Świat Opłacalna ekologia

Wyższe nakłady na rozwiązania w duchu zrównoważonego rozwoju zwracają się w postaci większego zainteresowania potencjalnych najemców, wyższych czynszów, lepszego utrzymywania wartości i niższych rachunków za media. Korzyści jest jednak więcej.

Czynniki ESG są uwzględniane w całym cyklu życia nieruchomości, przy due dilligence, zakupie obiektu, jego wynajmie, a także w trakcie zarządzania aktywami. Dzięki temu nowoczesne, certyfikowane i bardziej ekologiczne budynki stanowią wyższą wartość dla inwestorów, właścicieli i najemców. Są bardziej odporne na kryzysy, gwałtowne zmiany na rynku czy wprowadzane regulacje środowiskowe. Lepiej utrzymują swoją wartość i zwrot z inwestycji, co jest szczególnie ważne w obecnych czasach, kiedy rosną m.in. ceny energii. A przy tym pozwalają na bieżące oszczędności – wylicza Paweł Kotlarski, dyrektor w dziale zarządzania nieruchomościami w CBRE, odpowiedzialny za wsparcie firm we wdrażaniu strategii ESG.

Zeroemisyjność i energooszczędność

Nieruchomość spełniająca wymogi niskiej emisyjności i energooszczędności pozwala zaoszczędzić na rachunkach. Dodatkowo, coraz więcej firm ma w swoich strategiach osiągnięcie zeroemisyjności w najbliższych latach. Na przykład wśród najemców magazynów zgodnie z danymi CBRE jest to już 78 proc. O ile wdrażanie rozwiązań energooszczędnych w nowoczesnych biurach i w magazynach jest już stosunkowo zaawansowane, to mocno oświetlone i energochłonne centra handlowe wymagają nowych rozwiązań.

Wyższa wartość

Zielone budynki osiągają wyższe czynsze niż porównywalne nieruchomości niecertyfikowane. Pozwalają przyciągnąć najemców, którzy są w stanie zapłacić więcej za wysokie standardy środowiskowe. W Stanach Zjednoczonych czynsze za powierzchnie w biurowcach z certyfikatem LEED są o 5,6 proc. wyższe niż w budynkach bez tego certyfikatu. Zalety dla inwestorów są zatem jasne – zielone budynki generują wyższe czynsze i wyższe wartości kapitału.

Krok przed regulacjami

Na przestrzeni ostatniej dekady znacząco wzrosła liczba regulacji promujących ESG. Przepisy są coraz bardziej restrykcyjne i nakładają wyższe wymagania w kontekście celów zrównoważonego rozwoju. Wkrótce zaczną mieć coraz większy wpływ na rynek nieruchomości. Na przykład regulacje Unii Europejskiej, które w części zaczną obowiązywać już w 2022 roku, mają na celu skierowanie strumienia inwestycji finansowych w stronę projektów, które przyczyniają się do łagodzenia skutków zmian klimatu. Również Porozumienie paryskie podpisane przez 196 krajów, w tym Polskę, ma za zadanie do 2030 roku ograniczyć unijną emisję o co najmniej 55 proc. w porównaniu z poziomami z 1990 roku. Należy spodziewać się również, że banki coraz częściej będą preferowały tego typu inwestycje i chętniej je kredytowały. Dodatkowo, praktyki stosowane obecnie w nowoczesnych budynkach na rozwiniętych rynkach pozwalają uniknąć konieczności modernizacji w związku z przyspieszającymi zmianami w prawie i zachować stabilną sytuację obiektu na rynku.

Większa odporność na kryzysy

W kontekście globalnym, stosowanie zasad ESG w branży nieruchomości zwiększa skuteczność i odporność strategii zarządzania ryzykiem i kosztami w sytuacjach kryzysowych, takich jak pandemia czy ekstremalne zjawiska pogodowe. Przykładowo, dzięki energooszczędności zrównoważone budynki są bardziej pożądane, gdy mamy do czynienia z niepewnością w gospodarce czy wysoką inflacją i poszukiwaniem oszczędności przez firmy. Z kolei ekstremalne upały zwiększają zapotrzebowanie na systemy klimatyzacji i częstotliwość ich wykorzystywania, co wiąże się ze wzrostem wydatków na energię, które zielone obiekty komercyjne pozwalają ograniczać.

Zasady zrównoważonego rozwoju mają coraz większy wpływ na skuteczność inwestycji w nieruchomości. Z tego powodu inwestorzy i deweloperzy, którzy chcieliby utrzymać pozycję na rynku, powinni trzymać rękę na pulsie obserwując i wdrażając pojawiające się rozwiązania – podsumowuje Paweł Kotlarski.