraińcy potrzebowali bezpłatnej pomocy. Część osób przyjeżdżających zza wschodniej granicy, dysponowała gotówką i mogła zorganizować noclegi we własnym zakresie. Bardzo dużo firm posiadających swoje oddziały na Ukrainie zdecydowało się ściągnąć swoich pracowników wraz z rodzinami do Polski opłacając noclegi w obiektach hotelowych. Paradoksalnie w pierwszych miesiącach wojny hotele notowały zatem bardzo dobre wyniki obłożenia, co jak zaznaczają autorzy raportu, raczej nie będzie długotrwałym trendem.

Konflikt zbrojny tuż za wschodnią granicą niesie za sobą negatywne skutki dla polskiego rynku hotelowego. Zagraniczni turyści postrzegając Polskę jako kraj przyfrontowy, w obawie przed potencjalnym zagrożeniem zaczęli rezygnować z planowanych wyjazdów do naszego kraju i pobytu w lokalnych hotelach. Obecnie rezerwacje dokonywane są bardzo późno, nawet bezpośrednio przed przyjazdem. Polscy turyści w obawie przed skutkami ekonomicznego konfliktu oraz galopującą inflacją również wstrzymują się z decyzją o rezerwacji miejsc noclegowych – zaznacza Dariusz Książak, prezes zarządu Emmerson Evaluation.

Dodatkowym problemem jest także rekordowo wysoka inflacja. Wszyscy przedsiębiorcy, w tym także hotelarze, borykają się z dotkliwym problemem jakim są podwyżki cen energii. Presja inflacyjna i zwiększone koszty działalności operacyjnej hoteli wymuszają na branży podwyżki swoich usług. Z niepokojem patrzymy na sytuację konsumentów, których pieniądze tracą na wartości, co w dłuższej perspektywie może ograniczyć popyt na usługi hotelarskie i gastronomiczne.

W okresie pandemii rynek nieruchomości hotelowych ucierpiał najbardziej ze wszystkich sektorów nieruchomości. Wiele wskazuje na to, że również zostanie najbardziej dotknięty obecną sytuacją - rozchwianą gospodarką, galopującą inflacją, a przede wszystkim wojną w Ukrainie. W zależności od tego, kiedy skończy się konflikt za wschodnią granicą i jak szybko zostanie zdławiona inflacja oraz ustabilizowana gospodarka, będzie można dokładniej prognozować dalsze losy sektora. Branża hotelarska jednak już nie po raz pierwszy musi dostosowywać się do nowej rzeczywistości. Nasz rynek jest coraz bardziej dojrzały, a hotelarze nauczeni doświadczeniem pandemii coraz lepiej radzą sobie w nieprzyjaznych warunkach – podsumowuje prezes Emmerson Evaluation.

Emmerson Evaluation świadczy usługi wycen nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych (biura, handel, magazyny, inwestycje deweloperskie, hotele).

Ostatnie nowości

Hotele

Polska Hotele na minusie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Według wskaźnika RevPAR w 2021 roku polskie hotele generowały o 43 proc. mniejsze przychody z jednego pokoju niż przed pandemią. Jak wskazuje raport „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przygotowany przez analityków Emmerson Evalaution, w stosunku do 2019 wartość tego kryterium najbardziej spadła w Krakowie, a na drugim miejscu znalazła się Warszawa.

Materiał partnera

Polska Nowy raport ESG – Atrium

schedule 02 sierpnia 2022
Eurobuild CEE

Atrium po raz szósty opublikowało raport ESG, prezentujący osiągnięcia firmy w 2021 roku. Raport podsumowuje kluczowe działania w zakresie realizacji strategii ESG. Firma wyznaczyła nowe, jeszcze bardziej ambitne średnioterminowe cele na 2030 rok, które obejmują zmniejszenie śladu węglowego swoich centrów handlowych o 40% w 2030 roku w porównaniu do 2019 roku. Do 2050 roku Atrium chce stać się organizacją neutralną pod względem emisji dwutlenku węgla.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Benetton tańszy w Sosnowcu

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W Designer Outlet Sosnowiec otwarto salon Benetton. To pierwszy outlet włoskiego producenta na Śląsku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Napollo zbuduje w Piotrkowie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by AKL

Napollo planuje w Piotrkowie Trybunalskim park handlowy N-Park. Trwa etap wyboru generalnego wykonawcy, a prace budowalne mają ruszyć jeszcze we wrześniu 2022 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry Zielone światło dla Millennium Gardens

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Pierwsza faza Millennium Gardens w Budapeszcie otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Północna wieża jest ostatnim elementem projektu biurowego Millennium City Center, realizowanego przez TriGranit.

Architektura i urbanistyka

Polska Nowa Kamienica Krakowska pod Wawelem

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

BXB studio przygotowało projekt hotelu, zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie Zamku Wawelskiego i bulwarów Wiślanych. Inwestor planuje rewitalizację, przebudowę i rozbudowę zabytkowej kamienicy przy ul. Powiśle 10.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Outhorn debiutuje w Krakowie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W krakowskiej Bonarce otworzył się salon Outhorn. To 10. sklep stacjonarny marki w kraju, a pierwszy w stolicy Małopolski.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Do Szczecina po trampki

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W Galerii Kaskada w Szczecinie otwarty został nowy sklep stacjonarny Converse. To pierwszy salon firmowy marki w mieście.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska KiK otwiera i szykuje kolejne sklepy

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

KiK niedawno otworzył sklep w Otwocku, a w sierpniu uruchomi lokalizację w Skarżysku-Kamiennej. Do końca roku sieć chce mieć 450 placówek w Polsce, obecnie jest ich 430.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Słodziak w Łopuszańskiej

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Do grona najemców centrum Centrum Łopuszańska 22 dołączyła kawiarnia Słodziak. Lokal lokalnej marki ma powierzchnię 80 mkw. i ulokowany został naprzeciw wejścia do sklepu Rossmann, poza strefą gastronomiczną.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ekspresowa trzynastka na stacjach paliw

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Kolejne sklepy Spar Express uruchomiono na stacjach paliw Avia: w Zielonej Górze przy Al. Zjednoczenia, Gorzowie Wielkopolskim przy ul. Walczaka 21 oraz w Myszęcinie i Międzyrzeczu w województwie lubuskim.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Blue City wybiera drugi obieg

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Marka Re_store otwiera swój sklep o powierzchni 177 mkw. w centrum handlowym Blue City. Idea marki skupia się na wtórnym obiegu i recyklingu odzieży. Swoim klientkom i klientom oferuje przestrzeń i możliwość sprzedaży używanych i nowych ubrań za gotówkę lub vouchery na zakup odzieży używanej w sklepie stacjonarnym lub online.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowi najemcy na jesień w Legionowie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Pepco, Dealz, Tedi, Big Star oraz salon franczyzowy 4F - to kolejni najemcy centrum handlowego Legionowo Maxim. Obecnie trwa rozbudowa i przebudowa centrum, obiekt będzie dostępny dla klientów w II połowie października 2022 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galaktyka Benettona

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

W centrum handlowo-rozrywkowym Galaxy w Szczecinie otworzył się sklep włoskiej marki United Colors of Benetton. Nowy najemca zajął przestrzeń o powierzchni około 180 mkw. na parterze obiektu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Monnari podwójnie z Nepi

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Marka Monnari dołączyła do grona najemców centrów handlowych Pogoria w Dąbrowie Górniczej i Platan w Zabrzu. Właścicielem obu galerii jest Nepi Rockcastle.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe mieszkania w Oławie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by AKL

Dolnośląska Oława to kolejna lokalizacja, w której zakończono budowę osiedla w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Inwestycja przy ul. Paderewskiego to 144 mieszkania w trzech czterokondygnacyjnych budynkach. Jest to wspólne przedsięwzięcie spółki PFR Nieruchomości i władz miasta Oława.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania zamiast biur

schedule 11 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Spółka Center Hotel planuje realizację kilkuset mieszkań w centrum Łodzi. Inwestycja ma składać się z dwóch projektów - przebudowy biurowca z lat 60. i budowy sąsiadującego z nim nowego, wielorodzinnego domu. Realizacja jest możliwa dzięki specustawie lex deweloper.

Wydarzenia

Polska Łódź Rediscover wraca!

schedule 11 sierpnia 2022
Eurobuild CEE

Serdecznie zapraszamy na kolejną (po dłuższej przerwie) konferencję poświęconą rynkowi inwestycyjnemu Łodzi, organizowaną przez Urząd Miasta i "Eurobuild CEE". Jeśli działasz w branży nieruchomości i w jakikolwiek sposób interesujesz się rynkiem łódzkim – nie może Cię zabraknąć na tym wydarzeniu!

Infrastruktura

Polska Lata 50. do modernizacji

schedule 11 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Rusza przebudowa dwóch mazowieckich dworców, w Płochocinie i Jaktorowie. Oba budynki powstały w latach 50. Wykonawcą inwestycji jest firma Merx, a łączny koszt obu modernizacji to około 15,2 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pozwolenie na Smart Park w Wąbrzeźnie

schedule 11 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Przygotowany przez firmę RG-Leasing projekt parku handlowego Smart Park w Wąbrzeźnie uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę. Powierzchnia najmu w kompleksie wyniesie około 10 tys. mkw. GLA. Stopień komercjalizacji inwestycji zbliża się do 80 proc.

Najnowsze w Hotele

schedule 12 sierpnia 2022

Hotele na minusie

Według wskaźnika RevPAR w 2021 roku polskie hotele generowały o 43 proc. mniejsze przychody z jednego pokoju niż przed pandemią. Jak wskazuje raport „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przygotowany przez analityków Emmerson Evalaution, w stosunku do 2019 wartość tego kryterium najbardziej spadła w Krakowie, a na drugim miejscu znalazła się Warszawa.

schedule 11 sierpnia 2022

Hotel w Rybakach coraz bliżej

Trwa procedura uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, której pozytywne zakończenie umożliwi budowę hotelu w miejscowości Rybaki na Warmii. Za inwestycję odpowiada spółka Projekt Rybaki-Łańsk, której właścicielem jest spółka BBI Development oraz Archidiecezja Warmińska.

schedule 10 sierpnia 2022

Cisza i spokój od WeWell

W segmencie budowy i zarządzania apartamentami wakacyjnymi działalność rozpoczął nowy gracz – spółka WeWell. Planowane projekty oraz zarządzanie nimi skupiać się będą wokół idei wellbeingu, zrównoważonego budowania i wypoczynku. Pierwsze dwa projekty apartamentowe firma planuje wprowadzić do sprzedaży dla inwestorów indywidualnych jeszcze latem 2022 roku.

schedule 05 sierpnia 2022

Hotele między pandemią a wojną

W 2021 roku polski sektor hotelowy zaczął się odbudowywać - pokazuje raport przygotowany przez Emmerson Evaluation. Wciąż jednak obłożenie było dalekie od poziomu sprzed pandemii. A przed hotelami nowe wyzwania: wysoka inflacja i wzrost kosztów działalności oraz efekt wojny w Ukrainie.

schedule 29 lipca 2022

Zanocować w pałacu

Firma deweloperska Torus z Gdańska zakończyła rewitalizację Pałacu Leipzigera we Wrocławiu. W zabytkowym budynku powstał pięciogwiazdkowy hotel o nazwie Altus Palace. Obiekt zarządzany jest przez grupę Dobry Hotel i 1 sierpnia przyjmie pierwszych gości.

schedule 27 lipca 2022

Curio Collection by Hilton debiutuje nad Wisłą

Ruszył Hotel Saski Kraków, Curio Collection by Hilton, co oznacza debiut Curio Collection by Hilton w Polsce. 117-pokojowy obiekt położony jest na Starym Mieście w Krakowie.

schedule 14 czerwca 2022

Inwestycja z widokiem na Beskidy

W Krynicy-Zdroju powstają apartamenty inwestycyjne pod marką Aries. Projekt zakłada budowę dziesięciu apartamentowców przy stacji narciarskiej Jaworzyna Krynica. 

schedule 14 czerwca 2022

B&B Hotels rusza w Poznaniu

W centrum stolicy Wielkopolski, przy Placu Wolności 16, uruchomiono hotel B&B Poznań Old Town. To drugi obiekt, który w ostatnim czasie dołączył do międzynarodowej grupy, posiadającej w swoim portfolio ponad 600 hoteli.

schedule 06 czerwca 2022

Pięć gwiazdek świeci w górach

Belmonte, pierwszy pięciogwiazdkowy hotel w Krynicy-Zdroju, właśnie rozpoczął przyjmowanie gości. Obiekt zlokalizowany jest u podnóża Góry Krzyżowej, bezpośrednio przy stoku narciarskim Henryk Ski i w pobliżu centrum uzdrowiska Krynica-Zdrój.

schedule 24 maja 2022

Na bal w Marriotcie w Bawarii

Marriott International ogłosiła plany dotyczące wybudowania hotelu Munich Marriott City West. Hotel w dzielnicy Westend ma oferować około 400 pokoi oraz 5 tys. publicznej przestrzeni, której większość zajmie centrum konferencyjne.

schedule 23 maja 2022

Lublin z nowym hotelem

Sieć B&B Hotels kontynuuje rozwój w Polsce, otwierając dziewiąty obiekt w naszym kraju. Pierwszych gości przyjął B&B Lublin Centrum. Pozostałe hotele działają we Wrocławiu, w Warszawie, Toruniu, Łodzi, Katowicach, Krakowie, Nowym Targu oraz Rzeszowie.

schedule 13 maja 2022

Hala Jaworowa na nowo

Spółka Green Mountain Investments zrealizuje inwestycję w Brennej. Projekt zakłada powstanie bazy hotelowej. Inwestycja, która leży u podstaw zmiany planu zagospodarowania terenu na Hali Jaworowej, obejmuje 34 ha

schedule 06 maja 2022

Wszystkie barwy Mordoru

Na warszawskim Służewcu Przemysłowym powstanie kompleks turystyczno-hotelowy. Inwestorem jest spółka Acer Re, a za projekt odpowiedzialni są architekci z pracowni Kuryłowicz & Associates.

schedule 02 maja 2022

Sześć nowych Hiltonów

Szczecin, Berlin, Poczdam, Wenecja, Bolonia i Plymouth – w tych miastach zostaną otwarte nowe placówki pod szyldami Hilton Garden Inn i Hampton by Hilton. Plan sieci zakłada ponad 100 otwarć w Europie w ciągu najbliższych pięciu lat.

schedule 29 kwietnia 2022

Pierwszy Kyriad w Polsce

Latem 2022 roku w Kotlinie Jeleniogórskiej zacznie działać hotel Kyriad Karkonosze. Będzie to premiera marki należącej do Louvre Hotels Group na polskim rynku hotelowym. Za realizację projektu odpowiada spółka Rodzinne Resorty, powiązana z WIK Capital.

schedule 12 kwietnia 2022

Hotel Andersia przejęty

RIMC Hotels & Resorts Group wkracza na polski rynek i wprowadza markę Radisson Blu. Niemiecki operator hotelowy przejął hotel IBB Andersia w Poznaniu, który dołączy do obiektów działających w ramach Radisson Hotel Group.

schedule 30 marca 2022

Mövenpick Zagrzeb jeszcze w tym roku

Accor rozbudowuje portfolio marek w regionie Bałkanów. Dzięki kolejnej współpracy z firmą MPPD do turystycznej mapy Chorwacji dołączy pierwszy Mövenpick. Hotel w Zagrzebiu przywita gości już w czerwcu.

schedule 28 marca 2022

Kupili budynek po Ibisie

Spółka należąca do Aviato i Harvent Capital kupiła od Orbisu budynek, w którym mieścił się kielecki hotel Ibis. Zarządzany przez Accor obiekt miał dwie gwiazdki i liczył 114 pokoi.

schedule 24 marca 2022

Butikowy luksus w Bułgarii

W Płowdiwie otwiera się pierwszy hotel marki MGallery w Bułgarii. Butikowy The Emprium Plovdiv dołącza do sieci hoteli Accor. Zaoferuje gościom około 60 pokoi i 12 apartamentów. 

schedule 18 marca 2022

Pięć gwiazdek w Krynicy

Belmonte, pierwszy pięciogwiazdkowy hotel w Krynicy-Zdroju, właśnie otworzył możliwość rezerwacji pokoi i apartamentów oraz udostępnił nową stronę internetową. Otwarcie hotelu zostało zaplanowane na maj.

Kategorie